回看板
Disp BBS
作者 pipiboygay (喜歡男人的男生)
標題 [新聞] 房價不降不鬆綁　上次打炒房歷經6年才下
時間 Sun Jun 22 22:02:13 2025

連結：
https://tw.nextapple.com/property/20250622/AA349DCF839A06DBB3724CAB9BABE227
房價不降不鬆綁　上次打炒房歷經6年才下課
[圖]
【地產中心／台北報導】市場關注央行甚麼時間點會對房市較為鬆綁，觀察上一次選擇性信用管制措施，央行從2010年6月實施後，一直到2016年才鬆綁，主要當時房地合一實價課稅上路後，不動產投機需求減少加上房價趨於穩定，觀察當時交易量變化，2015年建物買賣移轉棟數則是14年來首度跌破30萬棟，顯示房市要趨 ...

 

內文：房價不降不鬆綁　上次打炒房歷經6年才下課

【地產中心／台北報導】市場關注央行甚麼時間點會對房市較為鬆綁，觀察上一次選擇性
信用管制措施，央行從2010年6月實施後，一直到2016年才鬆綁，主要當時房地合一實價
課稅上路後，不動產投機需求減少加上房價趨於穩定，觀察當時交易量變化，2015年建物
買賣移轉棟數則是14年來首度跌破30萬棟，顯示房市要趨於穩定才有條件放鬆。


自2010年6月採行不動產針對性審慎措施以來，金融機構持續強化不動產授信風險自主管
理，加上房地合一實價課稅新制上路，整體市場不動產投機需求減少，房價趨於穩定，央
行在2016年3月調整不動產針對性審慎措施，取消特定地區不動產信用管制。但針對高價
住宅貸款，仍持續予以規範。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上一波房市幾乎確定涼涼後，加上房地合一
稅上路非自用需求退場，央行才進行鬆綁，觀察這波在央行持續管控之下，銀行也持續強
化不動產授信風險自主管理，預售市場交易量大幅萎縮，現在買賣移轉棟數也都呈現雙位
數年減，只是央行也會謹慎小心，確定不會飆風再起後才有可能鬆手。


觀察上一波央行的選擇性信用管制措施，實施當年度建物買賣移轉棟數為40.7萬棟，一直
到2015年才跌破30萬棟，且搭配當時有房地合一稅上路抑制，央行才鬆綁房市管制措施，
鬆綁後房市也呈現自用當道的理性市場，一直到2019年建物買賣移轉棟數才重新站回30萬
棟。


這波交易量本來2023年又修正到30.7萬棟，但2024年又拉高到35萬棟，2024年第三季央行
就先請銀行喝咖啡，又祭出第七波抑制房市，隨後市場交易就出現量縮，觀察一手市場也
從2024高峰時期每月成交1.4萬件，到今年都不到5千件，外在環境除了台幣升值有利外，
後續再推升房市的利多因子有限，整體房市已經呈現自用當道。


心得：
其實蠻希望可以早點歷史重演，不要6年那麼久，這樣起碼還有機會上岸

可是就怕建設公司比央行撐得更久，房價遲遲不跌，那就沒望了...大家怎麼看呢??

--
希望大家可以附議這個修法提案，支持"廢除手足特留分"的法律

https://join.gov.tw/idea/detail/4f92ba98-5f9d-45cf-a7ef-a194234ed4d2

希望這樣頂客族、單身，或同志伴侶的遺產糾紛可以避免

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.214.134 (臺灣)
※ 作者: pipiboygay 2025-06-22 22:02:13
※ 文章代碼(AID): #1eM0pe-4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750600936.A.F84.html
→ luben: 建商是政府的爸爸,誰有權力不言而喻1F 06/22 22:16
推 EvilJustice: 這次如果一樣六年應該會有人要遭殃了2F 06/22 22:22
推 kissu5566: 六年是死房仲無所謂3F 06/22 22:33
→ acould: 房仲有啥好死的，現在賣一間賺的是上次的兩倍了，上次從業人員也沒少多啊4F 06/22 22:44
→ JKjohnwick: 廢除特留份幹嘛6F 06/22 22:55
推 AlarmAlarm: 還有五年 各位加油一點快撐過去了 當然沒效就繼續延長吧7F 06/22 23:02
推 cksai: 想到五年後就可開始掃房，好興奮9F 06/22 23:29
推 lucifero: 仲仲這幾年賺的  應該可以躺平20年都沒差 才6年？？？？10F 06/22 23:33
→ sbshiu: 這波信用管制早在2020就開始了
應該說第一波11F 06/22 23:46
噓 loopdiuretic: 六年？精聾都幾歲了 誰撐比較久不一定喔13F 06/23 00:16
→ jaricho: 房價跌 你要上岸？ 一直跌的東西 你還要上岸喔？
你是希望你上岸後  之後就要漲了嗎？
補個噓14F 06/23 02:38
推 antigidu: 金龍哥很滿意  房仲業者sorry sorry17F 06/23 12:27

--
作者 pipiboygay 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄