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作者 anhe520 (暗黑我愛你)
標題 [賣/台南/永康]免千萬!買永康兩房兩衛平車!
時間 Mon Jun  9 20:07:25 2025

建物門牌：  台南市永康區龍中街

房屋屋齡：　預售

房屋類型：  大樓

所在樓層：  本案在4樓/共15樓

房屋坪數
建物權狀：  32.5坪
主建物　：　15.88坪
附屬建物：　1.55坪
共同使用：　9.3坪
車位　　：　5.76坪
建物權狀是否包含車位坪數：y
土地權狀：

格局　　：  2房 2廳 2衛 1陽台

開價　　：　998萬元

停車位　：  B2平面車位1

交通　　：  龍中街

本物件附近地址實價登錄    ： https://upload.cc/i1/2025/06/09/BYJtoN.jpg
[圖]

(篩選條件為 近期永康 屋齡10年內成交的類似坪數+平車)

本物件兩年內上一筆實價登錄：https://upload.cc/i1/2025/06/09/Kre2qc.jpg
[圖]

照片連結 :

https://upload.cc/i1/2025/06/09/e4STZj.jpg
https://upload.cc/i1/2025/06/09/PZf2XB.jpg
https://upload.cc/i1/2025/06/09/Qcsgqx.jpg
[圖]
 
[圖]
 
[圖]

其他介紹：

屋主入手價965萬 目前開價998萬
單坪扣除車位約落在 31.3萬/坪
算是很不錯的價位

屋主選配的車位為在柱邊
也相當的好停車

重點是這價位能買到

戴雲發Alfa Safe柱中柱耐震工法
電動車EMS能源管理系統
光是兩樣建材配備
我個人覺得CP值算是相當的高~

同社區目前最新高樓層實登在 40萬/坪 左右徘迴

不論是以自住或實登保護傘的角度來看
如果您是不介意低樓層或是不介意4諧音的
那這個物件基本上無可挑剔

社區基地位置出路的路都算大條
生活機能過個永大路就很完整
上國一也算方便
如果您是考慮總價的板友
這間應該會是個不錯的選擇

需要注意的是

預計2026年底交屋
目前已繳工程款約為128萬
加上雜支
換約現金需要準備大概約180萬左右
後續還有965萬的8~15%工程款需要繳納
(建商合約預設貸款75% 就看新買方的貸款成數而定)

想要更詳細的資訊歡迎站內信或是電聯加賴都可以
有興趣的板友歡迎參考

聯絡電話 0933325031
LINE ID mahaha55666

(仲介，段先生)


銷售來源：房屋仲介

住商不動產-北成加盟店(一富地產事業股份有限公司)
公司地址　：台南市北區北成路26號
公司電話　：06-2830011
經紀人姓名： 曾惠裕(92)第00144號
營業員姓名： 段學明(110)第404283號
收費方式　： 賣方4%/買方2%

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.151.188 (臺灣)
※ 作者: anhe520 2025-06-09 20:07:25
※ 文章代碼(AID): #1eHiw3j4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749470851.A.B44.html
※ 編輯: anhe520 (182.234.151.188 臺灣), 06/09/2025 20:07:38
※ 編輯: anhe520 (182.234.151.188 臺灣), 06/09/2025 20:07:42
※ 編輯: anhe520 (182.234.151.188 臺灣), 06/09/2025 20:07:52
※ 編輯: anhe520 (182.234.151.188 臺灣), 06/09/2025 20:09:51
推 zodance: 看來屋主要認賠了，但是能不能賣掉是一回事1F 06/09 20:19
推 quiet93: 價錢少一個萬字
這麼久才交屋的案件，竟然現在就要出場了？！2F 06/09 20:42
※ 編輯: anhe520 (42.77.128.224 臺灣), 06/09/2025 20:44:48
→ anhe520: 已修正 感恩提醒4F 06/09 20:45
→ ppp123: 不敢賭交屋5F 06/09 21:51
推 cake51640: 位置太偏吧6F 06/09 22:20
→ anhe520: 會很偏嗎 過個大馬路就什麼機能都有 0.0 不然就是總價拉個250～300 就能北區 東橋 東區自由選了7F 06/09 22:27
→ a2334436: 過馬路甚麼都有 換言之不過馬路什麼屁都沒有
龍中街、自強路、永大路、中正路現在是紅燈停到飽
過條永大路買東西一趟來回都是20分鐘起跳真心不騙9F 06/09 22:44
→ anhe520: 過個馬路 單坪要36捏
查一下日東昇詠美 那邊我成交三戶
會說那邊什麼都沒有的 真的是zzz12F 06/09 22:48
推 lt5114: 我從小在附近長大 那個建案我也去看過 位置確實不太好 附近有跟貧民窟一樣公寓 正對面是臭水溝跟老工業區整片的
生活環境真的偏差 附近一個公園都沒有 要跑一段路到龍潭國小或龍中公園 永大路確實有在發展也開始變得繁榮 但也沒賣什麼吃得 附近也沒超商 大概只能依賴自強路商圈吧 以生活質感來說個人覺得不推 畢竟週邊厭惡設施真的太多 但以工作機能來說不錯 離交流道跟南科都近15F 06/09 23:04
→ anhe520: 回樓上l大 感謝你的在地發言 確實基地現況就是這樣 所以反應在價位上 不可能要馬兒跑又要馬兒不吃草 基地到自強商圈我下班騎車過去大概一分鐘啦龍國街有間超商 我自己騎也是一分鐘左右22F 06/09 23:12
推 tienhun: 永康附近交通太可怕了…不然這間工法不錯26F 06/10 13:23

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