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作者 scitamehtam (新竹恐牙狼)
標題 [閒聊] 為何重劃區複製不出北市精華區？
時間 Fri Jun 20 08:00:27 2025

現在一堆直轄市了

而且經費比以往更多

經驗值也更豐富

但到目前為止

看了不少重劃區

仍然沒有能媲美民生社區、大安區、

敦化南北路、仁愛路

信義計劃區

大直等等的新重劃區

道路歪七扭八，路樹設計，房屋也很不一致

根本無法跟北市精華區比

導致大家還是往精華區集中想買

到底為啥？

北市精華區都幾十年前的規劃了

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.52.236 (臺灣)
※ 作者: scitamehtam 2025-06-20 08:00:27
※ 文章代碼(AID): #1eLAITeg (home-sale)
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※ 同主題文章:
[閒聊] 為何重劃區複製不出北市精華區？
06-20 08:00 scitamehtam
Re: [閒聊] 為何重劃區複製不出北市精華區？
06-20 10:03 spermbox
Re: [閒聊] 為何重劃區複製不出北市精華區？
06-20 15:03 havochuman
推 jinso7410: 重劃區道路沒方正，直接pass1F 06/20 08:01
→ blargelp: 重劃區道路歪七扭八？你是看到哪個重劃區2F 06/20 08:01

青埔、中路

→ jinso7410: 久了就是比較高的新北公寓3F 06/20 08:01
※ 編輯: scitamehtam (223.137.52.236 臺灣), 06/20/2025 08:03:06
→ kensmile: 台北精華區道路，人行道規劃，很難被複製
台灣的重劃區都太小，也不連貫
缺乏整體性，要取代台北很難4F 06/20 08:05

整體要跟大安區敦南敦北、民生社區比真的還是差太多

看過北市精華區，感受很明顯啊！

→ blargelp: 我就猜到你是看桃園的7F 06/20 08:07
推 jinso7410: 不只青埔 中路，新北的…也是，自己去發現 嘻嘻8F 06/20 08:07
→ blargelp: 你看看新北林口 台中水湳中央公園，嘛都方正的9F 06/20 08:07

台中七期也算不錯！

→ jinso7410: 有些重劃區中間還殘雜舊公寓 瞎爆10F 06/20 08:07

真的！！
※ 編輯: scitamehtam (223.137.52.236 臺灣), 06/20/2025 08:10:16
→ kensmile: 台灣重劃區棟距很窄，房屋新，壓迫感重
建商貪容積，缺乏整體營造11F 06/20 08:10

明明台北市地價高那麼多，成本高

卻能做的比較美…..
※ 編輯: scitamehtam (223.137.52.236 臺灣), 06/20/2025 08:12:40
推 jinso7410: 整個北市就是大型重劃區
那個方格街闊和林蔭大道
加上人文教育經濟政治
尼瑪 希望金龍讓房價崩盤 讓大家卡北市13F 06/20 08:13
噓 deepdish: 作業自己做17F 06/20 08:16
→ kensmile: 台北市最近推的商圈巷弄改造計畫蠻成功的
永康街，永吉路30巷，東區sogo周邊
其他像安居街，也開始進行18F 06/20 08:17
→ amino0120: 台北人要再少一點阿 舒服21F 06/20 08:21
噓 panda04056: 嗯 看得很少才能大放厥詞22F 06/20 08:22
推 toto123: 新北重劃區已經比台北市老公寓貴了 還不夠賣23F 06/20 08:24
噓 yokann: 你看太少重劃區了24F 06/20 08:25
→ toto123: 嗎？25F 06/20 08:25
推 Alkaline865: 敦化仁愛巷道內很雜亂老舊 大部分連實體人行道都沒有 尤其仁愛與信義路之間根本很多像迷宮26F 06/20 08:25
推 william826: 喜歡台北市中心 因為大多素質高 用房價塞選住戶 很現實的一點28F 06/20 08:26
推 firzen48: 桃園一堆重劃區都是孤島型的
沒連結怎麼跟雙北比30F 06/20 08:27
推 Alkaline865: 上面有人提到林口 那種早期規劃的本壘板型街廓很差通行不順且建物座向都不整齊32F 06/20 08:30
→ benson502: 北市精華小巷子一堆賣吃的，水溝都超臭的34F 06/20 08:31
推 buyoption: 台北的市中心 本身就是一個超級大的重劃區好嗎35F 06/20 08:33
→ buffetta: 我之前在北市生活10幾年，真心覺得首都長那樣真的不OK，只有大安森林公園周邊還可以而已。 仁愛敦化兩條路很美觀，但周邊房子還是不美觀。36F 06/20 08:37
推 quiet93: 不方正是為了避免車速過快39F 06/20 08:37
推 c6066den: 很多重劃區連台北舊市區都輸40F 06/20 08:40
→ huchain: 沒商機41F 06/20 08:42
推 p20770299: 竹北感覺還型42F 06/20 08:45
推 clecer: 台北市不夠好，但是比新北好太多了，新北根本災難43F 06/20 08:45
推 quiet93: 有人喜歡住商混合吧，但是住商混合就代表違停多，蟑螂老鼠多44F 06/20 08:45
推 jinso7410: 北市就是買靠大馬路面大馬路
最好有點林蔭46F 06/20 08:45
→ quiet93: 北市人太多，那些地方滿滿上班族，很不舒服48F 06/20 08:46
→ jinso7410: 我老家新北別說了，個別xx 街道真的悲劇
扭成這樣 路又岝 大概是東亞風49F 06/20 08:46
→ quiet93: 在林口，小小孩可以自己騎車在人行道，不需要擔心，台北市沒辦法51F 06/20 08:47
→ jinso7410: 隔壁xx 自己填空53F 06/20 08:47
→ zzahoward: 高雄美術館住宅區每天就一堆機車騎在人行道上面...54F 06/20 08:48
推 jinso7410: 只能靠破150高房價慢慢作篩選55F 06/20 08:49
推 quiet93: 高雄熱吧，有人行道也沒用，沒人想用走的
人行道就是不能畫停車格才有意義，畫機車停車格就會有這種情況
房價高也沒辦法篩選原來的住戶56F 06/20 08:50
→ deann: 七期很成功吧?60F 06/20 08:51
推 jinso7410: 只能靠時間了61F 06/20 08:52
→ deann: 我認識很多本來在北市住豪宅的 去買七期豪宅居住耶62F 06/20 08:52
→ jinso7410: 新北一環重劃區，道路又方格我很看好
重劃區最邊離捷運1公里 其餘1公里內那種
在哪裡就不說了 自己作業自己填
七期被地下經濟新聞洗爆 直接pass
而且台中沒有像北市有河環繞 可惜63F 06/20 08:52
→ buffetta: 新北舊街道真的更糟，不過新開發區就好很多了。可惜台北市沒什麼地可以搞新住宅區了68F 06/20 08:55
推 toto123: 新北一環房子都已經超越隔壁台北市老公寓了 還不夠貴70F 06/20 08:55
推 quiet93: 人行道要有用，要每個轉彎都是人行道才有幫助，台北市巷子都沒有人行道，好像高於15年左右的屋齡就沒有要求這部分71F 06/20 08:55
→ toto123: 以前不是這樣都逆轉了74F 06/20 08:56
推 jinso7410: 上海 首爾 東京 紐約都有大河
台中看起來好乾75F 06/20 08:56
推 Steinadler: 本壘板型是故意的 因為方正規劃就是會有人飆車
不要懷疑 台灣人就是這麼賤 重劃區路又大又直 根本飆仔最爽賽道77F 06/20 09:00
推 quiet93: a9這種彎曲的設計我就很喜歡，過馬路真的比較有安全感，垂直大條的真的車飆很快，現在都靠紅綠燈控管80F 06/20 09:02
→ Steinadler: 所以林口才會規畫成四條寬長直, 然後旁邊住宅區本壘板而且住宅區內的路又小又彎  甚至還不相通 強迫減速
也強迫一些非住戶車去開外面四條大的 而不是鑽進小巷這個真的住過才知道 不是亂設計 而是這個設計真的有用我高雄家也是在住宅區裡 但巷子又長又直
三不五時就一堆猴子開車騎車進巷弄裡鑽 又吵又煩
因為開外面大馬路有紅綠燈 這些猴子更喜歡鑽巷子82F 06/20 09:02
推 Alkaline865: 本壘板型街廓就優點不多壞處一堆 早就被棄用都改棋盤式為主了89F 06/20 09:06
→ ichbinapfel: 行道樹就林口種得最好，幾乎每條路、巷子都有幾戶統一行道樹
統一的白千層，或是台灣欒樹。91F 06/20 09:09
推 quiet93: 我覺得是這個密集度可以不曬太陽XD94F 06/20 09:10
→ ichbinapfel: 北市只有大馬路有行道樹，沒辦法到所有街巷弄
北市就敦化、仁愛、中山三條大馬路種得好而已95F 06/20 09:10
推 Alkaline865: 綠化是三峽北大最好 建商大規模開發統一規劃 預留的開放空間比例目前應該是最高97F 06/20 09:15
推 quiet93: 還是要看開發程度，建商蓋的內縮人行道比政府蓋的想太多如果重劃區開發沒有到一定程度，就會東少一塊西少一塊99F 06/20 09:16
→ ichbinapfel: 民生社區也不用提，只是名氣大，不然規劃還不如中興新村
要講歪七扭八，新生南路要接新生北，還要轉彎，直走變成松江路，也是滿莫名的101F 06/20 09:25
推 jessicaabc98: 北大遠雄邪教，洗腦的真成功105F 06/20 09:28
→ ichbinapfel: 安和路也是刻意做歪斜的，是不是根本不熟大安區106F 06/20 09:32
推 Beard5566: 就是蛋黃區買不起 才買蛋白蛋殼重劃區啊
https://i.imgur.com/U5ZMKYe.png107F 06/20 09:32
[圖]
推 Alkaline865: 覺得北大都邪教才是被反洗腦 老是提到某雄就什麼都反 那邊重劃綠化與觀感是真的不錯109F 06/20 09:36
→ ichbinapfel: 然後台北巷弄還沒有台南市區做得最好，幾乎全覆蓋透水磚111F 06/20 09:38
推 quiet93: 喜歡住哪裡永遠比你買得起哪裡重要113F 06/20 09:46
推 DADAOH: 台北市這些精華地段都一樣，主要幹道設計的很好，但是一轉進去小巷子就只能走綠色的油漆人行道。114F 06/20 09:50
推 waeting: 錢與人116F 06/20 09:52
推 peterzumthor: 安和路是沿著舊水路蜿蜒，雲台北人唬爛嘴喔117F 06/20 09:53
推 blargelp: 原來本壘版是防飆車喔 看推文才知道118F 06/20 10:02
噓 Bennyhome: 民生社區市容也拿來講，真的是
人一直外移，一些台北人還最愛自己安慰人少一點比較舒服，真好笑119F 06/20 10:03
推 jou54001: 當初看房的時候，代銷說本壘板是參考英國城市設計防飆車122F 06/20 10:07
→ drt: 首都的政經資源和公共建設 其他重劃區就複製不來了啊123F 06/20 10:09
→ toto123: 人一直外移 但也是跑新北而已 其實是沒什麼差124F 06/20 10:10
推 Alkaline865: 本壘板型街廓減緩車速 但這是國外郊區低密度新市鎮才好用 對高密度大樓區域反而不利車流通行125F 06/20 10:11
→ toto123: 台北市就是新宅 cp值太差了
新北到處都是捷運了 請問有什麼大差異??有 ，但不大127F 06/20 10:11
推 quiet93: 每個人喜歡的需要的都不同，適合自己就好
為什麼自己喜歡的一定要是最好的，不能理解129F 06/20 10:32
推 gary82gary: 房子是拿來炒的，看到一堆新房都完售，結果晚上沒幾戶燈是亮的，沒人氣就沒需求，附近商店餐廳就開不起來，看起來就死氣沉沉131F 06/20 10:32
→ rmna: 房板新北仔一直在說沒差沒差XDD134F 06/20 10:38
推 g11121s: 資源在哪，發展就在哪！沒了！以往是誰把資源全壓在台北！找它就對了！135F 06/20 10:48
→ el1901: 重劃區會有都市計畫土管規定，劃設人行道寬度、建物退縮、棟距，在強的還有留設空橋連通規定（南港、板橋、A7），建照還要送都市設計審議，整體感覺不會太差。137F 06/20 10:53
推 Alkaline865: 但A7中央商業區甚至產專區都全拿蓋住宅 當初規劃因弊案在審議規範上不好說140F 06/20 10:58
推 mopackm53637: 新北重劃區路超小條142F 06/20 11:05
推 superww: 不是重劃區不能複製 是北市不能複製 各種商辦總部外商金融機構中央機關就是都在台北 其他地方沒辦法複製143F 06/20 11:17
噓 g9xuggf: 明明有街道整齊的重畫區145F 06/20 11:18
→ grace520909: 我也覺得七期沒有河景好可惜...更喜歡河景房
https://i.imgur.com/P7Q001e.jpeg146F 06/20 12:25
[圖]
推 piliwu: 台北市中心一堆鳥巷子也能吹148F 06/20 12:27
推 peterzumthor: 台北是很糞，擺在世界舞台就是一坨屎149F 06/20 12:48
推 beanartist: 新北光是你的鄰居就差異很大，哪裡沒差150F 06/20 13:42
推 spermbox: grace大，我認為河景這種東西台南安平有機會
安平有一條安平運河
而且最近星鑽特區開始動起來了，第一個建案推了
安平一整座島幾乎都算是比較新的區域
當然你不能預期未來台南會長得跟陸家嘴一樣，但我覺得值得小期待151F 06/20 13:43
推 lolpklol0975: Alk大,不用為酸而酸,很難看157F 06/20 15:01
推 oncloudy: 臺北市 三個字 就是不敗啊。
很多地方 台北市能做到 其他縣市做不到啊
兩個字代表台灣房地產：台北
台灣出國比賽取個隊名：中華台北
你有看過其他名稱？沒有 其他地方就是x
但認真講 台北市房子不要買大坪數 不貴
能力問題158F 06/20 16:07
→ Tatsuya72: 上海寶格麗
不過看起來是自宅，有這種窗景好猛165F 06/20 16:29
→ lch0425: 硬體能複製87趴像，但沒靈魂，就是差很多167F 06/20 16:41
→ kensmile: 這個景觀看出去也沒很好看
標準真低168F 06/20 18:26
推 pptsuck: 把青埔放哪裡...170F 06/20 19:33
推 hottie: 台北市區都是棋盤式道路，但後來劃入北市的舊北縣、陽管局就不是(文山內湖南港士林北投)，看地圖就可以看出規格差異這也是台北市中心五區地位很難被撼動的原因171F 06/20 22:05
噓 iamfatfat: 學生來亂的，根本沒看過重劃區174F 06/20 23:20
→ aoiaoi: 難道只有我覺得 北市跟新北沒什麼區別嗎 缺什麼不就搭個車大台北生活圈這麼小 不就都30分內的事情 分這麼細175F 06/21 00:26
推 iloveonew: 主要是人口太少，除了台北市，其他都是鼻屎城市，才一兩百萬人，太小了，島國小城市177F 06/21 11:07

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