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作者
標題 Re: [首購] 對，你沒看錯，就是首購
時間 Fri Jun 13 17:03:19 2025
作者
標題 Re: [首購] 對，你沒看錯，就是首購
時間 Fri Jun 13 17:03:19 2025
※ 引述《yousking (京)》之銘言：
yousking: 是因為海外貸款，跟台灣借要抵押品 06/13 16:25
抓這句就好。
想問是甚麼海外貸款只能拿台灣的不動產當抵押品啊？
據我淺薄的知識，跟台灣的銀行交手最好的抵押品叫現金。
如果你這海外貸款不是透過台灣的銀行，是透過某國家的某單位好了，
你想跟這國外的某單位借錢，然後這單位會接受你拿台灣的不動產(有負債)
去當抵押品？？？
不好意思，聞所未聞。能否分享一下長知識呢？
而且你說的是 "跟台灣借要抵押品"。
那明顯就是講跟台灣的銀行借R，跟台灣的銀行借有負債的房子比現金好用？？？
你還先吃了一定比例的貸款欸！
另外你聲稱兩間都是今年買的，所以最多一間 8 成，一間 5 成。
你的財務規劃，要先掏出共 7 成的錢，然後可以讓你拿這兩間房子在
海外貸款貸更多？
隨便舉例拉，裡面的房價自己套數字都可以，概念是相同的。
兩間房都各 2000 萬好了，
你等於掏出 1400 萬去取得 4000 萬的房子。(背 2600 萬的貸款)
那你至少要透過這樣的操作，在海外 "額外" 能多貸 1400 萬以上的款項。
否則你原本的錢自己幹下去都超過。
否則你原本的錢自己幹下去都超過。
退一萬步來說......
假設以上都成立好了。 我記得你不是很支持槓桿阿？
那麼在台灣先槓了一次，然後在國外在槓一次，
你有沒有像你口中的槓桿開爆的那位？
至於買在哪區，根本沒啥不能講的。
我前幾個月永和又買一間，也是便宜阿！然後呢？
永和要崩了嗎？ 哪裡擋人財路了？？？
內心小劇場也未免太多。
=====補充一個新疑問，望解答=====
你既然不是房產投資者，這兩間又都是在今年才買的。
是甚麼原因會讓你新北買一間、台中又買一間呢？
既然你是亂槍打鳥的出價，假設你住新北好了，
要這樣出門看房狂出價沒啥問題，
台中房子你也一直跑去出價？？？
還是你其實看房看到練就跟投客一樣不用看屋就可以直接下訂？
總之整篇令人好奇的點太多了，這很不像一般小白會做的操作啊，
尤其是看空房市者，然後還北部中部異地買？？？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.198.163 (臺灣)
※ 作者: s8752134 2025-06-13 17:03:19
※ 文章代碼(AID): #1eI-bPaG (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749805401.A.910.html
※ 同主題文章:
06-13 15:35
Re: [首購] 對，你沒看錯，就是首購
06-13 17:03
06-13 18:46
06-17 09:50
※ 編輯: s8752134 (61.228.198.163 臺灣), 06/13/2025 17:06:39
![[圖]]()
以中信為例 你是說拿台灣房子跟中信抵押貸款對吧？
如果是的話 這沒問題啊。 掛四掛出來，你錢匯去國外要買啥人家管不著。
我對他的問題是：
1. 他說他不是要買日本房也不是美債
2. 他說是為了 "海外貸款" 才去買這兩間房。
關於第二點，我上面有舉例，他自己先花了 1400 萬，背了 2600 萬的債，
然後今年成交都還沒過半年，就增貸超過 1400 萬？？？
乾無摳玲？ 如果他最後海外貸款沒超過 1400，那他買這兩間房聲稱為了
海外貸款就多此一舉了啊！
我看我的標準很一致啊
看到覺得不合理的，就問。
通常很少學到新的知識，即便有也通常不會從原本的那位得知，
會由其他位告知。 更多的是唬爛的居多。
我希望京王不要是唬爛仔。
沒人想知道你所謂的財務規劃細節，只是問你是跟台灣的銀行貸款？
還是跟海外的單位貸款？ 如果是台灣的銀行貸款，
問題會是你貸出來的錢會比你投入的自備款多？ (我上面例子的 1400 萬)
如果是跟海外的單位貸款，到底哪個單位認你拿台灣有貸款的房子去抵押，
同樣要能貸超過 1400 (才有意義)
是要你分享這個。 誰管你錢貸下來要幹嘛用。
然後買哪個區為啥不能講？ 擋誰財路？ 不用那麼多內心小劇場。
至於你說新北台中都看，還是很不合理啊
你住過台中又怎樣？ 現在住新北(或住台中)且看空房市，然後為了貸款
要透過異地買兩間？？？ 除了當投資客， 到底有啥理由為了貸款要異地買兩間？
![[圖]]()
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--
推 : 秉持的溫暖的心 看到買房恭喜就好 誠正信實 表裡如一1F 06/13 17:06
→ : 一間海邊一間兇宅大概是便宜到哭的跟雞蛋水餃股一樣2F 06/13 17:11
※ 編輯: s8752134 (61.228.198.163 臺灣), 06/13/2025 17:16:17推 : 你不要戳爛人家的dcard幻想小劇本3F 06/13 17:16
推 : 沒有躲，一次回，貸款事情我沒有要談，我也不需要公開個人財務操作方式
至於新北/台中，我一直有在看房，台中我住很多年
朋友很多，也很孰悉4F 06/13 17:22
至於新北/台中，我一直有在看房，台中我住很多年
朋友很多，也很孰悉4F 06/13 17:22
→ : 笑死 最奇葩的說法 然後沒有要談 我是有要你公布的
很仔細嗎? 沒有 lol8F 06/13 17:22
很仔細嗎? 沒有 lol8F 06/13 17:22
→ : 別說新北，版上貼賣文，我都有站內信過
拉孫貼的A7我上次看便宜，都有換LINE表明要去看10F 06/13 17:23
拉孫貼的A7我上次看便宜，都有換LINE表明要去看10F 06/13 17:23
推 : 小白也在這裡看很久啦，不白啦12F 06/13 17:24
→ : 怪了，怎麼別人畢業文跟我的畢業文不一樣
要不是我不在意，這種反對聲浪，那就以後不貼文不唱空13F 06/13 17:24
要不是我不在意，這種反對聲浪，那就以後不貼文不唱空13F 06/13 17:24
推 : 李珠珢我老婆，沒有躲，一次回，感情事情我沒有要談，我也不需要公開15F 06/13 17:25
→ : 別人終於買了房子很開心，或是很多次的畢業文17F 06/13 17:25
推 : 原po下不了台哭哭18F 06/13 17:25
![[圖]](https://i.imgur.com/Dqm2Uka.jpeg)
→ : 不像你買房還要嗆人家，難道你覺得可以得到一排恭喜嗎XD20F 06/13 17:26
→ : 我買房有得到一整排恭喜耶
而且買之前一年連嗆會跌三年
奇怪XD21F 06/13 17:27
而且買之前一年連嗆會跌三年
奇怪XD21F 06/13 17:27
推 : 這算是新的狀況 就東京之星跟中信可以這樣做24F 06/13 17:29
→ : 沒有躲 一次回 結果甚麼都沒講 XDDD25F 06/13 17:29
→ : 確實可以用台灣抵押品放款日本買日本房子26F 06/13 17:29
以中信為例 你是說拿台灣房子跟中信抵押貸款對吧？
如果是的話 這沒問題啊。 掛四掛出來，你錢匯去國外要買啥人家管不著。
我對他的問題是：
1. 他說他不是要買日本房也不是美債
2. 他說是為了 "海外貸款" 才去買這兩間房。
關於第二點，我上面有舉例，他自己先花了 1400 萬，背了 2600 萬的債，
然後今年成交都還沒過半年，就增貸超過 1400 萬？？？
乾無摳玲？ 如果他最後海外貸款沒超過 1400，那他買這兩間房聲稱為了
海外貸款就多此一舉了啊！
推 : 貸款真不是要買海外不動產，反正跟不動產毫無關係27F 06/13 17:30
→ : 可是他講出來很可能個資會直接連到ID
因為這樣做的人目前還不算很多
很容易不小心就聊天聊一聊抓出本人28F 06/13 17:30
因為這樣做的人目前還不算很多
很容易不小心就聊天聊一聊抓出本人28F 06/13 17:30
→ : 我希望版主你也可以用一樣方式，對待每個貼畢業文的31F 06/13 17:30
我看我的標準很一致啊
看到覺得不合理的，就問。
通常很少學到新的知識，即便有也通常不會從原本的那位得知，
會由其他位告知。 更多的是唬爛的居多。
我希望京王不要是唬爛仔。
沒人想知道你所謂的財務規劃細節，只是問你是跟台灣的銀行貸款？
還是跟海外的單位貸款？ 如果是台灣的銀行貸款，
問題會是你貸出來的錢會比你投入的自備款多？ (我上面例子的 1400 萬)
如果是跟海外的單位貸款，到底哪個單位認你拿台灣有貸款的房子去抵押，
同樣要能貸超過 1400 (才有意義)
是要你分享這個。 誰管你錢貸下來要幹嘛用。
然後買哪個區為啥不能講？ 擋誰財路？ 不用那麼多內心小劇場。
至於你說新北台中都看，還是很不合理啊
你住過台中又怎樣？ 現在住新北(或住台中)且看空房市，然後為了貸款
要透過異地買兩間？？？ 除了當投資客， 到底有啥理由為了貸款要異地買兩間？
推 : 隨便啦 奇怪 我怎麼當年沒被嗆
個人問題wwwwwwww32F 06/13 17:31
※ 編輯: s8752134 (61.228.198.163 臺灣), 06/13/2025 17:35:09個人問題wwwwwwww32F 06/13 17:31
→ : 因為我看多的時候就喊多了
而且比我買下去早了半年34F 06/13 17:32
而且比我買下去早了半年34F 06/13 17:32
→ : 沒有躲 一次回,屁眼給人幹的事我沒有要談,我不是甲36F 06/13 17:33
推 : 罐頭火腿蛋...你這ID以前沒在房版大量說話過吧37F 06/13 17:34
![[圖]](https://i.imgur.com/F8EcYjW.jpeg)
推 : 而且我看空時買房 都有說 還整理為什麼要買41F 06/13 17:35
※ 編輯: s8752134 (61.228.198.163 臺灣), 06/13/2025 17:41:31推 : 有人改天要寫跟川普借貸買房我也不意外，哈，房版真的越來越綜藝42F 06/13 17:38
→ : 不用跟幻想王一番見識啦44F 06/13 17:39
推 : ptt就是殺時間好玩的，透露太多個資沒必要
嘴巴輸贏有代表什麼嗎45F 06/13 17:40
嘴巴輸贏有代表什麼嗎45F 06/13 17:40
推 : 真的是好噁心，還要寫篇幻想文來說嘴他以前押空押對邊了47F 06/13 17:43
推 : 現在喊空的太弱了 我當年喊空說 +10元慢慢加 XD49F 06/13 17:43
推 : 異地買兩間，單純朋友分享，便宜，沒了50F 06/13 17:43
→ : 世界上真的什麽人都有51F 06/13 17:43
→ : 不要再問貸款的事情，我從頭都到都說：需要不動產當財力52F 06/13 17:44
→ : 便宜買 沒問題啊 就房地產投資 這沒啥
但又跟貸款有毛關係?
我說過拉 你在台灣的銀行要貸款 現金 > 有負債的不動產53F 06/13 17:44
但又跟貸款有毛關係?
我說過拉 你在台灣的銀行要貸款 現金 > 有負債的不動產53F 06/13 17:44
→ : 貸款餘額跟財力完全扯不上關係56F 06/13 17:44
→ : 你所謂的貸款需要不動產抵押就不合理57F 06/13 17:44
→ : 就銀行認定財力方式而已，我再輔助其他財力證明，沒了58F 06/13 17:45
→ : 一樣不合理 我說了 A 拿1400萬現金 B拿市值4000房
加2600萬負債 A比較香
更何況你今年買兩間, 現在才6月可以拿兩間房再跟銀行
貸出超過 1400 萬? 挖賽 空手套白狼欸
我是不信有銀行這樣幹 完全不合理59F 06/13 17:46
加2600萬負債 A比較香
更何況你今年買兩間, 現在才6月可以拿兩間房再跟銀行
貸出超過 1400 萬? 挖賽 空手套白狼欸
我是不信有銀行這樣幹 完全不合理59F 06/13 17:46
→ : 版主論述跟邏輯清清楚楚 但幻想王還是避重就輕 哭哭欸www64F 06/13 17:56
推 : 沒實務操作的一戳就破66F 06/13 17:59
推 : 你是想證明他買房子是假的，還是為了海外貸款是假的？！信就信，不信就不信，網路上的東西不就這樣67F 06/13 18:03
→ : 那台灣不動產放款買日本，也要房產不是貸滿的情況吧，貸滿了，還可以借買日本？69F 06/13 18:03
→ : 你信不信對他來講不重要阿71F 06/13 18:04
推 : 有點好奇…這個y某是類似jl40的人嗎，就是幻想很多72F 06/13 18:07
![[圖]](https://i.imgur.com/PoSXo2Wh.jpeg)
→ : 繼承房抵押出來買外國房，在呆丸就是房蟲QQ74F 06/13 18:10
![[圖]](https://i.imgur.com/RWLvaY2h.jpeg)
推 : 我對K大分享的好奇,那是掛4,還是直接用台灣不動產抵押?79F 06/13 18:15
噓 : 對，我們看錯，就是幻想☺
沒啦幹XD80F 06/13 18:25
沒啦幹XD80F 06/13 18:25
推 : 要趕快講那兩區才知道哪裡會跌啊XD82F 06/13 18:31
推 : 新北 台中 詳細是新北哪區 台中哪區沒說
不過新北 台中 中獎了 被京王看上83F 06/13 18:34
不過新北 台中 中獎了 被京王看上83F 06/13 18:34
推 : 我猜淡水和梧棲
淡水也有沒海邊的阿 梧棲也有85F 06/13 18:34
淡水也有沒海邊的阿 梧棲也有85F 06/13 18:34
推 : 推版主分析 但實在不用跟泉王認真
每篇最後下場都是被打臉到無法自理87F 06/13 18:50
每篇最後下場都是被打臉到無法自理87F 06/13 18:50
推 : 一個合約書或權狀就能解決的事 個資遮起來就好 還能搞這麼複雜 還聯徵XDD 我快笑屎
板上嗆賭有誰在看聯徵啦 不是看權狀不然就是看銀行存款或是股市e存褶 奇葩89F 06/13 18:57
板上嗆賭有誰在看聯徵啦 不是看權狀不然就是看銀行存款或是股市e存褶 奇葩89F 06/13 18:57
→ : 應該是板橋之類93F 06/13 19:03
推 : 打臉打起來 臉腫腫嗚嗚94F 06/13 19:33
推 : 提問這麼清楚，回答真的模糊qq95F 06/13 19:58
噓 : 越看越噁心96F 06/13 20:22
推 : 如果京王這兩間剛買的中古屋都貸好貸滿，再拿來當擔
保品海外貸款，恕我直言，這不就是央行要抓的超貸嗎？97F 06/13 21:18
保品海外貸款，恕我直言，這不就是央行要抓的超貸嗎？97F 06/13 21:18
→ : 買房一律恭喜！99F 06/13 21:22
→ : 原來版主已經問了，跟我的疑問一樣啊！實操就知唬爛啊沒那麼容易，疑點一、今年短期間跟官股銀行連貸兩間？疑點二、貸款房產持有未超過一年，哪一間會認財力？疑點三、就算是海外搬磚，怎可能只認剛買的房產不認現金如果本來就有錢，這一趟根本脫褲子放屁，所以本來沒錢但是專業人頭比較合理，跟每天去銀行開戶的賣簿仔一樣100F 06/13 21:31
推 : 海外儲蓄險？106F 06/13 22:04
推 : 上次合約負債才剛被洗完臉而已，又來！？107F 06/13 22:29
推 : 網路真真假假，看看就好108F 06/13 22:30
推 : 怎麼貸得阿，教一下啊Y大109F 06/13 22:32
推 : 我又沒超貸，完全按照規定
我就講了，海外用途，需要財力
不動產是財力輔助證明110F 06/13 22:35
我就講了，海外用途，需要財力
不動產是財力輔助證明110F 06/13 22:35
推 : 這個他媽就唬爛仔 沒什麼實務經驗又愛嘴 也不是第一次被打臉了113F 06/13 22:37
推 : 不動產可以當作財力證明的海外用途很多啊！不會自己問問GPT = =
隨便啦！上次被我戳，又來了，老話一句，我貼我信的，你信你信的
違反版規就水桶我
你也不用一直說自己多懂XD115F 06/13 22:38
隨便啦！上次被我戳，又來了，老話一句，我貼我信的，你信你信的
違反版規就水桶我
你也不用一直說自己多懂XD115F 06/13 22:38
→ : 蛤? 問 GPT??? 好啊
我把你的文章和我的文章貼給他 讓他分析 結果如下
https://ibb.co/Q3kdzTxT
看得出哪個是你吧? 好慘 GPT 都瞧不起你121F 06/13 22:46
我把你的文章和我的文章貼給他 讓他分析 結果如下
https://ibb.co/Q3kdzTxT
看得出哪個是你吧? 好慘 GPT 都瞧不起你121F 06/13 22:46
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/p/ibb_co_hJcfh4T4.jpg)
推 : 同樣發畢業文 為什麼別人都被恭喜 自己被鞭 真的口憐125F 06/13 22:48
推 : 這樣房版不是很熱鬧嗎？老是少子化，我都看膩了XD126F 06/13 22:48
推 : 沒錯 這也點出我心裡的疑問 其實我覺得它就是反串
講的話當笑話看看就好 所以不用當真127F 06/13 22:59
講的話當笑話看看就好 所以不用當真127F 06/13 22:59
推 : 小丑戽的傳人
當年踢爆他的時候也是開始故左右而言他 證據拿不出來 最後說要私信我 連私多封拜託刪文 笑死
很多東西實務上有著決定性的細節 有些人就會多說多錯 真的不是第一次被打臉 前科累累的人 也難怪沒多少人要信129F 06/13 23:01
當年踢爆他的時候也是開始故左右而言他 證據拿不出來 最後說要私信我 連私多封拜託刪文 笑死
很多東西實務上有著決定性的細節 有些人就會多說多錯 真的不是第一次被打臉 前科累累的人 也難怪沒多少人要信129F 06/13 23:01
推 : 不好意思，小弟去年開始唱空的，以前忙賺錢，沒時間上來跟各位取樂
不用亂貼標籤135F 06/13 23:05
不用亂貼標籤135F 06/13 23:05
推 : 被打臉搓破就說....要有不同的聲音才熱鬧XDXD. 也難怪空空常被嗆低能兒。還真的是138F 06/13 23:06
推 : 沒啊，我明天還要簽一間，但我肯定無法8成，想要請教你140F 06/13 23:06
推 : 第二間沒辦法八成啊，天皇老子都沒辦法...142F 06/13 23:07
推 : 我最近問貸款也是只給我七成半 雖然我小於15坪 森氣氣143F 06/13 23:08
推 : （失望）明天聽A8價格，6字頭初我應該會買144F 06/13 23:08
推 : 我個人比較喜歡A9 當年真的想買 但機捷沒通車 老婆不肯 不然我現在就在林口發展了145F 06/13 23:10
推 : A8A9各有優缺點，當年生我女兒，我帶我老婆走過去兒童醫院生產的，回家拿包、衣服很快147F 06/13 23:12
推 : 那時候三井附近的社區 接近30 也不是老房喔 剛過十歲而已149F 06/13 23:13
→ : 京王之前有被爆破打臉的故事喔？ 哪篇啊？ 我去朝聖151F 06/13 23:13
→ : 我真的好常跑林口 哈哈哈152F 06/13 23:14
推 : S26大從新莊上來A7A8也不遠啊，我蠻常下去好市多的153F 06/13 23:15
推 : IB大就兩次吧 但我不確定發文者 而且我都多久沒來了 就154F 06/13 23:16
→ : 今天福樺春天住宅區早鳥出來，明天我有預約，要去談價格155F 06/13 23:16
→ : 報稅五月上來查一下舊文就看到那種 聽君一席話 如聽一席話的鳥文 完全不知所云
對 青山壽山路我經常在走 上禮拜有去三井 這週還會再上去 有時候是去親子館或公園 一週都跑好幾次157F 06/13 23:16
對 青山壽山路我經常在走 上禮拜有去三井 這週還會再上去 有時候是去親子館或公園 一週都跑好幾次157F 06/13 23:16
推 : 親子館？大華親子館？還是林口的？扶輪公園蠻不錯的，小孩子的天堂161F 06/13 23:27
推 : 真的 邏輯很重要163F 06/13 23:48
推 : 林口的只去過三井旁邊的 新北的親子館大多很小 所以我去大華居多 旁邊還有運動公園可以騎滑步車跟溜滑梯之類的大型遊具
邏輯不好的或是不是親自參與的 很容易出現紕漏 房地產固然吃地域性 但有些東西是通用的164F 06/13 23:53
邏輯不好的或是不是親自參與的 很容易出現紕漏 房地產固然吃地域性 但有些東西是通用的164F 06/13 23:53
推 : 沒有躲 一次回 沒要談 不公開 新梗169F 06/14 00:02
→ : 應該是台灣掛4錢匯出國買不動產吧170F 06/14 00:08
推 : 如果有現金買 直接匯出國就可以買了 何必多此一舉
繼承來的 手上沒現金還比較可能171F 06/14 00:25
繼承來的 手上沒現金還比較可能171F 06/14 00:25
→ : 臨時貸款買兩間房搬得了海外銀行的錢？把銀行當白痴吧有些人被瞧不起真的是活該，有甚麼海外商品是房版沒人碰過的？連騙也沒料還以為能裝神祕lol 財務規劃不是你這種等級能做的，省省吧。173F 06/14 00:46
→ : 雖然覺得不動產做為海外用途的財力，有點脫褲子放屁，用是能用，但是新購置的不動產，還不如現金資產有用。可以做移民、留學用途，但現金做財力就行了。177F 06/14 01:08
推 : 還有臉一直回 媽的不要臉天下無敵 笑死www180F 06/14 02:37
推 : 這不是一句「我貼我信的，你信你信的」吧?邏輯上就很多地方是有問題的，難道你說你利用晚上成功登陸太陽太家提出質疑，也說我貼你信的，你信你信的嗎181F 06/14 07:36
→ : 完蛋 戳破魯空草的幻想184F 06/14 08:55
推 : 誤導版友最要不得，害人不淺185F 06/14 09:32
推 : 以前忙賺錢不看房地產 然後2023買了一戶建？ 邏輯越來越怪了186F 06/14 14:47
推 : 阿整天堅定空軍,一夜轉多軍,嘴巴不槓桿,一夜槓到爆
人設崩爛大家當然會有疑問阿188F 06/14 14:48
人設崩爛大家當然會有疑問阿188F 06/14 14:48
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抓這句就好。 想問是甚麼海外貸款只能拿台灣的不動產當抵押品啊？ 據我淺薄的知識，跟台灣的銀行交手最好的抵押品叫現金。 如果你這海外貸款不是透過台灣的銀行，是透過某國家的某單位好了， 你想跟這國外的某 …189F 66推 2噓![]()
對你來說，自住需求買得起的買三戶，其他自住需求只差在沒錢買，不是不想買。 至於你已滿足你的自住需求，又沒有想在台灣投資房地產的念頭，那對你來說， 台灣房地產自然沒甚麼吸引力。 回到根本的問題，為什麼 …81F 31推- 這樣說吧，我們直接把狀況講的更嚴重一點， 現在就當作完全沒有新生兒出生，甚至已經沒有新的勞動力人口。 那會發生甚麼事？ 1. 各行各業搶人 內需產業現在這種價格跟薪水，搶得贏電子業？ 不可能嘛，所以 …179F 52推 16噓
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最近美國有一個法案『天才法案』通過，我個人認為對於未來全世界的 各類資產(包含房市)，都具有非常深遠的影響。 房板目前還沒看到有人討論，想說開個頭討論一下。 首先講之前，對虛擬貨幣完全不信任或是覺得 …433F 97推 7噓
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