作者 MeiHS (簽名檔是實話,不是笑話)標題 [新聞] 租金比房貸還高?竹東、仁德...全台10大時間 Tue Jun 10 00:40:30 2025
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內文: 租金比房貸還高?竹東、仁德...全台10大「租不如買」地區出爐
房屋交易資訊平台以2025年六都加新竹縣市各行政區租金、平均成交總價,並計算每月還
款金額,統計出10大「租不如買」地區。 (來源:Dreamstime/典匠影像)
撰文者:中央社
中央社 2025/06/09
摘要
房屋交易平台統計10大「租不如買」地區,竹東鎮因竹科效應租金比房貸高出7600多元居
首位。專家提醒,統計存有偏差,實際購屋應考量自備款、貸款條件等因素,建議有剛性
需求且長期居住規劃者再考慮購屋。
房價與租金雙雙高漲,「租不如買」話題引發關注。房屋交易資訊平台以今(2025)年六
都加新竹縣市各行政區租金、平均成交總價,並計算每月還款金額,統計出10大「租不如
買」地區,其中受到竹科效應影響,竹東鎮在不考量自備款情況下,租房比買房負擔更重
,登「租不如買」地區第一名。
不過,專家提醒,是否購屋仍須考量自備款、居住年限與個人財務狀況,難以一概而論。
竹東鎮租金比房貸高7600多元
591實價登錄統計範圍為大樓、華廈、套房、公寓成屋住宅交易。根據統計,差距最大為
新竹縣竹東鎮,今年平均租金為新台幣2.3萬元,較房貸金額高出7600多元,相當於此區
一間套房月租行情,在不考量自備款的情況下,買房負擔明顯較小。
591房屋交易網新聞課組長林哲緯指出,差距最大的竹東鎮,近年受竹科效應帶動,建商
與外地客湧入推升房價,新案每坪均價從2字頭飆升至4、5字頭,中古屋每坪均價也逼近3
字頭。隨著購屋壓力日益沉重,許多年輕人只得以租代買,導致租屋市場供需緊張,條件
不錯的物件租金更水漲船高。
資料來源: 591實價登錄
統計範圍為 大樓、華廈、套房、公寓成屋住宅交易
*以新青安貸款8成、年限40年、一段式利率1.775%、無寬限期、採本息均攤計算
亞軍為台南市仁德區,同樣受惠鄰近東區外溢,開始有品牌建商到此插旗,加上南科效應
帶動當地就業市場,租屋需求強勁,使得租金較房貸差距6300多元,落差明顯。
其餘租金房貸差距高低排名,依序為台南市安南區、高雄市楠梓區、台中市太平區、桃園
市大園區、高雄市仁武區、桃園市觀音區、桃園市龜山區、新竹縣新豐鄉。
林哲緯指出,這10大地區原先多屬於基期較低的蛋白區,但受周邊蛋黃區高房價外溢、大
量新案完工與就業人口成長等因素,在房價起漲之下,連帶也讓租金行情急起直追。
數據存在偏差,購屋決策需綜合考量
不動產資訊研究中心、住展雜誌發言人陳炳辰表示,此次統計的桃竹地區都不算核心精華
地帶,而是屬於工業區或產業園區周邊,這些地區通常房子坪數較大,例如觀音區以公寓
產品為主,所以顯示總租金金額較高,但單價應都是低廉。
另外,這些地區因為有不少工廠、產業區都提供宿舍,或有其他未登錄的平價物件,多為
新屋和登錄租屋物件量體少,也會稍有偏頗。
陳炳辰分析,雖然換算購屋貸款,似乎每月還款划算,但得湊足一定的自備款,尤其目前
貸款審核嚴謹,除了自備款得更充裕,可能每月利率偏高,負擔都可能比數據重,若是蛋
白區,銀行更是態度保守。
此外,若為外來工作族群,陳炳辰認為,因在當地停留時間不一定長久,若所在區域又非
屬房市具有穩定發展的一線地段,買房動機恐怕不足。
專家建議:具剛性需求再考慮購屋
陳炳辰指出,若是以投資為目的,目前房市環境並不友善,除了缺乏寬限期、投資貸款條
件趨嚴外,還面臨租屋市場競爭。此外,部分區域新屋供給量大,存在一定賣壓,因此即
使價格看似「租不如買」,仍須視區域條件與個人狀況而定,無法一概而論。
上市建商興富發發言人廖昭雄向中央社記者表示,從建商角度觀察,台灣房價長期呈現上
升趨勢,加上房貸利率相對全球仍偏低,對有剛性需求者而言,購屋可能較為划算。
但他也提醒,購屋首要前提,除了具備居住剛性需求外,得考慮自身的經濟能力,包括自
備款和還款能力,以及是否有長期居住10年以上的規劃。
責任編輯:倪旻勤
心得:
查到去年也有一篇 租不如買的新聞
這份排名集中在中南部 桃園三區,包含龜山/觀音/大園 新竹竹東鎮租金房貸差距最高
但是沒有雙北
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當個孩子出生在一個島上,由巴ts養大到20幾歲畢業,
這葛有遠見的孩子決定到太平洋的彼端,進偉大的公司,賺大錢
..10多年後,孩子成了40多歲的大叔,開始稱
原住的島為糞島,島民為土著
這代表孩子覺醒了嗎? 不對,是踏麻的不要臉。 養大他的Pr馬還在島上呢。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.90.9 (臺灣)
※ 作者: MeiHS 2025-06-10 00:40:30
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※ 編輯: MeiHS (1.169.90.9 臺灣), 06/10/2025 00:44:54
推 freekid: 有什麼好噓的 租金跟利息是消費 本金是儲蓄2F 06/10 06:08
推 quiet93: 比租買本來就是利息跟租金比,不然勒
本金是投資,利息跟租金才是使用費,沒有很難懂
為什麼有利息,不就是你錢不夠,跟銀行借錢提前使用這間房子產生的
他這篇是算本息均攤,有把本金算進去,算進本金是錯的,好嗎5F 06/10 07:09
推 buike: 二重鋪算新竹市啦!竹東租給89試試看賠死你11F 06/10 07:30
噓 zaibright: 寫來騙人的的吧? 哪間房買了可以永遠只付利息?12F 06/10 07:51
推 zpf2005: 有很難懂嗎?租金比房貸利息高,就代表租金多出來的部分是在幫房東還本金13F 06/10 08:17
推 blargelp: 其他區我是不知道 龜山租不如買 是單坪房租太貴
比幾乎所有新北二環的單坪租金都還要貴。買賣價還比較便宜 算起來當然租不如買15F 06/10 08:17
推 quiet93: 1000萬貸款的2房,一年利息25萬,平均每個月2.1萬
要怎麼算出龜山租不如買?!
這還沒算租金現在的外掛租補,隨便扣5000,你怎麼贏18F 06/10 09:04
→ buike: 第二屋僥倖貸得到1000萬要繳4萬了21F 06/10 09:06
→ tctv2002: 龜山太多八大在租 租金貴很正常22F 06/10 09:27
推 financer: 樓上b大提到的竹東二重埔 大概是工程師在竹縣蛋白的首選不過竹縣蛋黃(竹北重劃)和蛋白(其他) 落差不小就是了XD23F 06/10 09:38
推 aa00788: 新聞直接打臉 還能凹 好可憐
租房的果然不意外25F 06/10 12:55
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