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作者 jogger (Jog )
標題 [請益] 雙薪8萬買800萬房子
時間 Wed Jun 18 08:53:19 2025

朋友最近想買台中海線預售屋，夫妻倆是上班族月收入約8萬（父母有賛助有頭期款），
大概需要貸款600萬，這條件銀行貸的過嗎？會不會太硬？總感覺負擔太大，我是勸他們
買個500萬左右舊華廈就好，但年輕人似乎比較喜歡買新的，他們目前還沒小孩。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.72.50 (臺灣)
※ 作者: jogger 2025-06-18 08:53:19
※ 文章代碼(AID): #1eKWu1Rv (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750208001.A.6F9.html
→ whitefather: 是兩人月薪總共8萬嗎，若沒小孩是還好，但是未來規劃一定要有（小孩、緊急支出等非常多項目），然後薪水提升是一定要的1F 06/18 08:58
→ Oizy: 600萬，30年，3%，月付25000，剩下55000看能不能過生活4F 06/18 08:58
→ jogger: 是的，兩人加總8萬5F 06/18 08:58
→ whitefather: 文內沒提到負債詳細等項目，實際走一趟銀行就知道了6F 06/18 08:59
→ jogger: 回樓上，他們沒任何負債7F 06/18 09:00
推 cake51640: 30年3%這條件也太爛了吧8F 06/18 09:01
→ ur260: 還算輕鬆9F 06/18 09:02
→ Oizy: 3%抓高一點 現在銀行跩的很
沒其他負債就月收1/3內 輕鬆吧10F 06/18 09:04
推 CCOOGG: 這樣可以啊 只是海鮮耶 很難脫手...12F 06/18 09:07
推 staxsrm: 5萬五兩個大人要過活很辛苦吧  小孩不用考慮13F 06/18 09:07
→ toto123: 借高利貸都要買14F 06/18 09:09
推 u987: 舊華厦住的沒大樓爽,到時壞東壞西就知道苦了.15F 06/18 09:10
推 CCOOGG: 他們有爸媽出個300萬 他們自己付500萬勉勉強強16F 06/18 09:10
推 lonelysin: 去喜歡的銷售中心看房就會幫你估算了17F 06/18 09:17
推 quiet93: 他們自己沒有存款嗎？
如果有存款就不會太緊啊18F 06/18 09:20
推 alex5566: 未來薪水如果會在提高  晚點有小孩  前五年捏緊一點
+5-10年 有年終就加減還一點 減一點月繳  其實撐得過去隨著未來薪水增加  利率下降  就會慢慢比較輕鬆20F 06/18 09:22
推 linfon00: 會過啊 就不要再買車 暫時不要生小孩啊23F 06/18 09:25
→ alex5566: 或者年終多餘的錢買股票 幾年後用股票付房貸也ok
要撐還是撐得過  就是辛苦一點 看要不要而已24F 06/18 09:26
推 childeviler2: 如果沒有其他借貸，買800貸600，負債比是過得去，年輕人是未來的國家支柱，薪水一定會上去的，覺得這個負擔還好26F 06/18 09:28
推 chen831030: 24000/80000，根本不到1/2還好吧29F 06/18 09:29
→ panzerbug: 家戶年收多少
家戶年收96萬，貸600萬，月繳2.3萬，沒超過1/3，沒問題30F 06/18 09:34
推 IamJoey: 就算超爛利率月繳2萬5，還有5萬5 蠻夠的
外面租房租個大套房，也要1萬5，兩房就要兩萬了。
跟繳房貸沒差多少。33F 06/18 09:39
推 Taimin0502: 沒小孩的話可以36F 06/18 09:41
噓 AMDsucks: 爆了啦, 收支比200%, (2.4+1.7)*2=月薪要求8.2萬37F 06/18 09:41
→ childeviler2: 那是台銀啦，多問幾家銀行或者壽險業者就好了38F 06/18 09:44
推 chen831030: 台灣大部分的薪資跟貸款金額都差不多這樣39F 06/18 09:44
推 AMDsucks: 紅的明顯, 也要注意海線的賤價成數40F 06/18 09:45
推 bustinjieber: 單看數字是很輕鬆，主要看後續成長41F 06/18 09:47
推 F1239810: 年輕人不怕背負債的壓力不錯呀，現在不背以後更辛苦。42F 06/18 09:50
推 CCOOGG: 2個一起背800萬還算健康啦43F 06/18 09:54
推 hosen: 其實建議買大一點，貸款600萬，每月還款2萬4是ok的
租外面租金都遠大於利息44F 06/18 09:58
推 physicsdk: 很
抖46F 06/18 10:07
推 steany: 輕輕鬆鬆48F 06/18 10:14
推 kumaliu1988: 還可以 有壓力可以問看看父母要不要多幫忙一點。然後千萬不要這時候去信貸49F 06/18 10:15
→ elven: 買啊，這條件可以51F 06/18 10:17
推 planta: 誠心建議，找銀行問不要問網友，因為常常都有沒有說的事，突然買台車有車貸，或有信貸， 網友隔空抓藥借不到 並不負責。52F 06/18 10:17
推 clisan: 這邊問沒用，實際去薪資銀行問55F 06/18 10:18
推 planta: 現在M型化，有的人五萬很好用，有的人五萬根本不夠。這涉及金錢觀，還是要自己才知道， 追根究底還是要誠實面對你自己。56F 06/18 10:19
→ WenliYang: 很可以了啦59F 06/18 10:20
推 Taiwanwolf: 建議海線中古透天，大樓每個月管理費+公電要額外支
出3000-5000元60F 06/18 10:27
推 cobrabaton: 生小孩沒差吧育兒津貼一個月6000耶，上幼兒園小班以後一學期一萬二吧之前幫單親朋友查，國小後不補習註冊費很便宜
你生小孩考慮錢的問題先想想你小時候怎麼長大的，如果沒辦法富養有必要富養嗎？就跟養不起進口車開國產的就好62F 06/18 10:29
推 CCOOGG: 兩個人5萬生活費 說真的不太夠用68F 06/18 10:37
推 yellone741: 雙薪8萬這薪水硬要養小孩就算養的起能給他什麼？？
小孩窮一輩子更痛苦，搞不好還要去打工養自己咧69F 06/18 10:48
→ toto123: 所以不要生啊，不是少子化了嗎71F 06/18 10:57
推 mg880613: 新房還要考慮管理費、公電、房屋稅都會比較高，小孩開銷最大的是照顧的人力費用，雙薪又沒後援的話，安親班費用是必要的72F 06/18 11:03
→ ohya111326: 先承認你就是你朋友75F 06/18 11:03
推 IamJoey: 人家雙薪八萬說人五萬不夠用 是什麼意思76F 06/18 11:05
→ morrishh: 薪水太低了 不生小孩還可以77F 06/18 11:10
→ physicsdk: 真的現在都什麼年代物價房價多誇張，台灣的年輕人還在被老闆PUA薪水超過多少人很多了 跟20～30年前生活品質差多了78F 06/18 11:13
推 SEEDA: 沒錢為什麼還要硬買81F 06/18 11:15
推 Proteiner: 衝一波。雙薪8萬，遺產千萬82F 06/18 11:17
→ zxcvb1219: 跟租房比，買房大概一個月少一萬塊可以花，自己評估吧83F 06/18 11:41
推 TWYorick: 我也是貸款600萬左右（婚前買的），所以都我在繳，自己薪水大概8萬，有一個小孩，一年房貸含管理費水電天然氣網路費大概要抓40萬比較保險，覺得壓力蠻大84F 06/18 11:49
推 suPerFlyK: 能給什麼給小孩就給 不論心裡 物理都一樣 不要限制小孩未來的發展 搞不好比你有錢 例如至少多了一個人頭中樂透機會 哈87F 06/18 12:20
推 linrebecca: 有頭期，這樣條件幹嘛不買，600萬40年，本息均攤才2萬，生活費1人抓2萬，這樣才6萬，8萬怎麼會不過！90F 06/18 12:21
→ suPerFlyK: 樂透不是單指彩券92F 06/18 12:22
噓 g9xuggf: 這個房貸才2萬 哪裡不行XDD93F 06/18 12:27
推 DDDDRR: 我也是去年中婚前買 貸880萬15年 月繳6萬多 後來覺得每個月扣六萬多實在太多了 在去年年底繳500萬本金 現在每個月兩萬多好安心94F 06/18 12:30
推 uless: 綽綽有餘 不要說兩人了只要擔保品沒問題一個人都貸得過
不過最近貸款申請到核准期間比較長有些都要兩三個月 自己要抓緊時間去找銀行97F 06/18 12:37
→ yuffie: 為啥都不直接問銀行？貸不過4要找板友負責逆？100F 06/18 12:43
→ GooGooDaY: 根本沒壓力吧101F 06/18 12:48
→ ActionII: 預售還來得及嗎
新氰胺也快沒了，用30年來估比較穩，但月付應該不用三萬102F 06/18 12:55
推 foxbrush: 只有兩人還行，養小孩有點緊，現在物價領8萬大概等於五年前領6萬等級吧105F 06/18 13:02
→ VSshow: 雙薪8萬，要買800萬房？ 很吃緊唷
這種經濟買下去會搞到自己人生不能有意外，一有意外準備借錢渡過107F 06/18 13:37
推 max205: 8w 600w房貸很輕鬆吧, 有小孩也沒什麼問題110F 06/18 13:44
推 atmmaxing: 2萬一個月 根本很輕鬆 在那邊喊吃緊的是一個花多少111F 06/18 13:49
推 ship1228: 沒亂花的話一個月花兩萬五到三萬，蠻寬裕的吧112F 06/18 14:09
推 soon55555: 一個月兩個大人還有三四萬到底哪裡不行，有小孩就不好說了113F 06/18 14:13
推 longkiss0618: 青青鬆鬆115F 06/18 14:16
推 e2000: 小孩到底要給他什麼才叫好？莫名其妙的父母自以為是的亂塞東西，你給小孩補習幹嘛？與其當父母的在那邊亂給人學才藝補習的，你不如自己平常上班去輪班，省吃儉用不要亂花錢，不要出國也不要亂吃美食，節省下來，有空去跑外送，意外險保高一點，小孩成人後直接送房送股票給他，勝過你逼著給小孩上什麼補習才藝雙語瞎雞巴個什麼懶覺班116F 06/18 14:26
推 MixBear: 輕輕鬆鬆122F 06/18 14:30
推 e2000: 隔壁女同事說要幫小孩報名高中考試衝刺班啦，結果她老公說自己家產破億，什麼都不用補，老爸養她一輩子，我朋友爸爸留上億給他花，他國高中都放牛班的，現在還不是吃利息，完全不用上班，補什麼習，上什麼才藝，老爸老母的財富才是決定小孩人生的人123F 06/18 14:33
推 quiet93: 覺得吃緊，現在兩個人都去額外打工多賺1萬元不就好了128F 06/18 14:40
推 aa00788: 租房族別出一堆意見了 沒有價值129F 06/18 14:41
噓 FcuKobe: 承認朋友就是你130F 06/18 14:49
推 fatb: 正常人很輕鬆 愛出國就有點小壓力 +上生小孩就爆131F 06/18 14:54
推 bejay1022: 沒小孩有爸媽後援應該沒問題吧132F 06/18 14:55
推 hefe: 窮逼租房就好133F 06/18 15:58
→ gust0985: 看這條件是要吃光父母退休金？ 還想生小孩？收入不高不要拉父母下水…134F 06/18 17:30
推 YukiTW: 利率要抓高一點，這8萬是有報稅的，跟是否為業外收
入會差很多136F 06/18 17:31
推 rockiey: 55000在課5000的管理費，只剩50000了138F 06/18 17:54
→ zxcvb1219: 買800萬的房子管理費會到5000？139F 06/18 20:12
推 kuremaVa: 唉 我月薪4萬，單身也打算5年後買800萬的房耶
目前還在存頭期款，會很吃緊，但住家裡，吃飯類的吃家裡，免強過，之後買房打算出租減緩房貸
自己一個人就自己忍著140F 06/18 22:35

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