作者 orz811017 (orz811017)標題 Re: [請益] 出生率低落，台灣房地產可能不到20年就時間 Sun Jun 8 19:22:53 2025
去年買大安蛋黃區老公寓
鄰居8戶人家過去五年就有6戶
居住人口2人↓、住戶年齡平均70↑、土地持份15坪
現代新房一人能住到土地持份1~1.5坪就很多了
如果這些老宅都更替換成新宅 至少容納原本居住人口的5倍以上
台北市近年大概1000~1500宅正在都更、新北北大約也是1000初
就抓未來都更能量上限是雙北3000戶/年
未來十年 3000*10*5*2 = 30萬新的居住人口
還要加上 未來十年 雙北可能死亡的人口 (Gemini提供)
台北:24~26萬、新北:30~32萬
大概就快100萬的人口可以進駐雙北地區，大概已經是台灣總人口4~5%
TLDR
南部/鄉下咕嚕咕嚕
十年你各位等不到的話 幫QQ
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※ 作者: orz811017 2025-06-08 19:22:53
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 出生率低落，台灣房地產可能不到20年就
06-08 19:22 orz811017
推 jaricho: 開心就好 繼續等待都更夢吧1F 06/08 19:35
我大安區那間半年多已經簽六成了，咕嚕咕嚕
我老家新北永和，附近有一棟談大概五年，基地五百多坪，明年要開工了
我老家這十年談三四次了，昨天才開第四次都更，這次態度明顯都放軟啦嘻嘻
推 freekid: 我查的資料 台北市2024年都更核定是37件 一件平均11-12戶 好像沒1000-1500戶那麼多2F 06/08 19:38
這我就不知道惹 我都是問Gemini
噓 F93935: 連八成都沒有誰手上沒破公寓在等 很難很難啦4F 06/08 20:03
我本來就沒預期剛買就要都更啊 只是進展超乎預期
大家都在等啊 等難搞的人過世
小魯也才30初有的是時間等嘻嘻
→ toto123: 都更速度慢啊 所以大家去買新北新宅啊ZZ5F 06/08 20:16
推 jaricho: 嘻嘻 慢慢等
新北桃園台中台南高雄 新房子年輕人住爽爽 大安老公寓留給你繼續等都更
忘了還有大新竹新房子 人家住爽爽6F 06/08 20:17
新房子擠成那樣我還是住我的老公寓等都更嘻嘻
南部咕嚕咕嚕
噓 g9xuggf: 魯蛇頂加破公寓 不會都更啦10F 06/08 20:26
嘻嘻我頂樓頂加兩戶鄰居都是同意戶
而且重點是現在一年就是有這麼多都更量
不是我持有的房子都更又如何
推 jaricho: 人家新房子坪數室內空間說不定比你老公寓還大11F 06/08 21:03
還真沒看過幾個同齡的房子比我大的
當然是有啦 但個位數吧
→ toto123: 不會都更 我放著就好 我成本才多少 賺3倍了XD
就是因為這樣台北市的老宅才不會跌
到現在還看不出 台灣屯房的強大嗎12F 06/08 22:19
推 tenkaakido: 在那邊槓的都馬沒台北可都更的房子在那邊槓。要都更蠻簡單的你把肉送給建商你就可以都更換新的喝湯。話說土地持份15坪真香。15F 06/08 22:21
十個有九個酸葡萄心態嘻嘻
→ toto123: 不會都更 只要好出租就好 這波屯房影響最少的就是老宅
追高鳥屎彈殼區 新宅 找不到租客繳房貸有比較好嗎?18F 06/08 22:22
推 jaricho: 所以為了房屋稅和管理費 大家都不想住新房 都想住老房 人性是這樣吧 我想21F 06/09 00:00
人性是這樣的 吃不到葡萄說葡萄酸
但南部/鄉下新房 對決 台北蛋黃老公寓
哪個比較酸喔 這題月經題可能要時間發酵一下才知道
※ 編輯: orz811017 (111.71.212.28 臺灣), 06/09/2025 00:43:44
→ zebra79979: 都更真的難啦，說實在你30初給你等到你也差不多要進棺材了，爽的是你的下一代23F 06/09 09:07
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