作者 kithe (鬼島獅身攻城師)標題 [請益] 第三戶貸款問題時間 Sun Jun 8 15:10:15 2025
小弟沒買過房子，一直都是在外租屋
不過很多年之前長輩有把老家兩棟老房子過戶給我，
應該算是贈與，
這兩間房子目前沒有貸款，我也沒在使用，
平常都是長輩在使用處理房子的事情，
最近工作地點附近有看到不錯的房子，
突然起心動念有點想買，
這應該是我想買的第一間，但卻是我名下第三戶，
所以照規定目前只能貸三成？
如果我想正常貸款，只能先處理掉手上的房子？
或是有什麼折衷方案？
目前還未到退休年齡，不然搬回老家應該是躺平的最佳解之一
----
Sent from
BePTT on my Samsung SM-S9280
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.146.131 (臺灣)
※ 作者: kithe 2025-06-08 15:10:15
※ 文章代碼(AID): #1eHJTP9V (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749366617.A.25F.html
推 askaa: 貸款不是問題 有問題的是你負債比跟資產夠不夠而已4F 06/08 15:36
推 gugu543: 這樣銀行就不收？樓樓上你確定？5F 06/08 15:40
推 airva: 為什麼銀行不收呀？不講收入這條件還不錯吧6F 06/08 15:42
→ hololive45P: 名下有房現在銀行是真的不太想收，條件會給很爛，即使是首購
現在只有名下無房的首購，銀行貸款才會比較乾脆7F 06/08 15:42
推 askey: 有房無貸八成~去年八月前沒問題~現在有點難吧10F 06/08 16:19
推 ft4222h: 定義上算首購最高八成，但現在銀行多不會給這麼好的條件13F 06/08 17:52
推 angele: 找國泰人壽、富邦人壽問問看，前陣子名下有房無房貸可以首購8成，利率比無房高一點而已。14F 06/08 19:23
→ f771208: 算不算首購是一回事,銀行要不要理會也一回事,自己慢慢跑銀行很累,建議給代書,他們有窗口,但不一定是你要的銀行16F 06/08 19:23
→ hololive45P: 可貸八成不是規定...是銀行最高可以貸八成，他看你不爽也可以給你七成==18F 06/08 19:30
推 gy55662008: 首貸 不算第三戶 前兩戶都有"購屋貸款"才算第三戶20F 06/08 19:30
→ nekomo: 這情況用總資產負債比不知道會不會比較好貸呢
總資產負債比的話會計入不動產 搞不好兩棟繼承的算是加分繼承的房 土地/房子現值可能去財政部網頁線上申財產清冊只是可能還要看是預售屋還是成屋 可能預售整批會較好貸款22F 06/08 19:31
--