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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 週轉金鎖喉炒房族 房市急轉買方市場
時間 Sun Jun 15 13:33:36 2025

週轉金鎖喉炒房族　房市急轉買方市場

自由時報
文/記者張瀞勻

美國前總統川普拋出對等關稅主張，將對包括台灣在內的貿易夥伴加徵關稅，引爆國際經
濟新一輪不確定性，也牽動全球金融市場劇烈波動。面對資金調度壓力升溫，部分民眾轉
向購置房地產尋求資產保值，不過中央銀行日前祭出金檢利刃，強化金融機構對「週轉金
」貸款用途的稽查，為市場再添一道變數。


根據財政部最新公告資料顯示，今年3月個人房地合一稅收43.5億元，年增僅剩下2.7%，
不過第一季的個人房地合一稅收101.2億元，年減幅度達11%，是近7季以來首見房地合一
稅收年變化出現衰退，顯示房市已經退燒回穩，整體維持自用當道的格局不變。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅減少，反映2016年後買進的屋主
雖然不動產仍大幅增值，但受限買方貸款不易與房價預期理性，市場交易量能不易放量，
因此房地合一稅收出現明顯衰退，接下來要觀察關稅政策下的房市交易變化。


信義代書葉惠玲觀察，近期在資產配置策略上，不少人偏好投資核心區域住宅，以對抗通
膨及經濟波動風險，然而她提醒，進行房地產交易與貸款時，應遵守金融法規，避免因違
規操作增加風險。


她指出，民眾若對貸款規範認識不足，可能誤觸法規而產生後續信用風險，「申貸時應誠
實揭露資金用途，切勿僥倖操作或虛報用途，否則不但面臨銀行追責，還可能損及信用。
」三大常見違規操作如下：


一、超貸成數規避管制：

甲先生購買第二間房屋時，因僅能貸款五成，另以週轉金補足房款，實際已超過房貸成數
上限，違反信用規範。

二、虛報用途掩蓋房貸負擔：

乙小姐為爭取首購貸款成數，先以週轉金清償800萬元原房貸，再以「無房貸負擔」身分
申貸新屋，屬不實用途。

三、變相延後還款壓力：

丙先生購屋後，另以營運資金名義申請週轉金，用來支付房貸，形同取得「寬限期」，已
違反貸款合約。

她進一步補充，有民眾申請裝修用週轉金，實際卻未全數使用，將餘額轉用於償還房貸亦
屬違規。「首購族若有裝潢需求，建議將費用納入房貸申請，而非另尋週轉金解套，否則
將面臨審查風險。」


面對央行大動作加強金檢，葉惠玲強調，一旦發現用途不符，不僅可能被要求提前清償，
還會影響個人信用與未來借貸資格，購屋者務必誠實申貸、合法用款，才能確保財務安全
。

針對央行此波嚴查政策對市場的影響，全向科技房產中心總監陳傑鳴則分析，衝擊層面主
要有三：

一、有助去槓桿、抑制炒作

他指出：「雖然央行未實施第八波信用管制，但改以金檢嚴查週轉金作為替代機制，堵住
過去理財型房貸、增貸等炒作漏洞，將進一步遏止資金流向房市。」

二、投機買盤退場、房價修正機率攀升

去年下半年起，銀行普遍緊縮放款、提高利率與降低成數，買氣持續疲弱，「在金檢嚴查
推波助瀾下，房市將加速從賣方市場轉向買方市場，短期內房價易跌難漲。」

三、買氣不振導致賣壓升溫

陳傑鳴直言，無量就無價，市場在金檢與川普政策雙重壓力下，屋主拋售意願升高，降價
求售將成常態，未來售價競爭力將成關鍵，他認為，川普2.0掀起經濟震盪，房市陷入內
外交迫。民眾若有購屋打算，今年務必多看多比較，選擇具價格優勢或地段佳的物件才是
上策，切忌貿然躁進。


高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，過去一年包括週轉金、餘屋貸款、新青
安專案等皆為金檢對象，投資客資金鏈斷裂，自住客與低首付族群也遭受最嚴格的負債比
檢視，「而股市氛圍不如去年上半年熱絡，讓預售市場更顯乏力，中古屋價格修正壓力也
同步升高。」


https://estate.ltn.com.tw/article/24541
房市進入轉折點？週轉金遭鎖喉、賣壓湧現　專家示警這三件事 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
美國前總統川普拋出對等關稅主張，將對包括台灣在內的貿易夥伴加徵關稅，引爆國際經濟新一輪不確定性，也牽動全球金融市場劇烈波動。面對資金調度壓力升溫，部分民眾轉向購置房地產尋求資產保值，不過中央銀行日前祭出金檢利刃，強化金融機構對「週轉金」貸款用途的稽查，為市場 ...

 

C大最近發文已經比以前少很多了，
不要再鞭掛四了啦！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.255.109 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2025-06-15 13:33:36
※ 文章代碼(AID): #1eJbio0Y (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749965618.A.022.html
推 ceca: 鎖不會鎖到我們多屋族拉,只要買賣一次房子就解了.
鎖到小資..XD
這就是傳說中金融資本打擊中產.
門檻以下被打,門檻以上沒差.
這...去怪阿龍,金融資本的打手,哈哈.1F 06/15 13:58
推 seratana: 哇靠現在開始抓掛4了6F 06/15 13:59
推 childeviler2: 還好三月份買房，那個貸款銀行承辦一直想洗我做掛4，我就擔心被鎖後續被審查追查，最後還是選擇利率較高的掛1...7F 06/15 14:08
推 sai82320: 還好沒管制掛4 可以繼續低調炒房
多屋屯房稅也很低 根本沒感覺有打房10F 06/15 14:26
推 x156w423: 阿龍欺善怕惡
嚴打沒多少錢的小房蟲
面對金融巨鱷炒匯就支支吾吾der12F 06/15 14:35
→ sam21sam21: 想到去年一堆帳號在嘴Y大，現在看看真諷刺
那些跑去掛四的，後續不知道會不會出狀況
不過估計銀行只是開心漲利息，三層債蛙呱呱呱15F 06/15 15:35
推 shuichia: 中產小房蟲在幹嘛央行又不是白癡怎麼會不知道18F 06/15 15:50
推 scarrony: 還在y大，不是說全封了嗎，我今年還是一直可以掛耶19F 06/15 18:31
推 smallkop: y大是誰20F 06/15 19:34
推 ChikanDesu: 樣態2就你增貸原本已經有掛一的屋子拿去還貸款才會被稽查吧
先掛四後 全款買再掛四我3-4月才弄完一間 完全沒事啊21F 06/15 20:05
→ buike: 太明顯接近1:1不抓你抓誰
國稅局也是，一星期才進出一次社區、車道，不抓你抓誰24F 06/15 23:35
推 s26492755: 真的還在y大 他講的不全對也不全錯 但混在一起講就有問題
我有九筆掛四 從2020到現在每年都在掛 今年的因為交往日晚要等到過半年下半年了
交屋日
其實關鍵還是在金流跟做到第幾層還有銀行要不要追到底要追到底的就只能利用不會出現在聯徵上的借貸處理 但想想看銀行為什麼要追到底 多的是你要給斷點讓銀行交差 追你幹嘛 搞同事業績
當然我看過掛四出來直接進履保的自殺案件 就像在警察前闖紅燈一樣
會擔心就是不要讓銀行查第二次的機會 意即掛四出來後直接再一次現金買斷 如果你要掛四去當頭期或清償其他房貸 那金流就要做好
而且這些本來就都是已知用火 不是現在才有 你但凡有真的嘗試過的都知道的事
真正要抓掛四或封掛四 是直接限定指定用途或是比照掛一限制成數 這個才有殺傷力26F 06/16 03:38

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