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作者 powermystery (Mr.謎?)
標題 [請益] 房仲問自備款/預算...需要照實説嗎?
時間 Thu Jun 19 22:52:00 2025

最近看房子，房仲都會問幾個問題

1.預算多少?
2.自備款多少?
3.下斡旋後最多可以再加到多少錢?

大家會如實告知嗎?
我是只有講大概的預算而已

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另外請問高雄2房的選手如下

1.蛋黃區約30年屋齡+機械車位
2.蛋殼區10年內屋齡+平面車位

大家會選擇?

這二間開價都是一千左右，比實價高不少
房仲說下比實價低的斡旋，也不可能談成
開價9折還有機會見屋主

實價還是一直創高，完全感受不到新聞說房價下跌的氛圍

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.23.54.221 (臺灣)
※ 作者: powermystery 2025-06-19 22:52:00
※ 文章代碼(AID): #1eL2GJBv (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750344723.A.2F9.html
推 kumaliu1988: 加多少不用說你自己衡量。除非你沒把握貸款在跟仲介討論自備款。基本上現在不好貸款都會稍微問一下財力部分
車位我選平車1F 06/19 23:01
→ GooGooDaY: 可以加這件事很有趣，房仲很有可能用加完的當底價去談5F 06/19 23:20
→ buike: 仲介都預設你只講預算的7成給你8成物件洗你買9成的6F 06/19 23:23
→ powermystery: 房仲說知道最多加到多少錢，但不會用最高價格跟屋主談，該信他嗎= =7F 06/19 23:25
→ kumaliu1988: 斡旋先寫阿。沒談怎知道屋主要不要放 談不成要加在說咩9F 06/19 23:29
推 oyui111: 千萬不要相信仲介講的，說沒得加就好了11F 06/19 23:29
→ kumaliu1988: 他不要收你可以問其他有案的同業 除非你出芭樂價啦12F 06/19 23:30
→ powermystery: A房仲帶我看A房，我可以找B房仲下A房的斡旋的意思嗎? 我都說下比實價低一點點，被房仲說這樣屋主不會出來談13F 06/19 23:43
→ kumaliu1988: 他不收你斡旋那你不就不要買了？
認真說價格是試出來的
找個願意幫你試的給2%也給的爽 這樣16F 06/19 23:47
推 chenyeart: 不出來談就下一間，千萬不要有非這間不可的想法，就算真的非這間不可也別讓房仲察覺，不然他會叫你一直加19F 06/19 23:49
→ snowish: 你如果很清楚知道購屋總價天花板、貸款條件和能力這些數字，自然就會抓一個range，不會被房仲牽著鼻子走
笑死，才低一點點就屋主不會出來談？那就下一位啊 XDD
不要被房仲唬得一愣一愣好嗎~21F 06/19 23:54
推 shin30: 房仲的話能信 __都能吃25F 06/19 23:57
推 bjp4830: 我最近也下斡一間，房仲說屋主的底價是以目前實價最高去算的，現在的實登根本變成地板價    但我一開始出底價的八五折房仲不收，拉到九折房仲才收說要去談談看26F 06/20 00:23
推 suPerFlyK: 跟屋主買 又不是跟房仲買 還要看房仲臉色 呵呵29F 06/20 06:48
推 quiet93: 現在成交都應該比去年的實價低啦30F 06/20 07:22
推 jeteess: 高雄實價8折買，不爽不要賣。31F 06/20 10:31

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