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作者
標題 [新聞] 2紙公文撐建商！ 台中、桃園送上「續命
時間 Tue Jun 24 19:33:57 2025
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標題 [新聞] 2紙公文撐建商！ 台中、桃園送上「續命
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2紙公文撐建商！ 台中、桃園送上「續命丹」 專家讚：高招
2紙公文撐建商！ 台中、桃園送上「續命丹」 專家讚：高招 ...
2紙公文撐建商！ 台中、桃園送上「續命丹」 專家讚：高招 ...
內文：2紙公文撐建商！ 台中、桃園送上「續命丹」 專家讚：高招
爛尾樓頻現、中小建商曝倒閉危機，近期傳出台中市及桃園市政府出手相救，發布公文表
示為健全房市發展，近2年取得建照的建案可自動展延2年。專家指出，該2都皆為近年核
照最多、推案爆大量的縣市，可以理解政府為避免未來衍生消費糾紛而出手；但對於等待
「建商被迫降價」的消費者而言，恐怕因政府續命丹「大家就再等吧」。
照最多、推案爆大量的縣市，可以理解政府為避免未來衍生消費糾紛而出手；但對於等待
「建商被迫降價」的消費者而言，恐怕因政府續命丹「大家就再等吧」。
目前央行對建商貸款嚴格控管，土地融資降至4成，又限定18個月內動工興建，若逾期未
施工將依比例收回貸款並加碼計息，掐緊銀根之際，讓許多財力有限的中小建商叫苦連天
，唯恐動工後無力支付營建費用，衍生爛尾樓或倒閉危機。
施工將依比例收回貸款並加碼計息，掐緊銀根之際，讓許多財力有限的中小建商叫苦連天
，唯恐動工後無力支付營建費用，衍生爛尾樓或倒閉危機。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源分享台中、桃園市政府，給了營建業2年的續命丹，
只見2紙公文內容幾乎一致，先是台中市政府都市發展局於5月26日發文，主旨提到「因應
大環境缺工缺料及美國對等關稅調整，為健全本市房市發展，有關建築期限之延長，請依
下列措施規定辦理，並自即日起生效」。
只見2紙公文內容幾乎一致，先是台中市政府都市發展局於5月26日發文，主旨提到「因應
大環境缺工缺料及美國對等關稅調整，為健全本市房市發展，有關建築期限之延長，請依
下列措施規定辦理，並自即日起生效」。
東森財經
2025年6月24日 週二 下午4:57
爛尾樓頻現、中小建商曝倒閉危機，近期傳出台中市及桃園市政府出手相救，發布公文表
示為健全房市發展，近2年取得建照的建案可自動展延2年。專家指出，該2都皆為近年核
照最多、推案爆大量的縣市，可以理解政府為避免未來衍生消費糾紛而出手；但對於等待
「建商被迫降價」的消費者而言，恐怕因政府續命丹「大家就再等吧」。
示為健全房市發展，近2年取得建照的建案可自動展延2年。專家指出，該2都皆為近年核
照最多、推案爆大量的縣市，可以理解政府為避免未來衍生消費糾紛而出手；但對於等待
「建商被迫降價」的消費者而言，恐怕因政府續命丹「大家就再等吧」。
目前央行對建商貸款嚴格控管，土地融資降至4成，又限定18個月內動工興建，若逾期未
施工將依比例收回貸款並加碼計息，掐緊銀根之際，讓許多財力有限的中小建商叫苦連天
，唯恐動工後無力支付營建費用，衍生爛尾樓或倒閉危機。
施工將依比例收回貸款並加碼計息，掐緊銀根之際，讓許多財力有限的中小建商叫苦連天
，唯恐動工後無力支付營建費用，衍生爛尾樓或倒閉危機。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源分享台中、桃園市政府，給了營建業2年的續命丹，
只見2紙公文內容幾乎一致，先是台中市政府都市發展局於5月26日發文，主旨提到「因應
大環境缺工缺料及美國對等關稅調整，為健全本市房市發展，有關建築期限之延長，請依
下列措施規定辦理，並自即日起生效」。
只見2紙公文內容幾乎一致，先是台中市政府都市發展局於5月26日發文，主旨提到「因應
大環境缺工缺料及美國對等關稅調整，為健全本市房市發展，有關建築期限之延長，請依
下列措施規定辦理，並自即日起生效」。
▼台中市政府公告建築期限延長2年。（圖／翻攝陳碧源臉書）
所依據的法源是《建築法》第53條第3項及〈台中市建築管理自治條例〉第27條第3項。
公告事項則是「建築物112年1月1日至114年12月31日期間領得本市建造執照或雜項執照（
以執照核發日期為準）者，其建築期限除依建築法第53條之規定，得申請展期1年，並以1
次為限外，准其自動延長建築期限2年，無須另行申請；惟經本府勒令停工且未經同意復
工者，不得適用。」
以執照核發日期為準）者，其建築期限除依建築法第53條之規定，得申請展期1年，並以1
次為限外，准其自動延長建築期限2年，無須另行申請；惟經本府勒令停工且未經同意復
工者，不得適用。」
另一事項為建照須申報開工經備查後，起算建築期限並適用前開延長建築期限規定，惟不
限於應依建築法第53條第2項規定申請展期後使得適用，亦不限於已依法展其者不得適用
。
限於應依建築法第53條第2項規定申請展期後使得適用，亦不限於已依法展其者不得適用
。
桃園市政府則是在6月20日也發出公文，主旨與內容幾乎一模一樣，法源依據《建築法》
第53條第3項及桃園市建築管理自治條例第26條第4項規定辦理，同樣准許同期間的建照自
動展延2年，無須另行申請。
第53條第3項及桃園市建築管理自治條例第26條第4項規定辦理，同樣准許同期間的建照自
動展延2年，無須另行申請。
陳碧源對此直言，地方政府又給了營建業2年的續命丹，還發現其中巧合，「兩個地方政
府的公文主旨幾乎一模一樣，連理由也一樣，世間上還真巧」。
陳碧源也提出建照展延對消費者的2大壞處，其一是政府給了續命丹，「建商就可以在興
建預售階段繼續撐，建商被迫降價這件事，大家就再等吧」；另外則是「預售屋的消費者
比較可憐，又等不到可以交屋了」，不過他也轉念表示，反正現在也貸不到款，順延一下
，大家都以拖待變囉。
建預售階段繼續撐，建商被迫降價這件事，大家就再等吧」；另外則是「預售屋的消費者
比較可憐，又等不到可以交屋了」，不過他也轉念表示，反正現在也貸不到款，順延一下
，大家都以拖待變囉。
「建照展延本來就歸地方主管機關負責，也不是特例」，住商不動產企劃研究室執行總監
徐佳馨說明，例如2020年疫情期間，立法院便因應疫情而延長建照，當時背景說明提到，
受疫情影響，國內營建業面臨供應鏈斷鏈、減產問題，導致許多建案施工進度延宕甚至不
得已停工之窘境，「為體恤營建業者之經營困境，桃園市、宜蘭縣、台中市、新北市及南
投縣等直轄市、縣(市)政府陸續宣布延長建造執照、雜項執照之建築期限1年或2年，無須
另行申請，以避免興建工程延宕，未能於法定建築期限內竣工等特殊情形發生，致衍生建
照失效等後續問題」。
徐佳馨說明，例如2020年疫情期間，立法院便因應疫情而延長建照，當時背景說明提到，
受疫情影響，國內營建業面臨供應鏈斷鏈、減產問題，導致許多建案施工進度延宕甚至不
得已停工之窘境，「為體恤營建業者之經營困境，桃園市、宜蘭縣、台中市、新北市及南
投縣等直轄市、縣(市)政府陸續宣布延長建造執照、雜項執照之建築期限1年或2年，無須
另行申請，以避免興建工程延宕，未能於法定建築期限內竣工等特殊情形發生，致衍生建
照失效等後續問題」。
徐佳馨指出，剛好台中、桃園這兩個縣市都處於建照爆量的狀況，公告讓建照延後，也是
一個解套的方法，「人踩人踩死人，沒有人就不會踩死人了，想到這招的人智商真高」，
亦即現在許多中小建商融資困難、借錢借不到，又面臨必須開工興建的困境，「到最後衍
生消費糾紛，也是落到地方政府頭上，不如延長期限、用分流來解決多殺多、人踩人的狀
況」。
一個解套的方法，「人踩人踩死人，沒有人就不會踩死人了，想到這招的人智商真高」，
亦即現在許多中小建商融資困難、借錢借不到，又面臨必須開工興建的困境，「到最後衍
生消費糾紛，也是落到地方政府頭上，不如延長期限、用分流來解決多殺多、人踩人的狀
況」。
心得：耶，建商可以延2年了，這樣就不會有倒閉潮了，大家都鬆了一口氣
空空要哭哭了，看到空空哭了好療育呀
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.37.147 (臺灣)
※ 作者: drea 2025-06-24 19:33:57
※ 文章代碼(AID): #1eMeqdpn (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750764839.A.CF1.html
※ 編輯: drea (220.134.37.147 臺灣), 06/24/2025 19:34:42
![[圖]]()
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推 : 不意外
之前就說過這招其他縣市一定會陸續跟上1F 06/24 19:35
之前就說過這招其他縣市一定會陸續跟上1F 06/24 19:35
→ : 之後再慢慢蓋 會買的都買了 冷盤誰還會再上車3F 06/24 19:43
→ : 中央太廢了 還要地方擦屁股4F 06/24 19:54
推 : 唉中央沒啥洨路用5F 06/24 19:56
噓 : 中央就是沒路用才會前幾年美國狂升息台灣都不敢升，頂多意思意思升個半碼。6F 06/24 20:01
→ : 還是國民黨對投資客跟建商好，推8F 06/24 20:01
推 : 預售屋合約還是要賠逾期的啦9F 06/24 20:02
推 : 還好，疫情那時可以延到5年的不少10F 06/24 20:03
推 : 建商顏色轉超快的11F 06/24 20:09
推 : 高雄要準時開工喔12F 06/24 20:14
推 : 台中以北已經去了了了13F 06/24 20:14
推 : 空空又失望了14F 06/24 20:24
→ : 這只是讓小建商別倒掉爛尾 還是會逼你蓋完的15F 06/24 20:25
推 : 說好的不降價就放給他倒呢16F 06/24 20:25
→ : 這不就是房版最愛講的增加供給嗎
蓋完以後你有貸款壓力要賣多少可不是你說了算17F 06/24 20:25
蓋完以後你有貸款壓力要賣多少可不是你說了算17F 06/24 20:25
推 : 有政府，好安心19F 06/24 20:30
推 : 讚啦 老k挺房價啦20F 06/24 20:34
推 : 老k挺建商，讚21F 06/24 20:35
推 : 無恥啊！我要看到建商倒光22F 06/24 20:38
→ : 真是可恥 竟然幫賤商炒房23F 06/24 20:40
推 : 老K太可惡了
空空一人一票下架狗冥洞24F 06/24 20:41
空空一人一票下架狗冥洞24F 06/24 20:41
推 : 不是啊 楊金龍就是要殺光小建商才收手，地方政府還救 楊金龍就打更久26F 06/24 20:46
→ : 阿龍 票在跑囉28F 06/24 20:47
推 : 果然KMT最挺建商爸爸29F 06/24 20:54
推 : 重點是銀行不放貸啊 靠剛需大家都要餓死30F 06/24 20:55
推 : kmt總算聰明一次，就讓賴皮跟金龍繼續敗票吧
小建商倒不倒金龍才不car，他只是要舔賴皮
他的樣板就是花次長啊，升官多香啊31F 06/24 21:22
小建商倒不倒金龍才不car，他只是要舔賴皮
他的樣板就是花次長啊，升官多香啊31F 06/24 21:22
→ : 省掉不必要的手續而已，沒事
延長建照，跟建商的融資能力，沒有關係34F 06/24 21:24
延長建照，跟建商的融資能力，沒有關係34F 06/24 21:24
推 : 地方政府本來就要做多啊，難道是選來搞爛放空的嗎36F 06/24 22:01
推 : 不管是執政黨在野黨 有誰敢不聽建商爸爸的話嗎？37F 06/24 23:05
推 : 嘎空，再嘎兩年！禁空令！38F 06/24 23:22
推 : 地方政府就是各縣市最大的地主
支持央行打自己幹嘛39F 06/24 23:25
支持央行打自己幹嘛39F 06/24 23:25
推 : 怪不得台中桃園首長民調高，人口能夠成長41F 06/24 23:45
推 : http://i.imgur.com/v02hLhS.jpg
https://build.kcg.gov.tw/index.aspx?au_id=12&sub_id=35&id=180309
https://reurl.cc/Z4DVkM
嗯？高雄也是呢42F 06/25 00:05
https://build.kcg.gov.tw/index.aspx?au_id=12&sub_id=35&id=180309
https://reurl.cc/Z4DVkM
嗯？高雄也是呢42F 06/25 00:05
![[圖]](https://i.imgur.com/v02hLhSh.jpg)
→ : 該倒的不讓倒 是要把泡沫弄更大一點嗎？47F 06/25 00:51
推 : 空空看到了嗎？這才是現實48F 06/25 01:04
推 : 到時會不會被大罷免嚇到 屆時各政府都縮手49F 06/25 17:14
推 : 圖利建商？50F 06/25 17:28
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