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作者
標題 [請益] 建商找補單計算
時間 Sun Jun 15 23:21:40 2025
作者
標題 [請益] 建商找補單計算
時間 Sun Jun 15 23:21:40 2025
各位版友好，
去年有買一間預售屋，
今年交屋前（貸款已撥款，剩交屋款還未繳），
建商傳來一張面積找補金額單，
目前建商是用權狀面積換算成坪數進行找補款計算，所以需要補錢，
但我將主建與附建分開以平方公尺計算，發現皆已超過3%，
第一個問題想問是建商算得方式才是正確的嗎？
第二個問題是想問依據內政部合約內容，這樣確實需要補錢給建商嗎？
感謝回應
https://i.imgur.com/2wGRBmV.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/2wGRBmVh.jpeg)
※ 編輯: yingjhu (223.138.187.43 臺灣), 06/15/2025 23:24:55
→ : 眼睛閉著，反正建商說了算1F 06/15 23:36
打開就看到 很累推 : 不給啊，不然你建商拆掉那幾坪囉
點了一碗爌肉飯老闆多撈了半塊豆乾就要多收15元，
是我才不給勒2F 06/15 23:40
不給可以大家耗著這樣嗎點了一碗爌肉飯老闆多撈了半塊豆乾就要多收15元，
是我才不給勒2F 06/15 23:40
※ 編輯: yingjhu (223.138.187.43 臺灣), 06/15/2025 23:55:27
推 : 合約百分百有列這條，實際權狀坪數以合約的單坪價格為依據，多補錢，少退錢5F 06/16 00:07
的確有列這條，但合約內容是前面平方公尺括號註記坪數，權狀單位也是平方公尺，所以才想問說到底是哪個單位計算才正確
推 : 27.28這個數字怎麼來的？7F 06/16 00:08
主建+附建+共有※ 編輯: yingjhu (223.138.187.43 臺灣), 06/16/2025 00:15:12
推 : 不給耗著就是被解約而已啊
你玩不贏建設公司的，合約都有訂清楚
建商巴不得你不要付解約重賣8F 06/16 00:30
你玩不贏建設公司的，合約都有訂清楚
建商巴不得你不要付解約重賣8F 06/16 00:30
推 : 多的部分要補 但應該有上限12F 06/16 01:07
推 : 我當初買兩間預售不同樓層，簽多不補少要退，兩間都多0.58坪，也不用補13F 06/16 01:14
→ : 差不了多少 你打開看到很累
你不補後面更累..沒必要15F 06/16 01:35
你不補後面更累..沒必要15F 06/16 01:35
推 : 看土地房屋價格有無正確17F 06/16 01:49
我是覺得他混在一起算蠻奇怪的，應該要主建附建共有都拆開才對推 : 預售屋就是這樣玩的阿 你吞吧!
買預售就是待宰的羊羊18F 06/16 03:10
買預售就是待宰的羊羊18F 06/16 03:10
→ : 這看起來主建面積增加，不就實際使用上升公設比下降，對你有利啊
是我的話我會開心的去繳這十萬塊20F 06/16 03:59
是我的話我會開心的去繳這十萬塊20F 06/16 03:59
推 : 前款之土地面積、主建物或本房屋登記總面積如有誤差超過百分之三者，買方得解除契約。
然後找補其實是要建物土地分開算
你建物多0.43 土地持分可沒有多0.43
但是你買這麼便宜 建商的確希望你解約
簡單講 你是比同期買的被吃豆腐
但是你解約現在拿回錢也買不到這價格
看你自己心態怎麼想23F 06/16 04:06
然後找補其實是要建物土地分開算
你建物多0.43 土地持分可沒有多0.43
但是你買這麼便宜 建商的確希望你解約
簡單講 你是比同期買的被吃豆腐
但是你解約現在拿回錢也買不到這價格
看你自己心態怎麼想23F 06/16 04:06
噓 : 哪一家啊，也太小氣了，才1.43M2，我之前青埔多了1坪多，嘉義多了快2坪，都直接送我嘞31F 06/16 04:29
業務也說從來沒遇過這種建商推 : 時機歹歹，建商該收的不收是棒錘33F 06/16 06:52
推 : 我買某建商多的坪數還是在公設勒，雖不爽還是要繳34F 06/16 07:12
推 : 你權狀變大啊，（反正你玩不贏甲方QQ35F 06/16 07:16
→ : 好點的建商少會退錢給你 多的送你不用補錢36F 06/16 07:18
看來這就是摳推 : 本來就有找補啊，第一次買齁！
你都已經銀行撥款了，難不成想違約嗎？想清楚喔！不要因小失大！
一般來講多退少補，他回推成一瓶多少錢，然後跟你收錢，很正常！沒買過房大驚小怪！如果你不相信的話＇可以找測量公司測量實際坪數，如果有差異再跟他追溯，不過才這個測驗公司的錢，一定比你要付的還要多！37F 06/16 08:45
但他分開計算都超過內政部規定的3%，那應該是要用2%計算吧？這價格真的對嗎你都已經銀行撥款了，難不成想違約嗎？想清楚喔！不要因小失大！
一般來講多退少補，他回推成一瓶多少錢，然後跟你收錢，很正常！沒買過房大驚小怪！如果你不相信的話＇可以找測量公司測量實際坪數，如果有差異再跟他追溯，不過才這個測驗公司的錢，一定比你要付的還要多！37F 06/16 08:45
推 : 大家都亂教
請以合約為準44F 06/16 09:12
但我覺得他補款金額是亂算的XD請以合約為準44F 06/16 09:12
※ 編輯: yingjhu (223.138.187.43 臺灣), 06/16/2025 09:17:56
推 : 這麼摳，會不會有其他不該摳的地方..46F 06/16 09:27
目前沒看到不摳的地方※ 編輯: yingjhu (223.138.187.43 臺灣), 06/16/2025 09:29:36
推 : 我住的社區蓋好十年了，地主戶因為找補還被建商告
訴訟還沒跑完
玩不過建商的47F 06/16 11:08
訴訟還沒跑完
玩不過建商的47F 06/16 11:08
推 : 哪家啊，我買49變51.9建商都直接送了，以往看到大都多不用補，但少要退50F 06/16 11:33
等建商回覆再來公告推 : 找代書幫你看52F 06/16 12:59
推 : 搞懂要給 不搞懂也要給 心思拿去尻一下舒服多53F 06/16 13:01
但他亂算吧，分開算都超過3%了，為什麼主附可以這樣抵銷推 : 建商割韭菜囉54F 06/16 13:16
割爆→ : 哪家建商？55F 06/16 13:33
台中海線→ : 天哪，通常好建設都會直送了56F 06/16 13:41
對啊 花錢買經驗了※ 編輯: yingjhu (223.138.187.43 臺灣), 06/16/2025 14:59:45
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