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作者 nathan0200 (nathan)
標題 [請益] 台中品牌建商一坪跌10萬
時間 Wed Jun 11 08:40:49 2025


最近跟家人在找北屯房
有鎖定14期幾個社區
發現目前房價
大概從最高點7-8字頭回落到6字頭都好談

但陸府建設（台中前幾名的建商吧
竟然一坪掉快10萬元

有八卦嗎

大家覺得14期還能入手嗎

https://i.imgur.com/8WPfQuv.jpeg
[圖]
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※ 作者: nathan0200 2025-06-11 08:40:49
※ 文章代碼(AID): #1eID2JB5 (home-sale)
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※ 同主題文章:
[請益] 台中品牌建商一坪跌10萬
06-11 08:40 nathan0200
Re: [請益] 台中品牌建商一坪跌10萬
06-11 15:44 lienchi
Re: [請益] 台中品牌建商一坪跌10萬
06-11 15:56 fuzzycool
推 toto123: 為什麼要買新宅？台中中古很便宜又不是台北新北1F 06/11 08:42
推 drea: 14期沒機能、沒捷運，一下衝到7~8字頭真的太高，一樣的價不如買有捷運離高鐵跟7期近的13期2F 06/11 08:44
→ nathan0200: 就…偏好…台中人普遍喜歡屋齡10年內的吧4F 06/11 08:44
→ Skydier: 塊陶5F 06/11 08:47
推 quiet93: 屋齡越新是越好，但是室內越小不是阿6F 06/11 08:47
推 blargelp: 現在推廣老公寓推廣到台中啊7F 06/11 08:52
推 jinso7410: 台中和南二都有幾個非常致命的點
第一建案太多，土地太多
第二中古預售價差過大
https://i.imgur.com/0D2nfkK.jpeg
之前房價在噴就沒很看好後續
土地太多=沒稀缺性
中古房價沒起來=長期不抗通膨
又加上少子化齁…8F 06/11 08:52
[圖]
→ jeffsu: 北屯我去年說要買5字頭比較安全還有人不信==
6是還好 7是極度危險16F 06/11 08:57
推 EvilJustice: 台中地很大，到處都可喔蓋房子，台中市政府又一直賣地，根本沒什麼稀缺的問題，供給超量18F 06/11 09:00
推 jinso7410: 台中真的沒很看好
房價硬要對齊新北一環
真的幫QQ
建商 地主真的發財
沒想到台中可以賣到新北一環價20F 06/11 09:02
推 u9313091: 台中真的新北化，一坪80.. 我還以為是新北25F 06/11 09:04
→ jinso7410: 台中真的…地下經濟割韭菜外
還有防備地主建商26F 06/11 09:06
→ physicsdk: 真的完了28F 06/11 09:08
推 askey: 預售真的太貴了29F 06/11 09:10
→ chiate: 閃4000的感覺30F 06/11 09:11
→ hanslins: 北屯根本沒有這種底氣開這種價31F 06/11 09:13
推 jeffsu: 不是台中不值得80是北屯不值得 七期80我認為合理32F 06/11 09:14
推 Tosca: 50幾坪而已 主建物不知剩多少33F 06/11 09:14
推 jinso7410: 30
30三房真的舒服34F 06/11 09:16
→ xcc54154: 一坪50我都能買新北了 白痴才買台中36F 06/11 09:17
推 jinso7410: 沒錯 50都可以買二重重劃區
騎車一橋到北市
新的
https://i.imgur.com/YqBK1i1.jpeg
https://i.imgur.com/oWRmt0W.jpeg37F 06/11 09:18
[圖]
 
[圖]
→ jinso7410: 除一橋之隔 旁邊又新北科學園區
台中我是不熟 但光土地太多+中古預售價差太大
我就沒心去鑽研更細的東西
大方向不對 細節在怎麼對也很容易看走眼42F 06/11 09:22
推 Villkiss13: 14期這麼大片真的不懂在貴什麼…46F 06/11 09:24
推 jinso7410: 我懷疑有地下經濟下去抄47F 06/11 09:25
推 CCOOGG: 多多說沒跌48F 06/11 09:28
推 jinso7410: 土地太多 一直重劃一直爽
曾經的重劃區 現在的老城區
加上未來少子化 台中重劃區是要幾代才能買完
除非盧媽當選 暴力遷都台中 那才有機會反轉49F 06/11 09:28
推 fletcher5014: 14期有十年前的副都心的感覺？53F 06/11 09:30
→ hans1478: 這個總價碰不起54F 06/11 09:31
→ jerrylin: 陸府特別貴而已  品質不見得是前幾名55F 06/11 09:32
推 samadhi: 州際附近我十年前看過 記得沒什麼機能 有一個建案聽旁邊的客人說蓋得超爛 彈珠放在地上會往前滾 前一陣子聽到說漲到七八十只因為一個漢神 板橋ab區都沒那麼貴 附近有中正商圈而離五鐵共構的板橋也不遠 台中真的是亂炒 都勸我朋友不要碰56F 06/11 09:35
推 lin117: 14期涼了61F 06/11 09:36
推 bell1708: 剛開案去看過一坪開價56而已62F 06/11 09:37
推 Aligoo0815: 現在限貸成交量窒息會讓新重劃區發展變慢，再加上預售跟中古價差太大，建議買10、11期等有現有機能的新古屋比較好63F 06/11 09:38
→ bell1708: 炒到70，跌個10萬怎麼了？
更何況那附近都還荒涼一片66F 06/11 09:38
推 jinso7410: 賣過台中的代銷跟我了一句
”台中重劃區爛大街”
然後隨手在台中周圍劃了幾個圈
劃完我都冷了
不動產就是要買稀缺
結果你爛大街在賣稀缺價68F 06/11 09:39
推 morrishh: 台中買預售的人都不會怕的嗎XD74F 06/11 09:39
推 grotwpig645: 台中北屯14期蹭水湳虛漲崩盤剛好而已75F 06/11 09:42
→ samadhi: 十年了居然還荒涼一片XD76F 06/11 09:42
推 hebeblackfan: 嘴巴說台中我不熟，倒是可以講一大堆台中XD
真不熟77F 06/11 09:45
→ jinso7410: 打格局就擺在那邊 細節不用去研究
大79F 06/11 09:47
噓 jessicaabc98: 個案啦81F 06/11 09:54
推 mountain821: 看起來是閃4000萬而已，你各位別太隨之起舞了82F 06/11 09:56
推 blargelp: 週末看推文說十四期預售案很多，找14期 591新建案
https://i.imgur.com/ywNSX2q.jpeg
十四期細節我也不熟，所以查了下A7的，A7 13案，有三個是已經完銷成屋的 不知為何沒撤下來。 所以這個可能會有點小誤差但誤差比例不大。超多欸
這件事很可怕，我們說交屋潮可怕 是因為大於需求時 會有人空租，繳貸款繳個半年租不出去 覺得太重就會開始便宜83F 06/11 09:57
[圖]
推 rumblefish: 14期跟早期青浦很像，還要再好幾年90F 06/11 10:01
→ blargelp: 賣。但預售案太多沒賣完，就是交屋當下 建商就在用成屋跟你競爭
連繳個半年貸款試著能不能租出去的流程都不用，0秒進入供給市場91F 06/11 10:01
推 cedric1982: 台中黃賭詐也想金盆洗手，改行炒房
洗黑錢+賺土地暴利=搖身一變地產大亨95F 06/11 10:17
推 alexstag: 閃4000，毛胚交屋，後面在補裝潢費用…這個應該老
招，現在還沒到預售屋降價的時候97F 06/11 10:20
推 blargelp: 對啦 這例子是閃4000 還沒開始99F 06/11 10:21
推 jeffsu: 所以我台中一直都只布局 既有機能市區 然後稍微靠近重劃 進可攻退可守 目前戰略完全成功 布局區域金龍風暴後還在漲100F 06/11 10:26
推 tnw: 一手屋主少賺下車，等建商真的跌價賣再說
你二月預算只有1200，這個總價砍半跟你也沒關係XD103F 06/11 10:27
推 kitten123: 台中遲早超越新北105F 06/11 10:34
推 physicsdk: 才相差一個月還同樓層 前面的4300不閃後面的要閃106F 06/11 10:41
推 hebeblackfan: 80萬是跟建商買的保留戶，其他6X跟7X是跟原本買5X的屋主買的二手
https://i.imgur.com/oriMu7z.jpeg
這不就回到之前板上討論的，二手市場價格會鬆動？建商預售價格硬邦邦107F 06/11 10:44
[圖]
推 fairy321: 重點 「預售」112F 06/11 10:46
→ EvilJustice: 說要閃4000真的笑死113F 06/11 10:51
推 antigidu: 金龍哥很滿意114F 06/11 11:09
推 aa00788: 閃4000而已 大驚小怪 還在漲115F 06/11 11:21
→ nathan0200: 可是惠宇洲際二期開價也回到60出頭欸116F 06/11 11:23
推 b9632111: 北屯啥垃圾地方 五字頭都賣盤子的117F 06/11 11:30
→ ppbird: 銀行鑑價只要接近4000不是就自動視為高總了，就算成交價寫2000，還是只能貸款3成，前2筆成交都破4000，要怎麼操作才可以讓鑑價不接近4000呢？118F 06/11 11:36
→ aqwa: 高總價4000貸3成1200 那3800就可以貸7成2660嗎? 這麼好閃?121F 06/11 11:40
推 benson502: 那個10樓的貴650萬，少一個車位 會笑死122F 06/11 11:45
推 Homedoni: 我也看不懂十四期是尊爵在哪要開到7 80123F 06/11 11:46
推 crabpink: 十四期建設至少十年後才會看到，現在台中算高總價的3500以上接近4000會很難賣，124F 06/11 11:46
→ benson502: 去年買預售的都慘了126F 06/11 11:46
→ Homedoni: 十四期撇除蹭水湳的有什麼建設 完全沒概念 漢神就夠了？127F 06/11 11:48
推 backpacker18: 管委會該頒獎了
https://i.imgur.com/6C5Br3Z.jpeg128F 06/11 11:48
[圖]
→ samadhi: 十年前看2字頭 代銷還指著旁邊五年新的建案說以前只有9萬 XD130F 06/11 11:53
推 oscar456: 撇開誇張的房價，我覺得靠近文心路這邊的北屯住起來
方便又舒服阿XD
但確實單價高到不合理132F 06/11 11:59
推 jeffsu: 文心路就台中第一路啊 沿路上的建案都比買14期安全==135F 06/11 12:04
→ Taiwanwolf: 主要是爛建商也賣豪宅價136F 06/11 12:06
推 jack0216: 如果買到預拌混凝場隔壁 不就更慘137F 06/11 12:14
推 a951l753vin: 這獎狀www138F 06/11 12:23
→ cevs: 終於139F 06/11 12:28
推 ahg: 何德何能？140F 06/11 13:16
噓 popxpopxpop: 你要看一下漲了兩倍，現在跌10萬，還是漲R141F 06/11 14:16
推 mountain821: 13&14期都是低密度開發，未來街廓會比較宜居舒服，加上離漢神百貨跟小巨蛋近，未來也有一定的生活機能142F 06/11 14:32
推 slothman: 台中地多 薪資也沒跟上 怎麼想都怪怪得144F 06/11 14:48
→ Brioni: 流動性問題要注意145F 06/11 14:51
推 wcgay: 這一看就閃4000吧146F 06/11 14:53
推 lienchi: 其實已經跌15萬了147F 06/11 15:00
推 jo78jo78: 買14期的人有二種 1.投資客2.比較笨的盤子148F 06/11 15:20
→ damnit0705: 跌10萬，再漲30萬149F 06/11 15:34
推 fluting: 買10樓的表示...150F 06/11 15:54
噓 evil0108: 臺中一堆7、80萬的，當地人都不買，成交都北部客，套滿手。151F 06/11 16:25
→ cdcardabc: 那種鳥地方1平20幾萬差不多啦153F 06/11 16:50
噓 damper: 板橋50的時候台中才30現在板橋也才90台中買80是盤子嗎
買台中50以上的準備套30年吧154F 06/11 16:55
推 alanbread: 台中一直以來4000萬以上都是這樣起起伏伏
而且這案扣公設室內坪約30，沒吸引力啦
不如去買佳茂4A156F 06/11 17:15
推 bogy26: 以後好多房子可以住喔 讚讚159F 06/11 17:16
推 GymRat: 我炒房的朋友說台灣房地產沒跌的本錢欸160F 06/11 18:12
推 RaiGend0519: 70-80幹嘛不選南七期，要去住什麼都沒有的地方=_=161F 06/11 20:11
推 jack18262: 我家舊社28年中古大樓 社區3月賣2間三房機械車位的 26-28萬/坪  之前高點在32左右162F 06/11 23:44
推 rainbowcatch: 只值55-60左右價值，買的準備被套164F 06/12 07:26
推 tc1988: 所以華固是棒槌就對了 嘿嘿 一堆投資個幾間吹半天 等買個15間以上再來當預測大師啦165F 06/12 12:00

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