作者 persionbird (聖誕老公)標題 [請益] 都更合建問題請教時間 Thu Jun 19 23:09:46 2025
老家是在台北信義區的60幾年4層樓公寓,最近有建商來談都更(合建)
由於自己離開台北20年了,前面幾次的座談會(還是啥名目)都沒有去聽
只有聽家人比較模糊的敘述,最近才開始惡補都更的知識,幾個問題想請教
1. 合約中定義分配為
基準容積(住三)*62% + 都更獎勵(50%) *62% + 防災都更(30%) *50% + 容積移轉 *10%
但只取2~14樓的平均單價作為價值基準,但本案建商是預計蓋24樓的房子
住戶從低樓層分這個是一般合建契約中的常態嗎?
PS : 合建契約中也明定沒有與權變的擇優條款
2. 建商再開說明會的時候,實際合建契約正本不給帶回家審閱
原因是因為說有商業機密考量,只給一本副本(有範本兩個字的浮水印)
並且說內容與正本合約一字不差,我自己感覺是邏輯上說不通
但他當場不給我帶回家好像也拿他沒辦法
3.目前家人的心態是想都更,但是由於合建契約的正本沒辦法帶走
因此也無法找律師或專業人士諮詢合約內容.考慮乾脆就走權變算了
如果走權變的話除了分配比例可能比較少以外,是否就沒有其他風險
ex:土地被貸款,建商爛尾樓的話至少是否可保證仍有原本土地持份?
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※ 作者: persionbird 2025-06-19 23:09:46
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[請益] 都更合建問題請教
06-19 23:09 persionbird
→ abyssa1: 合約不給不要吧 走權變應該不會比較差1F 06/19 23:37
推 tenkaakido: 第一次聽到契約不給帶回去的。一般都是唬爛你說那不是契約。可能你們那邊的人比較精明2F 06/19 23:39
推 bruce000000: 雙北很多建商看地主不瞭解，合建條件常亂開，其實走權利變換反而放心，但建商應該要在說明會就提供共同負擔試算表，主要讓大家瞭解營造成本是怎麼堆疊起來的4F 06/20 00:18
推 promote: 條件很普通，除非你是吳興街靠山邊8F 06/20 00:25
推 RealID2018: 都更土地沒有在設抵押的
建融都是純信用
合建條件通常都會比權變好，合建更爛誰要蓋
住3土地基本上是買方市場，很難跟建商討價還價的
主要營業稅怎麼分要喬好9F 06/20 00:25
推 bruce000000: 理論上為了讓更多地主簽約，建商開的合建條件要比權利變換優，但近年開始出現一堆反例，(1)名牌建商用未來單坪價格高為由，要多吃地主的土地，或(2)在地主不瞭解行情的情況下，合建條件亂開，要建商採權變時又因為一堆地主已簽而不會理你，後者很多自己要注意。整體建議要求合約要有合建/權變二者擇優條款，並要求建商拿出共同負擔試算表後再簽約~14F 06/20 00:50
推 f860506: 條件是不差了 信義區扣掉計畫區以及國父紀念館/松菸那一小圈外其實剩下80%都算不上真蛋黃
但要注意小建商風險 然後絕對不要信託土地給建商 否則倒帳你房子也拿不回來21F 06/20 06:36
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