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作者
標題 [閒聊] 預售屋建商配合的銀行一定比較好嗎？
時間 Fri Jun 13 14:35:12 2025
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標題 [閒聊] 預售屋建商配合的銀行一定比較好嗎？
時間 Fri Jun 13 14:35:12 2025
先前買的預售屋即將在今年八月對保
想問各位大大，
我需要對保前先去其他銀行詢問房貸方案嗎？
剛剛打了三家銀行，都說現在不受理新申辦的房貸案件
而且現在銀行放貸水位太高，感覺建商配合的銀行就是最優解了（？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.75.139 (臺灣)
※ 作者: a88573081 2025-06-13 14:35:12
※ 文章代碼(AID): #1eIyQYs7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749796514.A.D87.html
推 : 通常建商搭配的銀行都會有一些保留額度給他們1F 06/13 14:36
推 : 問民營銀行 公股銀行就是鳥2F 06/13 14:37
推 : 大建商一定比較好 越黑的越好3F 06/13 14:43
推 : 條件不一定比較好 但一定貸得到4F 06/13 14:48
推 : 銀行會給整批房貸額度5F 06/13 14:51
推 : 通常成數比較沒問題6F 06/13 14:57
推 : 你是不是都問公股7F 06/13 14:57
推 : 都問問吧 你現在對保幾乎都是2022 甚至2021前簽的
鑑價不應該有問題 就看分行水位態度8F 06/13 14:57
鑑價不應該有問題 就看分行水位態度8F 06/13 14:57
推 : 你慘了10F 06/13 15:06
推 : 可以多問幾間不要拉聯徵就好
很多東西沒有辦法保證比較了才知道11F 06/13 15:09
很多東西沒有辦法保證比較了才知道11F 06/13 15:09
推 : 首購2.5 %13F 06/13 15:14
推 : 現在貸款真的有點扯，以前大家搶著做，現在業績送上門還不要。14F 06/13 15:20
推 : 風險考量 銀行看空不動產就少碰房貸然後拉利率16F 06/13 15:29
推 : 建商配合的銀行
條件不見得最好，但貸款額度最穩
土建融轉房屋貸款的額度
會部分優先保留給已購客戶
這個時期拿到貸款額度比較重要17F 06/13 15:37
條件不見得最好，但貸款額度最穩
土建融轉房屋貸款的額度
會部分優先保留給已購客戶
這個時期拿到貸款額度比較重要17F 06/13 15:37
→ : 業績送上門XD 人家現在做給你是人情 哪缺業績22F 06/13 15:41
推 : 現在連首購都打你不知道嗎? 外面的利率,收支比,成數都差23F 06/13 15:46
推 : 跟建商的就是有保留的名額 但成數就不一定了24F 06/13 15:48
推 : 之前新聞都報了 不是銀行不做 是楊金龍會威脅銀行少做25F 06/13 15:56
推 : 建商找的還是有可能被放生。我們建商找了七八家銀行，某銀行後來通知整批不承作，這幾位鄰居只能自己再去找。26F 06/13 16:04
→ : 如果沒什麼記錄 普通人 這樣省事28F 06/13 16:17
推 : 還沒有使照可以找銀行評估嗎29F 06/13 16:20
推 : 我去外面RUN了一輪之後還是用建商的30F 06/13 16:21
→ : 現在國銀放鳥機會很高，除非建商超超超夠力31F 06/13 16:28
推 : 現在跟未來建商配合的銀行不一定穩 我現在有聽到整批房貸搞不定沒額度 變成要攤給一大堆分行分開做的 再這樣下去整批也不一定是保證能貸
目前已經不是以前那樣 建商配合的整批是貸款保證32F 06/13 17:03
目前已經不是以前那樣 建商配合的整批是貸款保證32F 06/13 17:03
推 : 至少成數通常沒啥大問題，除非你本人很有問題36F 06/13 17:08
推 : 利息/年限不一定最優，但如果當事人的收入/信用沒有問題，建商配合的都能貸下來，你要自己另外找就是各憑本事靠關係37F 06/13 17:10
推 : 現在市場難貸 建商配合的都是有先預留額度給他們的銀行 條件應該比較好 你要自己找到比較好的除非條件特別優
前幾年好貸的時候就比較適合自己找40F 06/13 17:17
前幾年好貸的時候就比較適合自己找40F 06/13 17:17
推 : 建商去談的銀行至少有兩件事比較有把握：
1. 額度有預留，不會收件之後才在那邊慢慢等撥款
2. 沒有鑑價不到買價的風險，合約價格就是銀行鑑價另外還有一個輔助的好處是銀行不會要求看到使照之
後才收件，所以可以提前對保排撥款，如果是自己另
外找的銀行，你得等到建商使照請到後才能去辦貸款
，萬一遇到撥款等候很久可能會有來不及趕上交屋的
風險。44F 06/13 17:19
1. 額度有預留，不會收件之後才在那邊慢慢等撥款
2. 沒有鑑價不到買價的風險，合約價格就是銀行鑑價另外還有一個輔助的好處是銀行不會要求看到使照之
後才收件，所以可以提前對保排撥款，如果是自己另
外找的銀行，你得等到建商使照請到後才能去辦貸款
，萬一遇到撥款等候很久可能會有來不及趕上交屋的
風險。44F 06/13 17:19
推 : 強力建議找建商配合的官股銀行，身邊真實案例，民營銀行在撥款前通知要調整利率，並綁約，放話要不要隨便，有夠垃圾52F 06/13 17:22
推 : 沒有一定貸得到 但建商會幫忙找55F 06/13 17:27
→ : 沒有一定 但機率大吧56F 06/13 18:25
推 : 房貸哪門子的業績，還以為多大戶喔57F 06/13 18:34
推 : 個人經驗，不一定比較好，前陣子才自己找銀行比建商的銀行好很多58F 06/13 19:04
→ : 公股的話不一定60F 06/13 19:06
→ : 自己找到的就去找 條件差的還是配合的好
另外便宜的房貸根本沒什麼業績61F 06/13 19:18
另外便宜的房貸根本沒什麼業績61F 06/13 19:18
噓 : 房貸從古到今都沒缺過案子63F 06/13 19:25
推 : 銀行就G8啊 賺錢的時候也沒少拿 別人缺錢的時候就擺高姿態要人家求他64F 06/13 19:32
推 : 小建商找的方案真心爛...自己找銀行如果趕不上交屋就得全現金了嗎...66F 06/13 19:57
推 : 現在這個節骨眼 建商有配合就去吧68F 06/13 20:12
推 : 大建商可以談到很好 小的就難說69F 06/13 20:58
推 : 建商配合的類似團購優惠價70F 06/14 12:21
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