看板 home-sale
作者
標題 Re: [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？
時間 Tue Jun 24 21:38:48 2025
作者
標題 Re: [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？
時間 Tue Jun 24 21:38:48 2025
※ 引述《randyhwa (小康)》之銘言：
: 房版鄉親晚安
: 問一個疑惑不解的問題
: 為何台北市在房版被嘴的機率會這麼高啊？明明是大家口中的天龍國，在房版卻如人人喊打？
這個問題主要要先釐清一下被嘴的是啥。
第一是買台北新房的，這個基本上沒人嘴吧，也不用特別回答。
板上常見嘴台北的，看起來都是嘴的台北老房。
普遍來說，會嘴的大多都是一群頭期款不足，只能跑去外圍買新大樓物件的人。
因為事實上 買台北老宅需要拿出來的錢遠高於同價格的外圍新大樓
一間 1500 萬的台北老宅 vs 一間 1500 萬的外圍預售屋自住，兩者購買的層級不同。
同樣是貸 8 成的情況下，買外圍新大樓的只要拿出訂簽 10% 150 萬，剩下的 150 萬
依工程進度分攤在 2-5 年內去繳，然後成屋後再去貸款八成 + 裝修費。
依工程進度分攤在 2-5 年內去繳，然後成屋後再去貸款八成 + 裝修費。
以這價格的裝修費用同等級新大樓大概 100 內算 100 就搞定。
也就是說同一時間段買預售的只要先拿出 150 萬，然後幾年內去存另一個 150 萬
和 100 萬的裝修費。
而買台北老宅的，自備款 300 萬 + 仲介費(算1%) 15 萬 & 整理到舒服的裝潢大概
150萬+ (跟上面新大樓同等級的裝潢, 老宅多基礎裝潢)，夯部啷噹加一加 500 萬。
150萬+ (跟上面新大樓同等級的裝潢, 老宅多基礎裝潢)，夯部啷噹加一加 500 萬。
是現在馬上就要拿出來，沒有讓你再存幾年的。
而你說買預售當下只拿得出 150 萬繳 10% 的人，當下多少比例拿得出 500 萬？
很少拉！
以上講的是針對自住。
投資客買哪跟地域性和他是否是職業投客全台買透透等有關，因此這邊不討論投資客。
所以說穿了，誰在房版嫌買台北老宅的？
所以說穿了，誰在房版嫌買台北老宅的？
阿就是當初身上錢不夠 "只能" 選擇外圍的人啊！ 因為他沒得選！
而人性，不論在哪個領域，都有強化加深自己的選擇的慣性，
說直白一點就是自我安慰。
僅此而已～
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.176.13 (臺灣)
※ 作者: s8752134 2025-06-24 21:38:48
※ 文章代碼(AID): #1eMgfgr3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750772330.A.D43.html
※ 同主題文章:
06-24 21:12
Re: [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？
06-24 21:38
06-25 09:05
06-25 13:07
06-25 13:36
06-25 14:35
06-25 15:38
06-25 16:53
06-25 17:16
06-25 19:27
06-26 21:16
→ : 這次真的不得不推一下版主了1F 06/24 21:40
推 : 買不起台北已經很可憐了，讓他們發洩一下沒關係2F 06/24 21:40
推 : S87黃金有賣了嗎
S87大黃金賣了嗎3F 06/24 21:44
S87大黃金賣了嗎3F 06/24 21:44
推 : 真的是事實,良言苦口5F 06/24 21:45
→ : 回樓上ch大, 我黃金4月底那幾天就全賣了
正確地說 應該是四月中 ~ 四月底這幾天 分批賣6F 06/24 21:49
正確地說 應該是四月中 ~ 四月底這幾天 分批賣6F 06/24 21:49
→ : 神準的時機點啊！8F 06/24 21:51
→ : 我只嘴不能都更的XD9F 06/24 22:01
推 : 有道理~~10F 06/24 22:02
→ : 粗爆11F 06/24 22:03
→ : 然後買外圍的人還會被嘴不如加一點買台北哪裡~12F 06/24 22:04
推 : 兩者半斤八兩吧
公寓仔不也在強化自己的信念==
電梯、管理、好停車 不重要
苦行僧完成都更才是最佳解!?
剛小弟的收租公寓才碰到
抽水馬達壞了 招集鄰居出錢維修
某戶老人現場被堵到了 繼續裝傻不出錢
還是住社區舒服 低端住戶有管委會處理13F 06/24 22:33
公寓仔不也在強化自己的信念==
電梯、管理、好停車 不重要
苦行僧完成都更才是最佳解!?
剛小弟的收租公寓才碰到
抽水馬達壞了 招集鄰居出錢維修
某戶老人現場被堵到了 繼續裝傻不出錢
還是住社區舒服 低端住戶有管委會處理13F 06/24 22:33
推 : 老公寓隱藏成本一堆啊
不然昨天那篇萬華公寓怎麼到現在都還沒賣掉
開價才4字頭比南部一堆地方還便宜21F 06/24 22:53
不然昨天那篇萬華公寓怎麼到現在都還沒賣掉
開價才4字頭比南部一堆地方還便宜21F 06/24 22:53
推 : 之前就講過很多次了，公寓多房仔跟預售仔的資產水位一開始就不在同一個等級了24F 06/24 23:03
推 : 確實26F 06/24 23:09
推 : 有500萬就可以參加慈善撲克王大賽了吧。蛤！只能買台北破公寓！27F 06/24 23:13
推 : 這看起來就是正解29F 06/24 23:19
推 : 說的也對周杰倫買新房子在天龍國誰嘴，都馬是嘴老公寓？！30F 06/24 23:28
推 : 重點1500還買不到啥好自住物件，2000差不多，自備加裝潢大概6-700，500自備都還有點硬31F 06/24 23:32
推 : 大哥，自備成數高+需要錢裝修，這個叫缺點欸，怎麼講成證明自己財力的優點。阿龍喪事喜辦搞到人民上行下效
自備成數高表示銀行認定這不是好的擔保品。
需要裝修更是再進一步降低槓桿。
中年以上早就買好的多房族，現在買新大樓買老公寓條件差不多，沒全額現金都別出來玩。但買房大宗還是年輕首購，能開五倍槓桿 為什麼要只開三倍？33F 06/24 23:51
自備成數高表示銀行認定這不是好的擔保品。
需要裝修更是再進一步降低槓桿。
中年以上早就買好的多房族，現在買新大樓買老公寓條件差不多，沒全額現金都別出來玩。但買房大宗還是年輕首購，能開五倍槓桿 為什麼要只開三倍？33F 06/24 23:51
推 : 太粗暴惹40F 06/24 23:52
推 : 條件一樣 誰不選台北市41F 06/24 23:59
→ : 版主一針見血.我就是這樣耶
我們置產出租的台北老公寓+裝修
我們至少一次性要拿400-800萬出來
確實跟只買一間外圍 預售慢慢繳 有差異
但台北市預售屋我也有買在繳 等交屋
版主沒說 我還真沒意識到 QQ42F 06/25 00:02
我們置產出租的台北老公寓+裝修
我們至少一次性要拿400-800萬出來
確實跟只買一間外圍 預售慢慢繳 有差異
但台北市預售屋我也有買在繳 等交屋
版主沒說 我還真沒意識到 QQ42F 06/25 00:02
推 : 確實48F 06/25 00:03
→ : 不會啦 蛋白重劃區我都租給工程師49F 06/25 00:46
推 : 永桶狗跟版主的判決結果還在進行中 哇 辛苦了50F 06/25 00:57
推 : 如果自住十幾年前同時買房 一個買台北市外圍老公寓另一個買新北熱門重劃區新大樓 當時都差不多每坪40萬左右 現在前者繼續爬樓梯住破房苦等都更 後者爽爽住一坪漲了二十萬準備換房 以上身邊好幾個真實例子51F 06/25 03:51
推 : 台北人光是遠遠聞到新北市民散發出來的窮酸惡臭味都讓人作噁~
上次搭捷運不小心越界過站搭到頂溪，門一打開立刻頭暈狂吐，直到繞頭回到台北市症狀才緩解55F 06/25 04:49
上次搭捷運不小心越界過站搭到頂溪，門一打開立刻頭暈狂吐，直到繞頭回到台北市症狀才緩解55F 06/25 04:49
推 : 哈哈 版主專業59F 06/25 06:13
推 : 確實 買外圍的馬上被打臉了60F 06/25 07:47
推 : 不是因為一個會漲一個不會漲嗎XD
一個拿出150萬，後來可以變成650萬，一個拿500萬，後來剩多少？
自住都不值得買啦，台北市大直美堤一個月租金4萬多住3000多萬的房
拿500萬住1500萬的房幹嘛？！
投資等都更就租給別人，沒必要自住啦61F 06/25 07:49
一個拿出150萬，後來可以變成650萬，一個拿500萬，後來剩多少？
自住都不值得買啦，台北市大直美堤一個月租金4萬多住3000多萬的房
拿500萬住1500萬的房幹嘛？！
投資等都更就租給別人，沒必要自住啦61F 06/25 07:49
推 : 大實話68F 06/25 07:56
推 : 中肯，沒辦法一堆買外圍的在嘴買市區的，就像買國產車的在嘴進口車不保值浪費錢一樣，真的是笑死69F 06/25 08:24
推 : 確實 那些咖就酸葡萄心態71F 06/25 08:36
推 : 有哪邊是不會被嘴的嗎？72F 06/25 08:41
推 : 車子是消耗品，房子是投資品，這不是房版一直強調的嗎
先存錢買房不買車，不要買車不買房
怎麼會用國產車進口車去比喻房子啦73F 06/25 08:50
先存錢買房不買車，不要買車不買房
怎麼會用國產車進口車去比喻房子啦73F 06/25 08:50
推 : 眼界問題，只能看到房地產的短期波動76F 06/25 09:29
推 : 當然啊，看得到波動的就去買幣了，還買房幹嘛77F 06/25 09:31
→ : 再來就是自卑轉自大，
看到自己有地方贏過台北市，
可以沾沾自喜的跳出來說眼光好，
其實大部分從低位階開始的買方，
誰不是一開始從地緣關係買起，
說白的就是剛好猜對而已78F 06/25 09:32
看到自己有地方贏過台北市，
可以沾沾自喜的跳出來說眼光好，
其實大部分從低位階開始的買方，
誰不是一開始從地緣關係買起，
說白的就是剛好猜對而已78F 06/25 09:32
推 : 要扯資產水位拿台北新房vs外圍新房是沒話講，啊公寓卻有其缺點也是事實不用這樣加強信念，就承認有部分人的購物觀念是地點無敵大於everything ，但就也有人是注重房子本身，這邊講的資產水位相對高的那群開他的保時捷出門還要走十分鐘到外面租的停車場，阿不就好舒服？
還是公寓族沒賣車啊外圍槓桿仔沒錢裝修可是有錢開進口車這樣。這篇真的預設太多標籤和立場84F 06/25 10:31
還是公寓族沒賣車啊外圍槓桿仔沒錢裝修可是有錢開進口車這樣。這篇真的預設太多標籤和立場84F 06/25 10:31
→ : 樓上你想太多了 本篇就單純講 同一時期
買外圍預售的人 錢不夠買台北老公寓而已91F 06/25 10:35
買外圍預售的人 錢不夠買台北老公寓而已91F 06/25 10:35
→ : 反正要扯資產水位就去買台北市新房這種好東西大家都沒話講，買個公寓連車都不見得有買，外圍仔還有錢砸在一個貶值品上，這樣要扯資產水位要確定耶93F 06/25 10:37
推 : 現在裝潢好貴 我新成屋隨便弄弄也花了30096F 06/25 10:38
推 : 況且還有成屋買賣，外圍成屋買賣+新裝潢，老公寓現金真的贏了嗎？不一定97F 06/25 10:44
→ : 用十幾年前的經驗就不要屁話了99F 06/25 12:06
推 : 老公寓真的一堆低端住戶，修個水電或漏水嘰歪又不出錢
支持優先買潛在都更件，但等不到去買外圍新房也行
沒錢只能買一間自住的真的別挑老公寓，光四十年以上屋齡開始壞一堆東西，鄰居還不願意修、不給堵漏水做防水，廢墟屋況就夠你受了
親身經歷；這種廢墟台北老屋就是多房族下一代在處理川普年輕時也在幫家裡老公寓收租，專門應付這種情況100F 06/25 12:29
支持優先買潛在都更件，但等不到去買外圍新房也行
沒錢只能買一間自住的真的別挑老公寓，光四十年以上屋齡開始壞一堆東西，鄰居還不願意修、不給堵漏水做防水，廢墟屋況就夠你受了
親身經歷；這種廢墟台北老屋就是多房族下一代在處理川普年輕時也在幫家裡老公寓收租，專門應付這種情況100F 06/25 12:29
推 : 不就是戰了十幾年到現在這篇還在嘴 一堆台北市舊公寓都沒變只有更破108F 06/25 14:08
推 : 台北老公寓更破然後也更貴了。桃園、台中、高雄、台南公寓呢？我沒接觸不清楚。110F 06/25 14:30
推 : 中肯112F 06/25 15:07
推 : 十幾年來有些重劃區漲幅近300% 老公寓自住只賺到膝蓋磨損多三成113F 06/25 18:56
--
作者 s8752134 的最新發文:
- 32F 17推 1噓
![]()
鄉下地方才 3%？ 你講的也太保守。 說真的跑去鄉下當包租公，投報沒個 6% 起跳，根本連去都不要去好嗎！ 大概 1 億以上的房子，可能有你講的只有 1.5% 但即使剛過豪宅線也很難找到投報率 1. …131F 43推 1噓- 這個問題主要要先釐清一下被嘴的是啥。 第一是買台北新房的，這個基本上沒人嘴吧，也不用特別回答。 板上常見嘴台北的，看起來都是嘴的台北老房。 普遍來說，會嘴的大多都是一群頭期款不足，只能跑去外圍買新大 …114F 39推
![]()
抓這句就好。 想問是甚麼海外貸款只能拿台灣的不動產當抵押品啊？ 據我淺薄的知識，跟台灣的銀行交手最好的抵押品叫現金。 如果你這海外貸款不是透過台灣的銀行，是透過某國家的某單位好了， 你想跟這國外的某 …189F 66推 2噓![]()
對你來說，自住需求買得起的買三戶，其他自住需求只差在沒錢買，不是不想買。 至於你已滿足你的自住需求，又沒有想在台灣投資房地產的念頭，那對你來說， 台灣房地產自然沒甚麼吸引力。 回到根本的問題，為什麼 …81F 31推
點此顯示更多發文記錄