作者 enouch777 (雷)標題 [新聞] 不是年收越高越好貸? 專家曝「這收入」時間 Wed Jun 18 15:09:48 2025
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內文:不是年收越高越好貸? 專家曝「這收入」:房貸利率最甜
東森財經
2025年6月18日 週三 下午1:27
近期傳出購屋族年薪不滿150萬,申請新青安貸款被婉拒,而到底年收入多少最好貸?據台
灣房屋集團趨勢中心統計2025年第一季聯徵中心資料,平均核貸成數71.82%,不過年收120~
160萬的申貸族,平均貸款成數最高,達72.96%,其次為80~120萬年收者也有72.94%。不過
核貸成數也不是隨著年收越高就越好,年收80萬以下和300萬以上族群,平均核貸成數減至7
0.9%左右。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,銀行核貸,除了看不動產擔保品條件,最主要看
申貸人財務能力,會顧慮收入負債比,也就是房貸和包括其他貸款等債務不得大於年收入的
七成,否則會酌情降低核貸金額,甚至拒貸,因此年薪低,購買總價較高的物件,會面臨貸
不滿八成的問題,或是名下已經多筆房貸,更會受限貸令影響,需提高自備款佔比。
張旭嵐指出,日前有購屋者購買1200萬房,申請新青安未果,若以8成貸款、40年期、優惠
利率1.775%估算,回推每月要繳交的貸款金額約2.8萬元,以還款金額佔所得的3~4成換算,
年薪需達百萬元以上,若考量每月基本生活費動輒2萬起跳,薪資水準還須進一步提高,才
較符合銀行對還款能力的評估。這也反映出,儘管政策提供新青安利率補貼,但銀行仍嚴格
審核申貸人的財務條件。
年薪120萬申貸者 利率最低
觀察2024年第一季,整體平均房貸利率也從2.11%,拉升到今年同期的2.36%,增加了0.25%
,其中年收120萬以下申貸族,利率2.34%最甜,而年薪越高,反而利率越高,年收300萬房
貸族達2.44%。
第一建經研究中心副理張菱育提醒,今年第一季年收80萬元以下的申貸人目前仍佔45.3%,
顯示首購族還是購屋主力,目前仍有新青安貸款等政策提供利率補貼,因此整體貸款條件相
對優惠。不過購屋者應更重視自身財務條件與還款能力的評估,避免在寬限期與優惠利率期
結束後,因利率上升或月付金暴增而產生財務壓力。特別是收入有限的首購族群,更應預留
資金緩衝空間,審慎規劃購屋計畫,以降低未來違約風險。
(封面圖/取自Pixabay)
心得:
https://i.imgur.com/O5tSHxD.jpeg
該怎麼說呢?不過因為央行關心,銀行自主收傘中~應該是進行式。
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※ 作者: enouch777 2025-06-18 15:09:48
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推 a1280547: 挖靠平均7成 首購7成 金龍德政1F 06/18 15:14
→ hoks: 翻譯:剩下這段收入的人還可以榨出汁來了3F 06/18 15:37
推 jinso7410: 負債收支比極限可以70%
一堆沒實務一直洗1/3 笑死
不過我是很贊同一起洗 順便洗崩盤
看看能不能加快犧牲人數 早點V轉4F 06/18 15:43
推 autoday: 三百萬級距是都買第二間了?8F 06/18 15:46
推 licsteak: 買4000以上的客群就是年收300以上,整體成數當然看起來較低9F 06/18 16:18
→ DDDDRR: 年收80萬買房站45% 好喔11F 06/18 16:19
推 planta: 籌碼洗一洗,周期走快一點!
抗龍有悔,先蹲後跳!12F 06/18 16:27
推 MuadDib: 300萬年薪利率較高是因為買的房子貴 還是因為工作
性質較不穩定 所以銀行覺得風險高呢?我感覺銀行其
實沒有很愛高薪族群14F 06/18 16:28
噓 elven: 報導胡說八道,年收入300以上買豪宅或多屋沒排除就混在一起亂寫19F 06/18 18:40
推 a96932000: 亂推論的標題……
排除其他因素,同一個物件最好年收低的會比年收高的好貸啦21F 06/18 19:07
→ bnn: 豪宅線以上的貸不到八成一起統計進去24F 06/18 19:27
噓 yytseng: 不必期待記者有腦,也不必擔心這些受眾有腦25F 06/18 20:29
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