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標題 [新聞] 七都預售屋近4成是小宅 「小到只剩13坪」
時間 Sun Jun 22 21:44:31 2025
標題 [新聞] 七都預售屋近4成是小宅 「小到只剩13坪」
時間 Sun Jun 22 21:44:31 2025
七都預售屋近4成是小宅 「小到只剩13坪」南部也淪陷
自由時報
近年來，全台預售屋價格飆漲，且公設比居高不下，使購屋族群能負擔的坪數受到很大的
影響。業者盤點近一年來七都預售屋各坪數帶交易占比，發現全台20~30坪的預售屋占比
逼近4成，為全台預售交易主流。而台北市預售20坪以下小宅占比為16.1%，新北市也達11
.8%，為小宅化最明顯的都會區。
影響。業者盤點近一年來七都預售屋各坪數帶交易占比，發現全台20~30坪的預售屋占比
逼近4成，為全台預售交易主流。而台北市預售20坪以下小宅占比為16.1%，新北市也達11
.8%，為小宅化最明顯的都會區。
此外，考量到當前預售屋公設比大多介於30~40%間，若以中間值35%去做計算，購買坪數2
0~30坪的預售屋，室內坪數也僅約為13~20坪間，大概為小2房的房型設計居多，可使用空
間相當有限。
0~30坪的預售屋，室內坪數也僅約為13~20坪間，大概為小2房的房型設計居多，可使用空
間相當有限。
數據顯示，近1年新北市預售30坪以下的交易占比為57.6%，台北市預售30坪以下的占比為
53.4%，為預售小宅化最明顯的兩個都會區。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新北市擁有交通便捷及大量就業機會等優勢，再加上
房價較台北市親民，自住需求強勁，受到消費者及北市外溢族群的青睞。此外，新北預售
20坪以下小宅占比為11.8%，居七都第2，顯示預售屋價格已來到相對高檔，在購屋族群能
負擔總價下，坪數有越來越小的趨勢。
房價較台北市親民，自住需求強勁，受到消費者及北市外溢族群的青睞。此外，新北預售
20坪以下小宅占比為11.8%，居七都第2，顯示預售屋價格已來到相對高檔，在購屋族群能
負擔總價下，坪數有越來越小的趨勢。
至於台北市，不但預售30坪以下占比超過5成，20坪以下的占比也達16.1%，居七都之首。
陳金萍表示，台北市因預售屋單價較高，對於想入主台北市門牌的購屋族群房貸負擔吃重
，建商也以「負擔得起的總價」預售屋來推案，也推升台北市20坪以下預售的交易占比。
若以當前預售大樓常見的35%公設比來做計算，20坪以下的預售屋，室內使用空間甚至小
於13坪，可使用空間非常有限。
陳金萍表示，台北市因預售屋單價較高，對於想入主台北市門牌的購屋族群房貸負擔吃重
，建商也以「負擔得起的總價」預售屋來推案，也推升台北市20坪以下預售的交易占比。
若以當前預售大樓常見的35%公設比來做計算，20坪以下的預售屋，室內使用空間甚至小
於13坪，可使用空間非常有限。
數據顯示，近1年高雄、台南20~30坪的預售占比均突破4成。陳金萍說，高雄市近年隨著
科技、製造業及文化創意產業上的蓬勃發展，就業機會日益增長，吸引了大量年輕族群和
小家庭遷入，也推升當地對於小宅的自住需求，並拉抬高雄市20~30坪預售的交易占比。
至於台南市，陳金萍指出，受惠於南科園區效應，在產業、人口紅利加持下，購屋需求穩
健成長，受到許多年輕購屋族群和小家庭的青睞，推升當地20~30坪預售的交易占比。
科技、製造業及文化創意產業上的蓬勃發展，就業機會日益增長，吸引了大量年輕族群和
小家庭遷入，也推升當地對於小宅的自住需求，並拉抬高雄市20~30坪預售的交易占比。
至於台南市，陳金萍指出，受惠於南科園區效應，在產業、人口紅利加持下，購屋需求穩
健成長，受到許多年輕購屋族群和小家庭的青睞，推升當地20~30坪預售的交易占比。
不過，隨著房市反轉，投資客退場，剛性需求量提升，尤其換屋族群需要更大空間，也開
始扭轉建商規劃產品，達麗建設董事長謝志長表示，近期第一線銷售端有發現，3房的銷
售速度比2房還快，尤其中南部地區，對於換房需求更大，因此未來建案的3房比重會增加
。
始扭轉建商規劃產品，達麗建設董事長謝志長表示，近期第一線銷售端有發現，3房的銷
售速度比2房還快，尤其中南部地區，對於換房需求更大，因此未來建案的3房比重會增加
。
https://estate.ltn.com.tw/article/24615
七都預售屋近4成是小宅 「小到只剩13坪」南部也淪陷 - 地產天下 - 自由電子報
![[圖]]()
近年來，全台預售屋價格飆漲，且公設比居高不下，使購屋族群能負擔的坪數受到很大的影響。業者盤點近一年來七都預售屋各坪數帶交易占比，發現全台20~30坪的預售屋占比逼近4成，為全台預售交易主流。而台北市預售20坪以下小宅占比為16.1%，新北市也達11.8%，為小 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2025/06/20/250620-24615-1-x7wTK.jpeg)
是因為現在家庭型態改變，
小家庭不再與長輩同住，
因此三房格局不受歡迎，
等建商迎合市場需求開始蓋兩房小宅，
市場才樂於出高價買單^^
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.13.74 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2025-06-22 21:44:31
※ 文章代碼(AID): #1eM0Z1RH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750599873.A.6D1.html
→ : 是高房價三房無法負擔才轉推2房或1房1F 06/22 21:46
推 : 三房買不起了2F 06/22 21:47
![[圖]](https://i.imgur.com/NAkM3jjh.jpeg)
→ : 不然壘??太貴很難賣4F 06/22 21:48
→ : 只剩新竹台中還沒小宅化
不意外5F 06/22 21:49
不意外5F 06/22 21:49
噓 : 室內沒20坪根本住不了人7F 06/22 22:04
→ : 看看香港,台灣人太太太太太幸福了8F 06/22 22:15
→ : 我家30年前800萬買一棟透天，現在附近1400萬只能買大兩房9F 06/22 22:16
推 : 可撥11F 06/22 22:39
推 : 香港真的扯~朋友一家6口住10坪不到~我拿一房當健身房他以為我家超有錢...實際上就20多年老大樓
不過他薪水真的高 普通水電一個月3~4萬港幣12F 06/22 22:41
不過他薪水真的高 普通水電一個月3~4萬港幣12F 06/22 22:41
→ : 花錢住鳥籠，成就他人的發財夢 繼續買越買越爽!15F 06/22 22:53
推 : 室內13坪 在A7可以隔到三房了16F 06/22 23:27
噓 : 室內小於20坪乾脆去住監獄 有夠慘XD17F 06/23 02:45
推 : 原來年輕人=愛小宅XDDDDDDD
党對偷換概念的寫作技巧已駕輕就熟18F 06/23 09:07
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推 : 輕奢小房 年輕人的最愛^^20F 06/23 12:10
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