好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 央行第二季理監事會決議維持利率政策不變，同時延
續現行針對房市的選擇性信用管制措施，央行總裁楊金龍也提到「房價還在成長，只是緩
慢。」房市專家認為，當前國內外經濟環境仍充滿不確定性，房市觀望氣氛濃厚，央行採
取審慎以對的策略，屬於合理且可預期的決策。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，近期房市帶看量略有回升，顯示剛性自住需求開始回籠
，市場並非全面低迷，但整體成交動能仍然偏弱，主因在於買方普遍認為房價仍有下修空
間，買賣雙方對價格的期待存在落差，導致交易週期拉長、成交量减少。

除此之外，銀行房貸額度未鬆綁，資金動能受限，也進一步壓抑市場交易表現。莊思敏預
期，短期內央行應會維持現行政策不變，除非下半年經濟景氣出現明顯的衰退跡象，否則
啟動降息或鬆綁房市政策的可能性並不高。 另一方面，俄烏戰爭至今未平息，中東地緣
政治緊張情勢又再度升溫，以及川普關稅戰的90天緩徵期即將於7月9日屆滿，這些因素都
有可能牽動全球供應鏈與金融市場波動，進而影響國內消費信心與資金流動，為房市後續
表現增添壓力。 馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，預期到第三季，房市管制措施都不
會改變，除非接下來房價連續下跌，第四季才有鬆綁的機會，但若房市未全面反轉，或者
房價未連續下挫，鬆綁的最快時間可能要等到2026年第一季了。