作者 aass5566 (挑戰國考第5年)標題 Re: [閒聊] 原來水泥房的壽命不止50年？時間 Sun Jun 15 22:34:11 2025
: 一般講的50年是鋼筋混凝土的法定耐用年限。
: 鋼筋混凝土本身會因為混凝土中性化以及鋼筋鏽蝕而影響強度，
: 而外在環境如酸雨也會影響使用壽命。
: 這些是可以透過材料或工程手段來增加年限，
: 所以有些建築是真的可以到100年，看當初是怎麼規劃設計的。
: 而扣掉海沙屋這種建造本身的問題，
: 在台灣潮溼且多地震的環境本來就對鋼筋混凝土建築是個考驗，
: 畢竟你有裂縫水氣就會跑進去加速建物的劣化。
: 老公寓在整建後是可以延長使用年限，
: 但台灣人對建物的缺乏保養，都是等到問題嚴重才要處理。
: 這種心態會讓老公寓的使用年限縮短，就像你癌症三期了才要治一樣。
: 另外一個問題是，老公寓的耐震能力是先天設計問題，後天再補強也很難根治。
其實有關於鋼筋水泥的耐用年限
可以看看現在老舊透天的最主要修繕法
就是50年老透天 鷹架帆布搭起來
整棟打牆打到見磚
全部的水電 泥作 木工... 通通重作
然後看起來就跟新透天一樣了...
這樣300-400萬花一花
大概打算是再戰50年 那就100年了
這邊要注意到
主要結構的鋼筋水泥 是沒有動到的喔...
裡面還是50年的鋼筋水泥...
現在的拉皮都是這樣做的啦
20間老透天裡面 大概有19間都是這樣處理
東看西看
路過看到拉皮的老舊透天也50-60棟了
看了好多年 只看過有3-4棟透天 是整棟結構打掉重新蓋的
整棟打掉重新蓋
大概要700~800萬吧(?) 或是更貴?
而且透天都是連棟的比較多
你這間透天直接打掉 對左右鄰居的結構沒有影響嗎??
整棟打掉 隔壁鄰居會沒意見嗎??
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※ 作者: aass5566 2025-06-15 22:34:11
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Re: [閒聊] 原來水泥房的壽命不止50年？
06-15 22:34 aass5566
推 jaricho: 透天你有錢 想隨時重拉皮自己有錢出錢就可以
一般老公寓4-5樓的 你想拉皮 樓上樓下不想出錢 你怎麼辦？
別再護衛什麼可以住100年 200年了 重點是有沒有花錢一直維護 問題你以為上下左右鄰居都想出錢維護嗎？1F 06/15 23:02
推 buike: 隔壁不維護漏水涔到你家壁癌，比比皆是
老公寓老人省不理、年輕人沒錢，萬金買鄰啊6F 06/15 23:29
推 sernidle: 淺層液化土壤跟高地震的地方比較沒辦法撐這麼久 材料好壞有差 但一般消費者不可能被告知 建商願意讓你知道的只有美美裝潢 工法材料隨便帶過8F 06/16 00:04
推 kiyoshi520: 透天的話我還看過連磚牆也敲掉大半的，
大樓的話是有整棟整理的但多數都是產權相對單純的。我還真沒看過住宅公寓內外都整理的，
只聽過外牆拉皮，內部都各自弄。
再者這也都只是修饍補強，
原本設計的耐震能力就那樣。
這也是為何政府推都更而不是拉皮整理，
雖然都更也是很不好推就是。11F 06/16 00:53
推 kiyoshi520: 另外，法定耐用年限指的是設計要能耐用50年，
不是只能用50年。不少是可以用更久，
而能用多久也得看建物狀況而不是通通可以一百年。20F 06/16 02:04
→ toto123: 都更為什麼會困難??因為實際上一堆老屋也沒怎樣...
你用一點頭腦想都知道
都更實際上 你的推力不足
漏水 你只要不要滴到我家就好 大家講都很會講
漏水 新房 也會漏23F 06/16 07:24
噓 FcuKobe: 你知道重新蓋整個地坪會縮水 然後老透天一般都是連棟的左右還要退縮 蓋起來會多大？ 所以拉皮是CP值最高的28F 06/16 07:53
→ toto123: 海砂屋實際上數量也不多30F 06/16 07:57
推 zaqimon: 還有看過樹木直接長在公寓牆面上也沒人處理 越長越茂盛那個公寓牆壁早就被樹木的根鑽出一堆破洞
也許可以申請綠建築吧31F 06/16 08:40
→ xdxd3310: 全台屋齡超過50年以上的佔比20% 還是很多人住老屋的
水泥年限比較像是會計年限 50年殘值幾乎沒有 只剩下土地並不是超過50年就不能住人34F 06/16 09:25
推 kusomanfcu: 海灣新城不到40年就有崩塌了 不是海砂屋喔
你們根本搞不清楚壽命
每個都說喔喔喔 老破維護就好 你根本不會去維護他
強調一次老破公寓
沒人在維護 都想等都更啦
反正就是潮濕漏水然後看到就補還是不會都更
老破公寓就是老破公寓 找人收垃圾 就是旁邊有人一樓做回收 捷運不能5分內走路門到門就捷運沒加分 一堆人
要不然就是一樓門戶大開外人都可以進去37F 06/16 09:56
→ frank111: 整棟打掉重蓋就是重新申請蓋新房子，必須符合新的法規拉皮只是舊的沿用，這兩種的成本和複雜度差十幾倍吧
廢墟只剩一面牆，還是可以修理回原樣
連牆都沒有的土地就重蓋重跑流程吧，跑到天荒地老46F 06/16 10:32
→ hoks: 老房子就是動不動壞這壞那，都是錢
什麼！？你說新房子也有漏水問題？
…那種房子能撐40年？50F 06/16 10:48
→ xdxd3310: 拿一種特例出來根本不能說明什麼啊 現在40年以上老屋能不能住人? 可以的話就表示耐用年限本來就是參考而已
有維護沒維護肯定差很多 但是不能否認重拉水電拉皮
還是比重蓋省阿 況且要都更重蓋要全部同意 難度更高吧?現在是怕強震把一些老屋震垮 問題沒發生前誰會在意???政府也沒打算介入 現在都更也幾乎都是民間主導居多
按照921之後的建築法規 要撐50年以上應該不會太困難
銀行也給你內規就是貸款年限+屋齡不得超過5053F 06/16 11:24
推 carmanX: 食物保存期限一到00:00分自動爆炸61F 06/16 19:40
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