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作者 a5292710 (ㄎㄎ)
標題 [閒聊] 台灣未來都心化程度不像日韓這麼高吧？
時間 Mon Jun  9 16:29:31 2025

版上常在喊回防雙北、回防雙北，

台灣未來絕對會像日韓現在房產一樣都心回歸。


但我最近看了數據，越想越不對勁。

以下是六都+新竹縣市的14年vs 23年GDP比重

https://i.imgur.com/njgWSd2.jpeg
[圖]

雙北比重從37.9%降至34.1%，比重降了10%

桃竹則從22.5%升至26.1%，升了16%

南高卻從24.5%降至23.9%，降了2.4%。但政府強力注入活水，未來GDP佔比只會更高。


如果覺得GDP與房價有何相關？

當然，比價效應、低基期、建設、政策等因素少不了。但你可以看到新竹地區gdp近10年
增加了70%，與房價漲幅最高絕對有正相關。



可以從韓國的雙北：首爾+京畿道來看，GDP就佔了47.5%。可見韓國雙北的經濟對整個韓
國來說多麼重要。

你說韓國的雙北房價抗跌？從這點來看似乎有這麼點道理。

https://i.imgur.com/ozQ3MPG.jpeg
[圖]



但目前台灣實際上大方向政策是：桃竹苗大矽谷計畫、南北平衡。

另外就地理位置而言，又不像日本地理位置一樣國土狹長、山脈阻隔。台灣西部廊帶就直
直一條。靠一條高鐵就縮短南北的距離。

然後日本東京都人口還是持續的正成長，淨流入高。不像台北市人口2年內將被桃園市超
越。


回到標題，台灣未來都心化程度不會像日韓這麼高吧？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.106.142 (臺灣)
※ 作者: a5292710 2025-06-09 16:29:31
※ 文章代碼(AID): #1eHfjjiW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749457773.A.B20.html
※ 編輯: a5292710 (42.72.106.142 臺灣), 06/09/2025 16:30:06
推 cake51640: 日本的交通成本很高啊1F 06/09 16:32
→ toto123: 屯房成本要算進去 尤其是老宅
擺著都舒服2F 06/09 16:32
推 piliwu: 台灣西部其實也不大高鐵台中-台北不用一小時
而且票價超便宜學生都坐高鐵沒人要台鐵，日本的特急都觀光客4F 06/09 16:32
推 peter080808: 哪個 日本關東都會區幾乎等於台灣大小7F 06/09 16:39
→ Sam27: 因為台灣太小太擠了，台中市區的人口密度就贏東京了
北漂族是2015年以前的事，已經是歷史了.....8F 06/09 16:41
→ ichbinapfel: 台灣都心化沒錯，但台灣整個島就是一顆都心10F 06/09 16:43
→ Sam27: 台中市因為剛好在中間，雙北很多人想開店的現在都往台中跑11F 06/09 16:44
推 blargelp: 低調
長線200年一定雙北最穩，中間的風險我們來承擔就好12F 06/09 16:44
推 chanel1259: 東京千萬人，台灣哪個城市能比14F 06/09 16:51
→ popo889: 對 快去買鄉下15F 06/09 16:51
推 CaTkinGG: 現在政府也很明顯在做多南部16F 06/09 16:52
推 backpacker18: 板上就一堆白痴整天拿台北跟其他國際一線城市類比然後說台北太便宜17F 06/09 16:53
推 minazukimaya: 國土平衡發展很好 但長期下來比較擔心是高鐵的運能19F 06/09 16:54
推 jaricho: 六都+新竹都穩20F 06/09 16:55
推 bob14: 體感上確實北漂桃竹增加量比雙北多   台北還是多 但沒之前那麼多了21F 06/09 16:55
→ minazukimaya: 搭大眾運輸的時間的話 涉谷到八王子也要接近一小時台北到台中搭高鐵也差不多一小時23F 06/09 16:56
→ orz811017: 高鐵是bottleneck，可以多多想想，就一條鐵軌的路網是能跟東京都鐵路網比嗎...25F 06/09 16:57
推 backpacker18: 台灣沒國際買盤 加上金融服務業超弱
註定就是炒低總破房27F 06/09 16:57
推 blargelp: 好啦 認真講以縣市為單位的蛋白蛋黃輪漲，那是以decade為單位在算的。新北二三環桃 才漲多久，就想輪回去北市核心啊？29F 06/09 16:57
→ toto123: 台北市核心漲才好  就是要這樣輪動炒
台北市我是擔心漲不上去了32F 06/09 16:59
推 minazukimaya: 高鐵主要還是車不夠 不然班次作到10分一班是可以的34F 06/09 16:59
→ toto123: 台灣其實沒什麼國際買盤 ~35F 06/09 16:59
推 backpacker18: 查查看台北豪宅價格卡多久了
10幾年前勤美璞真300萬 現在也還卡在200多
這幾年世界各國的CBD豪宅都漲很多就台北沒漲36F 06/09 17:00
→ toto123: 台北市預售中位數3000萬 一堆10幾坪的小宅
不買車位 可能2500~2800二房就有了
台北市沒有什麼一定要養車的理由39F 06/09 17:01
推 zpf2005: 有高薪就業地方的房價就有撐，以前打工人只有上台北才有高薪機會，現在台積電到處蓋選擇就多了42F 06/09 17:02
→ toto123: 有撐 是人口密度 不是高薪44F 06/09 17:03
推 jeffsu: 資料都有了 東京是持續淨流入 台北是持續大量流出 兩個條件差太多45F 06/09 17:03
→ toto123: 不是看戶籍，要看實居47F 06/09 17:03
→ reiborei: 這麼說吧 單價一樣你想買新埔還信義計畫區48F 06/09 17:03
推 bettybuy: 現在某些行業北漂不會是選項了49F 06/09 17:04
推 jaricho: 現在捷運高鐵運輸越來越擴展 人口往外流出正常的 沒有一定要擠在老公寓裡 而且年輕人都愛新房子 有捷運站點就可以50F 06/09 17:04
→ reiborei: 薪水房價都一樣的話你選竹科還內科53F 06/09 17:05
推 F93935: https://i.imgur.com/Httvtdd.jpeg
再過十年醫療崩潰你還是會回都心54F 06/09 17:05
[圖]
→ jaricho: 台積電 中南部一直設廠 中南部科技業收入整體也越來越高56F 06/09 17:05
→ F93935: 雲嘉腦中風要送台中台南了
都忽略醫療資源的問題57F 06/09 17:06
推 backpacker18: 2027高鐵還要再從日本拉6台新車來
以後10分鐘一班車
高鐵在未來20年只會越來越強勢59F 06/09 17:07
→ toto123: 都市人口密集的才會比較保值 。漲單純是因為基期低
台北市 120萬 你還要讓他再怎麼漲 本來就很困難62F 06/09 17:07
推 minazukimaya: 6組新車不夠啦 要作到白天平均15分一班 尖峰8~10分一班的話 大概要60組列車吧 2027也才40組64F 06/09 17:09
→ reiborei: 高鐵可以讓大巨蛋聽演唱會的聽完安可曲再悠閒去搭車嗎66F 06/09 17:10
推 coonash: 高鐵是買12組新車，一小時最多可以開9～10班67F 06/09 17:12
推 minazukimaya: 大巨蛋重點在藍線運量就不夠了XD68F 06/09 17:12
推 backpacker18: 對我記得2027預計是能達到尖峰一小時10班的運量69F 06/09 17:12
推 bettybuy: 台灣比較特別住六都市中心都不算太差。70F 06/09 17:13
→ minazukimaya: 光復南路底下要是能再蓋一條捷運就好了 但是東西向深隧道實在太多了
如果光復南路要走捷運 可能要深到30公尺以下71F 06/09 17:13
推 chouvincent: 台灣的未來在大南方崛起
北漂的高雄人趕快回家吧74F 06/09 17:15
→ reiborei: 等出手排我就買 阿不是 等總統府南遷我就買76F 06/09 17:16
推 kuosos520: 算起來北北桃是一個核心，竹有點自己發展突破，整
體來說是整個北部都會區對比日韓都心，不是單指台
北77F 06/09 17:23
推 JOHN117: 北北基桃是一個超大型都會帶80F 06/09 17:24
噓 g9xuggf: 魯蛇怎麼整天中風用健保阿=.=81F 06/09 17:25
推 NodeWay: 回防雙北背後隱含的就是我住老公寓
再說一次買得起台北市新房的根本不會跟你槓82F 06/09 17:25
→ kuosos520: 然後北飄不會停止，因為半導體產業還沒辦法涵蓋全
體產業，半導體外的產業還是持續聚集整個北部，只
製造業從台北搬到新北再搬到桃園這個過程84F 06/09 17:26
推 ppnow: 重點是台灣的鄉下建設很好，城鄉的體感差距沒那麼大87F 06/09 17:27
→ jerrylin: 台灣都更案卡到爆要怎麼像日韓88F 06/09 17:27
→ NodeWay: 新北桃園新房增值屌打台北市公寓89F 06/09 17:27
→ orz811017: 而且我昨天才發文，雙北十年人口自然死亡60+新屋可以多容納的30萬人口，相加將近百萬直接把桃園吸一半走了，結論南部鄉下咕嚕咕嚕90F 06/09 17:27
推 kuosos520: 填補外移的產業，會衍生出新型態的高端服務業，這
個需要消費核心才能支撐，可能只有台北台中有這個
取向93F 06/09 17:27
→ jerrylin: 東京能一直漲是因為一堆超級都更去改善都市機能96F 06/09 17:28
噓 g9xuggf: 雙北魯蛇頂加漏水破公寓留給你們 遠離雙北 呼嚕呼嚕97F 06/09 17:28
→ ppnow: 台中人口也是暴漲，台灣未來趨勢是往各個區域中心集中98F 06/09 17:28
→ jerrylin: 台灣大都市以後能像名古屋就不錯了99F 06/09 17:28
→ toto123: 高總的房價都再跌 跟 台北市無關
高總 如果又搭配舊 更是如此 接盤挾少 這跟雙北無關100F 06/09 17:29
推 backpacker18: 北北桃跟日韓都心其實也沒有可比性
首爾都會圈2600萬人 東京都3600萬人
北北桃加起來連900萬都不到比個懶趴102F 06/09 17:30
→ toto123: 住宅你的對手 就是中產階級 不要幻想台灣人很有錢105F 06/09 17:30
→ backpacker18: 說到底還是產業問題106F 06/09 17:30
→ toto123: 豪宅線壓住 就是永遠都這樣~~高總也沒賺頭107F 06/09 17:31
→ backpacker18: 台灣就是個科技小島
台北不是什麼國際一線都市108F 06/09 17:31
推 kuosos520: 你要用全國人口比例來看，怎麼是用絕對人口來看110F 06/09 17:31
推 lovebridget: 桃竹就是雙北....111F 06/09 17:31
推 chouvincent: 都更案要看顏色 現在幾乎沒有首長敢碰112F 06/09 17:31
→ toto123: 跟什麼老公寓 根本沒關係 太貴的房子報酬就很有限zz113F 06/09 17:31
→ chouvincent: 推動中的也都暫緩了114F 06/09 17:31
→ backpacker18: 所以韓國人口是台灣的三倍？115F 06/09 17:31
推 loopdiuretic: 太看得起台灣了吧116F 06/09 17:31
→ backpacker18: 首爾佔整個韓國人口超過一半
北北桃佔不到4成
比個懶趴117F 06/09 17:32
→ orz811017: 貴的房子唯一的出路就是都更，就像你現在看到新竹房子三四千萬，要漲一倍也難惹120F 06/09 17:32
→ toto123: 房價 =看供需 一堆人要擠雙北 怎麼跌 買老公寓就可以進了122F 06/09 17:32
→ lovebridget: 台灣那麼小 桃竹跟雙北還要分 就像把東京23區再分開123F 06/09 17:32
→ toto123: 住台北的生活成本 其實更低zzz
中南部的人 還要上來 台北市買車 你們知道嗎xd124F 06/09 17:33
噓 oncloudy: 台北老公寓 台北預售屋 手上都有
去年又買了2間 一間預售屋 一間公寓
今年持續看屋..有喜歡價格漂亮的就會買
台北市都買不完了
認識的立委手上20間 台北市怎麼跌？
立委會立法 砸自己腳嗎..我看有限
隨便講幾個行業 藝人Gino我記得他ig之前是發 去年他買4-6間的樣子？忘記了
總之…強者都持續在買進台北市..
政客 藝人 商界大佬 誰不住台北市？
誰在台北市沒房…其他地區還想比什麼zzz126F 06/09 17:33
→ toto123: 台北市砍價砍比較多 可憐啊137F 06/09 17:33
→ orz811017: 台灣就是路網問題，東京23區有多少鐵路138F 06/09 17:34
→ toto123: 越是窮人更應該住台北市 我講次了 還一堆基層服務業139F 06/09 17:34
推 kuosos520: 是沒有首爾這麼集中，但跟東京都比，人口集中現象
差不太多阿140F 06/09 17:34
噓 kensmile: 哪有什麼各縣市名目GDP這種數據
主計處根本沒這種資料142F 06/09 17:35
→ oncloudy: 馬桶說的沒錯啊 我一個租客高雄上來台北
他職業是藥師 一個月9-13萬 問他為何不在高雄 就是機會太少薪資跟不上
如果開源vs節流 只能二選一
物價什麼的其實現在時代重點是開源
並非節流。
很多時候 弱沒關係 至少有的人會跟著強者
而不是弱..還要抱在一起取暖 這是在幹啥？
所謂站在巨人肩膀 就這個道理 ㄎㄎ144F 06/09 17:37
→ toto123: 傳統市場 台北 新北 物價都超低的 物價哪有差~153F 06/09 17:39
→ kensmile: 台灣經濟集中北部，比以前更明顯
按照這沒有來源的數據，北北桃竹，就佔60%
台北只要做高階服務及金融，就賺很多154F 06/09 17:41
推 peter080808: 但其實北北桃竹只是硬湊而已 根本不算真正一體的都會區157F 06/09 17:43
→ oncloudy: 推樓上 沒錯！你越窮越應該來台北市
只有台北市 有機會。夠拼夠努力 一定賺得到錢 至於大錢還是小錢 除了努力還得看運
但當你身邊都是收入末端族群 井底之蛙你怎麼飛？
很多人說賺錢 多難多難.沒動腦不努力罷了
ㄜ我以前貧戶 完全沒人脈沒資金沒背景
還不是一樣有辦法…現在30初頭也不年輕
但總是很多年輕20幾的強者冒出來
真的很佩服他們！人外有人！
至於如何守得住財富 那就是另一個話題了159F 06/09 17:43
→ peter080808: 以日本關東都會區 那是真的星型散射出去 交通真的能達成一日生活圈 台北桃園因為地形限制光是捷運都只有一線169F 06/09 17:45
→ kensmile: 其他國際大城，也沒比較強啦
東京收入也沒比台北高多少
台北這幾年應該是最有錢的時代172F 06/09 17:45
→ orz811017: 而且這題我昨天就說了，未來十年雙北可以提供快90萬的居住人口，等於4成桃園都要被吸走了，鄉下只能說保重175F 06/09 17:46
推 peter080808: 北部就被盆地切割開來了 交通運量就那樣 講都會區是硬湊177F 06/09 17:49
→ kensmile: 台北移出的產業，都是毛利低的
留下競爭力強的企業，很好
101租金，每坪接近5000，賺錢的企業才能租得起
租不起的就到外地179F 06/09 17:49
推 peter080808: 不過台灣這樣也沒啥不好 人口相較韓國英國那種的很分散183F 06/09 17:51
→ kensmile: 台北這幾年減壓，居住品質比以前好
台灣經濟更往北部傾斜，一點都沒改變185F 06/09 17:52
→ toto123: 蛋黃再擴散變大 而已
以前是蛋黃五區再貴 現在是郊區 跟 新北一環都很貴
因為住哪邊 差異都慢慢拉近的 有差當然有差 但不大187F 06/09 17:54
→ kensmile: 以前的股利所得佔綜合所得比，沒那麼高
現在投資觀念改變，股利收入很豐
所得來自很多面向，單從這種簡單數據
沒什麼決定性190F 06/09 17:59

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