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作者 xxio (登祿普)
標題 [閒聊] 建物20.29,主建3.78坪在台北的客群是?
時間 Tue Jun 10 11:44:22 2025

剛剛看到一個應該是實幾年的大樓社區
要賣1350萬 好像是12樓的10樓
在台北文山區興隆路3段
建物20.29(含車位10.75)
主建物3.78
附屬建物2.34
單位:坪

這樣一坪起來的價格是
單價:66.54萬
如果扣除車位坪
20.29-10.75=9.54
就算大安區的B4的車位價:350萬
房子單價:104.8萬

如果用日本的算法實坪算到壁芯
就是只有主建物的部分
1000/3.78=264.55萬

整個主建物含廁所都比一些公寓的雅房還小
算起來實際使用的單價真的頗不合理
是真的很好奇這樣的物件
建商在產品規劃時
到底是是設定什麼樣的族群會買?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.163.5 (臺灣)
※ 作者: xxio 2025-06-10 11:44:22
※ 文章代碼(AID): #1eHweOje (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749527064.A.B68.html
※ 編輯: xxio (1.163.163.5 臺灣), 06/10/2025 11:48:34
推 blargelp: 主建3.78是什麼鬼 外推？夾層？1F 06/10 11:48
推 Robben: 3.78 放床跟浴室就沒了2F 06/10 11:50
屋齡17年
挑高3米六的. 這種有夾層的話也無法站人
但如果要弄夾層 又要弄樓梯
空間又更小了
→ eddisontw: 這種不外推沒辦法住人吧3F 06/10 11:52
對啊,很好奇
但這種大樓要外推有這麼容易嗎?
建管處應該很快就會到達
推 blargelp: 乾脆車買大一點睡車位4F 06/10 11:53
哥你頭腦這麼靈活 必當是腰纏萬貫之人
※ 編輯: xxio (1.163.163.5 臺灣), 06/10/2025 11:57:52
推 backpacker18: 還好吧
中山區現在不是有個8坪的預售
公設比40  算起來室內應該更小5F 06/10 11:58
推 a760608: 每天在小房間吃飯洗澡，坐著看電視，晚上睡覺回到樓下車位。放一台特斯拉插著充電莊，露營模式開啟！8F 06/10 12:00
推 ChikanDesu: 就樓中樓吧
不是樓中樓真的沒辦法住人== 夾層不能站直也是能睡啊10F 06/10 12:02
→ lovebridget: 直接敲門問啊 說你是拍電視節目12F 06/10 12:03
→ blargelp: 不能站直是真的不行。那種的 床都在上面。買個房買到打砲姿勢還要被限制。這真的是買房後生活品質下降的例子13F 06/10 12:05
→ duriel3313: 可以接受車宿或是還是露營模式的話 買這是要衝三小?15F 06/10 12:05
推 bob14: 這個會不會是為了學區 沒有要住人的16F 06/10 12:07
推 jinso7410: 文山學區?17F 06/10 12:11
興隆路三段沒啥學區了,警察學校不用學區吧?
厲害的好像在靜心 景興國中 景美國中 那一帶
→ MTKer5566: 其實很好住了，天龍的驕傲感不香嗎18F 06/10 12:13
那邊不知道可否看到蒙R波..這很難驕傲啦
※ 編輯: xxio (1.163.163.5 臺灣), 06/10/2025 12:24:34
推 NSYSUEE: 3.78坪比我的客臥還要小19F 06/10 12:33
→ ciswww: 請檢查是否有露臺（未計坪）
有露台
這個就有簡易廚房小套房，露台當「客廳」20F 06/10 12:46
推 hectorwei: 買來當儲藏室23F 06/10 13:23
噓 dans: 房版菜逼巴，這種小套一直都很多24F 06/10 14:13
推 bogy26: 養雞用的雞舍25F 06/10 15:04
推 egg87: 要用大舅媽的膨脹螺絲26F 06/10 16:07
推 briareus: 會說不能住人的 大概是不知道大舅媽的螺絲的厲害吧27F 06/10 18:32
推 physicsdk: 有夾層？28F 06/10 19:06
→ Taiwanwolf: 給有膨脹螺絲的買29F 06/10 19:46
→ xxio: 中國短影音果真入島 入戶入腦 無孔不入30F 06/10 21:25
推 rickylin: 買一台露營車停停車位睡裡面，房屋專門上廁所洗澡31F 06/10 23:05
→ SouthEast62: 懷疑是資料寫錯，如果把公設坪數寫成主建，整個坪
數分配就比較合理了32F 06/10 23:21
推 ciswww: 實價登錄有這棟另一筆：室內3.18 陽台1.8734F 06/11 00:20

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