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作者 chenyens (布雷帝)
標題 [心得] 高雄不動產投資總論 高雄楠梓台積電
時間 Sun Jun  8 17:17:50 2025

https://i.imgur.com/A9KtZNB.jpeg
[圖]
哥去年初有分享
桃園不動產投資總論
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1711289473.A.E85
[心得] 桃園五大區塊不動產投資完整布局總論 - 看板home-sale - PTT網頁版 哥桃園生活藝術大師. AKA桃園小檜王. 來講一下長期人口成長最速. 都是全國第一的直轄市桃園. 捷運路網建設也是近期最多. 天下五絕. 東邪西毒南帝北丐中神通. 目前桃園布局也差不多5大方向. 東龜山 西中壢 南八德 北藝文 中小檜溪. 先講個不動產布局大方向. 東龜山. 近期入手最後一塊拼圖.  ...

 
幾個未來的大方向
幾個特別看好的區塊
都已經持有不動產了

去年底剛好高雄楠梓有修正
陸陸續續買了幾間2字頭的電梯大樓
從實價最高價砍個2成多成交就是爽
十幾年大樓的投報率約6%算不錯
哥以前陪高師大的某女友在文化中心住
後來她去中山又陪她去西子灣附近住
高雄食衣住行育樂應該都玩到爛
吃喝玩樂熟到不能再熟了

回歸正題.高雄不動產投資
目前以北高為主
哥的排行順序
1.楠梓 2.新左營 3.橋頭 4.巨蛋 5.凹仔底
楠梓台積電大家都知道了
但是應該很多人不知道
楠梓人口即將超越左營
目前人口數排行坐四望三
也是少數高雄人口正成長的區域
https://i.imgur.com/i02Nt0W.jpeg
[圖]
再來楠梓交通有5個捷運站+1個火車站
大學有高大.高科大.高第一
國道客運也都會從國道先下楠梓
搭火車1站就可以到新左營高鐵站
重點楠梓還有台積電至少5個廠
最近高雄市政還有討論到台積電P6
https://i.imgur.com/2VK1ouI.jpeg
[圖]
這種得天獨厚的條件台灣沒幾個
原本-90分的煉油廠變成+95分的台積電
這種神轉折大利多歷史也找不太出來了
簡單說政府就是要全力做多楠梓

新左營也是考量
只是基期偏高
高鐵站三鐵共構又有商業機能
很適合北部客往來
離楠梓搭火車1站就到
去台積電也算近

橋頭有科學園區
楠梓也就在旁邊而已
基期也較低

巨蛋一直都是北高的熱門
商業交通生活品質教育都棒
也是不錯的選擇
只是不像楠梓離台積電那麼近

凹仔底
農16也一直都蠻熱門
有森林公園有交通
最近還有義享時尚廣場

南高的話
哥是玩到非常熟
只是真的慢慢沒落了
看看新崛江.大立.大統.三多
目前南高應該亞灣還可以看看
有輝達的題材
有COSTCO.IKEA那些機能
整體來說還是以北高為主
高薪就業人口各方面都往北高跑
主要還是以近楠梓台積電為主


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.240.58 (臺灣)
※ 作者: chenyens 2025-06-08 17:17:50
※ 文章代碼(AID): #1eHLL0wa (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749374272.A.EA4.html
※ 同主題文章:
[心得] 高雄不動產投資總論 高雄楠梓台積電
06-08 17:17 chenyens
Re: [心得] 高雄不動產投資總論 高雄楠梓台積電
06-08 21:21 potabaw
Re: [心得] 高雄不動產投資總論 高雄楠梓台積電
06-09 00:54 chenyens
噓 wang56: 楠梓是在地高雄人跟本不會想選擇自住，吹捧成這樣？1F 06/08 17:20
噓 kissu5566: 楠梓的分析是事後諸葛2F 06/08 17:26
→ alonzohorse: 在地人好像偏好鳳山？3F 06/08 17:31
推 qkla: 推有用心的出貨文4F 06/08 17:34
推 gusser: 新左營就安全牌5F 06/08 17:39
推 foda: 楠梓高雄在地人真的不喜歡，目前還是高雄美術館中古屋好6F 06/08 17:46
推 jzbobby: ceca再過半小時抵達戰場 先補血7F 06/08 17:48
推 jerry10307: 政府現在另闢澄清湖戰場，要等幾年8F 06/08 17:49
推 aass5566: 原來的高雄人還是習慣住三多到十全 頂多到巨蛋高鐵 再北邊都算是工業區了 你說台積電？也是工業區啊
那個根深蒂固的想法 楠梓加工區 變成台積電 都是工業區9F 06/08 17:54
噓 drimp: 外行到不行...拿人口數吹 鳳山人口數也很多 你怎麼不鳳山排楠梓前面
真的有在高雄走跳就知道高雄人的生活圈根本不會到楠梓那邊你說外來工程師？楠梓橋頭的新房給工程師一人住三間都還有剩
不要虛構一個高雄女友來增加出貨說服力好嗎 高雄妹我交過不少一堆人連楠梓都沒去過12F 06/08 17:56
推 stanly3092: 那麼好怎麼沒有買10間19F 06/08 18:23
→ drimp: 高雄人正常會住然後覺得不錯的區塊真的就是左營鼓山跟南高幾個比較熱鬧的區塊啦 人口在減少的城市 還往外圍買真的很危險20F 06/08 18:25
推 zpf2005: 買楠梓就原生男子漢在楠梓工作，不然就台積電員工，其他要到市區上班的人，住楠梓真的很遠，高大新屋預售也不便宜，跟市區新屋價差不大23F 06/08 18:48
推 SFC66: 現在沒有 高第一（高科大合併了）
高大的預售屋都接近40上下了26F 06/08 18:52
推 eulbos: 那桃子園！28F 06/08 18:54
推 smart80615: 看漲說漲XD29F 06/08 19:24
推 lst77: 事實就是在地人再怎麼嫌棄 楠梓人口還是一直成長 反觀南高....= =30F 06/08 20:00
推 rick6304: 鼓山那麼大 過翠華路高雄人正常會去嗎...32F 06/08 20:51
推 ceca: 幹,阿龍六月要開會,不要再講了.
他媽的央行追蹤我幹嘛.
害我都只能講一些生活五四三,降低存在感.
那麼多YT網紅不去追...馬的.
阿龍快去看sway拉.要崩盤了,快救市!!33F 06/08 21:00
推 nocturnesw: 提醒一下 台積電設廠有放緩 問問內部人士就知道
一二廠沒問題 後面慢慢來38F 06/08 21:07
推 ceca: 沒聽說...目前都是照時間完工
你哪邊聽來的?好奇?
有出處嗎?40F 06/08 21:16
推 loloool: 楠梓很多都是舊高雄縣過去的，因為剛好在三山的中間43F 06/08 21:19
推 icekiba: 三山中間是什麼鬼???44F 06/08 21:55
→ ceca: 旗山表示：我的房價也有漲不少啦
就像甲仙表示：雖然我有全台收入第二低的里，你們笑我大樓一坪六萬
但你知道，他以前只要三萬嗎xd45F 06/08 21:59
推 showingstar: 翠華路另一邊的市場可是美術館的重心採購區域呢49F 06/08 22:11
推 Petersen: 高雄的跌價只是剛開始，good luck50F 06/08 22:20
推 ceca: 可是翠華路上的店面都被當透天住,很令人生氣.
要是那一排,開,正忠排骨,牛排麵,牛肉麵,蒸餃,廣東粥,多好
你看,豐熱排骨都被吃到大漲價...51F 06/08 22:36
推 veter: 啊不是說創業的成功率很低幹嘛還叫別人開XD54F 06/08 22:39
→ ceca: 是很低,但你開別的地方死更快.
只是,我相信商家不是不願意開.
是那先店面屋主不願意出租.55F 06/08 22:40
推 n7555235: 住巨蛋那邊大概很舒服58F 06/08 22:59
推 VVVV5555: 又要白痴在那裝業內放假消息 哈哈哈59F 06/08 23:25
推 loloool: 三山就是鳳山、岡山、旗山60F 06/09 00:57
推 danielrobert: 高雄在地人生活圈就是輕軌以內加方圓1公里，最多到巨蛋，在過去高雄人很少會去啦！我去楠梓次數都數得出來61F 06/09 02:16
推 LINEROPE: 買左營還是比較保險，進可攻退可守。即便是舊左營或者桃子園還是比仁武楠梓橋頭好太多了。64F 06/09 06:30
推 CIIIO: 有點台南模式了 大家上40一起卡 三民區那什麼鳥價格66F 06/09 06:53
推 tim6801: 新左營就是穩，三鐵共構/就業支撐67F 06/09 07:58
推 minico: 投資房產本來就是買在地人不喜歡的區域才賺得多68F 06/09 10:17
推 GoldZERO: 楠梓真的跟以前不一樣，自己去看看現在的楠梓，週
末餐廳都在排隊，而且還不只一家69F 06/09 10:48
推 chicen: 以前高雄市區的人當然不會去楠梓，沒事去工業區做啥，現在也是一樣，但差別是現在有一大票的高雄人是在楠梓工作，且是高雄相對高薪的工作，所以楠梓人口持續增加中，久了機能跟建設跟上，高雄人才有機會更頻繁的去楠梓，前陣子創價美術館的浮世繪展覽就是例子，有許多市民因為展覽，這輩子才第一次到楠梓後勁，相信以後的高雄人去左營楠梓橋頭的機會一定會比以前的人多很多71F 06/09 10:54
推 z5411: 創價美術館就算了 那種宗教性質的團體78F 06/09 11:46
→ chives465: https://i.imgur.com/BJJTwiw.jpeg79F 06/09 13:19
[圖]
→ chicen: 有去過的人應該知道，創價的美術館展覽其實沒有置入它的宗教思想，這次的浮世繪滿成功，口碑爆棚80F 06/09 13:57
推 schrei: 桃子園比楠梓好 挖靠.你認真喔 桃子園那幾間建案套到不行82F 06/09 15:52
推 snoopyboy123: 我倒覺得有創價美術館在是大加分 對那區提高能見度83F 06/09 16:08
推 m0991221564: 創價是很會創高價的意思嗎？84F 06/09 16:26
推 schrei: 樓上創價是一個宗教…
不要google很可怕85F 06/09 18:21
推 danielrobert: 桃子園大家忘了颱風天？去看看人臂擋水畫面87F 06/09 20:59

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