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作者 planta (小盆栽)
標題 [閒聊] 少子化下，房市日本化？還是香港化？
時間 Wed Jun 11 08:51:11 2025

如果少子化
台灣會不會就是日本化
日本早邁入高齡化
老人越來越多
年輕人越來越少
在路上80歲的老人
開計程車越來越多
有專題報導講一些日本人
退而不休的老人
一個禮拜出來打工個
兩三天賺生活費
我想這應該也是會有的，
只是有可能貧富差距底下
有些人需要這樣
有些人根本不需要！


日本餐廳的服務生
年輕人越來越少
取而代之的是自動販賣機
或者是機器人操作
QR Code點餐


那房子會怎麼樣呢？
有人說會都心回歸
鄉下沒有人要
昨天看了一下海莉去
看日本福岡的房子
超過40年以上
只要台幣300到500萬
就可以入手
管理費大概是$6000台幣
一直有在挑日本度假房
但是福岡我們
都覺得比較鄉下

所以又去看了阿格力
阿格麗的老婆是日本人
去看了山手線的
西日暮里站
新房子9樓的新華夏
建商在賣距離
離捷運站大概12分鐘
房價和福岡相比
直接多了一倍多
將近要1千五百萬，
換算坪數大概一坪是58萬
海莉的福岡22萬一坪

海利的位置還不錯，
在植物園附近
我查了一下附近
還有孫中山紀念館
以及台灣的福岡辦事處

阿格麗的西日暮里
相當於雙北的新北市！
海力的福岡受限於
日本機場限制高度，
所以一直以來開發
都不如東京二三區！

我猜這大概就是
"回防雙北"的原因吧！
如果買房子的人越來越少，
大概也是隨著工作機
會聚集在雙北吧！
。。。。。。


但是也有一派人說
台灣未來應該會是香港化
鳥籠化香港非常有名，
大家都知道房子越來越小
一個人可以使用
坪數也越來越小，
對照新青安這一波
大家把單價衝高
總價壓小，小低總賣得好
房子越來越茂德化！手槍化
好像又有一點點
香港鳥籠化？

但是香港的人口
好像沒有像我們
少子化的這麼嚴重

日本是緩慢下跌
我們是斷崖式減少
大家認為呢？


除了日本可以參考以外，
其實韓國近年來少子化
的議題也越來越多
一些歐洲國家
也是有生小孩
就有社會住宅可以住
好像也是一個趨勢
大家覺得以後的政策方向
國家人口走向會是怎麼樣呢？
對房地產的影響
又是哪一個方向呢？


你是哪一派？
日本人口貧富差距拉大
M型化變L型
只有一小撮人
站在金字塔頂端
大多數人躺平
如同L的下方


如同日本
城鄉差距差距大
都心回歸
城市漲價?
鄉下沒人要?蛋雕！
房價L化?


還是香港鳥籠派,手槍派？
還是台灣會走出第三路線?
走自己的路?
寶傑，你怎麼說？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.161.226 (臺灣)
※ 作者: planta 2025-06-11 08:51:11
※ 文章代碼(AID): #1eIDC1E4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749603073.A.384.html
→ toto123: 生產效率 回歸 蛋黃是必然結果
少子化就是隱含 需求降低、降維消費、大者全拿~~1F 06/11 08:52
→ quiet93: 沒有想過，如果都老人，為什麼要聚集在有工作機會的地方？3F 06/11 08:53
→ toto123: 醫院 交通  還是大都市比較好
傳統市場採物價 也是 舊市區比較便宜
老人是不需要開車的5F 06/11 08:53
推 quiet93: 大家對於生活便利的要求程度也很低阿，好市多/ikea/全聯/麥當勞就好了，那有需要多集中嗎？8F 06/11 08:54
→ toto123: 全聯貴啊 你以為全聯物價多便宜啊
大量蓋新房的偏遠重劃區 怎麼會有便宜的物價~~10F 06/11 08:55
→ quiet93: 全聯看得到食物來源阿，你菜市場看得到嗎12F 06/11 08:55
→ toto123: 為什麼會便宜 =競爭多、需求大 會競爭13F 06/11 08:55
→ quiet93: 買幾千萬的房子然後不在乎食物有沒有殘留農藥，不是天才嗎14F 06/11 08:56
→ toto123: 為什麼中南部的人 買汽車還要特別上來台北 台北競爭大
台北折扣比較多 這樣理解就可以了
你的基本面需求 永遠就是這麼小一塊16F 06/11 08:56
→ jinso7410: 無腦買首都圈啦 日韓走在前面還會抄錯 怪誰19F 06/11 08:57
→ quiet93: 台北只是用一樣的錢享受比較不好的服務跟比較小的空間罷了20F 06/11 08:57
→ planta: 對！3樓給我一個靈感，我一直忘記說：醫療宅！以後一定是醫療宅，一堆老人最需要的就是逛醫院，最好旁邊在結合商場百貨吃飯，不是工作機會！是看醫生！老人不一定要住台北，但老人多半都要看醫生！22F 06/11 08:57
→ quiet93: 日韓跟台灣的產業基礎都不同
日韓全部都財團，台灣是中小企業
網路4G發展10年就改變多少工作機會跟型態了26F 06/11 08:58
推 jinso7410: 什麼台北使用比較小的空間 不對
台北生活超便利 可以說整個台北都是我的公設
這樣還會貴嗎29F 06/11 08:59
→ quiet93: 怎麼會覺得你未來可以抄過去的答案，天才32F 06/11 08:59
→ sdhpipt: 日本出來工作的老人還是偏少 沒有韓國新加坡那麼嚴重
畢竟日本的年金金額還是比較多的33F 06/11 08:59
→ quiet93: 台北那些又不是對每個人都用的到，而且台北就是舊
夜店/同志三溫暖這些稀有物，不是每個人都需要35F 06/11 09:00
推 jinso7410: 我可不敢賭台灣不一樣
我就賭複製日韓 首都圈屯起來37F 06/11 09:00
→ planta: 買菜在哪裡買也要吵？重點不是這個啊！你跟我說你永遠不會老，不需醫院？醫院才是王道！年輕的時候需要賺錢，老的時候需要拿賺來的錢買藥看醫生！39F 06/11 09:00
→ quiet93: 傻了嗎，當然是讓你現在就開始保養身體
燃燒生命賺錢，何必呢42F 06/11 09:01
→ sdhpipt: 還有 西日暮里跟我說類似新北? XD44F 06/11 09:01
→ planta: 如果大家都認為是城鄉差距化，那這一波買小鳥籠的人怎麼辦？
西木里在山手線上，離機場快線蠻近的，算是新北還是台北？你們來說說看？但我確定福岡是鄉下！45F 06/11 09:02
→ sdhpipt: 福岡精華區反而是靠近機場的博多一帶49F 06/11 09:03
推 quiet93: 台灣不會下雪，跟日韓不同，好嗎50F 06/11 09:03
→ sdhpipt: 台灣會下雪啊 去年冬天陽明山就下雪了51F 06/11 09:04
→ quiet93: 那你要先買陽明山住啊52F 06/11 09:04
推 jinso7410: 別說日韓 中國的北京上海也是很硬53F 06/11 09:04
→ planta: 因為主要是要講這個城市跟鄉村的差距，所以就不展開談，西日暮里站後來查了是洪水潛勢區，所以不推薦！福岡的話，他要走一個小山坡，而且40年以上，就有危老鑑定的問題！54F 06/11 09:05
→ jinso7410: 要買就買最頂57F 06/11 09:05
→ quiet93: 很硬跟你一定要去吞那個價格，有什麼必要性嗎？
你不需要工作的情況，住在一個連午餐都要跟上班族搶的地方，意義是？58F 06/11 09:05
→ planta: 我查了一下福岡的確比較熱鬧的，什麼博多或是天神都不在這個方向，他有一點點像早年的松山機場，是城市型的機場，所以一直都有類似松山區的限制高度問題，以致於福岡的城市開發速度有比較落後，用來比喻成鄉下，但也不完全是鄉下！因為每個城市都都有自己熱鬧精華的地方！我查了一下福岡希爾頓一間晚上才五到6000，甚至頂多$10,000算是非常便宜的房價，這是跟我平常住東京的價錢比起來！61F 06/11 09:07
→ quiet93: 中國那些躺平的年輕人，他有挑首都躺平嗎68F 06/11 09:07
推 jinso7410: 要怪就怪能上車的父母 沒先幫上車
以後只會越來越難上69F 06/11 09:09
→ planta: Q大，你如果這樣說好像也沒有不對，如果只需要醫院不需要工作機會！不一定要在雙北，幾個大的醫院就可以了，高雄醫大，長庚林口或者是新莊輔大，這一類大的醫院附近，其實就可以了！有機場捷運環狀捷運線可以到各大醫院，反正看醫生又不是天天，房價還比台北市台大馬階附近便宜！71F 06/11 09:10
推 cheng314: 香港有其金融地位吸引全球熱錢，還有地理因素，連中國吸引中國富豪置產 台灣有嗎？76F 06/11 09:11
推 quiet93: 不用捷運，美國暴動的新聞沒看嗎，誰讓你用人開車
自動駕駛比你用人開車安全啦
很多貧民窟以前也是市中心啦78F 06/11 09:11
→ zzzxxxqqq: 其實很多問題 AI深度研究功能問一問就差不多惹
看不懂一堆人在瞎聊甚麼81F 06/11 09:13
→ quiet93: 台北老房子不都更，只會一直便宜出租
因為大部分的人喜歡跟人互動，不然勒
來這裡刷時間是有趣，你以為是寫論文喔83F 06/11 09:14
→ planta: 但是香港現在的金融地位是不是被新加坡漸漸取代了？其實如果地緣政治的角度看，我們也像香港，產業出走科技地位擔心被取代？但在人口上經濟上，好像又比較接近日本？86F 06/11 09:15
推 bluesound: 福岡好歹也是整個九州1500萬人口裡最大的都市了....89F 06/11 09:15
→ zzzxxxqqq: 也不是說跟人聊沒有價值啦，只是在說可以聊的更有..90F 06/11 09:15
→ quiet93: 都不會一樣，不用覺得有什麼答案可以參考91F 06/11 09:15
→ planta: 對啊，我們現在還有PTT可以跟人家互動跟閒聊，以後點餐QR Code，連聊天都要QR Code了嗎？要跟AI聊喔，昏倒寫論文喔？又不是要交作業！92F 06/11 09:16
推 quiet93: 真的想守住雙北，早早都更才是真的95F 06/11 09:17
→ zzzxxxqqq: 像是覺得福岡是鄉下...嗯 該怎麼說呢96F 06/11 09:17
→ quiet93: 時間過去了，都更的必要性降低的話，重要性也沒那麼高了97F 06/11 09:17
→ planta: 如果是這樣啊，AI一定要預設一個人性機制，就是可以被迎引戰！用激將法他會生氣才有用，有勝負欲才有人味呀！都不會生氣的人根本聊不下去呀！這樣會不會是因為男生都用AI，所以就越來越宅，才找不到對象生小孩？原來少子化的敵人其實是A I呀！98F 06/11 09:18
→ planta: 銀行已經開始鎖定都市了！
非六都只願意借六成！
金龍為了穩定金融，
事先拆彈避雷，
金融機構為了防止少子化突襲，
只鎖定六都！
房地產：地點地點地點，
以後會更突顯這要件！372F 06/11 15:50
推 kkkandy: 香港是一堆內地的中國人湧入，台灣大概要等統一才有機會380F 06/11 17:03
推 kage01: 福岡藥院附近上次看一間100多萬而已 環境好像還不錯xd381F 06/11 20:18
→ planta: 但是福岡好像也不太會漲價382F 06/11 21:20

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