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標題 [請益] 預售屋請益
時間 Tue Jun 17 00:22:56 2025
標題 [請益] 預售屋請益
時間 Tue Jun 17 00:22:56 2025
首購族，房子預算抓2,000萬，希望權狀至少可以20坪＋（兩房以上），
由於頭期沒這麼多，所以排除中古/新成屋，目前先以預售屋為主，
參觀了兩個建案，想請問大家的意見，謝謝！
（1）三重市政OO
完工日：2029/12，甲山林集團
格局圖：
https://files.catbox.moe/7l409s.png
![[圖]](https://files.catbox.moe/7l409s.png)
價格：23.81（主建物13.15），目前早鳥76萬/坪
戶數：486戶（13戶店面）
車位：皆平面式（有充電設備）
優點：交通便利（捷運＋行政中心），
話題性多，未來前景可以想像
缺點：最快可能需要2030年完工
（2）新莊OO大河
完工日：2027/6，茂德建設
格局圖：
https://files.catbox.moe/9tduub.png
![[圖]](https://files.catbox.moe/9tduub.png)
價格：27.90（主建物16.75），65萬/坪
戶數：194戶（無店面）
車位：皆平面式（無充電設備，有留線槽）
優點：單價低，格局好，早完工，面河景永久棟距
缺點：地點冷門，新莊下面，交通較不便，
在溫仔圳重劃區隔壁，未來增值潛力相對較低（？
想請問大家有沒有什麼建議～
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 159.117.88.25 (臺灣)
※ 作者: vm6jo6bj6 2025-06-17 00:22:56
※ 文章代碼(AID): #1eK4Jaeb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750090980.A.A25.html
噓 : 市政76哈哈，你可以談更好的1F 06/17 00:26
![[圖]](https://i.imgur.com/0ANZAtlh.jpeg)
→ : 大河增值空間比較高吧3F 06/17 01:12
推 : 這單價可以直接買塭裡面高級品牌兩房了4F 06/17 01:23
推 : 如果要自住不會選茂德吧5F 06/17 05:26
推 : 比較喜歡無店面QQ6F 06/17 07:29
→ : 有需要捷運嗎？頭前勝旺新如何？環狀線和機捷。7F 06/17 07:55
推 : 三重可能到天花板了！8F 06/17 08:21
推 : 買這價格要增值？？9F 06/17 08:25
推 : 兩家建商都......10F 06/17 08:26
推 : 市政oo其實離捷運很遠 自己走一趟就知道11F 06/17 08:39
→ : 三重要降 真的很難 位置好 而且也不算很貴
三重如果跌價 全台灣大概都垮了
樓上更遠的在上面 左岸基本上都還有六字頭
三重這種房價 要怎麼降~~很難12F 06/17 08:57
三重如果跌價 全台灣大概都垮了
樓上更遠的在上面 左岸基本上都還有六字頭
三重這種房價 要怎麼降~~很難12F 06/17 08:57
推 : 兩間隔這麼遠 還可以看吧16F 06/17 09:11
推 : 16坪3房，除非床是嬰兒床17F 06/17 09:19
→ : 只有這兩個選項，且無談價空間的話，新月大河一票
市政離先嗇宮站有一段路
室內差3坪，多一間衛浴，有家人同住可能要考慮一下18F 06/17 10:43
市政離先嗇宮站有一段路
室內差3坪，多一間衛浴，有家人同住可能要考慮一下18F 06/17 10:43
推 : 我會選主建物16坪的去問能不能客變 13真的蠻小的21F 06/17 11:48
→ : 2,但要打掉客房。可以找別區或新古？22F 06/17 11:59
推 : 周邊環境看一看再決定23F 06/17 12:41
推 : 16坪連兩房都嫌擠了24F 06/17 12:52
謝謝大家建議！決定再多看幾個或之後看中古～※ 編輯: vm6jo6bj6 (159.117.88.25 臺灣), 06/17/2025 19:45:51
推 : 建議買大一點25F 06/18 08:21
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