看板 home-sale作者 EEQQ (EEQQ)標題 [請益] 房貸申請之違約問題時間 Sun Jun 22 01:16:09 2025
各位前輩好，
5月底簽約了一間中古屋
合約上有約定我需要在7/25前取得收首購方案房貸申請核准7成五合約才生效
約定要9/30過保交屋
但因為現在新青安申請排隊需要2-3個月，代書一直催促我去申請一間民營在7/25前核准
我的問題是，銀行已經初步估算我符合新青安資格，但排審需要2-3個月，不可能在7/25完
成。
如果我現在申請民營方案核准，那是不是會變成合約生效，我如果沒有在9月30前把貸款申
請下來變成我違約？
如果不想違約，不就變成非得使用比較貴的利率貸款？
代書三催四請一直要我去申請民營銀行的審核，但我真的很擔心需要用到比較高的利率
請問各位前輩這樣的狀態有什麼樣的見解？
先謝謝各位願意回覆我的前輩
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.56.16 (臺灣)
※ 作者: EEQQ 2025-06-22 01:16:09
※ 文章代碼(AID): #1eLkZRNg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750526171.A.5EA.html
推 slluu2: 你只壓成數 利率多高就得吞 不然就違約 我的理解沒錯吧2F 06/22 01:23
推 notcrazy: 但他7/25 沒申請且核准75成的話（文中說排審還要2-3個月）合約還能生效嗎？沒有生效就沒有違約？3F 06/22 01:30
→ HEROR: 高利率跟違約哪個划算自己想5F 06/22 01:31
→ dati: 我猜你沒有多送幾家申請核貸，只有一家口頭評估你核准，你的代書是要你多送幾家，到時候再來選。只送一家到時候沒過只有違約看對方臉色6F 06/22 01:32
推 ppt0726: 所以你還是想買對吧？新青安對保很快 但排播會非常久至少60天9F 06/22 01:33
→ EEQQ: 我已經有送新青安申請，只是一定來不就及7.25。如果來不及應該就是合約不成立。
只是代書一直跳針要我去申請民營審核比較快，但我怕過了變成我要吞高利率
我申請彰銀跟土銀了。但兩家都說要排審核，但光排審核就要2、3個月，排撥還要更後面11F 06/22 01:34
※ 編輯: EEQQ (60.251.56.16 臺灣), 06/22/2025 01:37:38
推 ppt0726: 首購很多也要等排播，不用等的房貸大多2.8%-3.2%
我建議不要冒險，跟屋主重新擬一份交屋日期
合約沒生效你有哪些損失？17F 06/22 01:38
→ dati: 其實不要太擔心民營會報多爛，銀行要報給你條件也是需要花費時間和經費，報給你就是希望你來申貸，條件太差沒競爭力20F 06/22 01:42
推 Skydier: 跟屋主討論延長啊 多的時間用租金算給他
湊個整數提早預祝中秋節快樂 不難的22F 06/22 01:43
推 lucifero: 利率較高也沒高到多少 能核貸撥款最重要24F 06/22 01:44
推 ppt0726: 假如生效後撥款太慢 屋主9/30後每天跟你算延遲萬分之2日息你怎辦？25F 06/22 01:45
推 dati: 排撥這塊要壓在合約內啦，現在都可以壓排撥條款，有經驗一點的房仲都會去說服賣家27F 06/22 01:47
推 walille: 解約條款拿去給有法律背景的朋友討論看看大概就有底了29F 06/22 02:15
推 RealID2018: 你7/25沒核貸契約就不生效阿
沒生效前怎麼會有違約問題
頂多房子被別人買走
老實說民營利率也高不到哪去，沒新青安未來就
繳不出來我看也不適合買房
民營報2.5~2.8真的有很高嗎?我以前3.5%都有人要對保是PTT太會算嗎?31F 06/22 02:35
→ eddit: 速度快的先辦下去之後再轉貸啊38F 06/22 03:22
推 Assyla: 你想要新青安的利率，就放棄這間中古屋再找下一間吧
下次記得合約壓半年
PTT的鄉民都很會算，連買壽險都會覺得吃虧39F 06/22 04:02
推 Morphee: 合約不生效還有違約可言嗎？43F 06/22 04:47
推 antis: 什麼都要最優，你就慢慢再等吧44F 06/22 05:23
推 avgirl: 沒過就不生效了哪來的違約?
你利率多少管你去死，成交最重要
沒把握就花點小錢去找專業的來幫你看合約45F 06/22 06:21
推 amury: 不是可以改合約？雙方用印即可48F 06/22 07:04
推 liu1981sssss: 找律師看合約，現在有些房仲吃買家違約金，簽約就先說買家貸不出來他們要50%，有些會說成交要等買家申貸四個月左右49F 06/22 07:16
推 kutkin: 沒生效就是沒有買到
屋主佛佛的52F 06/22 07:32
推 destinygirl: 新青安補助也剩不到一年了，補助也沒多少錢，現在能貸到款最重要。55F 06/22 08:02
推 kutkin: 我也覺得先上車再說57F 06/22 08:04
→ biopdm: 你要確定過期是否會契約不成立。跟你的仲介聊看看。契約不成立跟違約解約差很多59F 06/22 08:22
推 childeviler2: 新清安按照版友分享給新聞報的應該要等很久，代書應該是怕你搶不到，所以請你連民營的也問
我三月多買，但我沒新青安資格，我是首購，看新聞也覺得首購問題不大，結果也是等很久，我大概問10家，送兩家審核，利率2.6%，30年，8成，很爛，但也只有一家回覆...61F 06/22 08:25
推 physicsdk: 房仲通常不會主動站在買方立場去說服賣方 這些條款只對買方有利 讓交易有更多機會不成立 對房仲來說趕快成交 買方違約自己也能拿到賠償更好
用騙的也要讓你上車 怎麼可能想盡辦法讓買方解套67F 06/22 08:35
→ snowish: 代書只是想要確保成交，多申貸也無所謂啊，又不是過了就要核貸，要不要也是你決定，不曉得圖新青安什麼，沒利息補貼就繳不起真的不要買71F 06/22 09:33
推 a770818: 先多送幾家 然後新青安先排吧74F 06/22 10:03
推 joy2105feh: 新青安不收急件我以為是常識了 沒賺頭還要人趕你案子算惹吧
如果你真的想要這間房 最佳解就是能貸就貸 等之後寬鬆再轉貸75F 06/22 10:03
推 john0302: 超過時間 要給賣方額外利息補貼，不會因為違約取消買賣79F 06/22 10:05
推 joy2105feh: 沒補助的新青安 也比現在市面上房貸利率低阿80F 06/22 10:08
推 wease: 為何不申請台銀，不用排對撥款，核准就可以撥81F 06/22 10:19
推 ruve: 只要是銀行貸款，同類型的利率根本不重要，一堆菜雞講了半天還是聽不懂，受不鳥
真的不用說什麼投資客是房蟲殺小的，青鳥菜雞自己數學差計算機不會按在那邊眼紅投資客賺錢82F 06/22 10:20
推 Beetch: 新青安沒比較好+187F 06/22 12:19
→ planta: 小盆栽有回覆你喔！88F 06/22 12:21
推 blargelp: 利率一定有比較高 年限一定比較短。沒辦法89F 06/22 12:31
推 physicsdk: 如果單看原文字面上的意思 有點像是：1 7/25前必須申請的首購房貸 2. 須貸到75成才有效。
所以1如果沒成立就算買方違約，1有成立的情況下，2沒核貸75成算合法解約
奇怪壓7/25前要申請到房貸 交屋壓9/30幹嘛 賣方問題很多很盧？ 房貸都下來了不能交屋都是賣方的問題
5月底買壓7/25申請到房貸 其實對買方很硬 現在真的難貸 你大概也是比較沒經驗被逼上車90F 06/22 14:53
推 ao40418: 有差那一點利率嗎？反正都不會繳完, 嘎的過去比較實在吧98F 06/22 15:05
推 Dural: 如果契約不成立，急得是賣方跟房仲吧99F 06/22 18:58
推 physicsdk: 就有點文字遊戲，第三第四行一起看或分開看意思不同100F 06/22 19:54
推 a951l753vin: 死線就是死線 時間到了就是要交卷 沒有甚麼我快寫完了稍微等我一下101F 06/22 21:53
→ gcnet: 不成立，仲介費代書費也要付吧103F 06/23 06:50
推 jc761128: 利率高又怎樣..過幾年轉貸不就降下去了 總比違約、付租金好吧104F 06/23 08:15
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