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作者 xxio (登祿普)
標題 [閒聊] 台北中正學區物件實價登錄不揭露原因?
時間 Wed Jun 25 19:27:43 2025

稍早我朋友傳了一個中正國中附近的套房成交的實際價格
是仲介給他的,說是實價登錄上被排除之類的

114/06  模範生14樓
1950萬/171.2萬

114/03 法意3樓
2338萬/199萬

113/11 錦繡金華6樓
1500萬/185.9萬

113/11 信義香榭4樓
1722萬/162萬

113/10 信義美學5樓
2050萬/195.2萬

113/09 中正水美館11樓
1465萬/189萬

113/08 歐堡9樓
1718萬/183.5萬

113/07 江南樸趣8樓
2100萬/189.4萬

113/03 中正名閣2樓
1375萬/175.5萬

113/03 大安A+3樓
2410萬/164.2萬

這種價格本人倒是很好奇
為什麼親友間交易可以註記後 還是揭露

但這種我猜測可能就是單價已經要逼死父母的價格
就不用揭露?

前央行總裁的信義御邸也沒有比這些價格低啊?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.168.157 (臺灣)
※ 作者: xxio 2025-06-25 19:27:43
※ 文章代碼(AID): #1eMzqn36 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750850865.A.0C6.html
推 Mithra: 別讓阿龍不開心1F 06/25 19:31
推 s8752134: 自由心證的實登 低的全登 高的能藏就藏  意外嗎?2F 06/25 19:31
推 jinso7410: https://i.imgur.com/LmY4Ajq.jpeg3F 06/25 19:33
[圖]
→ toto123: 這種房子以後要跑 真的好跑嗎
相對有學區優勢當然OK4F 06/25 19:38
→ xxio: 中正學區是不用擔心.就是怕三圓的新隆都更案供給量太大.
它會有一區完全都是設籍套房的產品.價格150左右.6F 06/25 19:40
推 william826: 住模範生念高職會被嘴嗎8F 06/25 19:45
推 jinso7410: 我在等國宅都更釋出9F 06/25 19:48
去年底的消息是150萬開始,總價約24XX 不知道還有沒有調整
十年前,如果不花錢設戶籍
中正的門票就是1000
進去之後再賣好像沒有人有虧的

最貴的是附中.但附中設籍國中部就進去的
小孩又不自律,GG的很多 不過父母有錢有權 再搞進去延平
代辦找個厲害的 還是全球百大畢業

推 carterdunk: 噴
三圓早得很 店家多抱怨沒誠意談10F 06/25 19:52
沒有一個地主會覺得建商有誠意啦
它要不是被植入海沙 那片國宅就等著當廢墟
爛的跟啥一樣 比一些公寓還恐怖
→ carterdunk: 至少還要五年以上12F 06/25 19:53
※ 編輯: xxio (1.163.168.157 臺灣), 06/25/2025 19:58:23
推 jinso7410: 不動產目標 這輩子想蒐集
雙子星휱 中正國中휱 大安區面林蔭大道x1 新三房含平所以我開始買威力彩 嘻嘻13F 06/25 19:59
推 kusomanfcu: 學區宅3000-4000萬左右的 你用google 搜索一年內 看看是不是一堆都下架了
只剩下槽點滿滿的
偶爾釋出的看來都很快搶購16F 06/25 20:00
推 silentsand: 南昌路模範生2020每坪才100,被抹消的那筆漲這麼多...20F 06/25 20:06
推 kusomanfcu: 學區不揭露比例超高的21F 06/25 20:13
推 silentsand: 文祥里里長家旁邊的東門馥寓最近一筆成交也才134萬,不過是2年前就是,小坪數的高單價也爆衝太高......22F 06/25 20:17
推 jinso7410: 不動產越來越兩極化 金龍加大速度
一邊天天在喊崩 一邊天天在吃貨24F 06/25 20:17
推 silentsand: 永康街永康麗莊2020低樓145高樓165,去年成交最高到178信義路上的法意2020年130萬漲上來的,199那筆被抹消了和平西路中正香榭2020年90幾萬漲上來到2025年162
新隆以前一樓有個全聯,還蠻方便的,現在這樣僵持著,店面和住戶不知要撐到何時,不過全聯好像2018時就搬走了朋友持有中正名閣給小孩入籍用,它的B1有一間房間被清潔人員佔用著,當初陪他去看時還覺得蠻奇怪的26F 06/25 20:20
→ xxio: 這種單價，主建物一坪都快300 這種價格真的超瘋狂 實價登錄也看不到真相33F 06/25 21:23
推 abyssa1: 小套房的公設比更高 這這主建物單價應該破三百萬了35F 06/25 21:27
→ xxio: 前兩天仲介丟過來的新隆社區的案子 賣的已經幾乎都是接近都更後的價格了 屋主都覺得錢多人傻的應該不少36F 06/25 21:27
推 silentsand: 傻白甜,黑長直,那區屋主大概覺得房市呆萌有夠多38F 06/25 21:32
推 tswen: 偏離平均值呀 很簡單39F 06/25 21:52
推 Ferrari360: 新隆國宅的地下停車場真的超可怕，還有一樓很多莫名的角落，以前唸書很不愛走它的一樓，都寧願繞外面一圈40F 06/25 22:12
→ JKjohnwick: 正常啊
這政府本來就常常蓋牌了42F 06/25 22:23
→ xxio: 不知道有海沙容積是可以灌多少進去？44F 06/25 22:31
推 silentsand: 原容積率可加30%,原總樓地板面積可加30%但需5年內重建45F 06/25 22:45
→ xxio: 那三圓也沒很好賺 如果住戶都是生意人就大概知道彼此的為難如果住戶群都是覺得中了樂透哪一種就根本很難談下去了46F 06/25 22:51
推 silentsand: 三圓就板橋劉家,劉順天地產致富,子劉炳華當過立委,劉炳偉當過台灣省議會議長,他女兒劉美芳是新北市議員,劉家早期在板橋浮洲蓋大量公寓致富,板信商銀也是他們家族的,原本國揚與新隆簽約要都更,後來解約才由三圓接手板橋劉家富到流油,不接這一單,應該也沒太大差別48F 06/25 22:58
→ xxio: 所以王光祥也是像吃大同一樣吃掉劉炳偉家族的三圓？53F 06/25 23:11
推 silentsand: 抱歉我搞錯,劉家是三輝,三圓王光祥是蔡英文表哥
三圓,三輝傻傻分不清楚,三圓應該不會去吃三輝或永雄雖然王光祥也是富到流油^^54F 06/25 23:17
推 pigpeachegg: 新隆國宅你信不信萬大線都通車後他還沒動,我搬來附近前就說要都更,中正首賦都完工了連現在富享榮華都要完工他還卡在那57F 06/26 09:49
→ jerrylin: 新舊屋價差太大了60F 06/26 11:39

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