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作者 diefishfish ()
標題 [新聞] 年薪沒150萬「申請新青安被拒」！代書
時間 Mon Jun 16 15:38:28 2025

連結：

https://www.nownews.com/amp/news/6695668
年薪沒150萬「申請新青安被拒」！代書揭內幕　買房預算評估法曝 | 地產焦點 | 房產 | NOWnews今日新聞 先前傳出有民眾購入1200萬元的預售屋，但年薪不到150萬元，被銀行拒絕申請新青安貸款，讓他相當氣憤，不過御國地政聯合事務所代書廖國甫就指出，針對首購、新青安... ...

 

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內文：

年薪沒150萬「申請新青安被拒」！代書揭內幕　買房預算評估法曝

申請房貸越來越難，有民眾購買預售屋，交屋申請新青安時卻被以年薪不到150萬拒絕。
（示意圖／永慶房屋提供）

申請房貸越來越難，有民眾購買預售屋，交屋申請新青安時卻被以年薪不到150萬拒絕。
（示意圖／永慶房屋提供）

記者張家瑋／綜合報導-2025-06-15 12:50:55

先前傳出有民眾購入1200萬元的預售屋，但年薪不到150萬元，被銀行拒絕申請新青安貸
款，讓他相當氣憤，不過御國地政聯合事務所代書廖國甫就指出，針對首購、新青安的民
眾，問題絕對不是年收或地段等問題，而是銀行是不是問了你「靈魂的問題」。另外，常
有人詢問，月薪多少能買多少錢的房子呢？代書廖國甫也提供簡易的計算方法，給民眾參
考。


根據《ETtoday房產雲》日前報導，有名32歲男子2年前買下非台中舊市區的預售屋，權狀
24坪含車位，總價約1200萬元，他自身條件符合新青安申貸資格，建商配合的公股銀行卻
以「年薪沒有150萬」、「建案不屬於台中市都市計畫範圍」，勸退他申請新青安，讓他
憤怒又難過，直言以台中市平均薪資不到70萬的水準，誰可以申請到。不過不具名的開發
商也透露，近期類似狀況越來越多，「以150萬元的年薪來說，已經是最近銀行審核的『
公定價』，很不可思議」。


2025年將迎來預售屋交屋潮，若銀行房貸持續緊縮，房市恐有明顯衝擊。（示意圖／永慶
房屋提供）

沒搭房貸壽險、儲蓄型保單　被勸退機會高

御國地政聯合事務所代書廖國甫在臉書指出，「不要被標題嚇到了」，針對新青安，年收
絕對不需要150萬，銀行也不是考量地段、區位問題，直言苦主問題在於，是不是銀行問
了靈魂問題「而你無情拒絕」，才被銀行勸退。廖國甫表示，現在還有銀行會請申貸人考
慮房貸壽險或儲蓄型保單，如果沒有搭配申請，可能會被銀行以其他理由拒絕。其實貸款
本身就是估價跟收入，且銀行貸款很多間，這間不能貸款就換下一間就好了，主要負債比
算得過沒買貴，就都可以貸款。


一口訣評估可負擔房價　負債不超過月薪60％

另外，年收入多少可以買多少錢的房子呢？廖國甫也提供一個口訣「6388」，幫助民眾評
估可負擔房價。

6：負債不超過薪資收入的60％。

38：每貸款100萬，月繳是3800元。

8：貸款金額除以0.8就是可以負擔的成交價。

舉例來說，一個人每月薪資3萬元，60％負債就是1萬8000元，每個月可繳1萬8000元除以
每100萬貸款每月約3800元，等於大概可貸470多萬，470多萬再除以0.8，將近是600萬左
右，那600萬就會是可以負擔的房價，但如果選擇的房子價格太高，可能就要依靠保人等
條件一起計算。不過現在第七波信用管制、房貸緊縮的情況下，還是要看每間銀行跟申貸
人自身條件狀況不同，貸款情況也會不同。




關鍵字
房貸
房市
年薪
月薪
新青安
公股銀行
代書
房貸壽險
利率




心得：政策的緊縮或變動，都代表著對於台灣經濟的前景與發展的評估，是趨向樂觀還是
悲觀，厲害的買房者，看到相關訊號，就可以做出最正確的解讀與判斷。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.22.70 (臺灣)
※ 作者: diefishfish 2025-06-16 15:38:28
※ 文章代碼(AID): #1eJyds8i (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750059510.A.22C.html
※ 編輯: diefishfish (39.10.22.70 臺灣), 06/16/2025 15:39:33
噓 DDDDRR: 月薪3萬可以買600萬房 生存都不夠了欸1F 06/16 15:42
推 tim110224: 回歸正常吧
本來就要考慮還款能力不是？2F 06/16 15:44
噓 DDDDRR: 一堆新聞在會議前都在罵央行 結果3萬月薪買600萬房 看起來央行是對的4F 06/16 15:44
→ pigin852789: 什麼屁股 學人家買房
自己什麼斤兩不知道嗎？6F 06/16 15:51
推 fairy321: 急了 看下來很多人沒150喔8F 06/16 15:55
推 loloool: 月薪3萬買600萬房的房價所得比16倍，10倍以上就不要貸了9F 06/16 16:13
推 ericeuro: 以代書的算法，月薪6萬5可以買1200
萬房。結果就是年收不到無法貸款10F 06/16 16:14
推 kimula01: 本來就很多人沒150 更多人是連政府公告的平均都沒到12F 06/16 16:14
推 andy810306: 哇，我還真不知道有人年薪不到150，不是連外勞都有？應該多跟老闆大神的外勞朋友取莖
*房版大神13F 06/16 16:19
推 snowish: 這代書只是算出天花板，當然還是要考量自己現金流再決定要不要買、買多少的房子16F 06/16 16:23
推 au041l: 到底要幾篇18F 06/16 16:45
噓 clisan: 又一篇，我開始懷疑要帶哪一類風向
月薪3萬，銀行要給你貸600萬房子，開什麼玩笑19F 06/16 17:08
噓 nisi0773: 我本來以為新聞不能重複貼 很多版也有這個規定 結果查了一下 本版還真的沒規定？ 爽爽洗文21F 06/16 17:16
推 erhchia: 聽說以投資理財之名貸款23F 06/16 17:19
→ ActionII: 不是要考慮最低生活費嗎24F 06/16 17:31
噓 kumaliu1988: 是要洗幾篇25F 06/16 17:41
推 jinso7410: 吸到有人犧牲賤價賣，血祭夠了即可反轉26F 06/16 17:46
推 rockiey: 150贏95%了27F 06/16 17:46
推 ppp123: 月薪3萬可以貸600萬 月還2.3萬 剩7千生活費 甘毋可能？28F 06/16 17:53
→ elven: 這代書算的? 真奇怪。月薪3萬和月薪30萬，都是貸60%?
月薪3萬已經貼近2025的基本工資28590，照這樣算，各賺3萬的的夫妻可以買1200的房了
1200找中古不含車位，很好挑了啊
平行世界的代書29F 06/16 18:02
→ chouvincent: 自己去跟賴皮抗議啊 跟我們說幹嘛34F 06/16 18:25
→ jessicaabc98: 現在都遠的要死，沒車位，根本8735F 06/16 18:40
噓 cloud3455: 這代書真不怕生兒子沒屁眼36F 06/16 19:00
噓 joy2105feh: 這種新聞最近狂出 就是某股勢力在帶風向 真可撥37F 06/16 19:40
推 DDDDRR: 樓上有人說同樣新聞op 不是 一連串下來同一件事 但內容都有差 訪問的人都不一樣 不懂在急啥38F 06/16 19:40
→ joy2105feh: 急成這樣 央行跟政府最好別縮
建商代銷房仲代書沒得賺 垃圾新聞狂發40F 06/16 19:40
噓 freelance978: 房蟲還是建商一直帶風向？42F 06/16 19:50
噓 shin30: 24坪1200..還不是市區是買在哪 冏43F 06/16 20:12
推 sai82320: 去年 月薪4萬可以買千萬房44F 06/16 20:33
推 fan415: 說不定沒150還欠一堆信貸 民營聯徵一調全部打回去。45F 06/17 11:23

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