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作者
標題 Re: [閒聊] 2033出生人口不到5萬
時間 Wed Jun 11 11:33:01 2025
作者
標題 Re: [閒聊] 2033出生人口不到5萬
時間 Wed Jun 11 11:33:01 2025
回到大家最關心的房價
基本上還是沒救了啦
你看我都身體力行了，
有錢人不買，剩下一般民眾買還要買得起耶，
目前稅制改變，
多屋族負擔增加，三戶自住直系親屬設籍
以我的房子為例有設籍17萬房屋稅，
沒設籍變50萬，這還是三戶內，不是四戶以上
四戶以上還要加
不想繳錢的房屋就拋出來賣了-供給增加
不要再說持有稅太低囉～那是老老房，
也沒有看得到的值得再買房的理由。
第二戶以後貸款難度大增
需求減少，另外有些房仲跳出來說卡貸款……
卡的其實不是貸款，而是總價啊！
貸款成數是之前資金太浮濫了，
現在不是以前的時代了，
買賣方仲介都更新一下版本喔。
第三需要買房的人逐漸減少，房仲人數應減半。
我都41歲了，我的年份已經是從人口最多的世代開始減少的歲數了，接下來就是越來越少
越來越少，房仲跳起來叫是應該的，因為之前房仲人數一直增加，房價高，總市場自然養
得起人，現在我直接說房仲總人數需要減半，就是像薩諾斯一樣直接彈指減半那種，店面
也需要整併，一個店面負責的區塊實在太小了，以後需求也沒那麼多了，是時候該縮減了
，反正是回不去了。
越來越少，房仲跳起來叫是應該的，因為之前房仲人數一直增加，房價高，總市場自然養
得起人，現在我直接說房仲總人數需要減半，就是像薩諾斯一樣直接彈指減半那種，店面
也需要整併，一個店面負責的區塊實在太小了，以後需求也沒那麼多了，是時候該縮減了
，反正是回不去了。
第四 不要買預售屋
預售屋風險大增，真有需要存到等到實際蓋好時再考慮，反正市場供給＞＞＞＞需求，不
需要承擔蓋房方爛尾風險，現在買房方最大，你不買，晚點降300,現在建商吹哨壯膽只是
安撫已購客而已，而且現在連吹哨都會怕了……
需要承擔蓋房方爛尾風險，現在買房方最大，你不買，晚點降300,現在建商吹哨壯膽只是
安撫已購客而已，而且現在連吹哨都會怕了……
※ 引述《covidyy (鞎為)》之銘言：
: 2017出生人數低於20
: 之後一路向下
: 今年2025依趨勢很大機會不到10萬
: 那麼2033年跌破5萬？！
: 不用炒房了
: 回家睡覺吧
: 這種出生率沒救了
: -----
: Sent from PttX on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.59.237 (臺灣)
※ 作者: phcebus 2025-06-11 11:33:01
※ 文章代碼(AID): #1eIFZmk1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749612784.A.B81.html
※ 同主題文章:
06-10 13:12
… ×6
06-11 07:32
06-11 08:48
06-11 11:24
Re: [閒聊] 2033出生人口不到5萬
06-11 11:33
06-11 13:19
06-11 14:01
06-11 14:57
… ×5
※ 編輯: phcebus (111.71.59.237 臺灣), 06/11/2025 11:35:53
攻擊我又不會讓有錢人進來買，
又不會突然生出一群外國有錢人移民進來搶房
現在是一堆人在找降落傘耶
唷，我又沒有在炒
※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 12:19:16
，明年也不見得會繼續在台灣念幼稚園
都忘了說我爸媽名下還兩間，其中一間債權人還是我，那你們覺得假如這兩間到了我名下
我會怎麼處理～～～～～
※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 12:28:35
啾咪，今年我才改戶籍的
![[圖]]()
收入常態分布呀～～～能付得起的房子自然也是常態分布
~跟反送中前是不同世界的fu,
房產跟2013時相較也在腰斬以下喔
※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 12:44:56
反送中就是最後抵抗了，
之後就是外資逐步撤離了
※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 12:46:11
需求下降
吧
--
→ : 回防雙北不會輸!1F 06/11 11:35
※ 編輯: phcebus (111.71.59.237 臺灣), 06/11/2025 11:37:18→ : 最主要是 要有賺頭，沒賺頭 買的動機就下降了2F 06/11 11:38
推 : 身體力行丟出來賣給推3F 06/11 11:42
推 : 塊陶啊 逃不掉der就躺平吧4F 06/11 11:46
推 : 先幫菲神補血5F 06/11 11:47
→ : ceca不喜歡你這種言論6F 06/11 11:48
推 : %一聲 沒了7F 06/11 11:49
推 : 黑心房仲就該被教訓8F 06/11 11:53
推 : 先補血~9F 06/11 11:54
推 : 房仲終於等到你了 準備團結進攻10F 06/11 11:55
有甚麼好進攻的，早點轉業比較實在啦攻擊我又不會讓有錢人進來買，
又不會突然生出一群外國有錢人移民進來搶房
現在是一堆人在找降落傘耶
推 : 房價沒救這點，你有辦法給個粗略的時間點嗎11F 06/11 12:03
推 : 這下真的完蛋了12F 06/11 12:04
推 : 好可怕我先幫你補血13F 06/11 12:04
推 : 現在買房主力40~50歲退休+20年=2045，那時候台灣人口剩多少？
學區宅先跌爛沒啥問題，台灣的學校大概先砍掉2/3，人人台清交成14F 06/11 12:07
學區宅先跌爛沒啥問題，台灣的學校大概先砍掉2/3，人人台清交成14F 06/11 12:07
→ : 17萬的房屋稅，這是台北吧18F 06/11 12:10
推 : 房蟲會虛你，你說真話他們怎麼出貨19F 06/11 12:10
推 : 但台灣絕大部分的房子都老老房20F 06/11 12:11
→ : 不會啦這樣他泰國的房子才賣得掉21F 06/11 12:12
推 : 你這樣說 會被稱作魯空22F 06/11 12:12
→ : 你買台北新房才覺得房屋稅很貴23F 06/11 12:12
※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 12:16:25推 : 好的 全部3折收 謝謝24F 06/11 12:12
→ : 菲神房子丟出來賣 這邊也沒幾個買得起..25F 06/11 12:13
推 : 17萬房屋稅 豪宅誒26F 06/11 12:15
→ : 說這麼多還不是囤三間zzz27F 06/11 12:16
我的都自用而且實際住過啊 XD 都有裝潢開發票貢獻GDP的 ～裝潢費花比的你的空房還貴唷，我又沒有在炒
※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 12:19:16
推 : 既然沒救了，但自己好幾間，也沒便宜賣，既然未來沒救代表現在是高點，應該現在趁高賣，不是嗎？28F 06/11 12:18
是的你說的沒錯，原來還在考慮小朋友要不要放雙語小學的學區的，但小孩未來變數太多，明年也不見得會繼續在台灣念幼稚園
→ : 這不行啊, 你已經買完了 "且" 沒有投資台灣房子的需求當然不用買阿 在說什麼 = =30F 06/11 12:18
推 : 神人幫推32F 06/11 12:19
※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 12:20:17→ : 我有房但長線不看好房市33F 06/11 12:19
※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 12:22:40→ : 但我問你，你生幾個？ 回到主題34F 06/11 12:20
→ : 我覺得賣得選擇不錯欸 這個房屋稅、地點、坪數、總價，漲幅也不會有多少、出租投報率更是爛到嚇死人。再加上菲比斯的操作能力能去玩期貨，錢卡在房子的機會成本會比別人高，這錢去多槓幾口期貨 不香嗎？35F 06/11 12:21
推 : 3年後再來看這篇39F 06/11 12:21
→ : 這大神幾億的豪宅，三折一般人也不可能接阿…40F 06/11 12:21
推 : 豪宅稅以上的房市 一直跟豪宅稅以下的房市 是不同世界吧==41F 06/11 12:22
推 : 稅務和234房資金效率部分非常有感 推一下
只是這些房子在總成交比例裡面還是不高 多數人還是買中古我其實反而很不解這種稅制是要大家盡量住老房子嗎?42F 06/11 12:23
只是這些房子在總成交比例裡面還是不高 多數人還是買中古我其實反而很不解這種稅制是要大家盡量住老房子嗎?42F 06/11 12:23
推 : 現在的房仲人數是2016年的快2倍
本來就太多人45F 06/11 12:24
本來就太多人45F 06/11 12:24
→ : 而且不用多老 10~15年的房子屋稅就比新屋少一半以上47F 06/11 12:24
→ : 應該要減回一半，釋放勞動力到其他行業48F 06/11 12:24
推 : 天啊菲神三間，某些人眼中妥妥的房蟲49F 06/11 12:25
推 : 房屋稅應該還會撐一陣子，等地主戶受不了50F 06/11 12:27
都忘了說我爸媽名下還兩間，其中一間債權人還是我，那你們覺得假如這兩間到了我名下
我會怎麼處理～～～～～
※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 12:28:35
→ : 才會丟到市場上變成供給51F 06/11 12:27
噓 : 17萬房屋稅，炫耀文吧52F 06/11 12:27
17萬如果沒有設戶籍會變50萬唷～啾咪，今年我才改戶籍的
→ : 現在雙北因都更重劃，一堆房子卡在地主上53F 06/11 12:28
推 : 哥你跟LIN大這種都離平民太遠了…17萬房屋稅的物件丟出來當日常是當人人年薪500起嗎ww54F 06/11 12:28
→ : 很多建案都有1/3-1/4地主戶，目前都出租
但4房中大坪數不好租，等房租上不去
稅+管理費失血，讓地主覺得不划算
才有機會丟出來
不然其實目前雙北新成屋供給上，好物件不多
地點、規劃、管理的好的社區很少釋出56F 06/11 12:28
但4房中大坪數不好租，等房租上不去
稅+管理費失血，讓地主覺得不划算
才有機會丟出來
不然其實目前雙北新成屋供給上，好物件不多
地點、規劃、管理的好的社區很少釋出56F 06/11 12:28
推 : 徵台北好的電梯三大房或四房吧!! 租兩年可年繳 預算10萬62F 06/11 12:33
推 : 所以說不是台灣房市已死63F 06/11 12:33
推 : 我在中和這一帶，地主ㄧ個人都是3-5戶以上64F 06/11 12:33
→ : 是高總已死
台灣就是個只能炒低總的地方
即使是台北 最主要的交易總價也才1000多65F 06/11 12:33
台灣就是個只能炒低總的地方
即使是台北 最主要的交易總價也才1000多65F 06/11 12:33
→ : 板上應該一堆地主戶 有的私信我R QAQ68F 06/11 12:34
→ : 自住一間，其他都出租，然後租客都刺龍刺鳳69F 06/11 12:34
![[圖]](https://i.imgur.com/hWbJ2VK.jpeg)
→ : 因為新屋租金高，租的起的，很多是灰色收入的
目前我覺得他們應該都還撐的住71F 06/11 12:34
※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 12:36:34目前我覺得他們應該都還撐的住71F 06/11 12:34
→ : 全台的高總豪宅這十幾年就是一直在賠售73F 06/11 12:36
→ : 鄰居就可憐了，如果樓上有拉K的…..74F 06/11 12:36
推 : 其實少子化的解法很簡單，老中一旦慢慢進來，人多到你叫阿爸，看看HK75F 06/11 12:39
你今年有去香港看有多蕭條嗎……我有喔~跟反送中前是不同世界的fu,
房產跟2013時相較也在腰斬以下喔
※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 12:44:56
→ : 如果沒有反送中呢？77F 06/11 12:44
現在就是沒有了反送中就是最後抵抗了，
之後就是外資逐步撤離了
※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 12:46:11
推 : 菲神等日本房子用好，就打算永居日本了嗎78F 06/11 12:49
推 : 政治人物當然都知道沒救囉！所以加大力量給預算給
自己的內宣機構繼續洗腦人民、掌握票源來執政爽撈
，讓子女都能在美西享福！未來有身體不舒服再回來
台灣就好79F 06/11 12:49
自己的內宣機構繼續洗腦人民、掌握票源來執政爽撈
，讓子女都能在美西享福！未來有身體不舒服再回來
台灣就好79F 06/11 12:49
推 : 不是說hk變繁榮，只是說香港97後多了一百萬人，新移民是主力。83F 06/11 12:50
推 : 推菲神85F 06/11 12:52
推 : 只要政權轉移到別黨派，制度改一改，類似加州一樣大量移民進來，不是絕對不可能的事情。86F 06/11 12:53
推 : 想問如果房市開始不好的話，會影響股市嗎?88F 06/11 12:54
推 : 菲神你這文裡面數據只有你家房屋稅增加跟少子化 數據量89F 06/11 13:02
是你沒看到稅基改變特別對於多屋族更降低購買誘因吧，還有貸款規則改變、供給增加、需求下降
吧
→ : 無法支撐論點吧
目前還沒看到房租降低的跡象 大多房租金大於房貸利息90F 06/11 13:02
※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 13:19:17目前還沒看到房租降低的跡象 大多房租金大於房貸利息90F 06/11 13:02
推 : 預售屋風險大 我現在有聽到整批房貸泡湯 要拆給十幾家不同分行慢慢做的92F 06/11 13:06
推 : 先幫你補血94F 06/11 13:10
噓 : 空空賺錢卡實在95F 06/11 13:11
推 : 看的總價太低吧，房租金連房貸2.5趴利息都沒有，好嗎
租金投報2趴，房租怎麼可能比貸款利息高96F 06/11 13:12
租金投報2趴，房租怎麼可能比貸款利息高96F 06/11 13:12
→ : 而且以現在這種物價要存頭期款更難了，也就是35歲以下連預售都難買，中古屋又被炒高，更加躺平
香港是靠中國洗人口撐住房價，現在香港人一堆不會講廣東話的雙非香港人，同理，台灣房價要支撐，大概就是靠中國了98F 06/11 13:15
香港是靠中國洗人口撐住房價，現在香港人一堆不會講廣東話的雙非香港人，同理，台灣房價要支撐，大概就是靠中國了98F 06/11 13:15
推 : 房價拉長時間本就會下跌…只是幾年前還有人會覺得
這是笑話，就看投資炒房的誰最倒霉當最後一個接的
。 房子一直在蓋價格要用一生去買出生率又一直在降
…請問這些房到底誰要？ 現在一個家庭小孩只生一兩
個，出生早就有爸媽起碼留給他們的房子。231F 06/12 09:31
這是笑話，就看投資炒房的誰最倒霉當最後一個接的
。 房子一直在蓋價格要用一生去買出生率又一直在降
…請問這些房到底誰要？ 現在一個家庭小孩只生一兩
個，出生早就有爸媽起碼留給他們的房子。231F 06/12 09:31
推 : 推菲神236F 06/12 11:16
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