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標題 Re: [閒聊] a7成屋怎麼只剩40萬
時間 Tue Jun 10 22:56:23 2025
標題 Re: [閒聊] a7成屋怎麼只剩40萬
時間 Tue Jun 10 22:56:23 2025
※ 引述《enunion (回來囉)》之銘言：
: 成屋售價大概是預售屋的七折
: 也就是說你買預售屋交屋後
: 過幾年你要賣
: 那時候的價錢就是當時候預售屋的七折
: 等同跟買車子一樣
: 一落地價格就跌了
: 以前預售屋還可以紅單買賣
: 在交屋之前乾坤大挪移 這沒什麼問題
: 現在預售屋交屋前不能買賣
: 買了之後以後要賣就只能打七折賣
: 賣早了還要繳稅
: 加上銀行貸款現在又很難貸有違約風險
: 還有要賭建商這幾年不要爆掉
: 不然你的房子就是爛尾樓
: 現在還敢買預售屋的
: 心臟是很大顆嗎？
: 還是沒在思考
: ※ 引述《iamsowei (蘇偉)》之銘言：
: : https://i.imgur.com/w2UByu3.jpeg
: : a7去年預售屋價格狂飆
: : 飆到一坪成交接近60萬去了
: : 最近看一下怎麼成屋好像蠻便宜的，一坪只有41萬
: : 成屋的價格似乎跟去年差不多
: : a7不是說會上看7字頭嗎？
: : 成屋便宜這麼多，那些新開案的賣60真的賣得掉？
2022 我幾乎梭哈完預售屋
寫了一篇文章
#1ZW3Yaik (home-sale)
[閒聊] 預售屋沒有被注意到的細節 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
作者: foda (啾咪) 在版上看到非常多高手一直表明預售屋很危險 例如說預售屋價格很高，中古屋很安全很穩等等說法 我在版上學習了 3~4 年，從 2018 年開始把各版上高手的文章 一篇一篇的看，直接搜尋這些高手的 ID 把文章全部看完 真的是獲益良多，內容根本比任何付費的學習課程都更有價值
作者: foda (啾咪) 在版上看到非常多高手一直表明預售屋很危險 例如說預售屋價格很高，中古屋很安全很穩等等說法 我在版上學習了 3~4 年，從 2018 年開始把各版上高手的文章 一篇一篇的看，直接搜尋這些高手的 ID 把文章全部看完 真的是獲益良多，內容根本比任何付費的學習課程都更有價值
那時候 1500 內還可以的物件還蠻多的
但那時候板上主流就是跟你寫得一樣買中古屋
盲點在哪裡？
你先從頭到尾列出你會花的錢
什麼時候要付錢
對，時間也是非常重要的一環
你會在591看到生氣
爛屋也這麼貴，到現在還是一樣
你買一間中古屋
第一時間要拿多少？
頭期款/服務費/裝潢費用/之後貸不滿八成再補
中古屋貸款成數一直是問題
總價少一點，實際你的錢不一定比較省
你買預售屋，找交屋再補 10%的
蓋兩年三年，我當時中間錢就是買 SPY
等蓋好再用薪水存的去付清
SPY 報酬就是中古屋頭期機會成本
況且中古屋很多裝潢才會發現的問題
所以自己 run 過才知道裡面雷在哪裡
不是看單價這麼單純
現在貸款卡成這樣利率又這麼高
買預售屋中古屋都沒什麼賺頭
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.137.33 (臺灣)
※ 作者: foda 2025-06-10 22:56:23
※ 文章代碼(AID): #1eI4UPxd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749567385.A.EE7.html
推 : 我慢慢可以體會為何板上老手買中古居多，2022如果買多間一點的，中古現在已經可以躺平納涼看戲，買預售的大概要拼貸款壓力不小。這個政府朝令夕改，早點拿到才能消除政策的不確定性1F 06/10 23:55
→ : 中古不是也要貸款嗎5F 06/10 23:59
→ : 2022年的貸款環境/條件和2024/2025不一樣6F 06/11 00:01
推 : 一樓想表達的是，當年買中古，當下就搞定貸款了，而且當時貸款條件跟自備款審查跟現在天差地別，當年買預售的有賺也是沒錯，但被限貸打到，結果跟中古賺的也沒差多少7F 06/11 00:04
→ : 原來，懂一樓說什麼了，金龍的確影響到很多11F 06/11 00:08
→ : 預售A7最早有19萬的也有30在賣的 離捷運距離是主因12F 06/11 00:09
→ : 是呀 捷運爬坡的聲音很明顯
但可能你說的是離捷運站本身近的話，那就現在都很
貴了13F 06/11 00:10
但可能你說的是離捷運站本身近的話，那就現在都很
貴了13F 06/11 00:10
推 : 不要說4字頭了 爛一點的 比如低樓層又面公墓 3字頭都有然後號稱捷運共構那個 已經賣到64了16F 06/11 00:15
推 : 預售的工程品質 ，真的很看運氣 。成屋有成屋的優點但就自備款比較多18F 06/11 06:01
推 : 真的假的A7有64了20F 06/11 07:50
→ : A7哪有共構，也沒有低樓層面公墓21F 06/11 10:43
→ : 竹城中洲我記得是面廟 後面是墓地 這個就位置也類
似不討喜22F 06/11 10:49
似不討喜22F 06/11 10:49
→ : 應該是豐州，中州躲在大華後面沒面到廟24F 06/11 12:33
推 : 竹城豐洲跟大華特定戶別有直接面對樂善寺25F 06/11 13:09
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