作者 dennis2 (如果痛苦就跨越痛苦)標題 [閒聊] 用少子化談房價很輕鬆，但意義卻很小時間 Thu Jun 19 16:53:19 2025
看到版友說到2011年就開始講少子化講到現在。當年就是我剛開始接觸房地產，我的第一間是
在2009年買的，老實說慶幸當時沒管這似是而非的說法，才讓我收下第一桶金。
前陣子發了篇關於台灣房價的文，有些朋友似乎都覺得我是在辯護，認為少子化不會造成房價
下跌。
但其實我當時的意思不是說少子化不影響房價，而是：
如果只用少子化來判斷房價會不會跌，太「輕鬆」也太「高級」了，但對於你買房沒啥幫助
台灣的房價高嗎？高啊，尤其蛋黃區。然而就算少子化，大多數人還是想擠進去；例如我現在
幫小女找幼稚園，結果每家都要排隊，都可能要申請或考試。不是少子化嗎？蛋黃區、好學
校，永遠不缺人要。
因此去除持有成本衝高或經濟情勢惡劣。真正有可能修正的，一樣是那些生活機能、就業條
件還沒跟上，只有價格先跟上的重劃區。
我那時舉過一個例子：
像新莊副都心，從2012年開始建設，2016年新成屋一度衝到60萬/坪，結果2019年剩下45萬/
坪，等了幾年才又漲回來。這不就是區域內部供需失衡的反應？
前幾天的數據，六都近三年平均房價變化：
‧ 台北、新北——前兩年被嫌得要死，沒賺頭，但價格慢慢漲，剛性需求穩住底氣
‧ 桃園、台中、台南——去年大漲、今年馬上縮手，漲幅剩個位數
‧ 高雄——GG加持，去年大漲近20%，今年直接反跌4.3%
當然，這數據只是開始，也不夠完整。但這些地方的共通點：重劃區多、建案集中、生活機能
不成熟，而價格被過熱的市場氣氛拉太高（理由多的去了：新青安、GG設廠、政府投資）。
想買房，應該盯著這些，而不是總嚷嚷少子化，我都很懷疑到底有那個嚷著少子化的會買房
所以幹嘛總問「少子化，台灣房價會不會跌」這種大哉問，房地產的關鍵三要素大家都知道
，location、location、location。
誰在意大環境？少子化？都只在乎你想買的，或你家那區跌不跌？
所以一樣：
你自住，看機能、看需求，短期起伏別太在意；
至於要投資，「漲得莫名其妙」的區域謹慎入手，一退潮，誰沒穿褲子很快就知道。
房價漲跌的主角，從來不只是人口數字，而是你買的是哪一區？錢是否往你那一區去？
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※ 作者: dennis2 2025-06-19 16:53:19
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推 toto123: 看建商想不想蓋就知道1F 06/19 16:56
※ 編輯: dennis2 (219.91.30.172 臺灣), 06/19/2025 16:57:42
※ 編輯: dennis2 (219.91.30.172 臺灣), 06/19/2025 17:02:40
推 benson502: 現在主力買房的就都是人口最興盛的時期出生的人XD，房價當然超級撐3F 06/19 17:07
→ deann: 2011年的時候明明就人口反彈 那時候再提少子化???5F 06/19 17:27
推 ertip: 看看今年最新的出生人口 超慘烈的 年輕人都不婚不
生 接盤的預備軍連後代都不要了 房價要崩看起來不
用很久了6F 06/19 18:01
推 dakid21: 少子化只是房價的其中一個模型參數，用來評判短期漲跌也看的太少
至少限貸令的參數比重就遠大於少子化9F 06/19 18:48
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