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作者 mfcke (待退)
標題 Re: [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？
時間 Wed Jun 25 13:36:37 2025
 
看來看去
 
大部分瞭解都是一知半解
 
不動產都有投資價值 看個人功力
 
大部分只能就實務上自己接觸的發表意見
 
我說過很多次 生命週期
 
不動產不討論這個就沒意義
 
會忘記就是基本功力不夠
 
通常不動產投資
 
考慮自我資金跟擅長領域以及地點
 
台北市這幾年報酬報酬不好
 
可是投資者如果是在等都市更新呢
 
如果只看近幾年那當然預售贏 外縣市贏
 
舉簡單例子 你做山坡地度假村土地整合開發
 
第十年才變更完成 那前面九年都是虧損
 
可能買三芝投報都贏
 
投資這種東西 見面聊一下就知道程度在哪
 
資金規模會影響你的標的
然後你擅長的領域是整合
 
興建 營運 貸款 又各自不同  每個領域都可以賺到錢
最後還有各自的地點
 
通常要比較是同狀況 同資金去比較
 
這樣才客觀
 
然後仙台kirin 酒廠可以現場後位
 
不用予約 只是要等
 
 
 
 
 
 
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.239.68.80 (日本)
※ 作者: mfcke 2025-06-25 13:36:37
※ 文章代碼(AID): #1eMuhdXy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750829799.A.87C.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？
06-24 21:12 randyhwa
Re: [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？
06-24 21:38 s8752134
Re: [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？
06-25 09:05 tfct
Re: [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？
06-25 13:07 x156w423
Re: [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？
06-25 13:36 mfcke
Re: [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？
06-25 14:35 carterdunk
Re: [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？
06-25 15:38 kusomanfcu
Re: [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？
06-25 16:53 s8752134
Re: [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？
06-25 17:16 XD456
Re: [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？
06-25 19:27 toto123
Re: [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？
06-26 21:16 pcappuccino
→ JKjohnwick: 推1F 06/25 13:40
推 blargelp: 擅長整合 那個已經是在實業的範疇了吧2F 06/25 13:40
→ mfcke: 我那邊沒斷好 就是說這產業鏈很長
你只要精通一種領域 一個地點 吃喝不盡惹3F 06/25 13:42
 
※ 編輯: mfcke (49.239.68.80 日本), 06/25/2025 13:43:50
推 tenkaakido: 就桃園仔、A7仔很愛跟台北槓啊！竹北仔跟台北、新北都有北就戰不起來。5F 06/25 13:57
推 x156w423: 三芝近五年+60%
真的連三芝也贏麻了==
另外時間價值是比較難量化比較的
三五年完成都更, 確實跑贏房價大盤
等了二十年才完成都更
精算時間價值 可能就落後了7F 06/25 14:03
推 blargelp: 時間價值不會難量化啊，IRR的定義就是算這個的
做房地產如果連自己物件的預估IRR都不知道 我甚至覺得不要騙自己在投資13F 06/25 14:04
推 x156w423: 公寓從購買, 持續持有到都更
你是未來人… 知道幾年可以完成==??16F 06/25 14:07
→ wiston1419: https://i.imgur.com/891o3cF.jpeg
三芝哪來的5年60%啊 哪來的數據到底18F 06/25 14:11
[圖]
推 blargelp: 抓個10年版本 抓個20年版本 還是可以試算不同情境報多少20F 06/25 14:14
→ mfcke: 嗯 台北市都更案大建商都是白痴
資金規模要到 才能理解啦21F 06/25 14:25
推 JaccWu: 都更IRR的確是比包租之類的難量化多了吧23F 06/25 14:26
推 piliwu: 你要抓同社區的，成交量小的地方不同產品平均數沒意義，三芝佛郎明哥這種大社區去看看就知道5年漲幅也是可觀24F 06/25 14:27
→ JaccWu: 雖然還是得評估的  不然怎麼決定要不要做26F 06/25 14:28
推 s26492755: 抓區域單價來看不恰當 沒考慮到建物型態 屋齡 坪數 總價
就像你用全台空屋去對比人口一樣
同樣區域 有的物件搶破頭 有的掛賣都不知道多久了27F 06/25 14:43
→ wiston1419: 我撈實價登錄了 佛朗明哥110->114
單價13.88->17.75 漲28% 哪來的60%？31F 06/25 14:44
推 s26492755: 那就得問三芝哥了
但不要用區域均價去評估房子是沒錯的
我都不知道我這區域均價是多少 不是很重要 因為要對比的對手是同類型的 選擇不同 受眾也會不同33F 06/25 14:47
→ wiston1419: x156w423這篇跟上篇都是這樣算的 我用他的方法疑問他而已37F 06/25 14:50
推 s26492755: 理解 我是沒看他上一篇
但用同樣邏輯去質疑沒毛病39F 06/25 14:52
推 x156w423: 請參考
https://i.imgur.com/J0suuLG.jpeg41F 06/25 14:53
[圖]
推 s26492755: 我剛也關心了我的區域單價 在某一篇我這算鄉下 你那個才叫鄉下吧
https://i.imgur.com/MXmDmVp.jpeg43F 06/25 14:54
[圖]
→ wiston1419: 你就沒懷疑過這60%怎來的嗎XD
那網站點進去 單價圖就是我截的啊46F 06/25 14:55
推 x156w423: 迴龍這幾年真的補漲不少 xD48F 06/25 14:56
推 s26492755: 因為超過我的守備範圍不是我的專業
今年房仲亂丟物件的情況越來越嚴重 離我家越來越遠 我前幾天才跟仲介說 你把我理解為超過台65就會死掉
有趣的是 乾 我的十間房子差不多就這他框框的範圍耶49F 06/25 14:57
→ mfcke: 資金少 值得投入項目多 投報高
資金多 值得投入項目少 投報低
這很正常53F 06/25 15:02
推 x156w423: 下新莊扛霸子 非你莫屬
有空來林口龜山吃吃喝喝 :D56F 06/25 15:02
推 s26492755: 沒有 我混口飯吃 當年我要A9啊 但機捷還沒通車老婆不要現在紮根了 要搬家要考慮的點很多
然後老婆的前兩份實習 北捷都沒到 開始工作後 每天跑去林口工作 乾 說買林口不方便通勤工作的是你 跑去林口工作的也是你58F 06/25 15:10
推 blargelp: 下新莊到A9騎車也很快啦 只是怕下雨63F 06/25 15:17
推 s26492755: 有小孩我都開車 山上山下而已超方便 但要避開塞車時段就是了64F 06/25 15:22
→ Tatsuya72: 如果每天通勤上下山那麼危險，還是建議A9置產一間吧！66F 06/25 15:23
→ s26492755: 現在兩台機車一年都騎不到一千公里 都不知道怎麼保養我們現在是無業遊民 米蟲67F 06/25 15:23
→ Tatsuya72: 我開過幾年壽山跟青山路的感想，盡量避免
我機車也都放著偶爾種田時騎，常常電池放到沒電重充69F 06/25 15:24
推 s26492755: 這倒是真的 青山路還改過路名 以前叫天泉路 改名後還是經常發生車禍71F 06/25 15:25
推 tenkaakido: 原來新莊王的物件旁邊也有蒙R坡，氣度跟見識跟蒙R坡王跟淡水蒙R坡仔差真多，買10間跟菜雞1、2間還是有差。我先承認我菜雞。73F 06/25 15:26
推 s26492755: https://i.imgur.com/auwHinq.jpeg
我老婆問幹嘛不開車去農地整理
不偶爾騎個長程 等下發不起來
現在兩家機車行一家說一年到沒一千也要保養 一家說一千再來保養 我都不知道沒刻意騎要多久才能一千
我個人很忌諱 所以旁邊沒有… 但這跟投資無關 是個人偏好 就像我很討厭工業用地 但也有買乙工社區賺錢的
其實投資多少有一些自己的偏好跟想法 重點要找到適合自己的投資組合 最好可以透過借貸去放大資金提升戰果 投資工具沒問題 有問題的是使用方式76F 06/25 15:29
[圖]
→ Tatsuya72: 我是買條CTEK充電保養+備用電池，每年跑車行換油1次吧贊同M大說的，專精一種領域就受用無窮了86F 06/25 15:34
推 blargelp: 壽山路也該改名 壽刪有夠難聽88F 06/25 15:38
推 childeviler2: 前幾天開車經過新莊，輔大在離峰時刻平日下午2點多為何還那麼塞？
觀察是近costco的路口那邊在塞，有些人不想排隊想用插得，然後排隊的人不給插，就塞住了89F 06/25 15:42
推 au041l: 每個有賺得都自稱專家，房地產那麼多項目，真不能一言堂93F 06/25 16:02
推 KrisNYC: 拉到這麼長就是百分百是實業範疇了94F 06/25 16:39
噓 g9xuggf: 人家是開發 台北市是便鐵皮漏水老人破公寓耶95F 06/25 16:54
推 s26492755: 中正路沒救了啦
我這個不投票的人 有誰要改善中正路我一定投給他
但沒有人有改善 應該是也無解 旁邊有捷運站 也沒法拓寬96F 06/25 17:03
推 planta: 我在等壯過頭日本開箱文！
沒想到先蹲到新莊十間王99F 06/25 18:12
推 silentsand: 十間是真的厲害,我只認識一個親戚持有超過十間101F 06/25 20:01
推 alotofjeff: 竹北跟台北有什麼好戰的？你不可能夫妻工作都在台北然後去買竹北來住，也不可能夫妻都在新竹上班然後去買台北102F 06/25 20:21
推 s26492755: 其實也是去年才達到 而且我買完老九之後就出了新青安 我也是好不容易等那些新青安小gg們都停了 才有機會 然後我的除自住外都低總 就是700內 相對好達成
我也很想看日本的開箱文 畢竟是自己沒有看過的物件
其實發開箱文蠻有趣的 就像我發農地開箱文一樣 很好玩所以想分享105F 06/25 22:55
推 askey: 可以敲碗日本開箱文嗎111F 06/26 09:15
推 TargaryenWay: 真的 投資比氣長 現在阿貓阿狗投資都是一天論輸贏112F 06/26 11:27

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