作者 ha3810996 (微八嘎囧)標題 [新聞] 年輕人買房貸款難!建商,代銷業喊話:金時間 Fri Jun 20 11:08:18 2025
年輕人買房貸款難！建商、代銷業喊話：金龍政策能否鬆綁一下
文／彭蕙珍／今周刊
美國總統川普在全球引發的關稅戰，讓房地產業者在去年的信用管制政策後，更是雪上加
霜。
愛山林建設副董事長張境在表示，今年有大量房子要交屋，辦理貸款時卻是困難重重，
「
年輕人想買小窩卻貸款困難重重，金龍政策能否鬆綁一下？」
台北不動產代銷經紀同業公會5月上旬舉辦「2025台灣經濟與房市論壇」，台北市房地產
代銷公會理事長、創意家董事長王明正、張境在、甲桂林總經理陳衍豪、新聯陽機構副董
事長林徹人等人出席。
他們呼籲政府的房市政策應該要鬆綁，王明正強調：「
房地產是經濟的火車頭，幫助滾動
內需產業、刺激消費，如果大家都不好，會影響內需。」
張境在因涉及愛山林2013年的
炒股案，被檢調調查，在無保請回後，首次現身公開場合。
他坦言公司有疏失，因當時集團剛上市，對證券法不熟悉，所以有疏失。
政府應照顧百姓 貸得到款
對於現在冷清的房市，他表示，這段時間會買房的人，仍以首購、自用、換屋為主，「買
房子的年輕人需要政府幫忙，但一般私人銀行根本不願意做新青安，只有公股銀行。希望
財政部等政府部門了解要如何幫助年輕人買房。」
「如果年輕人買房是預購還好，不會面臨立即的困難，但今年適逢
預售屋交屋潮，在辦貸
款時困難重重。」
他指出，為了幫助年輕人買房，建設公司願意提供約1成半到2成的屋款、3年無息貸款，
現在也不行，「銀行會去查，將這筆貸款當成是房貸的一部分。」他強調，對於自用且手
頭資金很有限的購屋族來說，買房難上加難。
「這不是正常的現象，
政府要照顧年輕人、百姓的居住需求，限縮的不是很合理。」
「最近又發生地震，很多人住在舊房子裡，是潛在的社會問題。」他說明，換屋族也有類
似的困擾，現在連換屋也變得很困難。
只能住
「鴿子籠」 政策應不溯及既往
王明正指出，政府在去年在第7波信用管制後，建商紛紛推出「鴿子籠」（小坪數房），
小房子住起來不舒服，「我們建議政府當下就要鬆綁房市政策，否則大家會很辛苦。」
林徹人表示，政府擔心銀行放款中的房地產比重過高，採取信用管制政策，但政策推出應
該要有配套，例如：不溯及既往，「買房的人都會評估手中的自有資金才做決定，央行9
月19日宣布就全面實施，對之前購屋的人衝擊很大，希望政府能配套或鬆綁，讓房市回歸
正常。」
https://house.ettoday.net/news/2962279
建商代銷這麼在乎年輕人的居住需求，
阿是不會賣便宜一點喔？
還好意思說鳥籠住起來不舒服，
不就是你們最愛蓋的？
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※ 作者: ha3810996 2025-06-20 11:08:18
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→ toto123: 買低總 4~5間 不如整合 其餘去投股票
房版:夫妻 4間基本1F 06/20 11:08
推 qsx889: 鬆綁讓建商繼續疊價嗎? 再說鳥籠信用管制前就一堆了好嗎4F 06/20 11:11
噓 DDDDRR: 年輕人怎麼買房？降價阿 怎麼會叫政府叫銀行放寬6F 06/20 11:12
→ DDDDRR: 賣一坪可以抵3坪成本 真的不心虛嗎8F 06/20 11:12
推 buike: 想太多，楊金龍就是要看房地產崩盤
新青安爽到你們建商也沒讓利、回饋社會啊
趁這波撐不住的倒一倒死好，去蕪存菁9F 06/20 11:15
噓 smithjr: 笑死 建商不會降價一間少賺幾百萬嗎 嘻嘻12F 06/20 11:20
噓 yollen: 可是阿龍說貸款有問題的很少，只有收到59件13F 06/20 11:20
→ buike: 夢裡有人討論要拿幾支牌假倒閉做新聞帶風向
大家等著看會不會這樣做吧14F 06/20 11:20
推 DDDDRR: 大家都說貸款有問題 但房板一個都沒有XD16F 06/20 11:23
推 jerrylin: 那年輕人還不起貸款 代銷要幫他們出嗎17F 06/20 11:23
推 sernidle: 開放讓建商一案疊一案 左手賣右手繼續炒 經濟火車頭不能停18F 06/20 11:23
→ jerrylin: 現在就不是要不要放寬的問題 是認為你還不起不想借20F 06/20 11:23
→ DDDDRR: 跟銀行借錢 銀行本來就會評估阿 月薪五萬不貸給你怎麼了21F 06/20 11:24
推 qsx889: 央行管的就是集中度 等你們建商之前哄抬的那堆消化完吧22F 06/20 11:25
→ buike: 月薪五萬不給貸款？投訴央行投訴民進黨媒體啊
我們青鳥欸！23F 06/20 11:25
推 alfi2016: 哪來野雞巨嬰建商 不會降價逆25F 06/20 11:26
噓 westmoney: 怎麼不是你們降房價救銷量勒？打五折一定很多人買啊26F 06/20 11:31
推 tigotigo5566: 銀行水位不下降 信用危機就存在 你倒10000家建商也沒用27F 06/20 11:33
推 CCOOGG: 只有29間預售成交 建商還在演 根本沒人買29F 06/20 11:34
推 buike: 預售成交提報，可以技術性拖延啦XDDDDD
這批成交，1個月或3個月提報，效果不同唷！嘻嘻30F 06/20 11:39
→ deann: 如果利率高一點的 20年 應該不難找貸款吧33F 06/20 11:41
→ buike: 某地名銀行首購插隊20年8成3.8%，供參
大樹銀行限VIP或貢獻度高才做，不管幾年幾%36F 06/20 11:42
→ duriel3313: 原文其實不是討論政策 是在講房版風氣與雙標 確實明顯原文其實不是討論政策 是在講房版風氣與雙標 頗實在抱歉一直推歪39F 06/20 12:06
推 GX90160SS: 房板雙標風氣很明顯啦 政策前說一套政策後又打臉自己再說一套 呵42F 06/20 12:11
噓 ImCPM: 你不會降價嗎44F 06/20 12:15
→ PJmr: 你建商賺錢風險銀行承擔唷，當銀行白癡嗎45F 06/20 12:17
→ ibsmalla: 現在有錢付卻貸不下來 被迫跟沒錢仔一起下去滷哭啊46F 06/20 12:28
噓 luben: 建商降價才是替年輕人著想 其他都是屁47F 06/20 12:37
推 Assyla: 建商可以降價，或是借錢給年輕人啊48F 06/20 12:38
噓 Mryuan: 建商 哈哈49F 06/20 12:40
推 pzf: ［建設公司願意提供約1成半到2成的屋款、3年無息貸款］，不如建商直接降2成50F 06/20 12:40
→ luben: 毛利40%起跳,降價兩成很過份嗎?52F 06/20 12:41
→ jaricho: 首購沒錢買什麼房 銀行有義務要借你嗎？
乖乖租房存好全款再買不會喔？53F 06/20 12:58
推 pz5202: 有錢付 幹嘛貸 政府要你全現金買+155F 06/20 12:59
噓 shyhyih: 那麼替年輕人著想就降價啊 在那講什麼屁話 死要錢的嘴臉噁心至極57F 06/20 13:24
推 Uro2067: 錢都拿去壓在房子裡面要怎麼刺激經濟？60F 06/20 13:35
推 Vanvan: 二樓點出了大實話！ 還不就是房價太高66F 06/20 17:04
推 u1742: 怎麼不提高基本工資 人人月領10萬68F 06/20 19:21
推 sai82320: 15坪小窩 開價2千萬起跳 建商專門吸年輕人的未來69F 06/20 23:20
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