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作者 jerry1019 (古密斯)
標題 Re: [閒聊] 高樓層大樓，未來不值錢？
時間 Sun Jun 15 18:20:11 2025

※ 引述《shie1217 (NH)》之銘言：
: 眾所皆知   對岸目前房價雪崩
: 其中高樓層大樓又被特別點名
: 維修不易   管理費高   安全性問題
: 及對岸也正在少子化
: 未來高樓層大樓勢必住不滿人
: 實際住的人少   變相修繕費用會變貴？
: 且高樓層大樓未來不可能再都更
: 時間過越久   高樓層大樓是否越掉價？

許多討論在講大樓未來，新屋或老屋未來，看到下面一大串回覆重複著許多一樣的辯論，
忍不住越看就跳越快了。

該漲還該跌？
地段。夠精華，連大樓都有機會打掉重蓋。鬼屋都能夷平曬77 49天來淨化。少子化、通
膨、經濟不景氣，到底該漲該還是該跌，關鍵都是「地段」。有人會說甘願住遠，但很多
人時間就是金錢。不分區只講漲跌，沒意義。


什麼叫地段？
學區、鐵路、交通、產業、天災問題，大到首都圈，小到重劃區，甚至更小到社區特色，
都是考量的層面。每個人需求不同，都有心中自己喜歡的最強地段，但這絕對不是用房子
新舊來決定。口袋深的選擇廣，口袋淺的人也不是沒機會，眼光夠深遠，你挑對所謂（沒
有鬼）的鬼屋，也能賭一把翻身，賭輸也至少保值、省租金。


時代、科技影響？
未來自駕開放後或無人計程車，肯定蛋黃區擴大，但時間還是金錢，除非發明任意門。少
子以後郊區就是高風險，就算新屋，該爛還是得爛。除非統一，那大家各自解讀，各有遠
見。每個人評估的時間遠近不同，方向不同，長期看來，板上投資大師也未必都比你會賺
。


多看看各家的見解，會發現好多偏剖，有的無知，有的抱私心，內容常常對錯各半，但集
各家大成，就能找到自己最理想的地段。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.195.143 (臺灣)
※ 作者: jerry1019 2025-06-15 18:20:11
※ 文章代碼(AID): #1eJfvTkB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749982813.A.B8B.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 高樓層大樓，未來不值錢？
06-15 11:44 shie1217
Re: [閒聊] 高樓層大樓，未來不值錢？
06-15 13:52 csgod1325
Re: [閒聊] 高樓層大樓，未來不值錢？
06-15 18:20 jerry1019
※ 編輯: jerry1019 (27.247.195.143 臺灣), 06/15/2025 18:22:53
推 VSshow: 地點是房地產不可忽略的因素1F 06/15 18:25
推 cpa0426: 推2F 06/15 18:31
→ ichbinapfel: 板上講的地段，十之八九只看門牌，而不是看真實的機能。然後討論機能永遠只在討論難吃的台式簡餐，而不是公共工程。3F 06/15 18:37
是的，沒營養的簡餐討論我都直接跳過，畢竟資訊過大，都要吃花青素了。
推 blargelp: 滿有遠見的 自駕車那段，現在輔助駕駛已經在影響了6F 06/15 19:07
很多看大家認為台灣很難施行的，逼急了就會行動了。少子以後誰開公車？誰外送？不是
願不願意，是不要都不行。一旦跨越門檻，就是漲！
而且科技還能延伸更多，連塞車大減，時間成本大減都可以。早晚的事，聽起來很久，但
一發生都是措手不及。
→ toto123: 地點 就是包含 科學園區啊 難道園區在哪 不是地點嗎7F 06/15 19:18
當然，人人可以依據自己的眼光、需求、口袋，找到最強地點。
※ 編輯: jerry1019 (27.247.195.143 臺灣), 06/15/2025 20:16:35
※ 編輯: jerry1019 (27.247.195.143 臺灣), 06/15/2025 20:19:25
推 EvilJustice: 雙捷運超爽的8F 06/15 21:34
→ ifay: 年輕人只要新房 不管你說的這些 他們很好割9F 06/15 22:12
推 pornstar: 你說的無人駕駛對台北蛋黃擴大並不成立，台北蛋黃蛋白10F 06/16 00:16
六都都有機會，雖然我私心覺得南部快逃。
→ pornstar: 早就有捷運，對了無人車也不會省下多少時間
*多了11F 06/16 00:16
捷運也只限捷運範圍。不夠近的都需要其他交通工具。而「節省時間」這點，覺得沒用就
沒用。
推 pornstar: 最大影響是坡平車位不再值錢，現在台北蛋黃花幾百萬買坡平車位的人都要有覺悟，再過幾年這些車位會一文不值。
因為無人車可以自行流動，不再需要停車，或停車位需求剩現在1/10不到
有遠見的人現在就該趕快把車位賣掉，不論機械坡平能賣就賣，買新房的人也不要再去花大錢買車位
以後賣中古屋的只要附車位都會變票房毒藥，哪個物件帶有車位就會變嫌惡設施，不要不信，這在10年內就會發生。13F 06/16 00:19
※ 編輯: jerry1019 (27.247.195.143 臺灣), 06/16/2025 00:58:42
推 curance: 同意，location永遠是第一考量23F 06/16 03:43
→ toto123: 一樣會塞車24F 06/16 07:35
自駕也許很快，但要到自駕網絡新增時間管理大師功能，我們應該都不在了。其實只是舉
例，科技影響是很大的。
※ 編輯: jerry1019 (219.68.201.50 臺灣), 06/16/2025 08:56:26
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