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作者 kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
標題 Re: [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？
時間 Wed Jun 25 15:38:26 2025

都更 權狀1換1 台北機會最高

http://i.imgur.com/R5cALp6.jpg
[圖]



再來用國泰房價指數

去看大概的價格

http://i.imgur.com/jLXkZb7.jpg
[圖]


http://i.imgur.com/xSDN69l.jpg
[圖]

可以推算出來

如果是都更就是 五年房價表現再加80%起

然後槓桿還是在

自己好好算看看

bj4

大概是這樣


http://i.imgur.com/aug8MB8.jpg
[圖]


※ 引述《x156w423 (跳跳虎)》之銘言：
: 自住 爽就好
: 這篇回顧一下投資
: https://i.imgur.com/2h1Zh9p.jpeg
: 參考樂居數據-近五年房價表現
: 倒數No.3：台北42.39%
: 倒數No.2：花蓮41.43%
: 倒數No.1：宜蘭32.64%
: 台北除了文山72.99%、南港66.39%
: 表現比較亮眼之外
: 買到其他區域, 皆落後房價大盤表現
: 歷史就是這麼殘酷
: 過去五年：
: 基隆、桃竹、台中、苗栗、南投
: 台南、高雄、嘉義、屏東
: 閉眼射飛鏢 至少兩倍報酬
: 所以奉勸各位
: 不要再刺激台北公寓仔敏感的神經了
: 苦行僧蹲都更 已經很辛苦了
: 需要一點情緒價值.愛的鼓勵
: 當然過去績效不代表外來
: 尋找下一個五年的明日之星
: 才是我們投資者該持續關注的
: 以上
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.129.86 (臺灣)
※ 作者: kusomanfcu 2025-06-25 15:38:26
※ 文章代碼(AID): #1eMwTrB5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750837109.A.2C5.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？
06-24 21:12 randyhwa
Re: [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？
06-24 21:38 s8752134
Re: [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？
06-25 09:05 tfct
Re: [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？
06-25 13:07 x156w423
Re: [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？
06-25 13:36 mfcke
Re: [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？
06-25 14:35 carterdunk
Re: [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？
06-25 15:38 kusomanfcu
Re: [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？
06-25 16:53 s8752134
Re: [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？
06-25 17:16 XD456
Re: [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？
06-25 19:27 toto123
Re: [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？
06-26 21:16 pcappuccino
※ 編輯: kusomanfcu (118.231.129.86 臺灣), 06/25/2025 15:38:58
※ 編輯: kusomanfcu (118.231.129.86 臺灣), 06/25/2025 15:39:25
→ kusomanfcu: 建議只夠買台北一間自住的 就 歐in 有機會都更的一間就好，因為持有稅利息成本成數 都會是最頂的
以整體來看 10年 加槓桿 都更下去 叫做多一個0
這就是最簡單最穩的翻身了
好都更不壓籌碼嗎？1F 06/25 15:42
※ 編輯: kusomanfcu (118.231.129.86 臺灣), 06/25/2025 15:55:32
推 tenkaakido: 不要押台北。有500萬自備款，押兩間蒙R坡才可以在這邊高高在上嗆人。押老公寓會被嗆魯蛇很可憐。6F 06/25 16:03
推 jackred: 壓台北市才會有尊爵不凡的感覺8F 06/25 16:06
→ kusomanfcu: 基本上超過70%的老宅都是一輩子不可能都更的範圍XD
如果是那種奇特小基地危老 新屋會比數據上的價格再打85折
如果是那種 大概搞笑的
流動跟鬼一樣然後什麼都差9F 06/25 16:34
→ toto123: 買新北比較好 真心覺得 租人 新宅也都有人接手 何必苦
台北市老宅那是因為早期入手成本都很低14F 06/25 16:37
→ kusomanfcu: 你買房閉眼買 早期成本都低 說什麼笑話
爛的地方爛在人
孟母三千 能有三千為什麼不挑鄰16F 06/25 16:38
→ toto123: 現在就是因為整理很貴 台北市老公寓 價格上不去了
租金收益其實根本也差沒多少19F 06/25 16:39
推 pz5202: 推推16F21F 06/25 16:40
→ toto123: 學區的因素只會越來越淡化 有本事買台北市新宅幾乎都私立22F 06/25 16:40
→ pz5202: 買房買鄰23F 06/25 16:40
→ kusomanfcu: 上不去多少是多少 以前多少現在多少 數據勒？
每天講多少多少多少 到底多少
媽媽十元嗎？
你講差就列出來長期數據
沒有的話 你在講什麼？
情緒價值嗎？
買新宅私立 你家念哪一間 學費單拿來看看
新宅買個2000萬總價然後說念私立我都不知道在講什麼知道私立學費加上去不如直接學區房嗎
學費資料拿出來看一下就知道了
不到4000萬 念當地學校叫正常現象
講那種完全不合邏輯的東西24F 06/25 16:40
推 whoww: 原po崩潰了嗎36F 06/25 16:48
→ kusomanfcu: 你買大安區學區房 利息比學費還低的勒
一堆根本從來沒算過的人在那邊吵奇怪不合邏輯的東西37F 06/25 16:49
推 tfct: 我姐在蘆洲 小孩念北市的私立國中 好像蠻多這種
私立也有沒到很貴的39F 06/25 16:52
推 s8752134: 權狀1:1太好找了  但可以找更好條件的 lol41F 06/25 16:53
→ kusomanfcu: 沒有很貴的私立沒有念的必要 去看看建北升學率
升學率不高的私立 比去一般學區還慘42F 06/25 16:55
推 tfct: 無所謂 我只是舉例有而已44F 06/25 17:01
→ kusomanfcu: 1000萬算2.5%的利息 25萬 2500萬+私校  不如 直接+1000萬住學區
不就這樣
你不會把學區 升建北 和 私校你覺得不貴的升建北+費用列出來一看就知道
或是舊一點小一點直接2500萬學區宅45F 06/25 17:09
→ leonidass: 啊只能買台北老公寓二十年住的不舒服是嗎…51F 06/25 18:47
→ bustinjieber: 原來孟母三千是有三千萬的意思52F 06/25 18:52
→ kusomanfcu: 孟母沒錢怎麼搬家53F 06/25 18:56
推 william826: 賣屁股阿54F 06/25 19:37
推 bruce000000: 台北市都更，建商給權狀1：1是在坑殺地主55F 06/25 21:38
推 tenkaakido: 我很好奇蘆洲讀北市私中要唸哪間？好像好的離蘆洲都蠻遠的，讀私立國中可以住校嗎？好奇問56F 06/26 00:25
推 tfct: 衛理華興其中一間是住校58F 06/26 08:20
→ xxio: 蘆洲去念薇閣，接送很快59F 06/26 09:24
→ kusomanfcu: 舉什麼例阿....我看你根本不懂學區60F 06/26 10:03

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