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作者 childeviler2 (科技長工)
標題 [情報] A8福樺春天資訊分享
時間 Sun Jun  8 13:31:03 2025

純分享，
有興趣的版友可以補強資訊。

這次預約來看，
總共是分兩棟，
一棟是事務所靠文化二路，
一棟是住宅靠文興路。
一棟是22F，
一棟是25F，
地下室到B5F，
地下室入口文興路。

1~2F是店面，
2~3F是事務所配置。
低樓層的店面跟事務所電梯配置有跟住戶用的分開。
4F有5xx坪的公設，
溫水游泳池、健身房、家教室...等等。

公設比佔35%，
事務所三梯一層8~10戶（有點忘了）
住宅是三梯單層6戶。


事務所分18，22，28坪
小坪數的事務所工作陽台須從廁所進出，
其他坪數廁所無對外開窗，
不過都是單層排氣。
覺得最棒的就是28坪的，
有兩個馬桶，（
對於在小小世界，
上網嘴砲的人，
真是一大福音。

住宅區則分38及48坪，
都是三房配置，
一樣沒有對外窗有單層排氣，
坪效利用率我個人認為很讚，
鮮少有走道。

建商比較保守，
付款方式就是自備25%，
交屋5%，
貸款70%。
5年後交屋。

福樺就不用期待便宜了，
我個人是蠻心動的，
最近開賣可以去談談看。

資訊有誤再麻煩知道的版友糾正了。





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.82.231 (臺灣)
※ 作者: childeviler2 2025-06-08 13:31:03
※ 文章代碼(AID): #1eHI0PlV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749360665.A.BDF.html
→ toto123: 7字頭1F 06/08 13:31
推 instratos: 48坪二衛都沒對外窗是蠻大的問題吧2F 06/08 13:37
推 f860506: 格局真的差的可以 又是住商混3F 06/08 13:39
推 blargelp: 我心裡無法過去那關，38 48坪蓋川字到底是什麼神仙規劃川字是單面採光、中小坪數不得已的解。他兩面採光還這樣畫，有夠浪費4F 06/08 13:51
推 drimp: 兩房或小三房就算了 48坪衛浴沒對外窗 可以畫到這樣也不簡單
從來沒看過一個稍微不錯的建商可以規劃到大於40坪的三房衛浴無對外窗 一堆33坪的邊間兩房或小三房就衛浴開窗了7F 06/08 13:54
推 x156w423: 位置不錯啊
10-15分 長庚生活圈
不美麗的應該是價格 xD
另外三房邊間可以規劃
廁所至少一間有對外窗吧..
https://i.imgur.com/skVrtBN.jpeg11F 06/08 13:58
[圖]

我自己還反覆確認，
除了事務所小坪數的廁所接工作陽台，
其餘都沒對外窗，
蠻可惜的。

推 foda: 看到這種格局的時候就忍不住推寶佳，但寶佳就是辣東辣西的廁所有開窗通風真的很重要，尤其在林口17F 06/08 13:59
→ iamsowei: A8 8字頭19F 06/08 14:03
推 blargelp: A2 A6格局這坪數 廚房還沒有獨立，開個火油煙味整屋爆炸。他這裡的客群也不會是A7年輕人整天吃外食。可能有些就當地換房 可能有些外地買孝親房近醫院，基本上會需要自己煮。另外我也滿好奇這樣畫，排煙管線怎麼走20F 06/08 14:03
→ childeviler2: 它這建案是全電的，沒明火24F 06/08 14:06
推 foda: 很適合工業區主管，有點小錢，負擔得起，又不會塞車，福華外觀又美，沒得選了，就是這間～25F 06/08 14:13
→ jessicaabc98: 好了啦，全電就是建商想省
a8就是準備8字頭的827F 06/08 14:15
推 icemaydays: 沒前陽台 衛浴沒窗 也沒明火 絕了29F 06/08 14:15
→ b19880115: 這ㄍ年代連兩ㄍ馬桶都已經是福音了嗎。
對樓下這種會便秘的來說，兩ㄍ是必要的ㄅ，除非一人住30F 06/08 14:16
推 paul76318: 央北國美二期最大坪數兩個衛浴也都沒對外窗，現在一坪近百萬了。想買可能還沒釋出32F 06/08 14:18
→ childeviler2: 我買過幾間兩房的，為節省空間，都是一個馬桶而已，住過幾個月，蹲馬桶上網，常常被老婆唸快出來XD34F 06/08 14:21
→ chrisstar: 這種房市景氣 40幾坪的好賣嗎
小坪數事務所應該好賣多了36F 06/08 14:23
※ 編輯: childeviler2 (114.32.209.82 臺灣), 06/08/2025 14:26:17
推 Chris5566: 有暖風機沒窗根本沒差，一堆人沒住過新房子喔38F 06/08 14:26
→ childeviler2: 38坪總價直接挑戰豪宅線了...39F 06/08 14:27
推 blargelp: 沒 雖然他住宅 我嫌的跟狗一樣，但他住宅一定賣得比事務所好又快。位置太好他才有本錢這樣搞40F 06/08 14:27
推 jessicaabc98: 林口將取代大部份區42F 06/08 14:28
推 nonstop180: 格局差 龜山門牌48坪要頂到貸款豪宅線還2衛沒開窗
剩公設可以吹 若7x買到撞到 曾經優質建商規劃成這樣43F 06/08 14:29
→ childeviler2: A8那個優品沒記錯，文昌街的位置也是賣光了
48坪是直接突破豪宅線45F 06/08 14:29
→ Oizy: “當”層排氣47F 06/08 14:32
推 tswen: 賠錢套牢宅48F 06/08 15:00
推 clecer: 有夠爛的規劃，買的下去佩服49F 06/08 15:10
推 Mulsanne: 破豪宅線買這種爛格局 買到撞到50F 06/08 15:10
推 NodeWay: 怎麼不直接給毛胚就好了 號稱好建商但給爛格局就很矛盾51F 06/08 15:14
→ allcliche: 沒瓦斯，住豪宅不能請阿姨炒菜。
寒流來洗澡水忽冷忽熱，慘...
電力供應不穩，且電費一直漲的趨勢下，以後純用電的房子會賣相很差52F 06/08 15:41
推 mcgrady12336: 那位置我會寧願買九揚或福樺的中古屋，那位置有更好的選擇56F 06/08 16:22
→ childeviler2: 純電社區我住過，洗澡沒那種忽冷忽熱的問題，可能你的水箱不夠大造成的58F 06/08 16:36
→ drimp: 以後純電社區越來越多 無論豪宅還是一般新房子
不可能賣相很差啦 除非你跟我說以後 天然氣中古屋比純電新房便宜 有錢人都只買天然氣舊房 窮人買比較便宜的純電新房這樣你相信我也ok
除非以後 天然氣中古屋比純電新房 貴60F 06/08 17:03
推 toto123: 單純這邊沒選擇你只能吞65F 06/08 17:16
→ shliau: 這格局真的不太行 48的電視沙發都不好擺
這坪數連想隔個四房或三加一都難66F 06/08 17:26
推 wayne070283: A8上7真的太貴 福樺這種格局更不應該68F 06/08 17:51
→ clecer: 純電的超少,不要在那帶風向,尤其又是在舊市區69F 06/08 19:10
→ RYOKO18: 品牌建商 無良格局70F 06/08 19:26
→ childeviler2: 有點看不懂了，什麼是無良格局啊？你不喜歡就是無良嗎？
每個設計師跟建商都有它的設計方法，有時候想提高利潤我覺得無可厚非，不喜歡又不是只有這個建案可以買71F 06/08 21:16
→ allcliche: 瓦斯熱水器  瓦斯比電便宜  瓦斯熱
水快 強制排氣安全性高 完勝電熱水器
建商不牽瓦斯管就是為了省成本
還要洗腦住戶純電住宅好棒棒75F 06/08 21:33
→ childeviler2: 現在電費是累進，正常用一期都要3000左右，我有買天然氣+電的，一樣的用法，電費1500，瓦斯60079F 06/08 23:06
→ ichbinapfel: 因為外觀追求美觀，不想要看到天井，所以只好這樣規劃的感覺81F 06/09 00:31
推 coonash: 小坪數廁所有開窗，中坪數反而2衛都沒開窗，這種規劃也是蠻少見的83F 06/09 08:30
噓 ppnow: 紅色兩房格局就算了，藍色三房格局能規劃那麼爛也是不簡單85F 06/09 08:33
推 yuffie: 每次那種明明就沒錢買更好格局只好在那邊吹浴廁沒開窗沒差瓦斯沒多好用的就覺得頗ㄏ……XDDDDDDDDDD86F 06/09 09:32
→ childeviler2: 不過這個建案好處是直接預留充電樁管線在地下室了88F 06/09 10:35
推 poiuy178: 看完回文還心動嗎？XD89F 06/09 17:39

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