作者
標題 Re: [請益] 都更合建協議
時間 Sun Jun 22 20:58:07 2025
標題 Re: [請益] 都更合建協議
時間 Sun Jun 22 20:58:07 2025
建商其中一個方案是
不參加分配拿現金補償
我爸有兩戶共可以拿3千多萬
建商預估都更7年後價值5千多萬
雖然看似差距2千多萬
但一個是入袋 一個是帳面
就是說新房子要如預期價格售出後
才有達到建商的估值
而且扣掉新制稅金 我看是沒有5千萬
如果拿現金補償 等同是賣屋所得
以舊制的來說稅金應該不多
以這7年若放在金融股票
約有接近千萬利息收入
參加和不參加的差異就更小了
而且不用操煩都更進度
擔心房子有沒有瑕疵
不用承擔未來房市行情風險
如果選不參加
未來就不要靠北早知道如何如何
自己的決定怪不得別人
※ 引述《b9111111111b (pttistrue)》之銘言：
: 家父在新北有房子也遇到都更
: 因為擁有的是一樓店面
: 所以都更意願並不高
: 但整棟房子因為有海砂屋的瑕疵
: 在安全考量下 加上更新後總價提高很多
: 即便更新後居住坪數變小
: 不少住戶似乎仍躍躍欲試
: 前陣子召開法定的公聽會
: 號稱住戶同意比率超過80幾%
: 但沒有公開投票 沒人知道實情
: 而且開會之前兩三天才寄出資料
: 感覺就不想留時間讓住戶思考問題
: 列席的都更委員會人員
: 先稱讚建案格局很漂亮
: 然後再建議一些之微末節的意見
: 如綠化植栽覆土的厚度 樹種 臨停車位
: 感覺上偏向來配合程序而已
: 在共同負擔的項目之內
: 有看到銷售費用 租屋補助
: 都是要從共同負擔裡面支出
: 這樣是普遍的嗎？
: 公聽會結束馬上接著說分配說明
: 感覺要讓住戶做美夢 再順水推舟
: 以上這些安排我都覺得還能接受
: 唯獨建商說 同意戶負擔比例可少一點
: 不同意戶則 要多負擔2%
: 這樣不是擺明了利益威脅？
: 或者也可以說變相買票
: 法律上允許建商和住戶差別待遇嗎？
: 總之 社會上本來對建商的印象是負面居多
: 參加完公聽會後 好像親眼見證了
: 住戶若沒有相關經驗的話
: 難以監督玩招很多的建商
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.133.28 (臺灣)
※ 作者: b9111111111b 2025-06-22 20:58:07
※ 文章代碼(AID): #1eL_tXZI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750597089.A.8D2.html
※ 同主題文章:
05-18 12:04
05-19 00:12
06-17 09:37
Re: [請益] 都更合建協議
06-22 20:58
→ : 公聽會階段都在畫大餅 我開過第二次人數不足就解散了1F 06/22 21:00
我們是海砂屋 參加蠻踴躍的推 : 你平常股市放多少錢?? 你沒多少錢我不信你敢一次幹3千萬2F 06/22 21:03
套百萬 算不算qq→ : 進去買金融股啦 別做夢了
不過allin中華電倒是可行 領4%3F 06/22 21:03
這個不錯 說服我爸看看不過allin中華電倒是可行 領4%3F 06/22 21:03
→ : 你敢把3000萬丟房市增值
但你敢梭哈丟股市嗎5F 06/22 21:06
很剉）））但比起炒房我寧願炒股但你敢梭哈丟股市嗎5F 06/22 21:06
→ : 尤其在台股2萬多點的時侯7F 06/22 21:06
→ : 你要是敢幾千萬全丟股市領股利 早就拿舊屋去增貸了
所以你說得拿3000萬領股利 只是你的幻想8F 06/22 21:06
認同 但家父保守 偏愛房產所以你說得拿3000萬領股利 只是你的幻想8F 06/22 21:06
收租我覺得問題很多
很想勸他 領利息就好 還比收租多
推 : 3000->5000 年化7.6 七年10F 06/22 21:13
謝謝你 我問AI也有提到這個推 : 人生也沒有多少個7年，拿錢走人
搞不好都更蟑螂貸款下來就跑路了11F 06/22 21:27
嗯。老爸年紀有了搞不好都更蟑螂貸款下來就跑路了11F 06/22 21:27
希望他專心養身別為了都更煩惱
推 : 風險是真的有 甚至比預售屋還大
預售頂多套15% 你是套60%
機會成本高
也是一個思考角度 謝謝預售頂多套15% 你是套60%
機會成本高
13F 06/22 21:57
06/22 21:58
推 : 我年輕的時候也這麼說 差點被我爸打斷腿趕出家門 XD16F 06/22 22:15
好在我有在練金剛腿→ : 都更後是不是有土增稅？要不要試算金額？17F 06/22 23:34
房地合一稅？交屋後2年內出售 45%（5000-最初持有成本）x 45%
是這樣算嗎？
※ 編輯: b9111111111b (223.137.133.28 臺灣), 06/23/2025 00:23:11
推 : 把房子賣給建商3000萬建商潮爽的，當釘子等建商開正常價格吧。2戶更完5000萬，要馬你那是山坡上要馬市建商低報都更後價值。18F 06/23 02:06
推 : 你們是海砂屋台北市容積獎勵算法完全不一樣，會破450%。上限2倍，就算先賣給建商，市場均價（目前正常中古屋）價格的1.2倍尚合理，海砂還55! 開眼界了。21F 06/23 03:10
--
作者 b9111111111b 的最新發文:
- 23F 7推
- 家父在新北有房子也遇到都更 因為擁有的是一樓店面 所以都更意願並不高 但整棟房子因為有海砂屋的瑕疵 在安全考量下 加上更新後總價提高很多 即便更新後居住坪數變小 不少住戶似乎仍躍躍欲試 前陣子召開法 …63F 23推 1噓
- 女生的心思是很複雜的 這是我的猜想 供大家參考 約會三次之後不讀不回 基本上原po就已經出局了 可能是沒有特別吸引她的點 卻也找不到什麼缺點 所以女方心裡覺得怕錯殺 猶豫了5天終於找到一個理由 自以為 …66F 26推 3噓
![]()
如題 台灣政壇紛紛擾擾20年 終究是國家路線問題在作祟 追根溯源似乎和百萬難民脫不了干係 若是沒有這些難民 台灣人民的主題意識應該單純很多吧? 越一致越有機會建立正成國家 鄉民有無分析過 沒有難民 台 …421F 64推 22噓![]()
香港革命分子再度證明人類的創造力 "投石車" 終於進入石器時代!!!!! 投石車+汽油彈 攻擊範圍增幅不少515F 357推 21噓
點此顯示更多發文記錄