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作者 enouch777 (雷)
標題 [閒聊] Zack現在可買房的三種人:5,60/月光/想滿足情緒
時間 Tue Jun 24 10:07:33 2025

Zack影片說台灣未來房價大漲機會是幾乎沒有

想買1200萬房子有頭期240萬現金

240萬應該買ETF 獲利至少4%不是買房子
（因為房子不會大漲了，還會30年後變可能快50年老老屋）

算出30年利率2%貸960萬要繳576萬利息

是不是算錯了？

https://i.imgur.com/nxLFzCE.png
[圖]
我問gpt幫我算不用那麼多
（不論本金還是本息攤還）

https://i.imgur.com/ISDpQx4.png
[圖]


最後他建議三種人現在才建議買房自住

https://i.imgur.com/GA3ffcg.png
[圖]

https://i.imgur.com/8oIOBl0.png
[圖]

https://i.imgur.com/LzYdNAM.png
[圖]

等5\60歲  房貸條件是不是更差？
可能還要找保人，銀行才會貸給你。真的這樣好嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.157.5 (臺灣)
※ 作者: enouch777 2025-06-24 10:07:33
※ 文章代碼(AID): #1eMWXd5Y (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750730855.A.162.html
※ 編輯: enouch777 (42.77.157.5 臺灣), 06/24/2025 10:09:06
推 jinso7410: 股票漲但是房市不漲…XD
要不要去查一下相關係數1F 06/24 10:09
推 slluu2: 好了啦3F 06/24 10:10
推 roy0710: 50.60的公務員銀行還是會借4F 06/24 10:10
※ 編輯: enouch777 (42.77.157.5 臺灣), 06/24/2025 10:11:08
※ 編輯: enouch777 (42.77.157.5 臺灣), 06/24/2025 10:12:16
→ jinso7410: 股房各有優缺點，長期正相關
指數波動大，報酬率高，但不能五倍
房波動率相對小，報酬率長期輸指數，但可以五倍
但是房不能亂買，尤其沒稀缺性的地區
房全額一年後掛4，無腦五倍
房市崩盤也不會被催繳保證金，和股票質押差太多5F 06/24 10:13
推 yango: 太多吐槽點.. 只考率房子不會漲 卻不怕頭期款拿去投資大跌租房子的人都是巴菲特 背房貸就會生活緊繃的人說投股市很穩定不會被洗掉 我真的不知道該說什麼11F 06/24 10:13
推 blargelp: 超可悲 把至少有頭期款的人 打成月光族跟滿足情緒的。讓頻道無產信徒覺得自己比買房的好
這分發已經是帶有惡意在經營邪教的手法了14F 06/24 10:13
※ 編輯: enouch777 (42.77.157.5 臺灣), 06/24/2025 10:14:21
推 childeviler2: 捅了一個鐵劍zack鐵粉，又來了一個17F 06/24 10:18
→ drea: 他就是買泰國房子結果大跌的貨色，信他幹嘛18F 06/24 10:19
推 akita690: 這三種人的確更應該買房自住，不需要想法太負面。
貸款年限都到80歲了，一般人5060買房貸款也沒什麼19F 06/24 10:19
推 childeviler2: 如果那麼厲害，台灣房市大漲為何錯過？21F 06/24 10:20
→ duriel3313: 房產現在要怎樣無腦五倍? 給你現金夠好了,2000萬買後先吃一年整整兩千萬全額的機會成本,然後能不能掛四貸出1600萬都還是問題,如果還要留餘裕,資產,買產品打關係才勉強貸到,還能算五倍,或是還能算無腦??
房產大概率是還會漲 但是貸款很難的情況下 投資價值大減 不就是不爭的事實嗎= =22F 06/24 10:20
→ enouch777: @childeviler2 請問哪邊違反版規，我再修改？感謝28F 06/24 10:22
推 mountain821: 賊克能信，xx都能吃29F 06/24 10:23
推 childeviler2: 沒有違反版規，之前就一個分身鐵劍兄，很喜歡po zack講什麼，他是被抓分身永桶30F 06/24 10:24
推 ptttpt: 還在ETF4% 四月被川普扛去種的那些人 應該是恨的牙癢癢
質押利率瘋狂下修 就知道一堆人賠爛了 這個賊克真的別害人32F 06/24 10:25
→ kklarinet: 可是這20年間，每年都有好多人講房子不會大漲了，下場就是時不時被大家扒出來取笑，你會不會是10年後被笑的那個？35F 06/24 10:26
→ enouch777: @childeviler2 感謝～看完Zack有一時錯覺覺得他講的好有道理38F 06/24 10:26
推 childeviler2: 你可以去拉以前他說什麼，來印證當下，很多時候就知道哪些是可以不用浪費時間，人家只是在講你愛聽的而已，不用認真40F 06/24 10:26
→ SunMoonLake: 還好啦 信他的人比較蠢43F 06/24 10:28
→ toto123: 本來就是投資價值大減44F 06/24 10:28
→ childeviler2: 我以前還買黑心投資客sway書全套來看，奉為圭臬，根本笑話一場45F 06/24 10:28
推 ceca: 阿巴阿巴阿巴巴47F 06/24 10:30
推 morrishh: 他買泰國房子這波是不是已經先虧了匯率48F 06/24 10:30
→ enouch777: @ceca 是在聽他把ㄅㄨˉ的意思嗎？哈49F 06/24 10:31
推 quiet93: 應該說住1200萬房子就能滿足需求者買房50F 06/24 10:31
推 loloool: 五倍只有一開始，隨著時間增加槓桿會越小51F 06/24 10:32
推 childeviler2: zack很喜歡來房版找素材啦52F 06/24 10:32
推 quiet93: 30歲生，50歲時，小孩的確已經不需要學區房了
人行道這種也是小時候比較需要，長大之後給你人行道，你也懶得走53F 06/24 10:33
推 deepinheart: 240萬買房的機會成本是2萬/月的房租，一年大約24萬=10%
自住的光這個就先贏大盤了56F 06/24 10:40
推 childeviler2: 240萬是買什麼房？不用貸款繳利息嗎？不用繳所得稅嗎？不用繳地價房屋稅嗎？59F 06/24 10:41
→ Taiwanwolf: 再怎麼韭也不會買泰國杜拜房61F 06/24 10:42
→ sdhpipt: 不用引流了啦62F 06/24 10:44
推 chimouse: 長大就不需要人行道?原來日本都白癡，設置一堆廢物設施63F 06/24 10:44
噓 dati: 我來解釋576萬怎麼來的.. 960*0.02*3064F 06/24 10:45
推 s940758: 你就知道沒唸書，財商低的思考邏輯是怎樣，問題是出來亂教害人，不過就當作智商篩選器就好65F 06/24 10:45
→ dati: 但實務上是月繳35483 * 12 * 30 - 960萬 約320萬XDDD
連利息都會算錯的人  投資對他來說太複雜了67F 06/24 10:46
噓 KoBuKoLa: 這咖就是喊空搏流量啊，喊多是有人要看喔
喊空就一堆被房價外拋的失智的會訂閱按讚了
zack說得對 台灣房價沒救了 空你100年69F 06/24 10:49
推 quiet93: 長大連巷口711都騎摩托車去啦72F 06/24 10:53
推 cooffee: 591貸款試算就有的東西還能提供錯誤情報拍片實在是暈倒！73F 06/24 10:57
→ Zexion: 如果你不看他的頻道，早個3年買。還需要在這考慮一堆
板上幾年前就講的東西，吹得好像他多厲害一樣74F 06/24 10:57
→ SouthEast62: 好好笑喔，先不管年息其實要拆12個月算複利這點小
差異，他算出來的利息金額，是假設30年一毛本金都
不用還、每個月只把利息繳清時對應的利息金額。意
思是說我30年每一個月省下來的房租差額（原本該付
房租的錢扣掉利息支出的餘額），都可以去買ETF跟他一樣滾4%的利，最後誰會剩下比較多，還不好說哩。
這種草包講的話竟然還有人信……76F 06/24 11:00
噓 nyyatl: 就一個真理仔XDDDD 受眾都低能兒啊83F 06/24 11:01
→ dati: 溫阿巴領先全球  寬限期30年!!!!!!84F 06/24 11:02
推 quiet93: 不會省下房租錢阿XD
房租比利息還低
房租2趴不到，利息2.5趴85F 06/24 11:02
→ SouthEast62: 2.5%年利等於0.208%月利，單利計算貸款960萬等於每月利息2萬，但現在市場上2萬房租是租不到價值1200
萬新屋的。88F 06/24 11:09
推 junior020486: 他2019也這麼說，結果哩
真的是反指標，你2019聽他的現在哭出來我跟你講91F 06/24 11:12
推 KoBuKoLa: 他有他存在的必要啦 至少買不起房的看他頻道會開心點
至於能開心多久就不知道了93F 06/24 11:14
推 onekoni: 房子最大問題就是借款年齡 股票不會看你年紀不給買
早點買 借到40年 已經贏了95F 06/24 11:20
→ SouthEast62: 很多銀行，借款年齡可以靠家中年輕成員簽保人來解
決。說這話應該是沒啥借房貸的經驗吧？97F 06/24 11:26
→ enouch777: @SouthEast62 有經驗就不會看Zack頻道。淚奔…..99F 06/24 11:28
→ SouthEast62: Zack說需要情緒價值的人才需要買房，但上面一串說
下來Zack的存在，最大的意義就是滿足空空們的情緒
價值，不知該說是巧合還是洞悉了真理？100F 06/24 11:31
推 ChikanDesu: 全額掛四是1.8倍不是五倍 差別在 你開始的本金...
你假設1000萬房五倍槓桿 掛一本金就只有200萬借成1000萬 你全額掛四本金是1000借成1800 不要亂算==
而且你掛四完資金不可能去掛一 所以不存在什麼後面借出來的800萬可以再去敲五倍槓桿 最最最多就是再搬0.80.8這樣103F 06/24 11:33
噓 bms: 欸 你484行銷公司啊 笑死109F 06/24 11:37
推 jeffsu: zack最喜歡說破解話術 結果講出來的東西滿滿的話術 還講錯110F 06/24 11:37
→ ChikanDesu: 如果用本金都一樣200開始算 掛四你就只能買200的房搬出160...掛一可以直接買1000萬的房112F 06/24 11:37
推 onekoni: 有沒有可能是沒有家人XD114F 06/24 11:38
推 antigidu: 靠唱空賺取豐厚流量  很懂喔！115F 06/24 11:45
推 quiet93: https://i.imgur.com/9qkzXsE.jpeg
https://i.imgur.com/BWLnGu8.jpeg116F 06/24 11:46
[圖]
 
[圖]
→ quiet93: 還有算租買，當然要把頭期損失的定存利息算進去，不能只算貸款利息啦118F 06/24 11:47
→ kissu5566: 有通膨房地產怎可能一直不漲comeon120F 06/24 11:49
推 quiet93: 還沒算租補和扣稅，所以基本上可以看到房租25000
不過1200萬的房子又不能滿足需求，越高總用租的越划算121F 06/24 11:50
→ SouthEast62: 頭期的利息的確存在，但在此處不能算入，否則不公
平。原因是若像Zack說的一樣把240萬頭期款拿去買ETF的話，他一樣會損失240萬存定存的利息。以機會成
本的角度來看兩邊要算就一起算，不算就都不算，才
公平！
不過，其實認真思考的意義不大，因為他一開始就假
設ETF一定會漲4%，然後房價一定跌，光是這樣的異世界根本就不存在現實中。這邊覺得好笑的只是他沒有
注意到自己是用30年寬限期在算利息……（或是蓄意
簡化來哄騙笨蛋觀眾們？）123F 06/24 11:51
推 j1o2s3e4p5h6: 就只是想要房產空軍的流量而已133F 06/24 11:55
→ Taiwanwolf: 包牌仔沒討論的必要134F 06/24 11:55
噓 gunya: 利息都不會算135F 06/24 11:58
推 s940758: 他就數學能力單純很差，每次都算錯，嘻嘻136F 06/24 12:04
推 KoBuKoLa: 數學能力差沒關係吧，有空空的流量夠他吃飯了137F 06/24 12:06
推 pptsuck: 這咖就是靠講這些博流量...
講白點 他是在賺錢 知道這點就夠了138F 06/24 12:07
推 flamer: 要多推廣這個人 才有夠多韭菜140F 06/24 12:15
推 CoachKuester: 草包無誤141F 06/24 12:15
推 e2000: 我懷疑有人就故意是某些youtuber的樁腳，故意po上來幫打廣告賺流量的，不然哪有這麼剛好都是某些人被po上來，最好是這麼多年都巧合啦，超刻意的好嗎142F 06/24 12:15
噓 endlessmiss: 真的有夠腦…145F 06/24 12:26
推 physicsdk: 叫第二種買房是害人吧 要嘛能力不足要嘛習慣很差 真的買下去高機率沒辦法接受減少花費 然後就會到處欠債146F 06/24 12:27
推 antigidu: 請多推廣 剛好政府在衝租房社宅的業績148F 06/24 12:33
推 winner112: 我大膽預測 買曼谷房的5年及10年漲幅遠輸雙北149F 06/24 12:34
推 childeviler2: 剛好鐵劍被桶，就立馬有人出來頂替鐵劍繼續po150F 06/24 12:39
推 jeffsu: 月光族的財政紀律買了鐵死好嗎151F 06/24 12:39
→ e2699096: 幾個月之後如果大跌是不是能跟金管會檢舉他詐騙？152F 06/24 12:41
推 jaricho: 不是買了好幾間泰國房 ？
靠台灣空空流量賺錢  然後吸流量的錢去買泰國房？ 是這樣嗎？153F 06/24 12:42
推 eliteark: 第二種買下去被迫法拍掉價 租屋房仲才能出來吹156F 06/24 12:54
推 zpf2005: 跟著賊克看空一輩子，到了5-60歲賊克突然跟你說，年紀到了該買房子囉，呵呵～157F 06/24 12:57
推 yesyesyesyes: 無腦買ETF,想到清流君,超級搞笑的頻道
賊克現在只能用聳動標題吸引人啦,不敢回答跌10%159F 06/24 13:31
推 kage01: 唉161F 06/24 13:45
推 abyssa1: 那是無限寬限期的算法吧162F 06/24 13:51
推 blargelp: 對 他那個是30年只繳息，最後一次還本金
笑死 什麼咖 幻想自己可以拿30年懶趴loan163F 06/24 13:55
推 Naisa: 你們不要這樣 應該要按讚訂閱留言 不然大家都買了怎麼辦165F 06/24 14:05
→ NITERRO: 加上槓桿，一年漲0.8%就等同ETF 4%
而且負債還會因為通膨變小166F 06/24 14:07
推 qkla: 房現在本來就往下走，zack倒也沒說錯168F 06/24 14:19
→ abstainer: 現在頭期款只要20%??169F 06/24 14:32
推 z5411: 他第三點講的沒錯啊 所以就是必買了170F 06/24 15:00
推 a951l753vin: 除非考慮到小孩的學區環境有地理因素原因 造成購屋金額無法負擔 否則嫌貴就往更外圍找啊
而且你的人生要拿去打賭？管他未來人口老化與空屋率，你的人生不能提早有秩序規劃？171F 06/24 15:33
→ kiroru: 寬限期30年的貸款 好好175F 06/24 16:06
推 cblade: 太看的起月光族，朋友月光族賴家仔，頭期款0，偶爾
還要跟家人借錢，這怎麼買..176F 06/24 16:17
推 Ardream: 被屎味騙完還要來被賊客騙的人真慘178F 06/24 16:52
推 az0102: 他是不是每半年就會轉論調啊179F 06/24 17:25
→ monken22: 空空取暖的精神領袖180F 06/24 17:29
噓 aoc3: 好了啦 每天在那裏追蹤他幹嘛有夠煩181F 06/24 17:54
→ jeff12302000: 光是利息那個算法就已經錯了，三十年寬限期？誤導成這樣182F 06/25 08:43
推 sernidle: 蠻合理喔 建物本身只有價值減損如果是大樓連土地坪都很小 50年建物幾乎沒有價值可言184F 06/25 11:09

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