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標題 [新聞] 建商連環倒2／「掏500萬現金交屋」限貸令
時間 Wed Jun 18 08:24:15 2025
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標題 [新聞] 建商連環倒2／「掏500萬現金交屋」限貸令
時間 Wed Jun 18 08:24:15 2025
建商連環倒2／「掏500萬現金交屋」限貸令打趴創業者？行員：每月只能貸2件
發佈時間：2025/06/18 08:10
更新時間：2025/06/18 08:10
圖、文／周刊王
央行金融管制持續發酵，不只今年陸續傳出花蓮、嘉義、桃園中小型建商倒閉或停工消息
，前幾年買預售屋的民眾，在交屋時也陸續傳出貸款不順利的情況。央行理監事會將於19
日召開，近期不少營建業大老也都出來喊話，希望能放寬購買2、3戶的信用管制。
，前幾年買預售屋的民眾，在交屋時也陸續傳出貸款不順利的情況。央行理監事會將於19
日召開，近期不少營建業大老也都出來喊話，希望能放寬購買2、3戶的信用管制。
更多新聞： 建商連環倒1／50家小建商閉門會議抱團吐苦水 沒炒房卻慘遭波及轟「政策
殺人」
自去年中央行祭出限貸令、9月19日又推出第七波打炒房信用管制，讓3、4年前買預售屋
，近期準備交屋的民眾出現貸款困難，目前央行規定第2戶房貸貸款成數上限最高僅5成，
但就算是首購，也都爆出貸不到款的情況，連帶衍生出與建商的交屋糾紛。
，近期準備交屋的民眾出現貸款困難，目前央行規定第2戶房貸貸款成數上限最高僅5成，
但就算是首購，也都爆出貸不到款的情況，連帶衍生出與建商的交屋糾紛。
一位多屋族A小姐就分享，5年前購買高雄預售屋，總價700萬元，當時自備2成，後來又補
了1成自備，近期準備交屋，由於最近剛好開公司，暫時拿不出401報表（記錄企業各項費
用的財務文件），銀行不願放貸，剩下的7成、將近500萬元，她只好賣股付現。她感嘆，
雖然順利交屋，但公司資金周轉上就變得很吃緊。她也聽建商說，有些付不出來的只能借
信貸或選擇解約。
了1成自備，近期準備交屋，由於最近剛好開公司，暫時拿不出401報表（記錄企業各項費
用的財務文件），銀行不願放貸，剩下的7成、將近500萬元，她只好賣股付現。她感嘆，
雖然順利交屋，但公司資金周轉上就變得很吃緊。她也聽建商說，有些付不出來的只能借
信貸或選擇解約。
不只多屋族貸不到，近日也傳出台中有首購民眾因「年薪未達150萬元」遭公股行庫婉拒
新青安貸款。一名王姓小建商就分享，近期嘉義市一處完工建案要找銀行承做分戶貸款，
但八大行庫都不做，建商只能四處拜託民營銀行，得到的回覆是，消費者年所得要150萬
元以上，才願意貸款，「人家要安身立命的房子，央行跟政府有需要這麼刁難嗎？客戶貸
不到款，我也沒辦法處理，這根本就造成消費者與建商的對立。」
新青安貸款。一名王姓小建商就分享，近期嘉義市一處完工建案要找銀行承做分戶貸款，
但八大行庫都不做，建商只能四處拜託民營銀行，得到的回覆是，消費者年所得要150萬
元以上，才願意貸款，「人家要安身立命的房子，央行跟政府有需要這麼刁難嗎？客戶貸
不到款，我也沒辦法處理，這根本就造成消費者與建商的對立。」
市場陸續傳出，沒有年收150萬元，銀行不願放貸的消息，尤其在六都以外的的地區，沒
有地段優勢，貸款更難。（示意圖／讀者提供）
市場陸續傳出，沒有年收150萬元，銀行不願放貸的消息，尤其在六都以外的的地區，沒
有地段優勢，貸款更難。（示意圖／讀者提供）
該建商就抱怨，政府政策最令人詬病之處，在於其「溯及既往」的特性，這公然違反大法
官解釋令中的信賴保護原則。企業、人民在既有法規下進行消費與投資規劃，政府卻驟然
改變遊戲規則，導致籌資困難、資金鏈斷裂，嚴重侵犯生存權。
官解釋令中的信賴保護原則。企業、人民在既有法規下進行消費與投資規劃，政府卻驟然
改變遊戲規則，導致籌資困難、資金鏈斷裂，嚴重侵犯生存權。
某家八大行庫行員就透露，該行限制「1個月撥款不能超過2500萬元」，儘管民眾符合新
青安條件，也只能做一般貸款，還要排隊，而且還要願意買周邊金融產品，例如保險、信
用卡等，「所以現在個金房貸案件超少，每月只能撥款1、2件。」
青安條件，也只能做一般貸款，還要排隊，而且還要願意買周邊金融產品，例如保險、信
用卡等，「所以現在個金房貸案件超少，每月只能撥款1、2件。」
國城建設總裁洪平森，10日媒體受訪向政府喊話，盼鬆綁已簽訂預售屋買賣合約的第2、3
戶限貸信用管制，他認為央行操控政策打亂了人民財務和人生規劃，造成百姓不可預期的
風險，傷害太大了。
戶限貸信用管制，他認為央行操控政策打亂了人民財務和人生規劃，造成百姓不可預期的
風險，傷害太大了。
金融緊縮下，原本不該受影響的都更案、新青安貸款，現在也都傳出有貸不到款的情況。
（圖／報系資料庫）
金融緊縮下，原本不該受影響的都更案、新青安貸款，現在也都傳出有貸不到款的情況。
（圖／報系資料庫）
達麗建設董事長謝志長也表示，想杜絕炒房，銀行仍可透過嚴格審查來區分購屋者是投資
客或自住需求，而非全面緊縮。
一名從事房地產近25年的建商公會理事長也嘆，第一次看到這樣的政府政策，沒有站在產
業及百姓立場，「因為溯及既往，使得企業籌資及百姓購屋貸款到處碰壁，因為根本借不
到錢周轉及因應，還得面臨私人銀行趁勢調高貸款利率，讓百姓及企業增加支出負擔的痛
苦。」
業及百姓立場，「因為溯及既往，使得企業籌資及百姓購屋貸款到處碰壁，因為根本借不
到錢周轉及因應，還得面臨私人銀行趁勢調高貸款利率，讓百姓及企業增加支出負擔的痛
苦。」
https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2025618W0025
建商連環倒2／「掏500萬現金交屋」限貸令打趴創業者？行員：每月只能貸2件 - 民視新聞網 圖、文／周刊王央行金融管制持續發酵，不只今年陸續傳出花蓮、嘉義、桃園中小型建商倒閉或停工消息，前幾年買預售屋的民眾，在交屋時也陸續傳出貸款不順利的情況。央行理監事會將於19日召開，近期不少營建業大老也都出來喊話，希望能放寬購買2、3戶的信用管制。 ...
建商、買方兩邊都卡住，政策又不退一步，交屋變成大災難，誰還敢買預售屋？
銀行說每月只撥款1、2件，感覺不是沒錢借，是不想借，政策這樣搞，根本讓房市惡性循
環。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.207.16 (臺灣)
※ 作者: boards 2025-06-18 08:24:15
※ 文章代碼(AID): #1eKWSnbr (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750206257.A.975.html
→ : 沒錢愛用貸款買 又不是有錢人 怪政策？
多多有錢銀行全額貸都可以 會叫就是沒錢又愛買
翻譯：就是炒房啦1F 06/18 08:25
多多有錢銀行全額貸都可以 會叫就是沒錢又愛買
翻譯：就是炒房啦1F 06/18 08:25
→ : 發給金龍看 準備要大開放了?4F 06/18 08:26
推 : 多屋的不用管 首購的那個連收支比都不敢講5F 06/18 08:28
噓 : 溯及既往？他懂什麼叫溯及既往嗎
拿不出表出來抱怨貸不到 這也是笑死 不過他有錢6F 06/18 08:28
拿不出表出來抱怨貸不到 這也是笑死 不過他有錢6F 06/18 08:28
推 : 到底是誰在用貸款買房？身邊買房的朋友都全款啊8F 06/18 08:33
推 : 這個案例太瞎了，不就是在告訴政府，這個緊縮政策真的有用9F 06/18 08:34
推 : 炒房還在那邊叫什麼叫11F 06/18 08:36
→ : 有用啊 怎麼沒用 炒房 =中產在玩的
有錢人炒房會被笑12F 06/18 08:37
有錢人炒房會被笑12F 06/18 08:37
![[圖]](https://i.imgur.com/xrgWrefh.jpeg)
推 : 安啦 小建商倒光籌碼集中 房價繼續噴16F 06/18 08:41
推 : 啊2024/6打土建融 那時候板上不就在講小建商會倒一片壓死供給？現在新聞只是實現之前說的而已17F 06/18 08:42
噓 : 沒錢就不要買房啊 有什麼好吵的19F 06/18 08:44
推 : 舉例不是應該營造很可憐的樣子，怎麼會找一個多屋族當例子，然後可以再拿出500萬現金交屋的啦22F 06/18 08:48
推 : 小建商錯嘞等24F 06/18 08:49
→ : 貸不到買不起是你的問題
同理建商周轉不過來也是建商的問題26F 06/18 08:55
同理建商周轉不過來也是建商的問題26F 06/18 08:55
→ : 沒炒房那房價在漲什麼東西呢？28F 06/18 08:58
推 : 居住正義 空軍準備等贏29F 06/18 09:01
推 : 金龍很高興30F 06/18 09:12
→ : 不放寬貸款 房價炒不了那麼高了31F 06/18 09:12
噓 : A小姐的例子有夠爛 不穩了還要貸給你？32F 06/18 09:16
→ : 金龍哥很滿意33F 06/18 09:20
噓 : 沒錢貸什麼寬買房子34F 06/18 09:21
→ : 不就一堆買不起的在那邊跟著炒房?35F 06/18 09:24
推 : 就垃圾新青安 寅吃卯糧36F 06/18 09:28
推 : 把寬限期拿掉額度不就出來了37F 06/18 09:38
推 : 請問炒房族跟多房族差在哪裡？38F 06/18 09:42
推 : 笑死一一39F 06/18 09:51
→ : 房蟲有種貸款前五年連本帶利還阿 想貸了就跑喔40F 06/18 09:55
推 : 政府卻驟然改變遊戲規則!
股房市最怕不確定性!41F 06/18 09:58
股房市最怕不確定性!41F 06/18 09:58
推 : 房蟲吹上天的剛需看起來很虛啊~
建議金龍講堂第8課:房貸上限30年 遏止炒房歪風43F 06/18 09:59
建議金龍講堂第8課:房貸上限30年 遏止炒房歪風43F 06/18 09:59
噓 : 建商降價啊,憑什麼都叫政府買單45F 06/18 10:01
噓 : 降價賣賣不掉？？？低能建商46F 06/18 10:09
噓 : 可以教政府修法把頭期款環住戶嗎？47F 06/18 10:17
噓 : 洨房蟲都套死嘻嘻48F 06/18 10:28
推 : 明年選舉 就放寬了啦49F 06/18 11:01
→ : 龐氏騙局 沒有貸款就玩不下去了50F 06/18 11:07
→ : 超額儲蓄很多 那為什麼不拿儲蓄的來買房51F 06/18 11:13
推 : 房價越打越高建商爽歪了52F 06/18 11:18
→ : 多屋不就是炒房嗎......53F 06/18 11:21
推 : 多多群起圍攻沒錢的多多54F 06/18 11:25
推 : 房貸利率應該用競標，蠅頭小利憑什麼讓銀行抗呆帳風險55F 06/18 11:28
推 : 不錯耶 每年建商貸款總量管制,率高者得56F 06/18 11:35
推 : 單人買到2.3間房 廣義而言就是想炒房的一份子 懂的都懂57F 06/18 11:35
→ : 就是要打炒房，放寬不就矛盾58F 06/18 11:44
推 : 好的 房價繼續漲 開心^^59F 06/18 11:52
推 : 沒人跳樓當假新聞就好60F 06/18 11:52
推 : 靠賣阿貓阿狗房的 該倒的就讓他倒61F 06/18 12:13
推 : 因為沒炒房才該死阿62F 06/18 12:21
→ : 溯及既往不是這樣用的吧
哪天政府逼你把之前貸出來的錢還回去，才算溯及既往63F 06/18 12:21
哪天政府逼你把之前貸出來的錢還回去，才算溯及既往63F 06/18 12:21
→ : 最近很急 一直在洗65F 06/18 12:31
→ : 爛建商 人家別人都沒問題 就你問題最多66F 06/18 12:41
推 : 沒401表貸不到怪銀行...第一天出來做生意？
看樣子不會根本是想用週轉金名義貸出來去買房吧67F 06/18 12:45
看樣子不會根本是想用週轉金名義貸出來去買房吧67F 06/18 12:45
推 : 靠北歐，A小姐賣股就有500萬是多有錢69F 06/18 12:54
推 : 沒錢不要硬買 過好自己的生活70F 06/18 12:55
→ : 而且能全現金買房的你聽他在唉幹嘛，最好是貸99成是吧71F 06/18 12:56
噓 : 明年要選舉了，肯定放寬的，戲總是要演一下72F 06/18 13:02
推 : 貸款炒房喔？垃圾73F 06/18 13:03
推 : 不趕快升息到5%就是一步錯步步錯，可憐哪！74F 06/18 13:14
→ : 房蟲齁真的是社會亂源餒 一直洗75F 06/18 13:35
推 : 炒房還要貸款，房蟲真的很丟臉欸。76F 06/18 13:46
推 : 政府政策不斷溯及既往，倒底有沒有在用腦，小學都知道優惠貸款要設上限...77F 06/18 13:55
→ : 小學現在有在教貸款喔？
我到大學都沒人教 難怪我都賺不了大錢79F 06/18 14:00
我到大學都沒人教 難怪我都賺不了大錢79F 06/18 14:00
→ : 建商口袋很深賺飽飽了不要裝死81F 06/18 14:08
推 : 之後一定開放的啊，財團政治獻金上億的，時間到就放寬了啦台灣政府從來不是站在人民的那邊，是站在財團這邊 好嗎= =82F 06/18 14:34
→ : 自住房貸不該刁難，銀行只是換個
理由用收支比來擋而已。84F 06/18 15:50
理由用收支比來擋而已。84F 06/18 15:50
→ : 2.3戶限制？就是投資客啊幹86F 06/18 15:57
推 : 該放寬的是第一户吧87F 06/18 16:28
推 : 建商整批找銀行現在也很不穩了 有的銀行要每間分行只能貸幾個這樣分整批 但名額還是不夠 被淘汰的一定是條件比較沒那麼好看的 以前整批貸可以混過去 現在千萬不要賭88F 06/18 17:04
推 : 寧可倒閉也不願意降價賣91F 06/18 17:21
推 : 新聞裡的例子很爛耶
要買第三間房，還開公司92F 06/18 17:36
要買第三間房，還開公司92F 06/18 17:36
→ : 開放二三戶？給沒錢的人買空賣空炒房嗎？94F 06/18 17:56
→ : 那個多屋族是在靠杯什麼洨95F 06/18 20:19
推 : 還好股票最近漲回來 賣股有賺96F 06/18 21:36
推 : 聽起來就建商賣太貴，銀行不接這爛攤子
建商不如先打個五~七折，這樣也比較容易核貸吧
銀行也要防著無良商人找無產人頭做交易詐貸啊
不然貸款的人，核貸後兩手一攤我就爛，你建商要把錢吐回來嗎97F 06/18 22:54
建商不如先打個五~七折，這樣也比較容易核貸吧
銀行也要防著無良商人找無產人頭做交易詐貸啊
不然貸款的人，核貸後兩手一攤我就爛，你建商要把錢吐回來嗎97F 06/18 22:54
→ : 投資客老早都下車了 等著收光法拍^_^102F 06/19 03:42
噓 : 想炒房就真金白銀拿出來，不然就不要叫103F 06/19 04:25
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