房市冷，議價空間擴大。據《591實價登錄》統計，今年前四月，六都、新竹縣市待售物
件中，除台北市外，其餘縣市平均議價空間增2.5~11.9個百分點，而新竹、台中、高雄的
議價率均突破20%，等同開價「打八折」。

《591實價登錄》表示，今年前四月六都、新竹縣市待售物件的平均開價與同期成交價差
距擴大，反映當前房市在投資客陸續退場，且買方追價意願明顯減弱，市場交易氛圍轉淡
，讓成屋屋主對價格的心態逐步鬆動。統計資料顯示，今年前四月六都、新竹縣市待售物
件中，除了台北市殺價空間變小外，其餘縣市平均議價空間放大2.5~11.9個百分點，又以
新竹大增11.9個百分點最多、其次為桃園、高雄各達9.6、7.6個百分點。

《591實價登錄》指出，高雄市、台中市是六都、新竹縣市中議價率最高的前兩名地區，
其中高雄市前四月平均每坪開價32.8萬元，每坪成交價25.5萬元，議價幅度達22.3%，較
去年增加超過7個百分點。

台中市議價率與高雄市不遑多讓、今年前四月殺價空間達22.2%，較去年同期增加5.5個百
分點。新竹縣市前四月成屋議價空間也有20.4%，平均每坪開價約43.7萬元、每坪成交均
價達34.8萬元。

《591實價登錄》表示，高雄市受惠於台積電設廠及輝達效應等重大利多題材，吸引大量
投資買盤湧入，同時帶動屋主信心高漲，推升整體房價快速飆升，在房市轉冷之際，投資
買盤退場，讓區域殺價空間放大；台中市北屯區為待售與成交量最多的行政區，由於區域
重劃區推案熱絡與交屋潮湧現下，市場供給大增、賣壓升高，進一步推高議價空間。

心得：房價目前已經打八折，後續會不會地心探險大崩盤，八折、六折、四折、兩折、歸
零、整體房市崩盤，值得高度關注，目前已經進入八折房價的階段，後續盤勢解析，務必
密切觀察與追蹤。