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作者 xxio (登祿普)
標題 [閒聊] 大安區的公寓一年成交量不到250間?
時間 Mon Jun 23 15:58:10 2025

https://landchart.tw/view/z6NPjM
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剛剛看到這份資料
本來想說最佔比最多的大宗老公寓
應該是交易數量最多的
想說老人離開的多
尤其是繼承的物件

以大安區來說,每年的成交量僅不到250戶
華廈與社區大樓的成交量反而都大於老公寓
約略看了八年的數據 交易量反而是
社區大樓>華廈>公寓

這種數據該如何解讀?
資料的正確性如何辨識?

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.168.157 (臺灣)
※ 作者: xxio 2025-06-23 15:58:10
※ 文章代碼(AID): #1eMGaKLL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750665492.A.555.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 大安區的公寓一年成交量不到250間?
06-23 15:58 xxio
Re: [閒聊] 大安區的公寓一年成交量不到250間?
06-23 16:37 H2
推 bustinjieber: 存量跟流量本來就不一定成比例，
存量多不一定就會有高流量，
要看物件的競爭力、屋主的脫手意願，
好的老公寓有出租價值、持有成本低，
這種物件正常屋主都不會賣。1F 06/23 16:00
→ toto123: 總價太高 有能力 寧願去中永和新店 買新屋
好的老公寓 格局方正 地坪大 有都更淺力誰會賣?
台北市所有地方 邏輯都差不多6F 06/23 16:02
推 a951l753vin: 為了工作地點跟學區 台北市教育資源怎麼跟新莊三重比9F 06/23 16:06
→ toto123: 丟出來幾乎都是4~5樓 窄巷 不太可能都更的物件
三重 新莊 是跟士林大同比
三重新莊的新屋 很多都比 大同 士林 老屋還貴了
三重一堆新房都是 80幾萬 大同士林老公寓很多都還60幾
樓上你搞錯了 新北的新宅 早就比台北市老屋還貴了11F 06/23 16:07
如果以主建物來說
花了兩千萬買新北十五坪不到的主建物,
真的是比較好奇這樣的想法是如何形成
是因為新屋而著迷與被樣品屋催眠?
→ toto123: 以前不是這樣 但這幾年逆轉 以前是台北市老公寓多少
就等於隔壁新北 的新宅 價
台北市老公寓 要預留修繕費用 要買的也不是白癡~16F 06/23 16:15
跟房價相比,修繕費用真的是毛毛雨..
→ toto123: 新北這幾年漲的非常兇 所以我才補一間 被嚇到19F 06/23 16:16
→ s9300519: 代表有錢人越來越多而已，中山，信義，大安已經把天龍國的名號奪下了，這三區可謂新天龍國20F 06/23 16:18
小區塊的危老好多 六米巷還是照樣改建

推 pz5202: 不缺錢 幹嘛賣22F 06/23 16:19
認識一個兩夫妻都公務員退休的.
大安有六間老公寓收租..
→ toto123: 買得起台北市老公寓 反而才需要現金實力23F 06/23 16:19
上次跟放款聊天
他們承作台北市的市心老公寓成交價銀行貸款八成沒問題
屋齡不是問題
但就是金額總價高

→ toto123: 要投資 我覺得還是 新北比較讚 台北市就是老公寓等都更24F 06/23 16:20
現主時還是新北比較讚?你是不是要抓交替?
三重公寓五十萬 東門八十萬
你還是要買三重?

→ toto123: 這樣就好了
老公寓老屋主當初都是500萬 幾百萬而已25F 06/23 16:20
推 buyoption: 我覺得不只是成交量低而已 你看現在市場上有掛出來賣的案件 真的是少的可憐27F 06/23 16:26
推 yango: 現在都更談得多熱絡 正在談 誰要賣29F 06/23 16:28
臨路狀況不要太差
三支樓梯基本就可以弄坡平車位了
推 UrFather: 惜售☺30F 06/23 16:37
推 H2: 因為你自以為大安區只有公寓而已31F 06/23 16:38
對,我覺得可能盲點就在此
安森九宮格公寓佔比還是超高 就是主幹道兩旁的都是大樓
全國屋齡超過三十年的 大安佔比是最高
推 blargelp: 會住公寓的 不就高比例是換不了房的人，不然有新的誰不想住。換不了房 當然就不會釋出32F 06/23 16:41
這也是有可能
賣掉要去買新北的大樓
幾乎都換不到同樣面積的主建物
※ 編輯: xxio (1.163.168.157 臺灣), 06/23/2025 16:48:54
推 pz5202: 有一種房子叫做「起家厝」
沒有散盡家財逼不得已的不賣 更不用說發家致富的34F 06/23 17:03
推 H2: 屋齡30年以上不等於公寓36F 06/23 17:05
→ pz5202: 根本不用賣房子就可以買房子了37F 06/23 17:05
→ aimlikenoob: 住進來就不想走了，你買法拉利還會想開頭又大嗎38F 06/23 17:18
推 kusomanfcu: GIGO 垃圾進垃圾出
http://i.imgur.com/aswTvkH.jpg
http://i.imgur.com/WQhsURw.jpg39F 06/23 17:47
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/dO7IWzm.jpg42F 06/23 17:48
[圖]
→ abyssa1: 他排除了關係人交易啊 老公寓其實比較多都先問親友鄰居43F 06/23 17:50
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/xirLIDZ.jpg44F 06/23 17:51
[圖]
→ abyssa1: 你問仲介就知道 大多數的老房都關係人交易
親友鄰居都沒人要買才會拿出來掛賣45F 06/23 17:51
→ kusomanfcu: 也就是說大安區有好幾倍的交易都是關係人買賣？ 好好想想說什麼啊...
實價登錄蓋牌而已
房仲的實價登錄資料會比內政部的多47F 06/23 17:53
→ abyssa1: 實登按了一下過濾 有附註親友交易的佔1/351F 06/23 17:58
推 kusomanfcu: 實價登錄 1/3 和那個 和蓋牌一半那個比較大==
現在說的是一年只有250個交易
數字總量數據在實價登錄上毫無意義 只能用來看區段價格而已
而且蓋牌比例太高
被蓋的都是親友嗎？
你看近一年交易和登錄去看就差了超過800筆
600筆 修正
實價登錄本身就只有65%不到的揭露而已
而且我去算還是用仲介網站的去算 還會多了一些 內政部的資料更少
去看那些量是毫無意義的52F 06/23 18:00
推 KrisNYC: 一方面是本來供給就少 另一方面是多少前幾坪這種事
長時間觀察下來就只是...破爛公寓也要40萬? 40 50 60 9064F 06/23 18:05
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/nMWWvRB.jpg
信義就可以輕鬆點出來了66F 06/23 18:05
[圖]
→ KrisNYC: 一路堆上去而已 帝寶剛蓋好一坪82萬被笑是天價歷歷在目68F 06/23 18:06
→ kusomanfcu: 那很明顯的大安區公寓有超過揭露的翻倍以上都是實價登錄蓋牌
那些全都是親友交易嗎=..=69F 06/23 18:06
→ KrisNYC: 其實不要看大安230好像很少 區對比鄉鎮 全台行政區72F 06/23 18:07
→ kusomanfcu: 是價格超過 區間 都不揭露的可能還比較大73F 06/23 18:07
→ KrisNYC: 老公寓交易超過230件的我看也沒幾個 目測就算多的
其它地方 鑑價遠低於行情價 或根本沒有要賣得更多74F 06/23 18:08
→ kusomanfcu: KrisNYC 少了600多戶交易資料啦
交易中位數屋齡就36左右了
至少有300戶公寓交易被蓋牌76F 06/23 18:08
推 pz5202: 那政府為什麼要蓋牌呢？79F 06/23 18:11
推 scitamehtam: 沒人要賣啊，我買大安區，也不打算賣，反而ㄒㄧㄤㄗ加一間80F 06/23 18:11
推 KrisNYC: 喔我沒認真看 少這麼多嗎
台北市比較特殊35年以上的商業區華廈很多啦...
不能把36以上通通歸類成公寓 但看起來是遮了不少82F 06/23 18:13
推 kusomanfcu: 你打電話問地政 蓋牌做啥
漲就漲 跌就跌 蓋什麼牌 莫名其妙85F 06/23 18:25
→ lyping: 我交易了十件怎麼都沒有一件被蓋牌
有沒有什麼特殊原因87F 06/23 19:10
推 pigmoo: 拿去貸就好了89F 06/23 19:47
推 ChikanDesu: 社區大樓是新一代的人剛需吧 老公寓會玩的就拿去租人/掛四 殘餘價值榨乾等都更或閒置 不可能給你賤賣的
沒電梯的青壯年/成家的真的不愛 反而老人都比較能住到最後90F 06/23 19:47
→ abyssa1: Kuso看不懂你要講什麼？那個1062是公寓+華廈+大樓+其它94F 06/23 20:02
→ tctv2002: 有開車的基本上比較會選社區大樓95F 06/23 20:36
推 jessicaabc98: 中山先拿琸96F 06/23 21:44
推 kusomanfcu: 你根本看不懂 別人說啥吧
內政部有分區的買賣轉移資料 不就張貼了97F 06/23 22:58
推 x156w423: 各位是不搞錯大方向
解讀：買方偏好有電梯的物件99F 06/23 23:09
推 kusomanfcu: 內政部公告的總交易量是這些各種奇怪分析的總額兩倍，然後平均交易屋齡貼40
然後他說公寓交易一年250
大安區是全台屋齡交易最高的地方
老屋交易想也知道大部分比例都還是舊制 所以才被蓋牌大部分根本不會報低
大部分都舊制 報低根本 無利可圖
蓋牌比例大安區是偏高的lol101F 06/23 23:30
推 abyssa1: 舊制可能報超高啊 那當然被蓋牌
另外有點好奇買持分的算不算交易戶數？ 繼承或共有109F 06/24 01:13
推 tttkkk: 你不知道什麼叫做窮得只剩下房子嗎？有些人是換不了房的111F 06/24 02:39
推 kusomanfcu: 那個就是“買賣”交易戶數
報超高也不會破表 到時候變成貸款詐欺
也是正常交易的金流
所以你說的那個在老公寓上是不太可能不合理的
最大的問題是為什麼地方政府要蓋成這樣？是公務人員自己蓋的吧112F 06/24 12:10

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