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作者
標題 Re: [請益] 都更合建協議
時間 Tue Jun 17 09:37:16 2025
作者
標題 Re: [請益] 都更合建協議
時間 Tue Jun 17 09:37:16 2025
家父在新北有房子也遇到都更
因為擁有的是一樓店面
所以都更意願並不高
但整棟房子因為有海砂屋的瑕疵
在安全考量下 加上更新後總價提高很多
即便更新後居住坪數變小
不少住戶似乎仍躍躍欲試
前陣子召開法定的公聽會
號稱住戶同意比率超過80幾%
但沒有公開投票 沒人知道實情
而且開會之前兩三天才寄出資料
感覺就不想留時間讓住戶思考問題
列席的都更委員會人員
先稱讚建案格局很漂亮
然後再建議一些之微末節的意見
如綠化植栽覆土的厚度 樹種 臨停車位
感覺上偏向來配合程序而已
在共同負擔的項目之內
有看到銷售費用 租屋補助
都是要從共同負擔裡面支出
這樣是普遍的嗎？
公聽會結束馬上接著說分配說明
感覺要讓住戶做美夢 再順水推舟
以上這些安排我都覺得還能接受
唯獨建商說 同意戶負擔比例可少一點
不同意戶則 要多負擔2%
這樣不是擺明了利益威脅？
或者也可以說變相買票
法律上允許建商和住戶差別待遇嗎？
總之 社會上本來對建商的印象是負面居多
參加完公聽會後 好像親眼見證了
住戶若沒有相關經驗的話
難以監督玩招很多的建商
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.127.72 (臺灣
※ 作者: b9111111111b 2025-06-17 09:37:16
推 : 很正常 這樣才會讓同意戶覺得他們賺到1F 06/17 09:40
推 : 這不就是商業買賣，為什麼不能差別待遇？！2F 06/17 09:42
推 : 最近新北的都更越來越多了！3F 06/17 09:42
推 : 站在建商的角度不同意的人他分給你法定底限就好了啊4F 06/17 09:47
推 : 新北住三容積率300+海砂 0.5 真的很賺5F 06/17 09:49
此案是這樣沒錯→ : 海砂屋加價買真的沒唬爛6F 06/17 09:49
推 : 新北容積高+海砂屋真的賺翻，難怪帥過頭說要買海砂屋7F 06/17 09:49
推 : 72-2有排除都更房嗎？8F 06/17 09:50
→ : 不過看看能不能部分委建，屋主跟銀行借
分建商10-15%，這樣分回的更多9F 06/17 09:50
意思是住戶出資負擔建商原本要負擔的部分 對吧？分建商10-15%，這樣分回的更多9F 06/17 09:50
→ : 72-2沒都更，政府沒在擋都更
懂的就懂，推薦板橋找看看有沒有海砂面大馬路11F 06/17 09:50
懂的就懂，推薦板橋找看看有沒有海砂面大馬路11F 06/17 09:50
推 : 你們不是走權變才會被這樣玩吧13F 06/17 09:52
建商有列出三種權變、現金出資、不參加拿回現值
→ : 五樓公寓，一坪土地可以換6.5建坪
至於屋主可以從6.5拿回多少
就看跟建商怎麼談
欸不是該不會原po跟我想下手的社區一樣XD
沒錯，這個叫做委建
有些屋主走合建有些走委建
但是建商會比較想合建
我怕太多人談委建 反而建商不想作
不是每個建商都想放手委建 只賺管理費14F 06/17 09:52
是不是因為委建住戶有話語權至於屋主可以從6.5拿回多少
就看跟建商怎麼談
欸不是該不會原po跟我想下手的社區一樣XD
沒錯，這個叫做委建
有些屋主走合建有些走委建
但是建商會比較想合建
我怕太多人談委建 反而建商不想作
不是每個建商都想放手委建 只賺管理費14F 06/17 09:52
→ : 看起來是協議合建沒錯啊23F 06/17 10:06
推 : 合建的話，那就是6.5坪看看分給建商幾坪24F 06/17 10:11
→ : 合建協議就會這樣吧，那你們家就拒絕到底，繼續當釘子戶！25F 06/17 10:13
→ : 共同負擔能提列什麼新北市政府都有規定27F 06/17 10:22
一切依法謝謝指教 ^^推 : 因為釘子戶難搞 提同意比直接拆好28F 06/17 10:29
推 : 政府不擋都更29F 06/17 10:43
推 : 一般都是1樓跟頂樓不要，其他要30F 06/17 11:27
一樓有出租做店面的話會少收很多年租金
但看遠的話
以新北的租屋&房產行情 應該還是更有利些
推 : 真的遇到都更就知道建商多爛了。還說幾月幾好號前簽約可以送你一人日本旅遊，還真的有人簽，窮b阿呆多31F 06/17 11:40
招式很多 哈推 : 一樓真的白目，海砂屋還拿翹祝你長命百歲33F 06/17 11:40
→ : 不開心就簽不同意，不同意最大34F 06/17 11:46
推 : 所以真的有送日本旅遊喔?先簽約有壞處嗎?比較不能談?35F 06/17 11:47
推 : 凹到後面建商才會給你糖吃啊36F 06/17 12:04
目前只看到鞭子→ : 本來就不簽的最大。先簽的有優惠，不代表後簽不能談其他優惠阿。反正大家又看不到別人簽什麼約。37F 06/17 12:06
推 : 順便問：萬一同時有兩家建商找都更，住戶分別都簽不同建商的同意書，這樣不就綁死了39F 06/17 12:07
住戶有先成立籌建會來主導有投票選出建商 就排除其他建商了
→ : 現在有些會講晚同意的條件不得比優先同意戶佳,不然大家是要耗到什麼時候
優先同意的有較大優勢才會有進度好嗎41F 06/17 12:08
建商有保證優先同意的條件比較好優先同意的有較大優勢才會有進度好嗎41F 06/17 12:08
噓 : 就是你家
你家不同意，到時候就是依"權利變換"的模式
什麼叫"權利變換"?自己先去做功課吧，要不講了你也不懂44F 06/17 13:22
你家不同意，到時候就是依"權利變換"的模式
什麼叫"權利變換"?自己先去做功課吧，要不講了你也不懂44F 06/17 13:22
推 : 走權利變換就沒有差別待遇了 只是私下給就不曉得了47F 06/17 14:35
目前建商有保證同意戶負擔最高%數不同意就依照政府核定%數 大概多出2%
推 : 建商這樣本來就很合理 跟負面有甚麼關係??
不同意戶給更多,那就沒有同意戶了.....48F 06/17 14:55
※ 編輯: b9111111111b (114.136.127.72 臺灣), 06/17/2025 16:45:28不同意戶給更多,那就沒有同意戶了.....48F 06/17 14:55
推 : 真的是海砂也沒辦法用多久的，現在市政府列管後定期檢查有危險會要求停止使用，繼續用會罰錢
你講的內容是案子走權變，建商有額外一個合約條件提供給同意戶選擇
然後同意比率有沒有到80%你也不用擔心，送市政府審查會檢核，沒到自然不會成案
共同負擔新北市有規定計算的項目跟方式，從你的疑問可以知道你不清楚，網路上市政府有公告資料的，依都更條例跟權利變換實施辦法要求提列的很完整，你可以自己去找
走權變就是市政府審核的機制，要等市政府審完發布才是結果，不到那時候你拿到數值都是稱為預估，額外合約法令上沒有限制，這種狀況就是建商願意多給高於權變數值的分配，想要的就跟建商簽約50F 06/17 22:28
謝謝建議你講的內容是案子走權變，建商有額外一個合約條件提供給同意戶選擇
然後同意比率有沒有到80%你也不用擔心，送市政府審查會檢核，沒到自然不會成案
共同負擔新北市有規定計算的項目跟方式，從你的疑問可以知道你不清楚，網路上市政府有公告資料的，依都更條例跟權利變換實施辦法要求提列的很完整，你可以自己去找
走權變就是市政府審核的機制，要等市政府審完發布才是結果，不到那時候你拿到數值都是稱為預估，額外合約法令上沒有限制，這種狀況就是建商願意多給高於權變數值的分配，想要的就跟建商簽約50F 06/17 22:28
※ 編輯: b9111111111b (114.136.127.72 臺灣), 06/18/2025 00:08:26
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Re: [請益] 都更合建協議
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