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作者
標題 [閒聊] 2025民生社區還是台北人宜居的首選嗎？
時間 Mon Jun 16 13:51:50 2025
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標題 [閒聊] 2025民生社區還是台北人宜居的首選嗎？
時間 Mon Jun 16 13:51:50 2025
最近在看591，滑到民生社區那塊
腦中浮現還是那句老話：有文青氣息、有生活感、很多老台北人愛這裡
這裡屋齡真的都蠻有歷史感
老公寓、舊華廈滿天飛，要找屋齡30年以內的幾乎沒幾間
這幾年中工在推都更，算是幫這區注了一點活水
但看下來整體還是老房當道，新案能不能續接
如果南松山計畫真的順利滾起來，整個民生社區搞不好還真有第二春
只是現在這時間點會進場的，是在買轉型潛力？還是買一份情懷？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.15.39 (臺灣)
※ 作者: MissU 2025-06-16 13:51:50
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[閒聊] 2025民生社區還是台北人宜居的首選嗎？
06-16 13:51
06-16 20:25
06-17 08:43
→ : 飛機航道卡住 無法都更
限高打錯
條件不優 沒人要做1F 06/16 13:53
限高打錯
條件不優 沒人要做1F 06/16 13:53
推 : 不能都更 out4F 06/16 13:54
推 : 民生社區限高不是都調整成90m了 已經能蓋很高了5F 06/16 13:59
→ : 台北市 最優的住宅 個人比較喜歡 士林官邸
郝龍冰 家裡附近 離城 不離塵 有郊區的好 但也不偏遠6F 06/16 13:59
郝龍冰 家裡附近 離城 不離塵 有郊區的好 但也不偏遠6F 06/16 13:59
噓 : 廉價地區，公寓我才買1000比套房還沒價8F 06/16 14:03
→ : 沒捷運9F 06/16 14:05
推 : 沒捷運又缺停車位大悲劇10F 06/16 14:13
推 : 最頂的11F 06/16 14:14
推 : 看天母一樣沒有捷運，現在連三峽和林口都有捷運了，你說呢？
林三淡捷運宅，勝天母民生老古董！12F 06/16 14:17
林三淡捷運宅，勝天母民生老古董！12F 06/16 14:17
→ : 中工推的地方沒有限高吧 正民生社區我記得好像都是住2怎麼都更
中工的都更案在延壽國宅那裡 而且記得是住三 沒有限高 海砂所以才弄得起來15F 06/16 14:18
中工的都更案在延壽國宅那裡 而且記得是住三 沒有限高 海砂所以才弄得起來15F 06/16 14:18
推 : 北投屌虐19F 06/16 14:19
推 : 和天母一樣繼續保持20F 06/16 14:20
→ : 反正民生社區就只有穩定緩慢增值 學區不錯 機能好 文青氣息不錯 交通糟糕 停車不方便 除非有車位不然不怎樣21F 06/16 14:21
推 : 雖然看起來房子都舊舊的 但其實會發現住戶素質高跟
相對單純 而且環境很好 晚上不會有太多吵雜聲24F 06/16 14:24
相對單純 而且環境很好 晚上不會有太多吵雜聲24F 06/16 14:24
推 : 南松山計畫去了解一下 民生社區的確是很保值又有機會再上看漲幅的空間26F 06/16 14:24
推 : 怎麼會沒有 市中心耶 希望大家都搬出去讓我買的起28F 06/16 14:25
推 : 中工鳴森苑往北看大直美麗華、往南看101，一坪均價150，你覺得沒有未來嗎29F 06/16 14:25
推 : 剛剛查容積率200% 住宅用地 奇特的分區
民生東路以南才有住三用地
重點是賣得好嗎 那裡機能很普耶31F 06/16 14:26
民生東路以南才有住三用地
重點是賣得好嗎 那裡機能很普耶31F 06/16 14:26
推 : 台北市住三都很難都更了還需要推整宅才有辦法容積率足夠說服屋主34F 06/16 14:28
推 : 主要是他即便是「現在」也稱不上便宜或凹陷36F 06/16 14:36
推 : 不好停車是民生東路以南，富錦街週圍都算好停 該區整片都超是過63/2/15前取得建照的免鑑定建物 有額外30%的防災型都更容積獎勵 現在真的是基期低 等到民生汐止線開始挖了 Tod容積又疊加上去
請各位同學一定要注意防災型都更的63/2/15的點啦37F 06/16 14:36
請各位同學一定要注意防災型都更的63/2/15的點啦37F 06/16 14:36
→ : 找不到三十年以內，可以找七十年以內的啊42F 06/16 14:38
推 : 民生社區是多少人嚮往一輩子的目標好不43F 06/16 14:41
推 : 四樓蓋的應該都幾乎是有超過50年. 屋齡根本不是問題
民國80年左右蓋的房子才是真的要注意,廢到笑
台塑那一整片目前正在重建,還有富錦街前段的那個都會有大量的高價的工作機會 ,民生社區蒿吐露思?
民生社區是以延壽街為分界.中工的案子在以南算住三.非200%台塑的容積算敦化南北特定區的容積,跟民生社區又不同44F 06/16 14:42
民國80年左右蓋的房子才是真的要注意,廢到笑
台塑那一整片目前正在重建,還有富錦街前段的那個都會有大量的高價的工作機會 ,民生社區蒿吐露思?
民生社區是以延壽街為分界.中工的案子在以南算住三.非200%台塑的容積算敦化南北特定區的容積,跟民生社區又不同44F 06/16 14:42
推 : 真假多少人一生嚮往
那邊房價打死三房3000-4000
應該不會噴到5000了吧
3000-4000真的還好，三峽新屋都有這個價50F 06/16 14:50
那邊房價打死三房3000-4000
應該不會噴到5000了吧
3000-4000真的還好，三峽新屋都有這個價50F 06/16 14:50
→ : 鳴森苑高樓層都沒150了 哪來均價150 而且那邊不是正民生社區所以有辦法都更、蓋高 其他地方又沒這條件
看實價登錄就不是最嚮往啊 市區比民生社區高的區塊一堆
https://i.imgur.com/N3PQU2i.jpeg
https://i.imgur.com/rUvhT9X.jpeg54F 06/16 14:52
看實價登錄就不是最嚮往啊 市區比民生社區高的區塊一堆
https://i.imgur.com/N3PQU2i.jpeg
https://i.imgur.com/rUvhT9X.jpeg54F 06/16 14:52
![[圖]](https://i.imgur.com/N3PQU2ih.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/rUvhT9Xh.jpeg)
→ : 看了一下市區基本上都比民生社區高60F 06/16 15:00
推 : 都更推不起來沒救
卡容積率建商跟住戶都沒利益61F 06/16 15:03
卡容積率建商跟住戶都沒利益61F 06/16 15:03
推 : 上次經過民生社區就很喜歡這裡的環境，但可惜釋出的房屋不多，看得出來習慣這區域就無法搬離開這環境63F 06/16 15:10
→ : 鳴森苑現在有優付8%，現在開案不多，不用一次拿太多錢出來的付款方式65F 06/16 15:24
推 : 馬桶哥說的限高, 90%的民生社區都不是這問題.
有限高問題的是以前撫遠街大爆炸民權東以北的一個小區塊67F 06/16 15:25
有限高問題的是以前撫遠街大爆炸民權東以北的一個小區塊67F 06/16 15:25
推 : 民生早就沒用了69F 06/16 15:27
→ : 民生比天母還宜居70F 06/16 15:28
→ : 比天母宜居沒錯，但真的沒用了71F 06/16 15:30
推 : 民生社區主要是低容積所以整個密度起來比天母還要閒適.72F 06/16 15:31
→ : 路又好開 還有人行道比較好走 居民水準比較高73F 06/16 15:32
→ : 可以理解樓上說的沒用的意思,老人就會覺得我好的很,你都個屁民生社區高階的公教比例很高,後來房價太高,基層都洗到文山74F 06/16 15:32
→ : 我覺得天母比較宜居 天母是對於要上班的人來說不方便76F 06/16 15:35
→ : 住民構成天母有很多自營企業主,民生少很多77F 06/16 15:36
→ : 天母三間百貨公司 台北榮總 宜居啊78F 06/16 15:36
→ : 但是馬桶哥你要開店,在民生大概很容易GG79F 06/16 15:37
→ : 對 所以現在天母店家都跑到 芝山、士林站了80F 06/16 15:37
→ : 不要在比百貨公司拉,民生到信義計畫區多近你自己知道
信義計畫區本來就是松山區.百貨公司反而就是凸顯其環境特質81F 06/16 15:38
信義計畫區本來就是松山區.百貨公司反而就是凸顯其環境特質81F 06/16 15:38
推 : 有去參觀過中工鳴森苑 高樓層面北可以看山 面南可以看101夜景 這區要有景觀的建案真的不多83F 06/16 15:39
→ : 健安新城也是一樣的視野,非常棒85F 06/16 15:40
推 : 不少明星有錢人都喜歡住這～～中華工程這塊確實變成民生社區算指標大樓案子，住高樓層有view～～86F 06/16 15:40
推 : 生活機能很好吧 吃的新東街很方便 也有市場 一堆悠閒咖啡廳算不算是機能就見仁見智 離東區信義區也不遠 唯一的缺點就是不能都更難炒房88F 06/16 15:41
→ : 聯合二村那幾間地坪20的四千以下都要收啦,滿到賺到
那幾間都在SB5的500公尺內
又是正富錦街 東榮里 就算不都更 自己住都超爽91F 06/16 15:46
那幾間都在SB5的500公尺內
又是正富錦街 東榮里 就算不都更 自己住都超爽91F 06/16 15:46
推 : 買不起才會在那邊嫌東嫌西94F 06/16 15:48
→ : 486不是錢這麼多,它也是住海華.雖然是老房子95F 06/16 15:48
推 : 認識在雅德思然後回台大當老師的優秀牙醫住民生社
區啊怎麼了？？？？？？？96F 06/16 15:53
區啊怎麼了？？？？？？？96F 06/16 15:53
推 : 問題是捷運 沒捷運就是不會考慮98F 06/16 16:36
→ : 人口密集度偏低，住起來真的蠻不錯的...99F 06/16 17:55
→ : 住起來很舒服好不好100F 06/16 19:15
推 : 富錦街！非常優越的街名！101F 06/16 19:24
推 : 天母絕對比民生宜居好嗎 光是天氣就屌打102F 06/16 19:43
推 : 傻了才住什麼民生社區 青埔不香?103F 06/16 21:00
推 : 馬桶在那邊黑民生社區是郊區 然後吹自己破公寓所在的士林 有夠噁心104F 06/16 21:09
![[圖]](https://i.imgur.com/MbPxkj5h.jpeg)
推 : 不想住老公寓可看健安平安新城，20年內，格局漂亮
健安平安或是更靠敦北但更久的國宅松山新城高樓層的
景觀也是往北摩天輪+機場+陽明山，往南101，有停車，垃圾代收，管理，也可享受民生社區的氛圍
現在有Uber Eats生活機能更強，鼎泰豐可以從信義區的新光三越，到忠孝復興sogo，更遠到信義路二段的本店都會送
從松機回家天氣好只有隨身行李還可以散步回家勒107F 06/16 23:46
健安平安或是更靠敦北但更久的國宅松山新城高樓層的
景觀也是往北摩天輪+機場+陽明山，往南101，有停車，垃圾代收，管理，也可享受民生社區的氛圍
現在有Uber Eats生活機能更強，鼎泰豐可以從信義區的新光三越，到忠孝復興sogo，更遠到信義路二段的本店都會送
從松機回家天氣好只有隨身行李還可以散步回家勒107F 06/16 23:46
推 : 民生汐止線現在換市長不是重新規劃了嗎，死灰復燃好不，我個人是很看好這塊就是115F 06/17 09:22
推 : 民生汐止線現在已經送中央審核了
前陣子民生東路沿線有在做地質檢測117F 06/17 09:51
前陣子民生東路沿線有在做地質檢測117F 06/17 09:51
推 : 不是 林口或新莊重劃區才是
林口含a7那邊 路大有人行道就是舒服
溫仔圳未來也不錯 如果通勤不需跑太遠
一律推重劃區119F 06/17 11:55
林口含a7那邊 路大有人行道就是舒服
溫仔圳未來也不錯 如果通勤不需跑太遠
一律推重劃區119F 06/17 11:55
推 : A7仔真的是無孔不入123F 06/17 15:29
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最近在看591，滑到民生社區那塊 腦中浮現還是那句老話：有文青氣息、有生活感、很多老台北人愛這裡 這裡屋齡真的都蠻有歷史感 老公寓、舊華廈滿天飛，要找屋齡30年以內的幾乎沒幾間 這幾年中工在推都更， …123F 43推 1噓![]()
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