作者 yokann (我怕練太壯)標題 [新聞] 在台北市買房不再遙不可及？ 專家揭「萬時間 Fri Jun 20 07:22:17 2025
在台北市買房不再遙不可及？ 專家揭「萬華區」百萬以下祕密
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在台北市買房不再遙不可及？ 專家揭「萬華區」百萬以下祕密
台北市房價，以往大家都認為高不可攀，但其實有幾區的房價，還有一坪不到60萬，就在萬華區西門町附近，因為社區環境，和屋齡較為老舊，可能客戶的接受度較低，導致升幅較為緩慢，目前平均一坪成交價格約96.5萬，台北市唯一在百萬以下的區域，為何房價難以突破，來看看專家怎麼說。 ...
內文：
在台北市購屋，雖然房價高昂，但仍有相對親民的選擇。房仲店長黃瑞賢表示，總價大約
1,800萬元的30坪房型，一坪不到60萬元，相較其他縣市已算便宜。然而，由於社區環境
和屋齡較老舊，缺乏管理，客戶接受程度較低。
儘管用「便宜」形容台北市房價有些刺耳，但萬華區的平均一坪成交價與其他11個行政區
相比，漲幅確實較為緩慢。黃瑞賢指出，新北市周邊行政區房價多已破百萬，萬華區卻相
對較低，顯得有些匪夷所思。他認為，這與當地老舊的屋齡和預售屋數量不足有關，難以
有效拉抬房價。不過，隨著未來預售屋的推出，萬華區房價仍有補漲的機會。
根據統計，2024年台北市新成屋平均成交價格達122.9萬元，僅文山區和萬華區仍在百萬
以下。即便今年房市冷清，台北市房價仍然上漲，平均成交價格達126.9萬元，年增率為
6.1%。其中，
萬華區平均成交價格為96.5萬元，是台北市唯一維持在百萬以下的行政區。
房仲分析，老城區雖然屋齡較高，具有都更條件，但整合難度大，導致新建案基地面積有
限，房價難以突破原有水平。房仲研展中心副理陳金萍表示，萬華區缺乏大型開發案的帶
動，房價成長相對有限。而文山區位於台北市近郊山區，屬於文教區，吸引許多軍公教、
退休人員和首購族群進住，但其偏遠位置和交通不便，也限制了房價的有效拉升。
在萬華區，小坪數房型較為常見，大坪數和大房型相對稀少。儘管有專家曾預測2025年房
價只會下跌，但台北市房價仍持續創下新高，顯示需求依然強勁。交通便利和生活機能優
異的地段，吸引不少民眾購屋。此外，股市的不確定性也促使資金轉投房地產，相較之下
，房市的起伏較小，投資者心情也較為穩定。
房仲企研公關主任賴志昶指出，投資客和資產族群的消退主要集中在重劃區、中南部科技
企業園區等地，這些地區受到房市趨冷和股市波動的影響較大。另一方面，小坪數房型的
吸引力也開始下降，在限貸令的影響下，正兩房以上的房型重新受到關注。
台北市等都會區的房市前景仍然看好，投資資產族群願意將資金投入這些地區，以確保資
產的保值性。儘管先前有專家預測房價下跌，但經過半年的驗證，以台北市為例，房價似
乎僅出現緩漲，並未出現跌勢。
心得：低總價還是硬道理,萬華也算是正台北市,就算老舊及許多嫌惡設施
只要夠便宜就還是能吸引到買家,大同同理
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※ 作者: yokann 2025-06-20 07:22:17
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推 f860506: 大同只是老舊 環境比萬華單純多了……誰想跟黃賭毒生活在一起1F 06/20 07:25
→ a123454698: 南萬華也只比龍山寺好一些而已，宮廟、遊民還是一樣有、居民的人文素質以台北市來說也是墊底，看當地公立國中的升學率就知道了5F 06/20 07:43
推 silentsand: 西門的商四公寓你用搶的也搶不到,能買到住3-2公寓來都更都算不簡單的了10F 06/20 08:50
推 luben: A7的7是7百萬12F 06/20 08:58
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