看板 home-sale作者 eulbos (優文大聯盟)標題 Re: [閒聊] 有人也是買什麼賠什麼嗎?時間 Sun Jun 15 14:28:36 2025
來更新一下後續
2024第七波前，把鳳山公寓平轉掉了
(沒吃到鳳山火車站招商紅利)
2024貸款水位滿之前
迅速買了苓雅區特貿3旁的電梯平車物件
(就是推文建議的大型社區)
屋齡不到30年 一坪買17.x蒿吐露斯!!
房市一片大好，市區預售已經50萬了
中古屋補漲到25不過份吧!!
結果2025現在
591上苓雅這個社區的三房平車
"開價"一坪15.58...
到底為什麼怎麼買都買在最高點
不如預期阿＠＠?
※ 引述《eulbos (優文大聯盟)》之銘言：
2021台積電要來高雄，年底那時沒什麼物件好選
當時抱持著再不買以後會漲到完全買不起的想法
好不容易跟人合購了一間鳳山2F公寓
預算內能看的物件都看了，應該也是有買在行情上
後來跟合夥人處不好
就只好兩年就賣
想說也好~ 台積效應應該能小賺一筆
結果一看591發現
現在鳳山一堆低樓層公寓"開價3XX"
根本比我入手價還低
我現在想賣也賣不掉...
有人也是買什麼賠什麼嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.235.118 (臺灣)
※ 作者: eulbos 2025-06-15 14:28:36
※ 文章代碼(AID): #1bV2PUwe (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702635102.A.EA8.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 有人也是買什麼賠什麼嗎?
06-15 14:28 eulbos
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.51.88 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749968920.A.0D8.html
※ 編輯: eulbos (223.139.51.88 臺灣), 06/15/2025 14:29:42
推 ceca: 你搞錯了買賣時間.
你要買還沒漲的,然後漲了之後賣掉,在買還沒漲的.
結果你變成反過來你去追跳起來的.
長會輪流...不是蛋黃一直漲,沒這種事情.
蛋黃先漲,也會先停,新屋先漲,也會先停.
沒有變化到最後大家會回到一定的比例.
所以買蛋黃跟買彈殼,過一輪漲價循環,賺的錢是一樣的.
買蛋黃不會賺比較多...
除非有局面變化,例如有台積電還是甚麼巫術.
才會影響到他們原始的平衡價差比例.
或是炒作效應還沒被平撫.
這樣有可能會讓平衡時間拖更久拖兩輪三輪以上的循環.
但本質上已依倫漲幅來看.
例如本來三個區域價格10 15 20.
那20的會先跳上40...你不可以追這個.
你要回頭去買15的,他可能剛上20,但目標在30.
而當15的跳到30你就賣掉,在往後去追10的,他可能才上15.
但她要到20才平穩.
所以跳上去你要賣掉.
你不賣掉的原因只有...你打算放到下一輪大漲.
也就是20你買的時候25,跳上40你沒賣.
那你應該就等更下一輪40跳70之後賣.
就像你15漲到20的時候買,他跳到30你沒賣.
那就是你打算等在下一次跳50後才賣.
一堆人會,例如20跳40..你40才進去.
然後進入冷盤,在那邊盤個兩三年.
結果你過兩年受不了40平轉賣調..XD
之後她跳70.....你就搥心肝.
我同學的妹妹就幹這種事情..XD
進出場時間完全相反.
以前交易不太受干涉的時候,交易頻率都很高就是這樣.
一年買賣十幾間很正常.
現在交易被卡的手腳比較慢.
就很容易直接放到更下一輪才賣.
中間就出租一輪嚕.
不過這也造成租客穩定性變差.
因為以前是要屯比較久的才出租,其他買賣的舊買賣.
現在變成很容易買了回來出租一輪.
再把租客趕走..XD...
並且也因此,在租掉,把租客趕走,又租掉,又把租客趕走當中.
每一次新出租,租金都會隨著行情往上調整.
這就是現在的局面.
另外這樣也搞得自己更閒...XD1F 06/15 14:31
推 veter: 鳳山車站招商有什麼紅利？44F 06/15 14:45
推 x156w423: 後續買什麼在板上喊一下
我們專做反向 再來檢視績效如何(o_o)45F 06/15 14:46
推 ceca: 反向喔,去把它苓雅區3房平車30年屋買下來..XD
公寓反映要再晚一點,所以先三房平車.
不過15.58...這諾貝爾吧..XD
你有沒有發現,你諾貝爾選在我賣掉的時候買入?
我賣多少?16...XD
你剛好在他進入平盤的時候買入.
反而現在諾貝爾又開始累積了一些上漲能量.
指示他要等一下.
因為那邊,正勤會比諾貝爾早點跑.
而是時候該正勤跑了,只是冷盤目前變化被凍結.
等解凍,正勤會先跑,之後才該諾貝爾.
不過它們兩個會比公寓還要早跑.47F 06/15 14:48
推 doggy1234567: C大問一下，同屋齡大樓來說，火車站 美麗島 中央公園 三多 亞灣 205 五甲 草衙 小港 鳳山車站 大概價差多少才合理那個要怎麼去看？59F 06/15 14:56
→ ceca: 如果你記得2018的價格,那時候是一個穩定盤.
如果你不記得,可以去翻時價登陸.
但是今天跟2018有一個差異就是台積電.
所以離台積電越近的地方,就越需要調高權重.
不過諾貝爾是特殊的...XD..請把諾貝爾切除去看.62F 06/15 14:57
→ ceca: 有幾個特殊比較有規模的,諾貝爾,果貿,城中城這些.
你舉的這些都沒有特別吃台積電.68F 06/15 14:59
→ ceca: 可以無腦看2018的實價登陸.
它們比較特殊,所以有自己的步調和市場.
所以要獨立去看..
獨立去看不代表不能玩,但是跟旁邊的連動性比較低.71F 06/15 14:59
→ ceca: 彎區之下,中央公園會比較貴巴
三多美麗島跟火車站拉近...火車站以前比較落後一點.
主要是新車站和打通自由路都有影響.
以及路邊"少年耶要鬆一下無"被那些有店面的色情業檢舉
鳳山主要是文山特區帶動所以也被拉高不少.
但是鳳山應該還是略低於火車站.
五甲被五甲公園和彎曲帶高一些.不過五甲很大.77F 06/15 15:04
→ ceca: 之前彎曲熱的時候五甲比鳳山火車站強一點.
高雄大公園影響很小.
綠地不值錢.
第一排景觀能加的錢就沒多少.85F 06/15 15:06
→ ceca: 鳳山車站主要北有文山特區南有國泰重劃.
你靠近這兩區的都被帶上去.
五甲則是靠近五甲公園會被帶上去.
其他的就要看其他條件判斷了.90F 06/15 15:07
推 veter: 合理啊鳳山車站離lalaport 比較近94F 06/15 15:08
推 doggy1234567: 綠海直接在客廳沙發上就能看到，跟站起來貼著窗戶看，還有出陽台斜著看才看得到，很像差滿多的95F 06/15 15:09
推 ceca: 對知道怎樣玩的人是廢話,但是這個坑超多人跳下去.
對,高速公路切割+又深入老部落深處.
股票族做不動產中期最容易犯的就是,它們很愛追.
又愛追強勢.
所以超愛跳坑..XD
然後追進去發現都漲不動,就心灰意冷,又認賠殺出.
不動產基本上就是要左側交易.99F 06/15 15:10
推 ceca: 你如果資金緊的話,也可以先租兩房阿,三房租掉.
暫時性租屋也不一定要排斥.
這可能是你這輩子最後租屋的機會了.
可以體會一下當房客的感覺.405F 06/15 23:15
推 kemal969: 樓上 1800萬去買鳳山毫宅吧
豪410F 06/16 07:36
--