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標題 [新聞] 內湖「海砂地標」華麗轉身 新案單價飆14
時間 Thu Jun 12 10:39:43 2025
標題 [新聞] 內湖「海砂地標」華麗轉身 新案單價飆14
時間 Thu Jun 12 10:39:43 2025
內湖「海砂地標」華麗轉身 新案單價飆149萬創高
記者項瀚／台北報導
https://house.ettoday.net/news/2976564
內湖「海砂地標」華麗轉身 新案單價飆149萬創高 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-內湖「明園大廈」19年前被列為海砂屋，經過漫長的都更等待，最終由士林開發整合成功，並推出新案「碧湖雲景」，最新實價揭露成交單價最高達149萬元，創下內湖區預售史上最高價。 (碧湖雲景, 內湖, 預售, 房價, 最高價, 新建案, 何世昌, 海砂屋, ) ...
-內湖「明園大廈」19年前被列為海砂屋，經過漫長的都更等待，最終由士林開發整合成功，並推出新案「碧湖雲景」，最新實價揭露成交單價最高達149萬元，創下內湖區預售史上最高價。 (碧湖雲景, 內湖, 預售, 房價, 最高價, 新建案, 何世昌, 海砂屋, ) ...
內湖「明園大廈」19年前被列為海砂屋，經過漫長的都更等待，最終由士林開發整合成功
，並推出新案「碧湖雲景」，最新實價揭露成交單價最高達149萬元，創下內湖區預售史
上最高價。
，並推出新案「碧湖雲景」，最新實價揭露成交單價最高達149萬元，創下內湖區預售史
上最高價。
最新實價揭露，內湖指標新案「碧湖雲景」29樓戶在4月時以6100萬元交易，權狀45坪，
拆算單價149萬元，創下內湖區史上預售最高價。
觀察實價登錄，該案共出現40筆交易，發生在去年9月到今年4月，成交單價落在
121.5~149萬元。據《樂居網》資訊，該案規劃套房與2~3房格局，坪數設定在16~37坪。
事實上，該案前身是「明園大廈」，早在2006年就被鑑定為海砂屋，其後建商陸續洽談都
更，但一直不是很順利，最後終於由士林開發整合成功，在2022年都更案正式公告實施。
攤開實價登錄，「明園大廈」在2023年、2024年各出現一筆交易，成交單價達82、115萬
元，並備註特殊交易「具都更重建效益」。
事實上，該案前身是「明園大廈」，早在2006年就被鑑定為海砂屋，其後建商陸續洽談都
更，但一直不是很順利，最後終於由士林開發整合成功，在2022年都更案正式公告實施。
攤開實價登錄，「明園大廈」在2023年、2024年各出現一筆交易，成交單價達82、115萬
元，並備註特殊交易「具都更重建效益」。
住商不動產內湖港墘加盟店東林書慶表示，以該地點來說，若在不考量都更效益的前提下
，成交行情約6~7字頭，如今成功改建後，每坪身價飆到121.5~149萬元，可見都更效益大
。
，成交行情約6~7字頭，如今成功改建後，每坪身價飆到121.5~149萬元，可見都更效益大
。
房市專家何世昌表示：「近年來內湖新案稀缺，可選項的案子不多，成交單價行情多在
100~120萬元，對內科人來說是可以接受的價碼，沒有像南港衝那麼猛，因此即便房市景
氣不佳，但內湖新案都能繳出順銷成績。」
100~120萬元，對內科人來說是可以接受的價碼，沒有像南港衝那麼猛，因此即便房市景
氣不佳，但內湖新案都能繳出順銷成績。」
至於「碧湖雲景」成交單價149萬元創新高，何世昌表示：「該案規劃30層，是內湖區近
年來少有的摩天大樓，具有特殊性，且地段條件佳，生活機能方便，加上總價控制在7000
萬元內，閃過限貸令，成交價碼合理。」
年來少有的摩天大樓，具有特殊性，且地段條件佳，生活機能方便，加上總價控制在7000
萬元內，閃過限貸令，成交價碼合理。」
中信房屋內湖AIT加盟店專案經理黃登暘表示，「碧湖雲景」基地面積近千坪，走路到捷
運港墘站僅1分鐘，區域生活機能佳，又緊鄰內科，具有強勁的剛性需求，「觀察近來內
湖距離捷運站較遠的新案單價都達110萬元，本次創價案達140萬元水準合理。」
運港墘站僅1分鐘，區域生活機能佳，又緊鄰內科，具有強勁的剛性需求，「觀察近來內
湖距離捷運站較遠的新案單價都達110萬元，本次創價案達140萬元水準合理。」
p.s:上次去看一個號稱內科騎車五分鐘，劍南路站旁的案子，結果騎車一路都單車道爬坡
我才知道內湖原來除了大湖那邊還有這麼一塊根本在山上的區塊在推這種違老新案
最後連進去都不想進去直接折返，對照起來這個位置賣150以上也不算誇張啦~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.226.240.120 (臺灣)
※ 作者: wellwed 2025-06-12 10:39:43
※ 文章代碼(AID): #1eIZtoPj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749695986.A.66D.html
→ : 150不誇張？為何不買大安區？1F 06/12 10:56
→ : 大安區200啊
士林大同內湖南港 好的區塊 140 150 不難見了
都更老公寓變兩倍 一切都是很合理的 沒變過
大安區也是有不好的地方，臥龍街 等等的
其實真的沒哪麼多人 一定要住 大安 信義2F 06/12 10:56
士林大同內湖南港 好的區塊 140 150 不難見了
都更老公寓變兩倍 一切都是很合理的 沒變過
大安區也是有不好的地方，臥龍街 等等的
其實真的沒哪麼多人 一定要住 大安 信義2F 06/12 10:56
推 : 尼瑪北市新房大概就150行情
除非超蛋黃
150要住到三房都要過豪宅線
能夠全額再掛4的才會買，人數不少7F 06/12 10:59
除非超蛋黃
150要住到三房都要過豪宅線
能夠全額再掛4的才會買，人數不少7F 06/12 10:59
推 : 內湖買14X買到撞到,大安核心不香?明園在高架捷運旁這高抗性11F 06/12 11:10
推 : 這真的是正捷運旁 很近12F 06/12 11:12
直擊！固定腳架螺絲沒上滿 內湖水泥塔倒塌害騎士撞斷腿
直擊！固定腳架螺絲沒上滿 內湖水泥塔倒塌害騎士撞斷腿 ...
直擊！固定腳架螺絲沒上滿 內湖水泥塔倒塌害騎士撞斷腿 ...
→ : 老台北人不見得會想住大安區，省籍情結問題15F 06/12 11:21
推 : 這個地點離內科很近16F 06/12 11:22
→ : 而且北投的遠雄都多少了，無言
北投遠雄泱月也是14蛂A只能告訴自己看開
保證毫無機能，這個價格還是輝達宣布前的價格
外面的人覺得大安區香，可是不少老台北人不愛
https://i.imgur.com/3gkUnHY.jpeg17F 06/12 11:23
北投遠雄泱月也是14蛂A只能告訴自己看開
保證毫無機能，這個價格還是輝達宣布前的價格
外面的人覺得大安區香，可是不少老台北人不愛
https://i.imgur.com/3gkUnHY.jpeg17F 06/12 11:23
![[圖]](https://i.imgur.com/3gkUnHYh.jpeg)
推 : 弱弱問 為啥老台北人不愛大安阿22F 06/12 11:53
推 : 因為大安類似條件的要200啊23F 06/12 12:03
推 : 啥時候了還省籍情結的也想太多，國泰起家厝在圓環旁 250萬很香，週遭一堆米其林 醫院 啥都方便
內湖路一段還有魚池時，我家人就住在哪裡 內湖的潮濕 還有出入壅塞 應該算台北第一24F 06/12 12:49
內湖路一段還有魚池時，我家人就住在哪裡 內湖的潮濕 還有出入壅塞 應該算台北第一24F 06/12 12:49
推 : 外省人最多的新店區 還不是一堆華城別墅青山鎮啥的 XD
而且 其實內湖的外省人比例也很高的 以前是台北郊區眷村很多 許多外省二三代都自然擴散到周邊的住宅區了
又 其實東湖靠近安泰街這邊以前是礦坑 停止挖礦之後變成台北市最便宜的住宅區之一 所以住進來很多僑生成家的人比如說韓國華僑就有不少人28F 06/12 13:01
而且 其實內湖的外省人比例也很高的 以前是台北郊區眷村很多 許多外省二三代都自然擴散到周邊的住宅區了
又 其實東湖靠近安泰街這邊以前是礦坑 停止挖礦之後變成台北市最便宜的住宅區之一 所以住進來很多僑生成家的人比如說韓國華僑就有不少人28F 06/12 13:01
推 : 內湖好山好水捷運又方便34F 06/12 13:08
推 : 這個點內科走路上班最快，捷運和馬路都會塞爆35F 06/12 13:23
推 : 好山好水ok 捷運哪裡方便 完全不想搭36F 06/12 13:32
推 : 超小間37F 06/12 16:25
推 : 這圓環車超多 超吵耶38F 06/12 17:24
→ : 不喜歡他的地點...
捷運在旁邊很吵 那邊車又多
好處是737在旁邊39F 06/12 17:38
捷運在旁邊很吵 那邊車又多
好處是737在旁邊39F 06/12 17:38
推 : 內湖特色是綠地或湖景多……選個那麼吵的地方42F 06/12 19:25
推 : 這個價位會買內湖 應該就是在附近工作吧 不然市區也有不少選擇43F 06/13 09:39
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