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看板 home-sale
作者 x156w423 (跳跳虎)
標題 [心得] A7出租分享
時間 Fri Jun 20 22:37:06 2025

近期預售交屋
兩房無車 權狀約22p
成本740萬 (含過戶稅金+基本家電)
年租金26.4萬 (扣管理.約24萬)
無貸款投報率：24/ 740= 約3.2%

房屋.地價稅不清楚
提供租補(公益出租人-稅金比照自用)
A7重劃區第一手屋主有五年減徵
扣完應該3%上下

房客Z世代
評估新北一環同條件租金約3.5萬
上山加入A7教 (os:真香)

前幾年A7靠雙北買盤外溢補漲
目前租盤也開始外溢打底了
這裡觀察是不錯的發展
等哪天看到雙北新房子賤租
再來擔心萌R波
以上









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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.215.248 (臺灣)
※ 作者: x156w423 2025-06-20 22:37:06
※ 文章代碼(AID): #1eLN8K7W (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750430228.A.1E0.html
→ jl40: 自慰文？1F 06/20 22:45
→ ppp123: 台幣升這麼猛 下半年除了AI 其他產業會死一遍2F 06/20 22:54
推 blargelp: 2023年買價的無車小兩房 投報率真的高3F 06/20 23:02
推 zpf2005: 新屋這樣投報率很讚，先出租個五年再說4F 06/20 23:06
推 childeviler2: A7兩房車扣管租報3.8%，下龜山兩房無車扣管租報3.2%報到
廣達神達研華就在華亞園區，說AI真香還不加入A7 XD和碩也加入server研發團隊，在下龜山把宏達電廠房買了，真香
A8福樺如果交屋，現在住得再拿出來出租，應該可以到4%租報，因為當初買的價格現在來看都算便宜5F 06/20 23:12
→ x156w423: 4%回推成本2字尾
你才是爽哥~12F 06/21 00:03
→ sam21sam21: 現在值錢的是你的戶數14F 06/21 00:25
→ antis: 新屋租人真的糟蹋15F 06/21 03:21
推 f860506: 現在最寶貴是首貸資格 8成的唯一一戶用在這是有點浪費16F 06/21 04:55
推 planta: 好奇近日交屋貸款如何?
有如新聞所言?17F 06/21 06:45
推 childeviler2: 最近真的不好貸，我3月買一間中古，問10家，最後只有一家壽險給我，2.6% 8成無寬30年，其他都很爛19F 06/21 06:48
推 askaa: 你應該算的不適租金的投報率應該是房屋預期漲幅吧?
台股大盤23 24都長好幾十%  租金報酬真的不夠吸引人21F 06/21 07:06
推 quiet93: 所以2房附家電現在租金是2萬
是不是賤租看的都是市價，怎麼會是成本啦
你要用現在你房子的市價算投報
因為租房子的也是用市價算租買
https://i.imgur.com/zxzK4Dp.jpeg
覺得這個投報香的應該是有什麼誤解23F 06/21 07:42
[圖]
推 blargelp: 權狀22坪 租金大師你說咧29F 06/21 07:49
推 childeviler2: 你的本會膨脹嗎？會跟2020年的房子從23萬漲到超過40萬嗎？可以開五倍槓桿嗎？
如果股票能跟大神一樣那麼猛又何必投資房子，大部份人都沒那麼厲害啊30F 06/21 07:51
推 nnyc: 幾年前買到A7比股票翻倍還要爽
740的產品可以租20000好棒34F 06/21 09:16
→ x156w423: 鄰居首購貸款皆正常
但多屋會被刁難 只能走全款 ==
CD半年後掛四 有機會再做回報36F 06/21 09:21
推 quiet93: 現在進場的可以買2020的價錢嗎？如果不行，有什麼意義39F 06/21 09:27
推 alonzohorse: 你這間現在應該不只740了吧XD恭喜40F 06/21 09:27
推 tidalwave00: 很不錯了希望是好租客41F 06/21 09:28
推 quiet93: 現在進場本會膨脹嗎？還可以五倍槓桿嗎，還會從40漲到55嗎？這才是現在投資者考慮的，不然勒42F 06/21 09:30
→ David2018: 3%獲利很高嗎？44F 06/21 09:30
推 blargelp: 這坪數大概市價在50萬一坪上下。大亮時代、竹城中州都有成屋成交紀錄。有投報又有價差。
我比較好奇 CD半年後 有沒有機會找到「現價」八成的
銀行保守可能不會估到50 但45應該沒問題。這樣八成就高於總價了45F 06/21 09:32
推 quiet93: 就算買一樣的700萬，貸款利息2.5趴，頭款損失定存利息1.7趴，一年成本不就是24萬
用租的24萬還能扣除租補，成本更低50F 06/21 09:34
→ x156w423: 我就知道股神會嗆租金投報率
估價資料準備好惹
https://i.imgur.com/LGaG9B2.jpeg
請給萌R波一個愛的鼓勵
我是判斷持有房產(台幣資產)
迎接下半年的降息循環+台幣續升值
掛四再轉投資 勝率很高
這也是我習慣的節奏53F 06/21 09:35
[圖]
→ quiet93: 自住就是買不如租
投資當然你們開心就好61F 06/21 09:36
推 blargelp: 富邦這麼好喔已經給估價 超爽欸 現在繳七百百年後貸八百*半年後63F 06/21 09:36
推 childeviler2: 欸不是，當初2020說好便宜趕快買被恥笑，笑說還會有更低，2016買在半山腰，現在來看都是大賺，還在那邊說現在又不能買到以前的價格，阿不是廢話嗎？眼光那麼精準幹嘛買房子
跳跳虎說台幣續升值，那美債不就GG了嗎（慘）65F 06/21 09:42
推 SouthEast62: 說租屋投報率只能用目前市價當分母也是很有趣的說
法，如果真要這樣，計算投報率時是不是要先把房價
上漲的幅度也一起算進來才合理？畢竟，你買股票時
，不會主張投報率只能算股利與除息的部分，股價本
身的上漲不該列入吧？70F 06/21 10:18
推 quiet93: 當然要算進來阿，但是有重複算的嗎？沒有阿
每年認列一次，報表不是這樣嗎
3年賺100趴，認列之後，不就是有新的起點
不然不是就變成5年100趴，6年100趴，7年100趴75F 06/21 10:57
推 shuichia: 確實計算租金投報的時候，是該另外把現值拿來當分母，衡量市價投報作為轉換標的的依據，但目前換房極度不易的前提下，如原po後來說的增貸轉投資，應該還是比較穩的方式79F 06/21 11:32
推 SouthEast62: 房價不容易每年估算現值，所以頭尾價差化成年化報
酬加回去這合理。但是，上面那個用股票獲利動輒二
、三十趴嘲笑租金只有兩、三趴報酬率的，他並沒有
把房價年化報酬加進去。83F 06/21 11:39
→ toto123: 那買台北市老公寓 買幾百萬 不就投報率破表??87F 06/21 11:45
推 postpone: 老公寓要+250裝修，然後很累88F 06/21 13:49
推 glenex: 這樣算法股票配息是不是可以用倍數算的89F 06/21 13:54
推 Smilingface: 便宜治百病90F 06/21 19:05

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