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標題 [請益] 抵押不動產買美債的人希望台幣升還是貶
時間 Tue Jun 24 23:57:11 2025
標題 [請益] 抵押不動產買美債的人希望台幣升還是貶
時間 Tue Jun 24 23:57:11 2025
抵押不動產買美債的認識希望台幣升值還是貶值呢
假入房屋價值為 x
抵押貸款 8 成買美債就是 0.8x
這時台幣資產為 x 美元資產為 0.8x
應該會希望自己部位比較大(x)的資產增值吧
所以單純抵押買美債的應該會希望台幣升值
但如果還有做質押三層的話
美元資產就會變成 >x
這時候反而應該希望美元升值 也就是台幣貶值了?
我這個理解是正確的嗎
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.23.34.67 (臺灣)
※ 作者: r6TSGs 2025-06-24 23:57:11
※ 文章代碼(AID): #1eMihPlD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750780633.A.BCD.html
※ 編輯: r6TSGs (136.23.34.67 臺灣), 06/24/2025 23:57:54
![[圖]]()
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推 : 買台幣計價的外幣資產當然是希望台幣貶值阿1F 06/24 23:58
→ : 自己去問chatGPT喇2F 06/24 23:58
推 : 這樣配置本來就是為了對衝風險。哪個跌都有另一邊錢能用3F 06/24 23:58
※ 編輯: r6TSGs (136.23.34.67 臺灣), 06/24/2025 23:59:05推 : 貶值4F 06/24 23:59
→ : 怎會問這種問題呢？5F 06/25 00:00
推 : 因為最終要換回來，用債息養房貸6F 06/25 00:03
推 : 我覺得會不會假設就錯了.他們會不會超貸變成x7F 06/25 00:04
→ : 看好債，應該要再加碼才是8F 06/25 00:04
→ : 跟銀行洗了一堆美債不就是為了變成vvip嗎9F 06/25 00:04
※ 編輯: r6TSGs (136.23.34.67 臺灣), 06/25/2025 00:06:59推 : 這算對沖吧10F 06/25 00:11
→ : 如果你有1000萬 用新青安跟銀行借1000萬40年 月繳本息29112 把手上的1000萬買債 月息42799 還有13687 可繳管理費水電瓦斯稅費
反正是長期 資本利得別管 40年後 只要不倒債 房貸繳完了 還有1000萬 不過事事難料 要做最壞的打算 如房倒了 債也倒了 還能否撐得住11F 06/25 00:17
反正是長期 資本利得別管 40年後 只要不倒債 房貸繳完了 還有1000萬 不過事事難料 要做最壞的打算 如房倒了 債也倒了 還能否撐得住11F 06/25 00:17
推 : 嘖嘖這年頭還有人想著質押凹美債，你行拍拍手17F 06/25 00:19
推 : 這就是風險對沖阿.
不然為啥是這兩個配..XD
你同時買台積電和0050...這樣可以稱做對沖嗎..XD
股債平衡.為啥是平衡..XD
至於說真的希望台幣漲還是跌喔.
這量化就好了,看是漲,你的資產膨脹比較多,還是跌.
選膨脹比較多的那個...18F 06/25 00:20
不然為啥是這兩個配..XD
你同時買台積電和0050...這樣可以稱做對沖嗎..XD
股債平衡.為啥是平衡..XD
至於說真的希望台幣漲還是跌喔.
這量化就好了,看是漲,你的資產膨脹比較多,還是跌.
選膨脹比較多的那個...18F 06/25 00:20
推 : 當然是貶值啊 除非外資大舉來買台灣房，開放外國人來狂買不然台幣升值沒有意義啊…25F 06/25 01:00
推 : 不會啊,你把台幣升到1:1.
那我就可以去買洛杉磯沙灘比基尼第一排.
還帶無邊際泳池...
另外可以去wwe wrestlemania買VIP坐場邊第一排.
WWE的第一排VIP票這兩三年瘋狂暴漲是甚麼巫術?
要5萬美元..你他媽搶錢喔.
但如果台幣1:1,我他媽包個五年.
至於一千萬的美債....給他給他,我不在乎了.27F 06/25 01:50
那我就可以去買洛杉磯沙灘比基尼第一排.
還帶無邊際泳池...
另外可以去wwe wrestlemania買VIP坐場邊第一排.
WWE的第一排VIP票這兩三年瘋狂暴漲是甚麼巫術?
要5萬美元..你他媽搶錢喔.
但如果台幣1:1,我他媽包個五年.
至於一千萬的美債....給他給他,我不在乎了.27F 06/25 01:50
→ : 你是只有存台幣嗎…怎麼不知道35F 06/25 02:09
![[圖]](https://i.imgur.com/oqi9R09h.jpeg)
→ : 這不是廢話嗎？貶值呀37F 06/25 05:55
→ : 現在的問題是台幣漲房價沒漲，沒有對沖到風險38F 06/25 06:23
推 : Vvip放錢一陣子就好 不用買到直債啦39F 06/25 07:17
推 : 台幣資產不考慮升貶值 100元還是可以買一個便當不變40F 06/25 08:13
→ : 買直債可以再搬錢好維持啊 一筆錢可以放三份當三家VIP41F 06/25 08:25
推 : 都買美債了還需要問?
有美元部位的當然希望台幣跌到一文不值
這種問題把數字推到極端值就很容易得出答案了42F 06/25 09:19
有美元部位的當然希望台幣跌到一文不值
這種問題把數字推到極端值就很容易得出答案了42F 06/25 09:19
推 : 質押有維持率問題升太多會斷頭
不然掛4放現股美金資產是對沖45F 06/25 09:43
不然掛4放現股美金資產是對沖45F 06/25 09:43
推 : 資金量大到一程度才有避險需求，
後面明顯變質，覺得穩賺貪利息加槓，
還是第一次看到攻擊性的投資行為
是為了拉低自己績效的理念。47F 06/25 09:45
後面明顯變質，覺得穩賺貪利息加槓，
還是第一次看到攻擊性的投資行為
是為了拉低自己績效的理念。47F 06/25 09:45
→ : 沒差，你領個20年，匯率就是波動而已51F 06/25 10:40
→ : 當然是升值啊，進口變便宜了52F 06/25 13:11
推 : 這樣舉例好了
假設3月時你有間房子鑒價4125萬
可貸出周轉金8成共3300萬
當下3月的匯率是33元
所以你共換了100萬美元去買了美債
現在六月了匯率29.5以下
我們美債漲跌先不用管（其實債跌了）
那100萬美元如果換回台幣只能換不到2950萬
這樣帳面虧損借350萬了，
而這不含交易換匯所需要的必要手續費支出
這樣你還覺得短短兩個月升值超過10%沒關係嗎？53F 06/25 14:52
假設3月時你有間房子鑒價4125萬
可貸出周轉金8成共3300萬
當下3月的匯率是33元
所以你共換了100萬美元去買了美債
現在六月了匯率29.5以下
我們美債漲跌先不用管（其實債跌了）
那100萬美元如果換回台幣只能換不到2950萬
這樣帳面虧損借350萬了，
而這不含交易換匯所需要的必要手續費支出
這樣你還覺得短短兩個月升值超過10%沒關係嗎？53F 06/25 14:52
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