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作者 blargelp (春日部四郎)
標題 Re: [閒聊] 未來很多社區大樓都會變貧民窟吧？
時間 Mon Jun  9 17:33:23 2025

※ 引述《cchh179 (howie)》之銘言：
: https://youtu.be/guNNVfEpJNM?
: 還有外牆磁磚、頂樓防水也都要花錢
: 未來台灣少子化，保全、水電師傅的費用越來越高
: 如果有住戶因經濟問題出不了錢導致無法修繕
: 最後有錢住戶慢慢搬離，只剩下窮人，會不會變成貧民窟啊？

你講的這些，
只要住戶有共識，維護方便生活 是要花錢的，

調個管理費就解決了。


而年青人顯然比較能接受這概念。
基本上重劃區年輕人口，要漲管理費表決不是太難。


精華區，不管老少，買得起的，
大概也不缺這個錢。




最要注意的，就是精華區都更但建商根本沒錢買地。
跟原屋主們合建的。

啊就老害。
一個老害不是問題，但原本整棟的老害都變成住戶。

哇
那表決有多少票啊？



可能會變成，新住戶買得起、也繳的起管理費
也願意繳，以求更好生活。

但投票就是投不過地主戶。


地主戶比例是真的要看下，
不然 管委會有糾紛就知道。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.237.101 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2025-06-09 17:33:23
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※ 同主題文章:
[閒聊] 未來很多社區大樓都會變貧民窟吧？
06-09 14:17 cchh179
Re: [閒聊] 未來很多社區大樓都會變貧民窟吧？
06-09 17:33 blargelp
Re: [閒聊] 未來很多社區大樓都會變貧民窟吧？
06-10 16:39 tenkaakido
Re: [閒聊] 未來很多社區大樓都會變貧民窟吧？
06-10 18:24 H2
Re: [閒聊] 未來很多社區大樓都會變貧民窟吧？
06-10 20:57 r6TSGs
推 jaricho: 絕對不買地主戶一堆的都更.1F 06/09 17:35
→ toto123: 台北市管理費 150 起跳 跟你的A7 差很大吧
不是一句重劃區 就很高尚 真的腦袋要清楚一點
新北 100~80 比比皆是2F 06/09 17:35
→ blargelp: 老公寓不用管理費 賺爛5F 06/09 17:36
→ toto123: 老公寓何止不用管理費 停車位 路邊用機車占 超舒服不用錢鄰居都這樣搞的
台灣是很自由的地方 超爽6F 06/09 17:37
推 jerry1019: 問題就是「只要住戶有共識」，人們尿性可期
社區水準，到時候見真章9F 06/09 17:39
→ sagarain: 就是看經濟能力啊 管理費越來越高就跟澳洲一樣11F 06/09 17:42
※ 編輯: blargelp (101.10.237.101 臺灣), 06/09/2025 17:42:44
噓 tenkaakido: 呵呵。老害美債賣了沒。12F 06/09 17:47
推 panzerbug: 自住三口以上家庭，對於社區維護成本增加接受度比較高13F 06/09 18:13
推 SouthEast62: 「窮得只剩下一間房」的地主戶負擔不起管理費用與
周遭地區越來越貴的生活費用，最後被迫賣掉房產遷
離到居住成本較低的地區、逐漸被洗出去，這種情況
，就是都市學中所謂的「仕紳化現象」。有些比較狠
的參考書超乎這種事叫「都市發展的代謝」，把（其
實並不窮只是沒現金）的窮人當成大便看待了……14F 06/09 18:16
→ toto123: 樓上你說的這個現在台灣至少目前不會發生
老屋持有成本太低20F 06/09 18:21
→ blargelp: 沒發生的話 就不會有以房養老政策產生了啦
給運氣好 年輕時買到精華區的老人一點體面 讓他們生前不用被趕出去22F 06/09 18:24
→ toto123: 你動老屋 其實就是動土地  ，土地其實就是高級政客在玩的以房養老 你的後代能接受嗎? ㄏㄏ25F 06/09 18:26
推 SouthEast62: 馬桶哥不懂不用硬鬼扯蛋，仕紳化現象是在講都更之
後原有住民明明擁有高價房產但卻住不起，只好賣掉
被洗出去的現象，關老屋持有成本屁事？27F 06/09 18:27
→ toto123: 老屋持有成本過低 就沒有都更得急迫性zz
台灣炒房玩得動 是因為土地要持有太便宜了30F 06/09 18:27
推 lalune: 地主戶爆雷，不繳管理費，把整個社區當他家，房子
價格亂賣亂出租32F 06/09 18:32
推 jerrylin: 整棟老害真的才是最麻煩的34F 06/09 18:49
推 jecko: 地主戶比例高的社區 後面爛掉機率超高35F 06/09 18:53
推 chen1230: 如果住不起，自然會賣掉換去外圍36F 06/09 19:16
推 ertip: 能都更的地點都是貴爆精華區 你真的不用擔心這個
光是新屋的房屋稅 能一直繳的 根本也沒在看那點管
理費37F 06/09 19:19
推 backpacker18: 其實看銷量就知道了
地主戶比例越高的都更案賣越差40F 06/09 19:27
推 zpf2005: 地主戶跟社宅一樣是嫌惡設施嗎XD42F 06/09 19:31
推 ttyy: 仕紳化現象確實跟持有成本有關，因為台灣的實際「生活成本」很低
唯一能逼迫沒錢老屋主搬走的，只有他扛不下房屋持有成本，其他外在生活條件很難
撇除房租房貸成本，純吃飯和水電成本臺北市跟其他縣市相差無幾
不用繳房租然後有基本謀生能力，要在台北市活不下去幾乎不可能，活不下去的換到台中高雄也活不下來。所以能逼迫屋主賣掉房子外移除了提高老屋持有成本外幾乎無解43F 06/09 19:42
→ blargelp: 地主戶一直都是嫌惡設施沒錯喔 你想想看你花了錢買了一坪破百的房子。結果二樓是地主分回、沒什麼錢、管委會時又發表一堆不懂又愛講意見的tenk, 你可以嗎52F 06/09 20:04
推 SouthEast62: 不過台北市區裡的都更案，不用太擔心沒錢地主戶可
以一直硬撐下去，都更後的房屋稅縱使減半，動輒還
是每年十萬上下，管理費一個月至少也有個三五千，
財商不夠被動收入不夠豐富的，要嗎就是把房子租人
、要嗎就是看看價錢不錯趕緊賣掉入袋為安，終究會
被洗掉。能夠留下來搗亂的一定要是原本還有點經濟
實力的，所以他只是個性糟並不是窮。55F 06/09 20:44
推 PaulPoPan: 聽過地主戶分回7000萬北市新房，但沒錢裝潢只能舊家具擺一擺，還想偷陽台外推馬上被新住戶檢舉拆掉，還鬧到法院62F 06/09 20:47
推 childeviler2: 不懂又愛講，例如說A7沒有捷運，這個不知道是誰講的65F 06/09 20:51
噓 jessicaabc98: 哪裡是精華區？
A7是鳥區吧，精華區67F 06/09 21:41
→ stpada: 拜託 叫人出錢才是最難解決69F 06/09 22:46
噓 g9xuggf: 魯蛇頂加破公寓 沒水準違停 丟臉 還可以很大聲XDD70F 06/10 00:50
推 kusomanfcu: 年輕人都會變老
看看之前一堆賣年輕的中年人，喊別人小他一輪以上的人說即得利益老人
有沒有錢才是重點71F 06/10 01:04
推 ben108472: 整天說年輕人能接受漲價，你以為大家錢這麼多是不是？75F 06/10 06:21
→ jerry1019: 同上
現在的漲價不同以往，士紳化現象可以期待76F 06/10 07:01
推 good5755: 地主戶的老人應該很多都變成房東 怎麼可能付不起
只是觀念不同 不想付錢而已78F 06/10 07:23
→ blargelp: 反正我這邊好幾個社區去年今年是調漲成了80F 06/10 07:27
→ sagarain: 你收入支出要跟得上 不然洗出去很正常 澳洲現正在發生台灣為什麼還沒是因為根本沒什麼實質管理支出 如果你搞出日本這種固定支出那管理費就會暴漲81F 06/10 09:32
推 payneblue: 產權複雜的才會84F 06/10 14:08

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