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作者 potabaw (...)
標題 Re: [心得] 高雄不動產投資總論 高雄楠梓台積電
時間 Sun Jun  8 21:21:32 2025

巨蛋、美術館、農十六
左營高鐵、文化中心、亞灣
高雄六大天王
其他什麼高大、橋頭都是邪魔歪道
想卡油蹭聲量，無非就是想拉蛋白房價
蛋黃就算遇到景氣不好，還是有其價值
一些地區量體很大需要出貨大家也知道
算了不擋人財路

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.230.212 (臺灣)
※ 作者: potabaw 2025-06-08 21:21:32
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※ 同主題文章:
[心得] 高雄不動產投資總論 高雄楠梓台積電
06-08 17:17 chenyens
Re: [心得] 高雄不動產投資總論 高雄楠梓台積電
06-08 21:21 potabaw
Re: [心得] 高雄不動產投資總論 高雄楠梓台積電
06-09 00:54 chenyens
推 ceca: 以上除了高鐵文化中心和楠梓沒有外,我好像都有房子..@@a
這樣我應該算正道還是邪魔歪道..XD..還是混沌中壢?1F 06/08 21:22
→ cfk301: 只有小孩子才做選擇～C大贏麻3F 06/08 21:26
→ potabaw: C大有本錢都擁有，但每次看到擁有一間兩間蛋白的在那裏吹，就覺得急了4F 06/08 21:27
→ ceca: 其實...我...選擇的是...時間..XD
只要"相對價格明顯便宜"我就買.
利多,建設,台積電..則是會讓我調整所謂"相對"的權重.
大概這種概念.
對喔,美術館也有相對便宜的時候.
我2020的時候,當時是賣掉大悅後買美術館
大悅賣25還是26我忘了..美術館買20..不過美術館1x年屋.
那時候我就覺得,靠杯,你蛋黃區跟其他人價格傻傻分不清楚.
並且其實我2019就有點急著想買,因為那時候四房平車可以買19.後來有點收斂....但中期的錢要等,無奈..
另外白天鵝我也買26.x...XD
因此當蛋黃區的價格跟其他區域價差太低的時候.
也是一種"相對明顯便宜".
就像橋頭和高大,為啥買橋頭..因為我買之前比較便宜.
直到我買了過三天...世界就變了..好無奈.
所以我也不是對高大有意見..6F 06/08 21:27
→ potabaw: 像高大之森快50了，我幹嘛不買精華區二手的22F 06/08 21:32
→ ceca: 對我而言,新屋和中古屋我也是比價決定.
就像後來在本版岔賭,我賭甚麼...
是不是賭"橋頭水岸花園"..XD
而不是賭預售屋.
因為預售屋飆起來了,但水岸花園因為漏水事件.
價格被壓制到.
但那種漏水事件其實不用怕,想想三發金沙.
甚至中古屋有一定比例是可以買到都處理好後的.
像現在水岸花園也沒啥再傳甚麼漏水.
也因此他的價格就跳起來..
對喔,漏水通常你要看原因.
三發金沙的漏水比較麻煩..
他是廁所防水層用新工法,然後出包..
水岸花園應該是他急著交屋.沒有"經歷過颱風洗禮才交屋"
這招以前講過.
老鳥建商會經歷颱風洗禮之後才交屋..做一次大埔漏水/.
並且交屋前是不是看屋都要約,不是隨時可以看..XD
這奧義來的,至少一次豪雨或是颱風..
讓會漏水的地方都漏一遍.
然後補漏水,在交屋.
這樣交屋後很長一段時間就都不會漏水了.
所以很多時候,不是建商蓋的好還是蓋的壞.
是他們"懂不懂奧義".
另外像現在,如果我要買..
我會買大昌商圈附近的30年屋(上下五年)23F 06/08 21:33
→ toto123: 2字頭大概4~5年前吧 這幾年漲多兇 隨便賣都賺48F 06/08 21:43
→ ceca: 那邊本來該她要跳了,但因為阿龍的lesson把價格凍結.49F 06/08 21:43
→ toto123: 問題是一堆買到 40 50 萬50F 06/08 21:43
→ ceca: 但是你時間停止器按暫停後,再度play..
那價格該補漲的還是要第一時間補漲的阿..XD
因此相對價格很重要.51F 06/08 21:44
→ toto123: 買便宜 真的沒有差  所以買的價位真的很重要54F 06/08 21:44
→ ceca: 如果你預售40,10年中古25...買中古阿.
就像,如果你高鐵40,農16也40..那我會買農16.
他會有一個你靠經驗判斷的穩定價差大蓋在哪裡.
為啥說大概..因為如果差不多,你亂買也沒差.
你不是批量買入,你一次只買一間.
所以你買的那一間就要是價差"很明顯"並且反應時間比較早的.而如果所有人都很穩定..
那就是2018的時候我的煩惱.
那時候有在本版靠妖中期沒東西買.
甚麼東西價格看起來都是那麼的合理.
幹,合理我賺屁阿..XD
因此,通常就是看到價差很明顯的時候買便宜那邊.
而很明顯也代表,就算你判斷不是很準.
但那個差額已經大到可以把你的判斷誤差都蓋過去.
你判斷錯也沒關係的概念..XD
通常判斷錯最容易發生是時間.
你覺得這邊很便宜,大概一年內會補漲.
結果判斷錯,另一個地方先補漲,你等了一年半,喔,運氣不好兩年但中期反正你都是出租個三五年才賣.
所以...也...沒差..XD
單純就是自我回家檢討,為啥判斷錯.
不過有時候激進倒是可以,一跳就賣.
但必須處於阿龍對貸款和交易控管不是很緊的時候.
這種情況通常發生在房價有回檔或是世界局面看起來危急的時候例如2016,立刻解除所有的限制(豪宅貸款外)
因此2016~2019基本上都是瘋狂的玩短期.
2016~2017是強勢區回檔..倒是中期只能撿一些外圍爛屋
也就是平時是,蛋黃區和強勢區衝出去,其他人慢慢跟上.
2016是,衝前面的拉回來一點...
但也因此後面還沒跟上的人數(外圍和老屋)並不多
也造成2018就沒東西買了(單指中期)
只好無腦買低賣高翻修擴大賣價的賺買賣價差.
也就是"交易"上從炒股的(偏財)變成二手車商(正財)...XD
(當然中期和長期配置就丟在那邊發霉)55F 06/08 21:44
推 cheng314: 推西卡大專業分享 好人一生平安89F 06/08 22:02
推 au041l: 開始整修房屋給低自備買了90F 06/09 01:26
推 gaussjordan: 才過一年高鐵也變蛋黃區了啊91F 06/09 08:22

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